Решение № 2-3932/2017 2-3932/2017~М-3495/2017 М-3495/2017 от 11 сентября 2017 г. по делу № 2-3932/2017

< >

№2-3932/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2017 года г. Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

судьи Цыбульской И.Д.,

при секретаре Щигоревой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «< >» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обеспечении доступа в жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

ТСЖ «< >» обратилось в суд с указанным иском. В основание заявленных требований указано, что на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «< >» управляет комплексом недвижимого имущества по указанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекции Вологодской области вынесено предписание № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием выполнить мероприятия по восстановлению системы вентиляции в квартире №, предоставить акт периодической проверки вентиляционных каналов по квартире № специализированной организацией в соответствии с «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденными постановлением Госстроя № 170 от 27.09.2003 г. «Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290; срок предписания до ДД.ММ.ГГГГ Между ТСЖ «< >» и ООО «Управляющая Компания Домашний Уют» заключен договор технического обслуживания. ООО «Управляющая Компания Домашний Уют» обратились в ООО «Технический центр «Системы телемеханики» для проведения диагностики вентиляционного канала, по результатам которого выдано заключение о необходимости прочистки вентиляционного канала – этажом выше – над квартирой № расположена квартира №. Истец предпринимали попытки связаться с собственниками квартиры №, но доступ в жилое помещение обеспечен не был. В связи с этим ТСЖ «<адрес>» направило в Государственную жилищную инспекцию Вологодской области ходатайство о предоставлении срока предписания.

Просят обязать ответчиков обеспечить доступ сотрудникам Череповецкого МО ВДПО для произведения работ по частичной разборке стены кухни жилого помещения № <адрес> и прочистке участка вентиляционного канала; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В ходе судебного разбирательства судом принято уточнение исковых требований. Истец просит обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 обеспечить доступ сотрудникам ООО «Технический центр «Системы телемеханики» для произведения работ по частичной разборке стены кухни жилого помещения № <адрес> и прочистке участка вентиляционного канала; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В судебном заседании представители истца ТСЖ «< >» по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в заявлении.

В судебном заседании ответчик ФИО2 с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что ответчики не были приглашены для проведения исследования вентиляционного канала, ответчики сомневаются в добросовестности действий управляющей компании.

В судебном заседании ответчик ФИО3 с исковыми требованиями не согласилась.

В судебном заседании ответчик ФИО1 с исковыми требованиями не согласился.

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, ФИО5 с исковыми требованиями не согласилась. Пояснила, что вентиляционной канал не функционировал, что выявилось при проверке газового оборудований. Она неоднократно обращалась в управляющую компанию, но ее заявление не рассматривалось, поэтому она обратилась в Государственную жилищную инспекцию. Считает, что своевременные совместные согласованные действия позволили бы избежать судебного разбирательства.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, ООО «Технический центр «Системы телемеханики», ООО «Управляющая Компания Домашний Уют» в судебное заседание не явились, судом извещены.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные положения содержатся в ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с частями 3,4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме

В соответствии с частями 2,3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу положений части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Вентиляционный канал в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, входит в состав общедомового имущества.

Постановлением Правительства Российской Федерации 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - Правила).

В силу положений пункта 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункт 13 Правил).

Таким образом, истец имеет право осуществлять осмотр общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного в квартире ответчика.

В соответствии со статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительством Российской Федерации утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (Постановление от 06.05.2011 N 354).

Положениями подпункта «е» пункта 34 названных Правил потребитель обязан допускать исполнителя, представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2, ФИО1, ФИО3 являются собственниками квартиры <адрес>.

Способом управления домом собственники избрали управление товариществом собственников жилья (л.д.5-6).

Между ТСЖ «< >» и ООО «Управляющая Компания Домашний Уют» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор технического обслуживания дома.

ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекции Вологодской области вынесено предписание № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием выполнить мероприятия по восстановлению системы вентиляции в квартире №, предоставить акт периодической проверки вентиляционных каналов по квартире № специализированной организацией в соответствии с «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденными постановлением Госстроя № 170 от 27.09.2003 г. «Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290; срок предписания до ДД.ММ.ГГГГ.

Необходимость осмотра и ремонта общего имущества многоквартирного дома, доступ к которому возможен исключительно из квартиры <адрес>, подтверждает заключением ООО «Технический центр «Системы телемеханики» (л.д.63).

Ответчики не обеспечивают доступ в квартиру № для выполнения ремонтных работ общего имущества многоквартирного дома, что подтверждается актом б/бот ДД.ММ.ГГГГ

Доказательств того, что устранение нарушенных системы вентиляции, что относится к общему имуществу многоквартирного дома, возможно и без демонтажа части стены квартиры №, ответчики не представили.

Изложенное свидетельствует об обстоятельствах, с которыми законодатель связывает возникновение обязанности ответчиков по предоставлению допуска специальных служб в жилое помещение с целью недопущения нарушений прав иных жильцов многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах, требования истца основаны на вышеизложенных положениях закона, необходимость проникновения в жилище ответчиков в возникшей ситуации, которая напрямую затрагивает права иных проживающих в многоквартирном доме лиц, доказана в ходе судебного разбирательства, в связи с чем, суд удовлетворяет исковые требования.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков расходы по государственной пошлине в сумме по 2 000 руб. с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 обеспечить доступ сотрудникам ООО «Технический центр «Системы Телемеханики» для производства работ по частичной разборке стены кухни квартиры № и прочистке участка вентиляционного канала.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ТСЖ «< >» расходы по государственной пошлине 2000 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в месячный срок в апелляционном порядке со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 14 сентября 2017 года.

Судья И.Д. Цыбульская