Решение № 2-4882/2025 2-4882/2025~М-3435/2025 М-3435/2025 от 4 декабря 2025 г. по делу № 2-4882/2025

УИД ...-22

Дело ...

Заочное
решение

именем Российской Федерации

05 декабря 2025 года ...

...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Шувалова Е.В., при секретаре Хуснуллиной Р.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а но в и л:

АО «Альфа-банк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество.

Истец в обоснование заявленных требований указал, что ... между истцом и ответчиком заключен кредитный договор № .... В соответствии с Кредитным договором, Банк предоставил Заемщику кредит в размере 5 098 000 рублей на срок 180 месяцев с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере проценты за пользование кредитом – 20,00% годовых. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита – потребительские цели. Предметом ипотеки является квартира, принадлежащая на праве собственности ответчика, расположенная по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, ..., с кадастровым номером 16:30:010803:1102. Залог по кредитному соглашению № ... зарегистрирован, что подтверждается записью в выписке ЕГРН. Ответчик длительное время не исполняют свои обязательства по договору. Договором предусмотрена обязанность Заемщика досрочно вернуть Кредит, уплатить начисленные проценты на Кредит и неустойки. Банк предъявил Заемщику Требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с Кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек. После направления Требования о досрочном возврате кредита по Кредитному договору и на момент предъявления иска, ответчиком требование не исполнено. Сумма задолженности по состоянию на ... составляет 5 711 818 рублей 24 копейки, в том числе: просроченный основной долг в размере 5 089 089 рубль 85 копеек, начисленные проценты: 588 887 рублей 50 копеек, штрафы и неустойки в размере 33 840 рублей 89 копеек. =-Согласно отчету об оценке ... от ... стоимость ... 858 000 рублей (80% * 5 858 000 рублей = 4 686 400 рублей). Истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № ... от ... в размере 5711818 рублей 24 копейки; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру общей площадью 65,3 кв.м., расположенную по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, ..., кадастровый ..., путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 4 686 400 рублей; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 63 982 рубля 73 копейки.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ответчик сведений об уважительности причин неявки, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствии либо об отложении судебного разбирательства, возражений на иск не представил. Истец ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не предусмотрено законом и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ... между АО «АЛЬФА-БАНК» и ФИО1 заключен кредитный договор № ..., в соответствии с которым Банк предоставил ответчику кредит в размере 5 098 000 рублей, сроком на 180 месяцев на условиях уплаты процентов за пользование кредитом в размере 20, 00% годовых.

Пунктом 11 Индивидуальных условий кредитного договора определено, что денежные средства предоставляются под залог недвижимого имущества (ипотека), расположенного по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, ....

Предоставление денежных средств по кредиту подтверждается выпиской по счету ..., согласно которой зачисление денежных средств произведено на счет ФИО1

... между сторонами был заключен договор залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) № ..., в соответствии с которым ответчик передал в залог истцу недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, ....

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В соответствии с п. 2 ст. 819 ГК РФ указанные требования закона применяются к отношениям по кредитному договору.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 330 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в том числе в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

В соответствии с п. 13 Индивидуальных условий кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредитных средств заемщик уплачивает неустойку в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки платежа.

Ответчик допустил существенное нарушение условий договора, оплата кредитных обязательств производилась нерегулярно.

Истец направил в адрес заемщика требование о досрочном возврате кредита по кредитному договору.

В соответствии с расчетом истца задолженность ответчика по кредитному договору по состоянию на ... составляет 5 711 818 рублей 24 копейки, в том числе: просроченный основной долг в размере 5 089 089 рубль 85 копеек, начисленные проценты: 588 887 рублей 50 копеек, штрафы и неустойки в размере 33 840 рублей 89 копеек.

Суд, проверив предоставленный расчет, считает его арифметически верным, возражений относительно представленного истцом расчета в соответствии со ст. 56 ГПК РФ от ответчика не поступило.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд учитывает, что ответчиком ФИО1 в ходе судебного разбирательства не было представлено суду возражений по размеру задолженности, и, руководствуясь принципом осуществления правосудия по гражданским делам на основе состязательности и равноправия сторон, предусмотренного ст. 12 ГПК РФ, а также положений ст. 56 ГПК РФ считает вышеуказанные обстоятельства доказанными.

В связи с нарушением ФИО1 условий по возврату кредита, суд приходит к выводу, что требования истца о возврате суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, взыскании неустойки, подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество, за изъятиями, установленными законом.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Учитывая, что обязательства по кредитному договору исполнялось ответчиком ненадлежащим образом, суд находит требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

В соответствии с пп. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от ... N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету ... от ..., составленному ООО «Система оценки», рыночная стоимость заложенной по кредитному договору квартиры по состоянию на ... составила 5858200 рублей.

Определяя рыночную стоимость квартиры, суд принимает за основу отчет ... от ..., составленный ООО «Система оценки», поскольку выводы оценщика являются полными, обоснованными, противоречий в себе не содержат, сделаны путем сопоставления рыночной стоимости аналогичных объектов недвижимости с приведением соответствующих характеристик. Выводы оценщика ответчиком не оспорены, ходатайства о назначении судебной экспертизы ответчиком не заявлено.

Исходя из общей суммы задолженности, подлежащей взысканию по обязательствам ответчика ФИО1, стоимости заложенного имущества, суд находит обоснованными требования истца и в части обращения взыскания на заложенное имущество, так как, считает, что допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно для истца.

Применительно к вышеуказанному положению закона начальная продажная цена заложенной квартиры определяется судом в размере 80% рыночной стоимости: 5 858 000 / 100% x 80% = 4 686 400 рублей.

При этом, суд отмечает, что залогодатель в любое время до продажи предмета залога вправе прекратить обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство. Должник не лишен возможности погасить долг не дожидаясь реализации заложенного имущества.

Понесенные истцом расходы в силу ст. 98 ГПК РФ подлежат возмещению ответчиком, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 46847 рублей 63 копейки.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт ...), в пользу акционерного общества «Альфа-банк» (ИНН ..., ОГРН ...) задолженность по кредитному договору от ... №... по состоянию на ... в размере 5 711 818 рублей 24 копейки.

В счет погашения задолженности по кредитному договору от ... № ..., обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: квартиру, общей площадью 65,3 кв.м., расположенную по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, ..., кадастровый ..., принадлежащему на праве собственности ФИО1, путем реализации с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость имущества, с которой будут начинаться торги при реализации предмета залога, в размере 4 686 400 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Копия верна

Подпись

Судья Е.В. Шувалов