Решение № 2-340/2017 от 6 августа 2017 г. по делу № 2-340/2017

Дело № 2-340/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Зенковский районный суд г.Прокопьевска Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Семериковой И.Г.

при секретаре Синкиной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Прокопьевске

07 августа 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Управдом», ФИО2 об оспаривании бездействий, о понуждении к совершению действий,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Управдом», ФИО2 об оспаривании бездействий, о понуждении к совершению действий, просит признать бездействие уполномоченного лица - председателя совета МКД ФИО2, уполномоченной организации - ООО «Управдом» по созыву общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> незаконным, возложить обязанность по проведению общего собрания или/и внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> принять решение о производстве реконструкции, капитального ремонта, текущего ремонта объекта капитального строительства - части здания, части земельного участка, части территории - <адрес>.

В судебном заседании ФИО1 поддержал исковые требования, пояснил, что он является собственником <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права. ДД.ММ.ГГГГ сгорела кровля дома в связи с чем произошла протечка воды до 1 этажа, его квартиру затопило. В подвале под его квартирой находится разводка отопления, вся сырость из подвала идет в квартиру. Кроме того, в указанной квартире ДД.ММ.ГГГГ прорвало батарею отопления, работники ЖЭКа сняли приборы отопления, увезли их на промывку и до настоящего времени не вернули. После этого состоялось решение суда о восстановлении системы отопления, но до настоящего времени ничего не восстановлено. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управдом» была создана комиссия, которая установила, что в <адрес> разбиты стекла, разобран пол, в квартире находится строительный мусор и хлам, о чем был оставлен акт. Пол в квартире вскрыли в ДД.ММ.ГГГГ, когда производили ремонт системы отопления в доме, для того чтобы попасть в подвал. В квартиру комиссию он не пропустил, так как квартира захламлена, свет в квартире обрезан за неуплату ДД.ММ.ГГГГ. Ранее во дворе <адрес> находились надворные постройки, постройки снесли, все вещи, которые там находились, он принес домой – в <адрес> и поэтому в настоящее время квартира захламлена. В связи с тем, что имеется заключенный с ООО «Управдом» договор на обслуживание многоквартирного <адрес> считает, что именно ООО «Управдом» должно восстановить стекла в окнах его квартиры а также перестелить в квартире пол. Считает, что его квартира, подвал под квартирой, а также снесенные сараи являются общим имуществом собственников многоквартирного жилого <адрес>, которые подлежат ремонту и восстановлению на основании решения общего собрания собственников.

Представитель ответчика ООО «Управдом» по доверенности – ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал. Считает заявленные ФИО1 требования необоснованными и незаконными, так как проведение текущего или капитального ремонта в квартире истца, расположенной в многоквартирном жилом <адрес> не предусмотрен договором № от ДД.ММ.ГГГГ на обслуживание указанного дома, управляющая компания не несет обязанности по содержанию квартиры истца. ФИО1 не желает навести чистоту и порядок в принадлежащем ему жилом помещении, чем сам нарушает права и законные интересы других собственников многоквартирного жилого дома. В соответствии с действующим законодательством собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правилами содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. ФИО1 не имеет права заставить собственников и управляющую компанию принять документ, в соответствии с которым в его личной квартире <адрес> будет произведен ремонт за счет всех собственников многоквартирного дома по ул.<адрес>. Кроме того, управляющая компания не может выступать инициатором по созыву общего собрания.

Представитель Государственной жилищной инспекции Кемеровской области по доверенности – ФИО4 в судебном заседании пояснила, что требования ФИО1 незаконны и необоснованны, так как в силу ст. 36 ЖК РФ квартира, расположенная в многоквартирном доме, не относится к местам общего пользования. В силу ст. 45 ЖК РФ истец может сам инициировать общее собрание, то есть бездействие управляющей компании и ФИО2 не создают препятствий к осуществлению ФИО1 своих прав, свобод и реализации законных интересов.

Ответчик ФИО2, представители ОАО ФКП «ПлазМаШтаттН» ДОУ филиал ООЭ ИРП «Моно.МН», филиала ФКП «Ма-НадаН» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведений о причине неявки не представили.

Суд, выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно ст. 166 ЖК РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

3) ремонт крыши;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) ремонт фасада;

6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Согласно ст.189 ЖК РФ проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной в <адрес> (л.д. 47,55).

