Решение № 2-4760/2017 2-4760/2017~М-4477/2017 М-4477/2017 от 4 декабря 2017 г. по делу № 2-4760/2017

Дело №2-4760\17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области

в составе председательствующего Оленбург Ю.А.

при секретаре Шнайдер В.И.

с участием прокурора Катусенко А.И..

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке

05 декабря 2017г.

Дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2 о признании его утратившим право пользования жилым помещением по <адрес>, просит взыскать с ответчика судебные расходы.

Требования мотивированы тем, что он является собственником квартиры по <адрес> на основании договора купли-продажи от 02.02.2017г., заключенного с ФИО3 Ответчик выехал на другое место жительства, членом его семьи не является, у него возникают дополнительные обязательства по оплате коммунальных платежей с учетом регистрации в квартире ответчика, что нарушает его права. Регистрация ответчика в квартире существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен по последнему известному месту жительства,

Поскольку место нахождения ответчика неизвестно, на основании ч.1 ст.50 ГПК РФ по определению суда его интересы в суде представляла адвокат Адвокатской палаты Кемеровской области ФИО4, которая возражала против заявленных требований.

Определением Центрального районного суда г.Новокузнецка к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, была привлечена ФИО5

Третье лицо ФИО5 поддержала заявленное требование.

Выслушав стороны, свидетеля, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 02.02.2017г. между ФИО1, ФИО5, с одной стороны, и ФИО6, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого И-вы стали собственниками квартиры по <адрес>.

Пунктом 3.8 договора предусматривается, что на момент подписания в объекты зарегистрированы: ФИО3, ФИО2, ФИО2, продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в течение 5 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект.

Из поквартирной карточки усматривается, что ФИО2 до настоящего времени зарегистрирован в жилом помещении по <адрес>.

Свидетель И. суду пояснила, что она является матерью истца, на момент приобретения квартиры, бывшие собственники переехали на постоянное место жительство в Новосибирск, они обещали сняться с учета после продажи квартиры. Когда наступил день сделки, они обещали снова выписаться. Затем они перестали отвечать на любые контакты. В квартиру ее сын вселился, сделал там ремонт. Им ключи отдали сразу, не было никаких споров. Собственником была мать ответчика.

Представленными доказательствами подтверждается, что после заключения договора квартира была передана во владение истцу, прежний собственник в квартире больше не проживает. Какого-либо соглашения о сохранении за ним права проживания в квартире договором купли-продажи не предусматривалось.

Указанное свидетельствует о том, что ответчик прекратил право пользования жилым помещением. Исковые требования подлежат удовлетворению.

Нахождение ответчика на регистрационном учете в квартире нарушает право собственности истца, т.к. затрудняет распоряжение имуществом, влечет дополнительные расходы в виде оплаты коммунальных услуг, исчисляемых в соответствии с количеством зарегистрированных в квартире лиц.

Согласно п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Оленбург Ю.А.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья Оленбург Ю.А.