Решение № 2-228/2018 2-228/2018~М-144/2018 М-144/2018 от 5 июня 2018 г. по делу № 2-228/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2018 года город Радужный

Радужнинский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Сусловой А.В., с участием представителя истца Усольцева Д.В., при секретаре Пешковой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к жилищному накопительному кооперативу «Единство» (третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, публичное акционерное общество «Сбербанк России», ФИО2 <данные изъяты>) о признании права собственности на жилое помещение и взыскании задолженности и встречному иску жилищного накопительного кооператива «Единство» к ФИО1 <данные изъяты> о признании договора пользования жилым помещением прекращенным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖНК «Единство» о признании права собственности на жилое помещение и взыскании задолженности, указывая в обоснование исковых требований, что с ДД.ММ.ГГГГ она является учредителем ЖНК «Единство», ДД.ММ.ГГГГ был составлен индивидуальный график накопления паевого взноса для приобретения для нее квартиры, расположенной по адресу <адрес>, стоимостью 2 700 000 рублей с учетом расходов, предусмотренных п. 4.7 Положения о порядке оплаты членом ЖНК паевых и иных платежей и предоставления ему жилых помещений и иных объектов современной социальной инфраструктуры. На момент составления индивидуального графика ею внесена часть паевого взноса в сумме 765 000 рублей, неоплаченная сумма паевого взноса составила 1 935 000 рублей, которая подлежала уплате в течение 120 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ, также ежемесячно подлежали уплате членские взносы в сумме 1 500 рублей, включая месяц получения справки о полной уплате паевого взноса. ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключен договор пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>, принадлежащим ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Исходя из условий Положения, член кооператива обязан уплатить первоначальный паевой взнос не менее 5 % от ориентировочной стоимости приобретаемой квартиры, что составляет 135 000 рублей, вступительный взнос в размере 5 % от ориентировочной стоимости приобретаемой квартиры, что составляет 135 000 рублей, ежемесячный членский взнос за текущий месяц в сумме 1 500 рублей. Кроме того, в индивидуальный график не включены затраты кооператива, связанные с заключением сделки по приобретению квартиры в собственность кооператива и стоимость услуг по подбору, проверке и оформлению квартиры в собственность в размере 6 % от ориентировочной стоимости приобретаемой квартиры, то есть 162 000 рублей, также Положением предусмотрена необходимость внесения взноса в резервный фонд кооператива в размере 1 % от ориентировочной стоимости приобретаемой квартиры, что составляет 27 000 рублей. Таким образом, после вступления в члены ЖНК «Единство» в 2012 году она должна была оплатить 1 122 000 рублей, из которых в стоимость квартиры засчитывается 787 500 рублей. Она внесла в кассу ЖНК «Единство» денежные средства в 2012 году в сумме 1 847 000 рублей, из которых 1 599 000 рублей засчитываются в стоимость квартиры, переплата составила 725 000 рублей; в 2013 году в сумме 210 000 рублей, из которых 138 000 рублей засчитываются в стоимость квартиры, переплата составила 3 000 рублей; в 2014 году в сумме 143 000 рублей, из которых 126 500 рублей засчитываются в стоимость квартиры, недоплата составила 37 000 рублей; в 2015 году в сумме 176 000 рублей, из которых 138 000 рублей засчитываются в стоимость квартиры, недоплата составила 4 000 рублей; в 2016 году в сумме 52 000 рублей, из которых 46 000 рублей засчитываются в стоимость квартиры, недоплата составила 128 000 рублей; в 2017 году в сумме 712 080 рублей, переплата составила 695 580 рублей, общая сумма переплаты составила 1 195 080 рублей. За указанный период ею уплачено за квартиру 2 744 080 рублей, согласно графику подлежала уплате сумма 1 982 250 рублей, фактически ею внесены платежи на общую сумму 3 140 080 рублей, из которых в стоимость квартиры не включаются 531 000 рублей, однако сумма взносов в резервный фонд в размере 135 000 рублей подлежит возвращению, следовательно, переплата за квартиру составляет 44 080 рублей, также подлежат возврату уплаченные в резервный фонд денежные средства в сумме 74 000 рублей, общая сумма, подлежащая возврату, составляет 118 080 рублей. ДД.ММ.ГГГГ она обратилось к ответчику с требованием о передаче квартиры в ее собственность, в связи с полной выплатой пая, которое оставлено без внимания. Ссылаясь на ст.ст. 307, 309, 310, 393, 395, 454, 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит прекратить право собственности ответчика на квартиру, расположенную по адресу <адрес>; обязать ответчика выдать ей справку о выплате 100 % паевого взноса; признать за ней право собственности на квартиру по указанному адресу; взыскать с ответчика в ее пользу сумму задолженности в размере 118 080 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами по день исполнения решения суда, расходы по оплате нотариальных услуг в размере 1 700 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 462 рубля (л.д. 4-13).