Согласно акту проверки государственной жилищной инспекции от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> располагается на первом этаже многоквартирного жилого дома. Собственником квартиры ФИО1 не выполняются обязанности по содержанию жилого помещения: не выполнено двойное остекление оконных проемов на отдельных участках, не восстанавливаются полы в квартире, квартира используется не по назначению, в квартире хранится бытовой и строительный мусор, что является потенциальным источником возгорания, нарушены санитарные нормы (л.д.10).

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ вынесено предписание о приведении жилого помещения по ул.<адрес> в надлежащее состояние, предоставить доступ представителям управляющей компании в жилое помещение № по ул.<адрес> для производства осмотра трубопровода системы централизованного отопления (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Государственную жилищную инспекцию с заявлением об обследовании технического состояния принадлежащей ему квартиры, на которое получил ответ о том, что квартира <адрес> не используется по назначении, жилое помещение не поддерживается в надлежащем состоянии, бесхозяйственное обращение с квартирой нарушает права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями. Кроме того, наличие бытового и строительного мусора в квартире затрудняет проход и осмотра помещений квартиры (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № между ООО «Управдом» и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном в <адрес> по ул.<адрес> (л.д.56-64), согласно которому:

- управляющая организация имеет право требовать допуск в помещение работников или представителе Управляющей организации для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с собственником помещения время, а для ликвидации аварий – в любое время (п.п.3.2.1),

- собственник помещения обязан соблюдать установленные правила пользования жилыми помещениями и правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном дом, в том числе: использовать помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным Кодексом РФ, поддерживать собственное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей. Содержание и ремонт принадлежащего ему имущества и оборудования осуществляется за свой счет (п.п.3.3.2.1.- 3.3.2.2)

- собственник помещения имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности помещением в соответствии с его назначением и пределами использования (п.п.3.4.1).

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ул. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. совет дома по ул. <адрес> наделен полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества дома (л.д.65-67).

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ФИО1, являясь собственником жилого помещения, расположенного в <адрес> по ул.<адрес>, обязан использовать помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным Кодексом РФ, поддерживать собственное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей. Содержание и ремонт принадлежащего ему имущества и оборудования осуществляется собственником за свой счет. Однако, ФИО1 не выполнил требования, изложенные в предписании от ДД.ММ.ГГГГ, не желает самостоятельно навести чистоту и порядок в принадлежащем ему жилом помещении, чем нарушает требования закона, права и законные интересы других собственников многоквартирного жилого дома.

Требования ФИО1 о признании незаконным бездействия ответчиков по созыву общего собрания собственников многоквартирного <адрес> по ул.<адрес><адрес> для принятия решения о реконструкции, капитальном и текущем ремонтах <адрес> доме по ул.<адрес>, принадлежащей ему на праве собственности, необоснованны и не подлежат удовлетворению, так как ООО «Управдом» не может выступать инициатором по созыву общего собрания, а ФИО2, как председатель совета многоквартирного дома, наделена полномочиями на принятие решений по текущему ремонту общего имущества дома.

Согласно ст.45 ЖК РФ ФИО1 может сам инициировать проведение общего собрания жильцов многоквартирного дома. Бездействия управляющей компании и ФИО2 не создают препятствий к осуществлению ФИО1 своих прав, свобод и реализации законных интересов.

Принятие решения, в соответствии с которым в квартире <адрес>, принадлежащей ФИО1 на праве собственности, будет произведен ремонт за счет всех собственников многоквартирного дома по ул.<адрес> не основано на законе, так как содержание и ремонт принадлежащего собственнику имущества осуществляется за его счет.

Доводы ФИО1 о том, что имеется заключенный с ООО «Управдом» договор на обслуживание многоквартирного дома <адрес> и что именно ООО «Управдом» должен восстановить стекла в окнах его квартиры <адрес>, а также перестелить в квартире пол, суд находит необоснованными, так как в соответствии с действующим жилищным законодательством, а также в соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом квартира, расположенная в многоквартирном доме, не относится к местам общего пользования.

При указанных обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Управдом», ФИО2 о признании незаконным бездействия по созыву общего собрания собственников многоквартирного дома <адрес>, о возложении обязанности по проведению общего собрания собственников многоквартирного дома <адрес> и принятию решения о реконструкции, капитальном и текущем ремонтах квартиры ДД.ММ.ГГГГ, отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: И.Г. Семерикова

Мотивированное решение изготовлено 11 августа 2017 года.

Судья: И.Г. Семерикова