Решение № 2-683/2025 2-683/2025~М-243/2025 М-243/2025 от 20 июля 2025 г. по делу № 2-683/2025

Дело № 2-683/2025 копия

40RS0017-01-2025-000326-80


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

г. Малоярославец 07 июля 2025 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Караченцевой Н.В.

при секретаре Рахматовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Хотимского ФИО9 к Поличинскому ФИО10 о признании результатов межевания недействительными,

Установил:

Истец 21 февраля 2025 года обратился в суд к ответчику с иском, с последующим уточнением требований, о признании недействительным межевания земельного участка с кадастровым номером 40:13:№, в части наложения на земельный участок общей площадью 1 307 400 кв.м, принадлежащий Хотимскому ФИО11., согласно схеме пересечения границ земельных участков выполненной кадастровым инженером ФИО1, аннулировать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части описания границ земельного участка с кадастровым номером 40:13:№.

В обоснование иска указано, что истцу Хотимскому ФИО12 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1 307 400 кв.м с кадастровым номером 40:13№, расположенный по адресу: <адрес>, СП «<адрес>», вблизи д. Вихляево. В целях приведения сведений, содержащихся в отношении принадлежащего истцу земельного участка в ЕГРН, истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана, а в дальнейшем в районную администрацию с целью согласования границ земельного участка. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ районная администрация отказала в согласовании границ земельного участка, поскольку в границы уточняемого земельного участка входят земельные участки, находящиеся в собственности физических лиц, в частности земельный участок с кадастровым номером 40:13:№ общей площадью 16 301 кв.м, принадлежащий на праве собственности ответчику. Согласно имеющемуся в реестровом деле на земельный участок истца землеустроительному делу, его границы установлены, координаты поворотных точек определены. Указанные границы были использованы кадастровым инженером ФИО1 при подготовке схемы пересечения земельных участков истца и ответчика. Полагает, что действиями по установлению границ земельного участка ответчика нарушаются права истца на пользование земельным участком.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены кадастровые инженеры ФИО1, ФИО2, Управление Росреестра по Калужской области.

В судебном заседание представитель истца по доверенности ФИО3 уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Третье лицо ФИО1 в судебном заседание уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Пояснил, что в 2005 году собственник земельного участка Станиславкая выделяла паи на поле, через 15 дет кадастровый инженер ФИО2 готовила межевой план на земельный участок ответчика на том же месте, что и земельный участок истца. После выделения паев поле не стало находиться в долевой собственности.

Иные лица, участвующие в деле, будучи надлежаще извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, в связи с чем дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца и третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации объектом земельных отношений является, в том числе земельный участок.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу п. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из содержания ст. 37 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О кадастровой деятельности» следует, что результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Согласно статье 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Споры, не урегулированные в результате согласования границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельном кодексом РФ порядке.

Статьей 17 Федерального закона от 18.06.2001 г. № 78-ФЗ «О землеустройстве», определено, что порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства. Установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (п. 2,3 Правил установления на местности границ объектов землеустройств, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 688от 20 августа 2009 г.).

Согласно п.п. 1.1, 1.2, 2, 8.1, 8.2, 9.1, 9.2 «Инструкции по межеванию земель» (утв. Роскомземом 08.04.1996) межевание представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

Судом установлено, что Хотимскому ФИО13 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 40:13:№, площадью 1 307 400 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, СП «<адрес>», вблизи д. Вихляево, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается выпиской из ЕГРН и материалами реестрового дела.

Ранее данный земельный участок принадлежал ФИО5, на основании договора дарения земельной доли, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Поличинскому ФИО14 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 40:13:№, площадью 16 301 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, АО «Ерденевское», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается выпиской из ЕГРН и материалами реестрового дела.

Из заключения кадастрового инженера ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером 40:13№ имеет 100% пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером 40:13:№, участок находится в собственности с ДД.ММ.ГГГГ, дата завершения кадастровых работ ДД.ММ.ГГГГ. В межевом плане, на основании которого земельный участок с кадастровым номером 40:13:№ был поставлен на кадастровый учет, кадастровый инженер неверно указал местоположение границ земельного участка. Его границы не должны были располагаться в месте расположения земельного участка, права на которые зарегистрированы, указанная ошибка в последствии была отражена в сведениях ЕГРН при дальнейшей регистрации, что подтверждает ее отнесение к реестровой ошибке в силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Координаты пересечения вышеуказанных земельных участков указаны в схеме, подготовленной кадастровым инженером ФИО1

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с действующим земельным законодательством, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

Поскольку в соответствии с п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 54 от 12 октября 2006 «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество», абз. 3 п. 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка, суд полагает, что защита права собственности истца на земельный участок может быть осуществлена путем признания результатов межевания земельного участка в части наложения границ земельных участков реестровой ошибкой и установлении границ земельного участка.

При разрешении спора в силу ст. ст. 56, 60 ГПК РФ судом принимаются во внимание любые доказательства, отвечающие требованиям относимости и допустимости из числа представленных сторонами.

Представленные истцом доказательства требованиям процессуального закона не противоречат.

Поскольку ответчик ходатайств об истребовании дополнительных доказательств не заявил, о назначении судебной землеустроительной экспертизы не просил, учитывая то, что кадастровая организация установила реестровую ошибку, суд полагает необходимым по имеющимся доказательствам сделать вывод о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца о признании реестровой ошибкой и установлении границ в соответствии с заключением от ДД.ММ.ГГГГ, составленным кадастровым инженером ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Хотимского ФИО16 (паспорт №) к Поличинскому ФИО15 (паспорт №) о признании результатов межевания недействительными удовлетворить.

Признать недействительным межевание земельного участка с кадастровым номером 40:13:№, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования - для сельскохозяйственного производства, площадью 16301 кв.м, в части наложения на земельный участок с кадастровым номером 40:13:№, принадлежащий Хотимскому ФИО17 согласно схеме и заключению, выполненных ФИО1

Исключить из ЕГРН координаты земельного участка с кадастровым номером 40:13:№, площадью 16 301 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, АО «Ерденевское», в части наложения на земельный участок с кадастровым номером 40:13:№ площадью 1 307 400 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, СП «<адрес>», вблизи д. Вихляево, согласно схеме пересечения границ земельных участков, заключения, выполненных кадастровым инженером ФИО1

Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, заключение, схема, подготовленные кадастровым инженером ФИО1 являются неотъемлемой часть заочного решения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения в окончательной форме.

Решение может быть обжаловано также в апелляционном порядке - в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 21 июля 2025 года.

Председательствующий подпись Н.В. Караченцева

Копия верна: Судья Н.В. Караченцева