Ответчик ЖНК «Единство» предъявил встречный иск к ФИО1 о признании договора пользования жилым помещением прекращенным, указывая в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи истцу в пользование передано жилое помещение и заключен договор пользования жилым помещением. Истец приняла на себя обязанность своевременно и в полном объеме вносить паевые и членские взносы в течение 120 месяцев, а также ежегодно производить уплату резервного взноса. Паевые и членские взносы вносились истцом с систематическим нарушением установленных сроков. В соответствии с уставом кооператива, индивидуальным графиком и условиями договора пользования жилым помещением, кооператив вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор при наличии задолженности по взносам. Кроме того, решением Арбитражного суда ХМАО - Югры обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, возбуждено исполнительное производство, квартира была выставлена на торги. На момент обращения взыскания на квартиру полная стоимость квартиры не выплачена, образовавшаяся перед кооперативом задолженность не погашена. Поскольку в кооперативе установлена очередность приобретения жилья для пайщиков, внесших половину стоимости пая и не имеющих просрочек, иное лицо обратилось в ПАО Сбербанк для погашения долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 712 000 рублей, которые приняты взыскателем. Поскольку иным пайщиком были внесены денежные средства в полном размере его пая на ДД.ММ.ГГГГ, оснований для отказа в передаче квартиры и выдаче ему справки у кооператива не имелось. В настоящее время квартира кооперативу не принадлежит, передана по акту приема-передачи. Ссылаясь на ст.ст. 292, 450, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 9, 10, 31 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах», просит признать прекратившими договор пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу <адрес>, заключенный между ЖНК «Единство» и ФИО1, и право пользования ФИО1 жилым помещением (л.д. 91-93, 116-118).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ПАО Сбербанк и ФИО2 (л.д. 66, 154-157).

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена (л.д. 165, 166, 173), сведений о причинах неявки не представила, направила в суд представителя.

В судебном заседании представитель истца адвокат Усольцев Д.В., действующий на основании доверенности (л.д. 14), поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, не согласился с встречными исковыми требованиями, как не основанными на законе, и пояснил, что изложенные во встречном исковом заявлении доводы не соответствуют действительности, договор с ФИО2 не заключался, закладная не передавалась, ипотечное обязательство исполнено в полном объеме, в связи с чем закладная не имеет юридической силы. Собственником жилого помещения до настоящего времени является ЖНК «Единство», квартира свободна от притязаний третьих лиц. Истцом одновременно заявлены требования о возложении на ответчика обязанности выдать справку о полной выплате паевого взноса и признании права собственности на жилое помещение, поскольку исполнение договорных обязательств подтверждается справкой и актом передачи квартиры, который не может быть подписан.

В судебном заседании представитель ответчика ЖНК «Единство» не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен (л.д. 161, 165), сведений о причинах неявки не представил, об отложении рассмотрения дела или о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

В судебном заседании представитель третьего лица ПАО Сбербанк не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен (л.д. 162, 180), сведений о причинах неявки не представил, направил в адрес суда письменные объяснения, в которых указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ЖНК «Единство» был заключен кредитный договор №, с целью использования полученного кредита для приобретения жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, исполнение обязательств по кредитному договору было обеспечено залогом имущества. Кредитные обязательства ответчика перед банком исполнены ДД.ММ.ГГГГ, что явилось основанием для прекращения залога, в связи с чем предмет требований по спору не затрагивает права и законные интересы банка. Постановлением Сургутского городского суда ХМАО - Югры от ДД.ММ.ГГГГ директор ЖНК «Единство» отстранена от должности в рамках уголовного дела, с указанного времени не имеет полномочий выдавать доверенности на право представления интересов кооператива (л.д. 184-185).

