Решение № 2-611/2020 2-611/2020~М-473/2020 М-473/2020 от 15 июля 2020 г. по делу № 2-611/2020

Дело №

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 16 июля 2020 года

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего - судьи Петренко А.П.

при секретаре ФИО3,

с участием:

представителя истца – администрации МО <адрес> - ФИО4, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № и взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

Глава МО <адрес> ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № и взыскании задолженности по арендной плате, указав в нем, что на основании постановления главы муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО1 и заключении договора аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, хутор имени Тамаровского, <адрес>» между администрацией муниципального образования <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно пункту 1.1 вышеуказанного договора Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду земельный участок несельскохозяйственного назначения общей площадью 977 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, хутор имени Тамаровского, <адрес>, с кадастровым номером №, под эксплуатацию объекта здравоохранения.

Срок действия договора, согласно пункту 6.2 договора, в течение 10 лет до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 2.3 вышеуказанного договора размер ежегодной арендной платы установлен на момент подписания Договора, в дальнейшем может пересматриваться по требованию Арендодателя в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, <адрес>.

Согласно пункту 2.4 договора арендная плата исчисляется со дня фактической передачи земельного участка и вносится Арендатором ежемесячно, равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начало каждого месяца, первый платеж вносится не позднее 30 календарных дней с момента заключения договора.

Пунктом 4.1.1. договора аренды предусмотрено, что Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за земельный участок в полном размере в соответствии с условиями пункта 2 вышеуказанного договора аренды.

В соответствии с пунктом 2.1.1. договора аренды сумма ежегодной арендной платы за арендуемый земельный участок составляет 3 478,66 рублей.

Статьёй 424 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что в предусмотренных законом случаях при исполнении договора применяются ставки, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Постановлением главы администрации (губернатора) <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности <адрес>, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории <адрес>, предоставленные в аренду без торгов» утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности <адрес>, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории <адрес>, предоставленные в аренду без торгов (далее - Порядок).

В соответствии с пунктом 2 Порядка размер годовой арендной платы при аренде земельных участков определяется, в том числе на основании кадастровой стоимости земельных участков.

В соответствии с пунктом 3.5.1 Порядка арендная плата рассчитывается в размере 1,5 процентов от кадастровой стоимости в отношении земельного участка из земель несельскохозяйственного назначения.

В результате неисполнения ответчиком - ФИО1 обязательств по оплате арендной платы образовалась задолженность в размере 6245,72 руб. (Шесть тысяч двести сорок пять рублей 72 коп.), в том числе: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5994,51 р. (Пять тысяч девятьсот девяносто четыре рубля 51 коп.); задолженность по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 251,21 р. (Двести пятьдесят один рубль 21 коп.).

В связи с неисполнением обязательств, в целях досудебного урегулирования спора в адрес Арендатора направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №, с требованием добровольно перечислить сумму задолженности по арендной плате и пени. Ответ на претензию не получен.

Ответчик более двух раз подряд не вносил арендную плату по договору аренды, определённому пунктом 2.4. договора аренды. Данные факты свидетельствуют о существенном нарушении условий заключенного между сторонами договора аренды.

Арендатору направлено письменное уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №, о прекращении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, таким образом, истцом соблюдён досудебный порядок.

Участвующий в судебном заседании представитель истца – администрации МО <адрес> - ФИО4, действующий на основании доверенности, доводы изложенные в исковом заявлении поддержал и просил суд расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный с ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 6245,72 руб., в том числе: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5994,51 руб.; задолженность по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 251,21 руб..

В виду неявки в судебное заседание ответчика ФИО6, не возражал рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещена, о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, и не сообщила суду об уважительных причинах неявки, не просила рассмотреть дело в её отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ судом приято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика ФИО1 в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, находит иск администрации МО <адрес> подлежащим удовлетворению, на основании следующего: на основании постановления главы муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО1 и заключении договора аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, хутор имени Тамаровского, <адрес>» между администрацией муниципального образования <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно пункту 1.1 вышеуказанного договора Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду земельный участок несельскохозяйственного назначения общей площадью 977 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, хутор имени Тамаровского, <адрес>, с кадастровым номером 23:25:0402007:73, под эксплуатацию объекта здравоохранения.

