Решение № 2-3151/2019 2-3151/2019~М-2617/2019 М-2617/2019 от 5 августа 2019 г. по делу № 2-3151/2019

Дело № 2-3151/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 августа 2019 года Индустриальный районный суд города Хабаровска в составе председательствующего судьи Полещук З.Н.,

при секретаре Мамедове Э.Ш.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя третьего лица ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании в городе Хабаровске дело по иску ФИО3 ФИО10 к ФИО4 ФИО11, ФИО5 ФИО12 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права собственности, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права собственности на указанный дом, признании права собственности. В обоснование иска указала, что ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются долевыми собственниками жилого <адрес> (по ?, ? и ? доле соответственно). Фактически дом разделен на две самостоятельные части, одна из которых находится в пользовании у ФИО3 и составляет ? долю общей площади дома, другая – в пользовании у ответчиков. Обе части дома имеют самостоятельные входы. Выделить указанные доли в натуре стороны не имеют возможности из-за наличия разногласий. Просила признать указанный жилой дом жилым домом блокированной застройки, прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5 на указанный жилой дом, признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, являющийся частью здания (блоком) в составе жилого дома блокированной застройки по <адрес>, состоящий из помещений первого этажа (1, 2, 3, 9, 10, 11), помещений второго этажа (3, 2, 1), признать за ФИО4 и ФИО5 право собственности в размере ? доли за каждым на указанный жилой дом, являющийся частью здания (блоком) в составе жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещений первого этажа (4, 5, 6, 7, 8).

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, просив рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем представила заявление.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 иск поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчики ФИО4, ФИО5 не явились, просив рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем представили заявления.

В судебном заседании представитель Департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации города Хабаровска, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, ФИО2 пояснил, что в случае раздела спорного жилого строения на две части имеется возможность раздела земельного участка с дальнейшей постановкой на государственный кадастровый учет.

В судебное заседание представитель Управления Росреестра по Хабаровскому краю, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не явился по неизвестной причине, о дне слушания дела уведомлялся надлежащим образом и своевременно.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что объект недвижимого имущества – жилой дом по <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 (1/4 доля), ФИО5 (1/2 доля), ФИО4 (1/4 доля). В тех же размерах сторонам принадлежит право собственности на земельный участок по <адрес>.

Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что ФИО3 произведена реконструкция указанного жилого дома, в результате которой часть жилого дома, находящаяся у нее в пользовании, была увеличена и в настоящее время составляет половину общей площади дома. Вторая половина дома находится в пользовании ответчиков.

Согласно заключению ООО «Эком-коттедж» от ДД.ММ.ГГГГ технически возможно выделение долей в натуре: ФИО3 – помещения 1 этажа (1,2,3,9,10,11), помещения 2 этажа (1,2,3), ФИО4 и ФИО5 – помещения первого этажа (4,5,6,7,8) в жилом <адрес>.

В силу части 1 статьи 16 ЖК РФ жилой дом относится к жилым помещениям. При этом, как следует из части 3 статьи 16 ЖК РФ, пунктов 5 и 6 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", квартиры представляют собой помещения с определенными характеристиками, находящиеся в многоквартирном доме. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (часть 2 статьи 49 ГрК РФ).

Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками.

Пунктом 2 части 8 статьи 41 Закона N 218-ФЗ предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц, а если право на такой объект недвижимости не зарегистрировано в ЕГРН, то правоустанавливающий документ на исходный или измененный объект недвижимости.

Между тем даже возможное прекращение права общей долевой собственности на жилой дом в связи с его разделом и выделом доли в порядке статьи 252 ГК РФ в судебном порядке само по себе не свидетельствует об изменении технических характеристик такого объекта недвижимого имущества, приведшем к прекращению существования жилого дома и созданию нового объекта кадастрового учета дома блокированной застройки либо многоквартирного дома.

Из анализа статей 48, 49, 51, 55 Градостроительного кодекса РФ следует, что в отношении жилых домов блокированной застройки согласование органами власти строительства (реконструкции) осуществляется в общем порядке, т.е. требуется подготовка проектной документации, получение разрешений на строительство, ввод объекта в эксплуатацию.

В судебном заседании представитель истца сослалась на уведомление от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Департаментом архитектуры, строительства и землепользования администрации города Хабаровска, согласно которому построенный (реконструированный) объект индивидуального жилищного строительства соответствует требования законодательства о градостроительной деятельности.

Однако, как указано в уведомлении Управления Росреестра по Хабаровскому краю об отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Департамент архитектуры, строительства и землепользования Администрации города Хабаровска аннулировал указанное уведомление о соответствии построенного/реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что порядок, предусмотренный вышеуказанными положениями Градостроительного кодекса РФ, а именно подготовка проектной документации, получение разрешений на строительство, ввод объекта в эксплуатацию, собственниками жилого <адрес> не соблюден, в связи с чем суд не может подменять своим решением действия административных органов, прямо установленные законом.

При указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения требования ФИО3 о признании жилого <адрес> жилым домом блокированной застройки суд не находит.

Разрешая требование истца о прекращении права собственности за всеми участниками общей долевой собственности, суд учитывает, что основания прекращения права собственности установлены ст.235 ГК РФ. Право собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5 на объект недвижимого имущества – жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке, оснований, предусмотренных действующим законодательством для прекращения указанного права суд не установил.

Учитывая отсутствие оснований для прекращения существующего права собственности сторон на жилой дом, суд не находит оснований и для признания за каждым из них права собственности на иные объекты.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 1 месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Хабаровска.

Судья З.Н. Полещук

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года