В судебном заседании третье лицо ФИО2 не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещался по месту регистрации по месту жительства (л.д. 164, 167, 171, 172), почтовое отправление возвращено в адрес суда по истечении срока хранения в организации связи (л.д. 183), телеграммы не вручены, в связи с отсутствием адресата и его неявкой по извещениям (л.д. 168, 179).

Принимая во внимание положения ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснения, данные в п.п. 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», учитывая, что адресат несет риск неполучения поступившей корреспонденции, суд признает извещение третьего лица о времени и месте рассмотрения дела надлежащим.

С учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское дело рассмотрено в отсутствие истца, представителя ответчика, представителя третьего лица и третьего лица.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов гражданского дела, ответчик ЖНК «Единство» зарегистрирован в качестве юридического лица, истец ФИО1 является членом ЖНК «Единство» с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49, 50-51).

В связи с вступлением истца в члены кооператива ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан индивидуальный график накопления паевого взноса, в соответствии с которым для члена ЖНК кооперативом приобретается однокомнатная квартира, расположенная по адресу ХМАО - Югра, <адрес>, стоимостью 2 700 000 рублей, с учетом расходов, предусмотренных п. 4.7 Положения о порядке оплаты членом ЖНК паевых и иных платежей и предоставления ему жилых помещений и иных объектов современной социальной инфраструктуры (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ЖНК «Единство» заключен кредитный договор №, по которому банк предоставил заемщику кредит для приобретения недвижимости в сумме 1 800 000 рублей, на срок по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 187-198, 199).

Жилое помещение, расположенное по указанному адресу, приобретено ЖНК «Единство» по договору купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52), согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности ЖНК «Единство» на жилое помещение и ипотеки в силу закона в пользу ПАО Сбербанк (л.д. 54-55, 174-177).

Согласно индивидуальному графику, итоговый паевой взнос, подлежащий выплате членом ЖНК, равен стоимости приобретения квартиры; на момент составления графика член ЖНК внес часть паевого взноса в размере 765 000 рублей, невыплаченная сумма паевого взноса составляет 1 935 000 рублей и подлежит уплате в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; кроме того, член ЖНК обязуется ежемесячно оплачивать членский взнос в размере 1 500 рублей; член ЖНК имеет право вносить паевые платежи досрочно; досрочная выплата полной суммы итогового паевого взноса прекращает обязанность члена ЖНК по уплате членского взноса (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ между ЖНК «Единство» и истцом ФИО1 заключен договор пользования жилым помещением (ссуды), по условиям которого истцу во временное пользование предоставлено жилое помещение по адресу ХМАО - Югра, <адрес>, принадлежащее кооперативу на праве собственности (л.д. 17-19).

При этом представленная истцом копия положения о порядке оплаты членом ЖНК паевых и иных платежей и предоставления ему жилых помещений и иных объектов современной социальной инфраструктуры (л.д. 28) не может быть принята судом в качестве надлежащего доказательства, поскольку данное положение сторонами не подписано.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в ЖНК «Единство» с заявлением о передаче жилого помещения в собственность, в связи с исполнением ею обязательств по выплате паевых взносов за приобретаемое жилое помещение (л.д. 48).

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Частью 1 ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Правовое положение жилищных накопительных кооперативов, права и обязанности их членов, порядок осуществления кооперативами деятельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений установлены Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах».

Согласно п. 13 ч. 1 ст. 7 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах» члены кооператива имеют право получить жилое помещение в собственность в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 30 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах» член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.

В соответствии с п. 8 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

В силу приведенных положений закона, право собственности на жилое помещение у члена жилищного накопительного кооператива возникает с момента выплаты паевого взноса за жилое помещение, переданное ему кооперативом в пользование, для государственной регистрации права собственности на жилое помещение представляется справка о выплате паевого взноса, выданная жилищным накопительным кооперативом.

