Решение № 2-3628/2021 2-3628/2021~М-2820/2021 М-2820/2021 от 7 июля 2021 г. по делу № 2-3628/2021

№ 2-3628/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 юля 2021 года г. Сергиев Посад

Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пчелинцева С.Н.

при секретаре Петровых Е.И.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, 3-е лицо: Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Россреестра по МО (Сергиево-Посадский отдел), ФИО4, ФИО5, ООО «Агрофирма «Пирогово» (ИНН №), об исправлении реестровых ошибок в координатах поворотных точек границ земельных участков

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с исковым заявлением к ФИО3 об исправлении реестровых ошибок в координатах поворотных точек границ земельных участков

В судебном заседании представитель истца по ордеру адвокат ФИО8 исковые требования поддержала и пояснила, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., по сведениям ЕГРН, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>. Границы участка установлены не в соответствии с требованиями действующего законодательства, имеется реестровая ошибка.

Истец обратился к кадастровому инженеру для выполнения работ по исправлению реестровой ошибки, подготовленный межевой план был сдан в орган кадастрового учета.

Результатом явилось уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета с указанием следующих причин: в заключении кадастрового инженера не достаточно приведено обоснований наличия реестровой ошибки, не достаточно доказательств существующих границ давность более 15 лет и недостаточно обоснований увеличения площади участка с 600 кв.м до 730 кв.м. а так же образований пересечения уточняемых границ участка истца с границами участка с кадастровым номером № сведения о которых содержаться в ЕГРН.

Участок с кадастровым номером № принадлежит ФИО3 границы участка установлены с наличием реестровой ошибки которая выразилась в несоответствии фактических границ, границам внесенным в ЕГРН.

Споры по фактическим границам у истца и ответчика отсутствуют. Участки огорожены на местности.

Истец не согласен с выводами, сделанными органом кадастрового учета. Факт наличия реестровых ошибок подтвержден актом согласования границ с собственниками смежных земельных участков. Так же в материалы дела представлено заключение подготовленное кадастровым инженером с обоснованием наличия реестровых ошибок в координатах участков с кадастровыми номерами №, описаны способы исправления данных ошибок путем переопределения границ указанных участков.

В заключении кадастровым инженером так же указано на наличие ошибок в частях земельного участка с кадастровым номером №, в частности 24/1, 24/2 которые рекомендовано исключить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, представила заявление о признании исковых требований, заявление приобщено к делу.

3-й лица ФИО4 и ФИО9 в судебное заседание не явились, представили заявления о согласовании уточняемых границ участков истца и ответчика.

3-е лицо ООО «Агрофирма «Пирогово» в судебное заседание не явилось, не представило заявления с указанием причины неявки.

Суд руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом, согласно ч. 4 чт. 198 ГПК РФ, в мотивировочной части такого решения суда может быть указана только на признании иска и принятии его судом.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 №218 Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 №218 Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) состоящий в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 №218).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в силу 01.01.2017г.) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствии ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие имеющие значения для дела обстоятельства. Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м., по сведениям ЕГРН, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес> Границы участка установлены не в соответствии с требованиями действующего законодательства, имеется реестровая ошибка. Истец обратился к кадастровому инженеру для выполнения работ по исправлению реестровой ошибки, входе выполнения которых были уточнены границы участка истца и площадь до 731 кв.м., что на 131 кв.м. больше площади учтенной в ЕГРН.

Подготовленный межевой план был сдан в орган кадастрового учета. Результатом явилось уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета с указанием следующих причин: по результатом правовой экспертизы представленных документов, на предмет наличия оснований, предусмотренных ст. 26 Закона о регистрации препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав, выявлено следующее. В соответствии с п. 70 Требований и частью 10 ст. 22 Закона уточнении границ земемльного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при его отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ участка. Так же в уведомление имеются сведения об образовании пересечения уточняемых границ участка с кадастровым номером № с границами участка с кадастровым номером № сведения о котором содержаться в ЕГРН

Судом установлено, что увеличение площадей участков с кадастровыми номерами № произошло с согласия общего собрания членов СНТ, что отображено в выписке из протокола общего собрания представленной в материалы дела.