Срок действия договора, согласно пункту 6.2 договора, в течение 10 лет до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 2.3 вышеуказанного договора размер ежегодной арендной платы установлен на момент подписания Договора, в дальнейшем может пересматриваться по требованию Арендодателя в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, <адрес>.

Согласно пункту 2.4 договора арендная плата исчисляется со дня фактической передачи земельного участка и вносится Арендатором ежемесячно, равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начало каждого месяца, первый платеж вносится не позднее 30 календарных дней с момента заключения договора.

Пунктом 4.1.1. договора аренды предусмотрено, что Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за земельный участок в полном размере в соответствии с условиями пункта 2 вышеуказанного договора аренды.

В соответствии с пунктом 2.1.1. договора аренды сумма ежегодной арендной платы за арендуемый земельный участок составляет 3478,66 рублей.

Статьёй 424 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что в предусмотренных законом случаях при исполнении договора применяются ставки, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Постановлением главы администрации (губернатора) <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности <адрес>, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории <адрес>, предоставленные в аренду без торгов» утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности <адрес>, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории <адрес>, предоставленные в аренду без торгов.

В соответствии с пунктом 2 Порядка размер годовой арендной платы при аренде земельных участков определяется, в том числе на основании кадастровой стоимости земельных участков.

В соответствии с пунктом 3.5.1 Порядка арендная плата рассчитывается в размере 1,5 процентов от кадастровой стоимости в отношении земельного участка из земель несельскохозяйственного назначения.

В результате неисполнения ответчиком - ФИО1 обязательств по оплате арендной платы образовалась задолженность в размере 6 245,72 руб., в том числе: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 994,51 руб.; задолженность по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 251,21 руб..

Истцом представлен расчет задолженности, у суда не оснований не доверять представленному расчету. Ответчиком не представлен суду иной расчет задолженности.

В связи с неисполнением обязательств, в целях досудебного урегулирования спора в адрес Арендатора направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №, с требованием добровольно перечислить сумму задолженности по арендной плате и пени. Ответ на претензию не получен.

В соответствии со статьёй 1 ЗК РФ к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства по договору должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с его условиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 334-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в пункт 2 статьи 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», вступившие в силу ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

На основании вышеизложенного, администрация муниципального образования <адрес> правомочна на взыскание задолженного по спорному договору аренды, а также расторжении договора аренды, путём подачи соответствующего искового заявления.

Согласно пункту 6 статьи 22 ЗК РФ если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии с нормой части 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 450 ГК РФ договор, может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии со статьёй 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Ответчик более двух раз подряд не вносил арендную плату по договору аренды, определённому пунктом 2.4. договора аренды. Данные факты свидетельствуют о существенном нарушении условий заключенного между сторонами договора аренды.

Согласно статье 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Частью 2 статьи 452 ГК РФ установлено, что требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как указано в пункте 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», если основанием расторжения договора является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства, а также предложение о расторжении договора.

Арендатору направлено письменное уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №, о прекращении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, таким образом, истцом соблюдён досудебный порядок.

Учитывая вышеизложенное, ФИО1, не исполняет обязательства по договору аренды, путем невнесения арендной платы в установленный срок.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ст.ст. 236-237 ГПК РФ суд,

р е ш и л:

Исковые требования администрации муниципального образования <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № и взыскании задолженности по арендной плате- удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный с ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 6 245,72 руб. (Шесть тысяч двести сорок пять рублей 72 коп.), в том числе: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 994,51 руб. (Пять тысяч девятьсот девяносто четыре рубля 51 коп.); задолженность по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 251,21 руб. (Двести пятьдесят один рубль 21 коп.).

Разъяснить ответчику, что она вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Приморско-Ахтарский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья <адрес>

районного суда: А.П. Петренко