Согласно ст. 25 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах» вступительные членские взносы вносятся членами кооператива единовременно. Членские взносы вносятся членами кооператива ежемесячно, если уставом кооператива не предусмотрен иной порядок внесения таких взносов. Вступительные членские взносы и членские взносы не подлежат возврату при прекращении членства в кооперативе, если иное не предусмотрено уставом кооператива.

В соответствии с ч. 1 ст. 53 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах» кооператив за счет взносов членов кооператива обязан формировать резервный фонд в порядке и в размерах, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом и (или) уставом кооператива. Размер резервного фонда кооператива определяется уставом кооператива, но не может быть менее полутора процентов от размера паевого фонда кооператива. Средства резервного фонда могут использоваться только для обеспечения непредвиденных расходов и покрытия убытков кооператива.

Согласно ч. 2 ст. 53 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах» взносы членов кооператива в резервный фонд, не использованные на цели, указанные в части 1 настоящей статьи, подлежат возврату члену кооператива при прекращении его членства в кооперативе до внесения паевого взноса в полном размере или засчитываются в счет паевого взноса при внесении последнего платежа.

Кооператив может создавать иные целевые фонды в порядке и в размерах, которые предусмотрены уставом кооператива (ч. 4 ст. 53 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах»).

Согласно представленным истцом квитанциям № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, ею в кассу ЖНК «Единство» были внесены паевой взнос в размере 765 000 рублей, вступительный взнос в размере 135 000 рублей, членский взнос в размере 1 500 рублей, целевой взнос в размере 50 000 рублей, паевой взнос (целевой) в размере 162 000 рублей, паевой взнос (целевой госпошлина) в размере 22 500 рублей, членский взнос в размере 3 000 рублей (л.д. 29).

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом уплачены паевые взносы в размере 1 859 580 рублей (28 500 руб. х 5 + 545 000 руб. + 11 500 руб. х 40 + 712 080 руб.), членские взносы в размере 67 500 рублей (1 500 руб. х 45), резервные взносы в размере 74 000 рублей (27 000 руб. + 27 000 руб. + 20 000 руб.) (л.д. 30-47).

Таким образом, общая сумма уплаченных истцом денежных средств составила 3 140 080 рублей, в том числе, вступительный взнос 135 000 рублей, паевые взносы 2 624 580 рублей, членские взносы 72 000 рублей, резервные взносы 74 000 рублей, целевые взносы 162 000 рублей, 22 500 рублей и 50 000 рублей.

Внесенные истцом платежи в размере 162 000 рублей, 22 500 рублей и 50 000 рублей также не могут быть учтены в качестве оплаты паевых взносов, поскольку из платежных документов следует, что данные суммы были уплачены в качестве целевых взносов (л.д. 29), из объяснений представителя истца также следует, что целевой взнос был предусмотрен для оформления сделки по приобретению кооперативом квартиры.

Кроме того, изучение произведенного истцом расчета показывает, что в сумму паевых взносов включены денежные средства в размере 135 000 рублей, уплаченные в качестве вступительного взноса, которые в силу ст. 25 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах» не подлежат возврату.

Поскольку истцом произведена уплата резервных взносов в размере 74 000 рублей, которые могут быть засчитаны в счет паевого взноса при внесении последнего платежа, сумма выплаченных истцом денежных средств, засчитываемых в стоимость приобретаемого жилого помещения, составила 2 698 580 рублей (2 624 580 руб. + 74 000 руб.), тогда как стоимость жилого помещения составляет 2 700 000 рублей.

Принимая во внимание, что обязательства по внесению паевого взноса в полном объеме истцом не исполнены, в силу положений действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения, право собственности на приобретаемое жилое помещение у истца не возникло.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что предусмотренных законом оснований для удовлетворения исковых требований в части возложения на ответчика обязанности выдать справку о полной выплате паевого взноса, признания за истцом права собственности на жилое помещение и прекращении права собственности ответчика на жилое помещение не имеется.

Заявленные истцом требования о взыскании с ответчика задолженности в размере 118 080 рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворению также не подлежат, поскольку в ходе судебного разбирательства не установлен факт излишнего внесения истцом платежей в качестве уплаты паевых и иных взносов.