Так же в материалы дела представлено заключение кадастрового инженера ФИО10 согласно которому границы земель общего пользования CНТ «Малиновка» с кадастровым номером № (Далее – ЗОП) установлены на основании Решения Сергиево-Посадского городского суда МО по делу №, По границе 1-3 земельного участка с кадастровым № смежным является земельный участок с кадастровым номером №. По границе 3-4 земельного участка с кадастровым № смежным является земельный участок ЗОП, границы которого установлены по Решению Сергиево-Посадского городского суда МО по делу №. По границе 4-6 земельного участка с кадастровым № смежным является земельный участок с кадастровым номером № По границе 6-7, 7-1 земельного участка с кадастровым № является земельный участок с кадастровым номером № граница которого учтена в сведениях ЕГРН. По границе 6-5, 5-4 земельного участка с кадастровым No № является земельный участок с кадастровым номером №. По границе 4-8 земельного участка с кадастровым № смежным является земельный участок ЗОП, границы которого установлены по Решению Сергиево-Посадского городского суда МО по делу №. По границе 8-9, 9-10, 10-11 земельного участка с кадастровым № является земельный участок с кадастровым номером №, граница которого учтена в сведениях ЕГРН. По границе 11-12, 12-6 земельного участка с кадастровым № смежным является земельный участок с кадастровым номером №, граница которого учтена в сведениях ЕГРН.

Так же в материалы дела представлены заявления от третьих лиц с согласованием границ участков с кадастровыми номерами № что подтверждает отсутствие споров.

Кадастровым инженером было выявлено и отображено в представленном заключении, что в сведениях ЕГРН содержится информация о частях земельных участков с обозначением: 24/1 площадью 39.11 кв.м., 24/2 площадью 25.03 кв.м. учтенных с реестровыми ошибками.

Данные части образованы под объектами недвижимости «жилое строение». В соответствии с Письмом Министерства экономического развития РФ от 7 апреля 2017 г. N ОГ-Д23-3939 "Относительно порядка раздела жилого дома и земельного участка", руководствуясь пунктом 4 части 3, пунктом 3 части 5 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости. Ввиду того что часть земельного участка с кадастровым №,обозначение: 24/1, и 24/2, образована под объектом недвижимости «жилое строение» она не может быть ограничением прав, обременением объекта недвижимости (земельного участка).

"Определение местоположения границ земельного участка, исходя из части 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ и части 4.2. статьи 1Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», является компетенцией кадастрового инженера, а нормы части 10 статьи 22 Закона № 218-ФЗ устанавливают алгоритм определения местоположения земельного участка при межевании, и правоустанавливающий документ на земельный участок является одним из документов, позволяющих определить местоположение. При отсутствии у регистрирующего органа достоверных сведений о неправильном определении местоположения земельного участка по результатам межевых работ, препятствующих проведению кадастрового учета земельного участка, основания для оценки действия кадастрового инженера в части полномочий по определению местоположения объекта недвижимости при проведении регистрационных действий отсутствуют." (Постановление № 18-го Арбитражного апелляционного суда по делу № № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановление от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № Арбитражного апелляционного суда).

Оснований не доверять выводам кадастрового инженера, отображенным в представленном заключении у суда не имеется.

Суд находит установленным факт наличия реестровых ошибок в координатах участков с кадастровыми номерами №, и частях земельных участков с кадастровыми номерами №

При таких обстоятельствах с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд считает возможным исправить реестровые ошибки в координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № путем их переопределения по фактическому пользованию.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровых ошибок в координатах поворотных точек границ земельных участков, удовлетворить.

Исключить из ЕГРН части границ земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 39.11 кв.м., № площадью 25.03 кв.м. в связи с наличием реестровых ошибок.

Исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 731 кв.м. путем переопределения по следующим координатам в системе МСК-50:

Таблица 1 - земельный участок №

№№ точки

X (север)

Y (восток)

Средняя погрешность определения положения точки Mt, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь

731 кв.м.

Исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № путем их переопределения общей площадью 673 кв.м. по следующим координатам в системе МСК-50:

№№ точки

X (север)

Y (восток)

Средняя погрешность определения положения точки Mt, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь

673 кв.м.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в отношении указанных выше земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Федеральный судья С.Н. Пчелинцева

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Федеральный судья С.Н. Пчелинцева