Решение № 2-442/2017 2-442/2017~М-193/2017 М-193/2017 от 14 марта 2017 г. по делу № 2-442/2017

Дело №2-442/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рудничный районный суд города Кемерово, Кемеровской области

В составе судьи: Соколовой Л.П.

при секретаре: Бондарь Т.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово

15.03.2017г.

гражданское дело по иску ФИО6, ФИО7 к Администрации города Кемерово о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6, ФИО7 обратились в суд с иском к Администрации города Кемерово и с учетом уточненных требований просят признать за ними право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Свои требования мотивировали тем, что их семья проживает по адресу: <адрес>. Указанное жильё является частью жилого дома, но в связи с тем, что предоставлялось на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании списка и фонда ш.Бутовская от 25.02.1988 года №79206 Исполкомом Рудничного районного Совета депутатов трудящихся г.Кемерово, числится квартирой, в то время, как другая половина жилого дома в соответствии со свидетельством Росреестра зарегистрирована как 1/2 часть жилого дома за ФИО8, что прописано в решении Рудничного районного суда г.Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ №.

Поскольку дом по адресу: <адрес> - отдельно стоящее здание, имеющее хозяйственные постройки вспомогательного характера (баня, сарай и т.д.), с закрепленным земельным участком с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенным использованием: под жилую застройку индивидуальную, не может быть ничем другим как жилым домом, разделенным на две части.

На обращение в Администрацию г.Кемерово в Комитет по управлению муниципальным имуществом - получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ за № о том, что жилой дом <адрес> не является муниципальной собственностью и в реестре муниципального имущества г.Кемерово не значится. Однако истцы намерены приватизировать часть дома, в которой проживают. Другого способа реализации прав собственника, помимо обращения в суд с иском о признании права собственности на часть дома не имеется.

Истцы ранее не участвовали в приватизации каких- либо других жилых помещений, так как зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ по данному адресу, однако фактически не могут воспользоваться своим правом на приватизацию, предоставленным им законом, поскольку обычным регламентом подать документы в Жилищный комитет администрации г.Кемерово и получить договор на передачу жилья в собственность граждан невозможно, т.к. в силу ст.6 Закона РФ от 04.07.1991 года №1514-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Указанная квартира (дом) не передана муниципалитету, а шахта «Бутовская», предоставившая жилье, позже была ликвидирована.

Иных ограничений для проведения приватизации законом не предусмотрено. Жилое помещение, в котором зарегистрированы и проживают истцы, не находится в аварийном состоянии, не является жилым помещением в общежитии, а также не является служебным жилым помещением.

Со дня предоставления квартиры прошло более ДД.ММ.ГГГГ, истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют указанным недвижимым имуществом, как своим собственным. Решением по иску о признании права собственности на часть жилого дома будет устранена неопределенность в данном вопросе и тем самым будут защищены права истцов. Истцы имеют возможность признать право собственности на недвижимое имущество только в судебном порядке, поскольку общая площадь жилого дома по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., а на 1\2 часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., зарегистрировано право собственности за ФИО8, а по техническому паспорту БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь части жилого дома, принадлежащей истцам составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе: жилая комната - <данные изъяты> кв.м.; жилая комната - <данные изъяты> кв.м.; жилая комната - <данные изъяты> кв.м.; кухня - <данные изъяты> кв.м.; коридор - <данные изъяты> кв.м., что показывает неравенство в площадях частей указанного дома.

В связи с изложенным, и уточненными требованиями просили признать за ними - ФИО6, ФИО7, право собственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе: жилая комната - <данные изъяты> кв.м.; жилая комната - <данные изъяты> кв.м.; жилая комната - <данные изъяты> кв.м.; кухня - <данные изъяты> кв.м.; коридор - <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в равную долевую собственность в соответствии с Законом РФ от 4 июля 1991 года №1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ".