Разрешая встречные исковые требования ЖНК «Единство» к ФИО1 о признании договора пользования жилым помещением (ссуды) прекращенным и признании прекратившей право пользования жилым помещением суд приходит к следующему.

Встречное исковое заявление пописано представителем ответчика, действующим на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ЖНК «Единство» в лице директора ФИО5 (л.д. 84, 91-93), третьим лицом представлена копия постановления Сургутского городского суда ХМАО - Югры от ДД.ММ.ГГГГ о временном отстранении ФИО5 от занимаемой должности директора ЖНК «Единство» (л.д. 205-208), между тем, согласно информации, размещенной на сайта суда ХМАО - Югры, указанное постановление отменено апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 220-223), таким образом, доверенность на имя представителя выдана в период осуществления полномочий директором ЖНК «Единство».

В обоснование встречных исковых требований ЖНК «Единство» ссылается на принятие Арбитражным судом ХМАО - Югры решения об обращении взыскания на спорное жилое помещение в счет исполнения обязательств ЖНК «Единство» перед ПАО Сбербанк по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 106-110).

Из материалов гражданского дела следует, что постановлением судебного пристава-исполнителя СОСП по ВИП УФССП по ХМАО - Югре от ДД.ММ.ГГГГ имущество, арестованное по акту о наложении ареста от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе занимаемое истцом жилое помещение, отозвано с реализации, в связи с отзывом исполнительного документа взыскателем (л.д. л.д. 143, 144, 145-146).

Доводы ответчика о том, что спорное жилое помещение ему не принадлежит, судом не могут быть приняты во внимание, поскольку доказательства приобретения права собственности на жилое помещение иным лицом суду не представлены, напротив, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о правообладателе ЖНК «Единство» (л.д. 174-177).

Представленные суду копии выписки из решения коллегиального органа ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении условий заключения смешанного договора передачи прав на закладную и уступки прав (требований) по договору поручительства по кредитному договору ЖНК «Единство» с ФИО2 (л.д. 94-95), платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении ФИО2 денежных средств в размере 712 080,98 рублей в погашение задолженности по кредитному договору (л.д. 111) свидетельствуют лишь о возможном переходе прав залогодателя ПАО Сбербанк к третьему лицу, но не подтверждают переход права собственности на жилое помещение.

Кроме того, согласно сообщению ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ, договор с ФИО2 не был заключен, в связи с погашением задолженности напрямую на ссудный счет, тогда как согласно проекту договора передачи прав на закладную, денежные средства должны были поступить на транзитный счет (л.д. 203, 204).

Из представленных сведений о движении средств по кредиту следует, что задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ЖНК «Единство», погашена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 200-201, 202), что в силу п.п. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием прекращения залога.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 7 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах» члены кооператива имеют право получить от кооператива в пользование жилое помещение в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах» право члена кооператива на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения возникает после выполнения членом кооператива условий внесения части паевого взноса, определенной в соответствии с выбранной им формой участия в деятельности кооператива.

После внесения членом кооператива части паевого взноса, определенной в соответствии с выбранной им формой участия в деятельности кооператива, при условии соблюдения членом кооператива предусмотренных такой формой участия сроков и периодичности внесения соответствующих платежей кооператив в порядке очередности обязан приобрести жилое помещение, соответствующее требованиям, указанным в заявлении члена кооператива (п. 1 ч. 2 ст. 28 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах»).

Передача жилого помещения, указанного в п. 1 ч. 2 ст. 28 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах», в пользование члену кооператива осуществляется кооперативом непосредственно после приобретения кооперативом права собственности на это жилое помещение (ч. 1 ст. 29 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах»).

Согласно ч. 3 ст. 29 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах» передача жилого помещения в пользование члену кооператива, вселение в жилое помещение и пользование им осуществляются в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации в порядке, предусмотренном для членов жилищных и жилищно-строительных кооперативов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 124 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

При прекращении членства в кооперативе, за исключением случая внесения членом кооператива паевого взноса в полном размере, член кооператива, которому кооператив передал в пользование жилое помещение, и проживающие совместно с ним лица утрачивают право пользования жилым помещением и обязаны его освободить в течение двух месяцев со дня прекращения членства в кооперативе, а в случае ликвидации кооператива - со дня принятия решения о ликвидации кооператива (ст. 31 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах»).

