Решение № 2-1411/2019 2-1411/2019~М-1454/2019 М-1454/2019 от 23 декабря 2019 г. по делу № 2-1411/2019

Дело № 2-1411/2019

УИД № <...>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2019 года ст. Ленинградская

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Калниной М.Ю.,

при секретаре Поярковой И.В.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика администрации

МО Ленинградский район ФИО2,

представителя межмуниципального отдела по

Ленинградскому, Кущевскому и Страроминскому районам

Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Ленинградский район Краснодарского края об обязании перераспределить земельные участки и изменить вид разрешенного использования земельных участков

установил:

В обоснование своих требований истец указывает, что ему на праве собственности принадлежат два земельных участка с кадастровыми номерами: № <...>, который имеет вид разрешенного использования: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, и № <...>, который имеет вид разрешенного использования: магазины. При обращении в администрацию муниципального образования Ленинградский район Краснодарского края истцу было разъяснено о невозможности перераспределения данных земельных участков во внесудебном порядке, поскольку у них разные виды разрешенного использования. Истец просит прекратить право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: № <...>; № <...> и признать право собственности на перераспределенные земельные участки.

Истец в судебном заседании просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель администрации МО Ленинградский район в судебном заседании не возражала в удовлетворении иска.

Представитель межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Страроминскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебном заседании не возражала в удовлетворении заявленных требований.

от кадастрового инженера ФИО4 поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддерживает.

Суд, с учетом мнения участников судебного заседания, полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие кадастрового инженера.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно положений ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 7 Земельного кодекса РФ земли в Российской Федерации используются по целевому назначению, подразделяются на категории, в том числе, земли населенных пунктов, промышленности и иного специального назначения, которые используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежал два земельный участок с кадастровым номером № <...>, площадью 3757 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> _регистрационная запись № <...> от 04.05.2016г.).

Решением Ленинградского районного суда от 02.07.2019 года земельный участок с кадастровым номером № <...> был разделен на два самостоятельных земельных участка с площадью 3357 кв.м. с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» и площадью 400 кв.м. с видом разрешенного использования «магазины» по адресу: <адрес>, согласно схемы раздела земельного участка подготовленной кадастровым инженером ФИО4 от 21 февраля 2019 года.

Земельные участки были постановлены на кадастровый учет, им присвоены новые кадастровые номера и адреса: № <...> земельному участку площадью 3357 кв.м., из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйств, по адресу: <адрес>, и № <...> земельному участку площадью 400 кв.м из земель населенных пунктов для эксплуатации магазина, расположенный по адресу: <адрес>, был зарегистрирован надлежащим образом, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 20.09.2019 года.

После раздела земельного участка с кадастровым номером № <...> и регистрации права собственности на вновь образованные земельные участки, выяснилось, что строительство магазина на земельном участке с кадастровым номером № <...> площадью 400 кв.м., вид разрешенного использования: магазины, по адресу: <адрес> не представляется возможным, так как земельный участок не подходит под требования указанные в правилах землепользования и застройки Крыловского сельского поселения Ленинградского района Краснодарского края (решение Совета муниципального образования Ленинградского района от 27.12.2017 года № <...>, согласно которым земельный участок расположен в территориальной зоне: Ж-1Б).

12.11.2019 года кадастровым инженером ФИО4 подготовлен протокол образования (перераспределения) земельных участков с кадастровым номером № <...> по адресу: <адрес> и кадастровым номером № <...> по адресу: <адрес>

В результате перераспределения смежных земельных участков образуются два других смежных земельных участка:

площадь образуемого земельного участка 1 с кадастровым номером № <...> - 1217 кв.м., вид разрешенного использования: магазины, по адресу: <адрес>

площадь образуемого земельного участка 2 с кадастровым номером № <...> - 2540 кв.м, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 в ноябре 2019 года обратился в администрацию МО Ленинградский район за получением консультации о возможности перераспределении земельных участков с кадастровым номером № <...> по адресу: <адрес>, и кадастровым номером № <...> по адресу: <адрес> ему в устной форме пояснили, что перераспределение данных земельных участков невозможно, так как у земельных участков разные виды разрешенного использования.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО4 от 13.11.2019 года поскольку у земельных участков разные виды разрешенного использования необходимо в судебном порядке перераспределить земельные участки с кадастровыми номерами № <...> площадью 2540 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства и № <...> площадью 1217 кв.м, магазины по адресу: <адрес> согласно протоколу образования (перераспределения) земельных участков от 12.11.2019 года.

В соответствии с п.1,3 ст.11.2 Земельного кодекса РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами

Согласно п. 1 ст. 11.7 ЗК РФ при перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается. При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок.

Из положений ч.7 ст.36 Земельного кодекса РФ следует, что границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В соответствии с ч1. ст.43 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Как установлено в судебном заседании образование новых земельных участков путем перераспределения не нарушает законные интересы и права третьих лиц, земельные участки не обременены правами третьих лиц, не арестованы, в залоге не находятся, что подтверждается выписками из ЕГРН от 20.09.2019г.

В силу ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом согласно ст.60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом, с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют о возможности удовлетворения заявленных требований.

На основании и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Перераспределить смежные земельные участки с кадастровым номером № <...>, площадью 400 кв.м., увеличив площадь до 1217 кв.м, вид разрешенного использования: магазины, по адресу: <адрес>, и кадастровым номером № <...> площадью 3 357 кв.м., уменьшив площадь до 2540 кв.м, вид разрешенного использования: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, согласно протокола образования (перераспределения) земельных участков, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 от 12 ноября 2019 года (Приложение 1).

Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером № <...>, в части общей площади с 400 кв.м на 1217 кв.м., вид разрешенного использования: магазины в соответствии с установленными координатами поворотных точек существующих границ земельного участка, и земельного участка с кадастровым номером № <...>, в части общей площади с 3357 кв.м на 2540 кв.м., вид разрешенного использования: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства в соответствии с установленными координатами поворотных точек существующих границ земельного участка, в соответствии с Протоколом образования (перераспределения) земельных участков, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 от 12.11.2019 года.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 декабря 2019 года.

Судья: подпись. М.Ю. Калнина