Истцы ФИО7, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Представитель истцов ФИО7, ФИО6 - ФИО9, действующая на основании доверенностей 42 АА 1792781 от 20.02.2017г. (л.д.35), и 42 АА 1792780 от 20.02.2017г. (л.д.36) соответственно, в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации города Кемерово – ФИО10, действующая на основании доверенности №01-32/2662 от 03.11.2016г. (л.д.43), в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.40), в ходатайстве просила дело рассмотреть в ее отсутствии, возражала против удовлетворения требований истцов в части признания права собственности на 1/2 часть жилого дома в равную долевую собственность в порядке приватизации, поскольку жилой дом по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности г.Кемерово не значится, следовательно администрация не вправе передать иной фонд (ш.Бутовская) в собственность граждан (л.д.42).

Представитель отдела управления архитектуры и градостроительства администрации г.Кемерово – ФИО11, действующий на основании доверенности №01-32/2852 от 25.11.2016г. (л.д.46), в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в отзыве по иску просил дело рассмотреть в его отсутствии, указал, что истцом не обоснована возможность признания права собственности на «часть жилого дома» как индивидуальный объект недвижимости, не представлена характеристика такого объекта, не возражал против удовлетворения требований истцов (л.д.44-45).

Третьи лица ФИО12, ФИО13, ФИО8, в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, выслушав истца, считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании (ч.2 ст.16 ЖК).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 и членам его семьи: жена ФИО2 дочь ФИО14, дочь ФИО3 на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ., была предоставлена отдельная квартира № из трех комнат, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> на основании списка и фонда ш.Бутовская № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.9).

В последующем, согласно сведений ГП КО «ЦТИ по Кемеровской области» от ДД.ММ.ГГГГ., жилой дом по адресу: <адрес>, ранее числился, как <адрес> (л.д.24).

В названом жилом помещении имеется жилая комната - <данные изъяты> кв.м.; жилая комната - <данные изъяты> кв.м.; жилая комната - <данные изъяты> кв.м.; кухня - <данные изъяты> кв.м.; коридор - <данные изъяты> кв.м.

В настоящее время по указанному адресу: <адрес>, проживают и зарегистрированы ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ.р., ее супруг ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ.р., их сын ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.р., их сноха ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.р. (л.д.10,11).

Другая часть жилого дома, по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии со свидетельством о государственной регистрации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области № от ДД.ММ.ГГГГ., принадлежит ФИО8 на основании договора дарения 1/2 части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.19).

Как усматривается из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта, составленного на ДД.ММ.ГГГГ., данное строение состоит из квартиры № и 1/2 части жилого дома (л.д.13-15, 16-17).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., предоставленного Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области», в настоящее время объект права по адресу: <адрес> значится как земли населенных пунктов под жилую застройку Индивидуальную (л.д.18).

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий истцам ФИО7, ФИО6 и ФИО8, по сведениям Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Кемерово № от ДД.ММ.ГГГГ в Реестре муниципального имущества г.Кемерово не значится (л.д.12).

Дав оценку представленным по делу доказательствам, в том числе техническому обследованию жилого дома, судом установлено, что квартира имеет отдельный выход, технически изолирована, не имеет общих помещений, предназначенных для обслуживания с какими-либо квартирами, имеет автономную отопительную систему.

Суд считает, что квартира №1 по <адрес>, принадлежащая истцам, по техническим характеристикам является изолированным жилым домом, однако статус квартиры создает препятствие истцам в оформлении и в государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Учитывая изложенное, суд считает возможным изменить статус объекту недвижимости, принадлежащему ФИО7, ФИО6, присвоив квартире, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. статус части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО6, ФИО7 к Администрации города Кемерово о признании права собственности на жилое помещение.

Признать за ФИО6, ФИО7 право равной долевой собственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе: жилая комната <данные изъяты> кв.м, жилая комната <данные изъяты> кв.м., жилая комната <данные изъяты> кв.м., кухня <данные изъяты> кв., коридор <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления 20.03.2017 г. решения суда в окончательной форме.

Судья: