Решение № 2-1026/2018 2-1026/2018~М-929/2018 М-929/2018 от 13 июня 2018 г. по делу № 2-1026/2018

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

«14» июня 2018 года Куйбышевский районный суд гор. Самары в составе:

председательствующего - Мельниковой О.А.,

при секретаре - Дроздовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Самаре гражданское дело № 2-1026/18 по иску И.Л. к Администрации городского округа Самара, Администрации Куйбышевского внутригородского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

И.Л. обратилась в суд с иском, в котором просила признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом (литера АА1А2а), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью – 43,5 кв.м., жилой площадью – 31,6 кв.м., подсобной – 11,9 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 13,7 кв.м..

Определением Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата> в соответствии со ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по <адрес>.

В судебном заседании представитель истца И.Л. – И.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал и показал, что истец И.Л. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата> является собственником жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости <дата>. В ходе эксплуатации жилой дом был реконструирован. При реконструкции были разобраны сени лит. а; крыльцо, выполнено новое крыльцо, выполнены жилые пристройки лит. А1 площадью 12,8 кв.м., лит. А2 площадью 11,9 кв.м., веранда лит. а площадью 13,7 кв.м., в лит. А2 в кухне установлены газовая плита, газовый котел с подключением к инженерным сетям, выполнены отделочные работы. Комплекс выполненных строительных мероприятий соответствует строительным и санитарным нормам и правилам, а также требованиям противопожарной безопасности. Сохранением реконструкции жилого дома права третьих лиц не затрагиваются и не нарушаются. Реконструированный жилой дом находится в пределах границ земельного участка площадью 880 кв.м., принадлежащего истцу на праве собственности. Границы земельного участка с соседними землепользователями согласованы, спорны по землепользованию отсутствуют. С учетом изложенного, просил иск удовлетворить.

Представители ответчиков - Администрации городского округа Самара, Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара, в судебное заседание не явились по неизвестным причинам. О дне слушания извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес>, в заседание не явился по неизвестным причинам. О дне слушания извещался надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцу И.Л. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата> на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости <дата>.

В ходе эксплуатации истцом И.Л. выполнена реконструкция, в ходе которой разобраны сени лит. а; крыльцо, выполнено новое крыльцо, выполнены жилые пристройки лит. А1 площадью 12,8 кв.м., лит. А2 площадью 11,9 кв.м., веранда лит. а площадью 13,7 кв.м., в лит. А2 в кухне установлены газовая плита, газовый котел с подключением к инженерным сетям, выполнены отделочные работы.

Поскольку реконструкция жилого дома была произведена без получения необходимых разрешений, в силу ст. 222 ГК РФ жилой дом является самовольной постройкой.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что комплекс выполненных строительных мероприятий, проведенных в жилом доме (лит. АА1А2а) по адресу: <адрес>, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Выполненная реконструкция жилого дома не вызвала потерю несущей способности конструкций и устойчивости дома в целом. Инженерные системы разведены в соответствии с нормами проектирования и находятся в работоспособном состоянии и позволяют нормальную эксплуатацию дома. Работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 55.13330-2016 «Дома жилые одноквартирные», СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Указанные обстоятельства подтверждены заключением ООО ПК «Горжилпроект», выполненного в 2018, а также экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии <адрес>» № от <дата>, в соответствии с которым техническая документация по инженерно-техническому обследованию индивидуального жилого дома (литера АА1А2а), расположенного по адресу: <адрес>, соответствует требованиям действующего санитарного законодательства – СанПиН 2.<дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; экспертным заключением № от <дата>, выполненным ООО «НПО Пожэксперт-Самара», из которого следует, что жилой дом по указанному выше адресу в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании» и нормативными документами по пожарной безопасности. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации».

В соответствии с техническим паспортом, выполненным АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» Средне-Волжский филиал Самарское областное отделение, по состоянию на <дата>, площади жилого дома (литера АА1А2а) по адресу: <адрес>, после реконструкции составили: общая площадь жилого помещения – 43,5 кв.м., жилая – 31,6 кв.м., подсобная – 11,9 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 13,7 кв.м., площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 57,2 кв.м..

Таким образом, оценивая совокупность представленных доказательств, суд находит достоверно установленным, что произведенная реконструкция жилого дома (литера АА1А2а) по адресу: <адрес>, соответствует требованиям действующего законодательства, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку соответствуют техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам. Доказательств иного суду не представлено.

Одновременно с этим, судом установлено, что И.Л. предприняла меры к легализации самовольного объекта, обратившись с заявлением о сохранении произведенной реконструкции объекта жилого дома по вышеуказанному адресу, в чем ей было отказано, с указанием на отсутствие разрешения на строительство.

Однако, данные обстоятельства, по мнению суда, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку отсутствие разрешения на строительство само по себе исключает возможность ввода в эксплуатацию уполномоченными органами в установленном законом порядке, в связи с чем, право собственности на самовольно возведенный объект недвижимости может быть признано за истцом в судебном порядке по правилам ст. 222 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, спорный объект недвижимого имущества расположен на земельном участке площадью 880 кв.м., расположенный по указанному адресу, принадлежащем истцу на праве собственности на основании договора на право застройки №, выданного Государственным нотариусом первой государственной нотариальной конторы <адрес> С.А., реестровый №, дубликат которого выдан Д.М., временно исполняющим обязанности нотариуса <адрес> и свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом <адрес> В.Г. <дата> по реестру №.

Кадастровый учет земельных участков осуществлен, границы земельных участков согласованы, споры по землепользованию отсутствуют.

Согласно сведений Департамента градостроительства г.о. Самара от <дата>, вышеуказанный земельный участок находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от <дата> №. Наличие ограничений в использовании – охранная зона водопровода, газопровода, ЛЭП. К территории общего пользования не принадлежит.

Учитывая вышеизложенное, а также принимая во внимание, что угрозы жизни и здоровью граждан существованием самовольно реконструированного жилого дома не имеется, нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, интересы третьих лиц, являющихся собственниками и владельцами смежных земельных участков не нарушены, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч 1, 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск И.Л. удовлетворить.

Признать за И.Л. право собственности на жилой дом (литера АА1А2а), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения – 43,5 кв.м., жилой – 31,6 кв.м., подсобной – 11,9 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 13,7 кв.м., площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 57,2 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 19.06.2018

Судья О.А.Мельникова