Согласно п.п. 6.1, 6.2 заключенного сторонами договора пользования жилым помещением (ссуды), договор заключен на период действия индивидуального графика и утрачивает силу с момента внесения ссудополучателем всех платежей, предусмотренных индивидуальным графиком; в этом случае в соответствии с действующим законодательством ссудополучатель приобретает право собственности на жилое помещение (л.д. 17-19).

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что договор может быть расторгнут ссудодателем в одностороннем порядке в случае невыполнения ссудополучателем или гражданами, постоянно проживающими с ссудополучателем, любой из обязанностей, предусмотренных разделом 2 и п.п. 3.2 и 3.3 договора, а также в случае неисполнения ссудополучателем любой из обязанностей, предусмотренных индивидуальным графиком или положением об оплате.

Согласно п. 3.2 договора ссудополучатель обязан, в том числе, своевременно вносить за жилое помещение паевой взнос путем надлежащей выплаты всех платежей, предусмотренных индивидуальным графиком.

В случае расторжения договора ссудополучатель, граждане, постоянно проживающие с ссудополучателем, а также временные жильцы, проживающие в помещении на момент расторжения договора, подлежат выселению из помещения без предоставления им другого помещения (п. 4.3 договора).

Согласно п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу п. 1 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п. 2 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение истцом обязательств по внесению паевых и иных взносов, ответчик ЖНК «Единство» не представил доказательств того, что он уведомлял ФИО1 об одностороннем расторжении договора пользования жилым помещением, материалы гражданского дела таких сведений также не содержат.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения правоотношения, а также иными способами, предусмотренными законом, таким образом, перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим, при этом использование других способов защиты права допускается при наличии прямого указания закона.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом, однако этот выбор является правомерным и может быть поддержан судом только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса, избранный способ защиты права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру его нарушения.

Суд считает, что ответчиком избран ненадлежащий способ защиты своего права, поскольку в случае нарушения ссудополучателем договора пользования жилым помещением договор может быть расторгнут ссудодателем в одностороннем порядке либо требование о расторжении договора может быть предъявлено в судебном порядке.

В рамках настоящего гражданского дела требование о расторжении договора пользования жилым помещением ответчиком не заявлено, и в соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным требованиям.

Кроме того, как установлено при рассмотрении дела, членство истца ФИО1 в кооперативе в установленном законом порядке не прекращено, в настоящее время истец является членом ЖНК «Единство» (л.д. 50-51), в связи с чем основания для прекращения у нее права пользования переданным ей в пользование жилым помещением отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что встречные исковые требования ЖНК «Единство» удовлетворению не подлежат.

Расходы истца ФИО1 по оформлению доверенности представителя в размере 1 700 рублей (л.д. 14, 15), по уплате государственной пошлины в размере 4 462 рубля (л.д. 2, 3), взысканию с ЖНК «Единство» не подлежат, поскольку ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено присуждение судебных расходов стороне, в пользу которой состоялось решение суда.

При подаче встречного иска ответчиком ЖНК «Единство» подлежала уплате государственная пошлина в размере 6 000 рублей, в соответствии с п.п. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчику предоставлен срок для уплаты государственной пошлины до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 116-118).

Поскольку на момент рассмотрения дела документ, подтверждающий уплату государственной пошлины, не представлен, взысканию с ответчика ЖНК «Единство» подлежит государственная пошлина в указанном размере.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 <данные изъяты> к жилищному накопительному кооперативу «Единство» о прекращении права собственности на жилое помещение, возложении обязанности выдать справку о полной выплате паевого взноса, признании права собственности на жилое помещение, взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований жилищного накопительного кооператива «Единство» к ФИО1 <данные изъяты> о признании договора пользования жилым помещением прекращенным, признании прекратившей право пользования жилым помещением отказать.

Взыскать с жилищного накопительного кооператива «Единство» государственную пошлину в бюджет муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры городской округ город Радужный в размере 6 000 (шести тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с 13 июня 2018 года, путем подачи апелляционной жалобы через Радужнинский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Решение в окончательной форме принято 13 июня 2018 года.

Судья /подпись/ А.В. Суслова