Решение № 2-1268/2025 2-1268/2025~М-318/2025 М-318/2025 от 26 октября 2025 г. по делу № 2-1268/2025

УИД: 26RS0001-01-2025-000495-92

дело № 2-1268/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2025 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Роговой А.А.,

при секретаре судебного заседания Голубевой Е.В.,

с участием представителя истцов ФИО и ФИО – ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО, ФИО к комитету по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, МБУ «Ставропольское городское лесничество», администрации города Ставрополя об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО, ФИО обратились в суд с вышеуказанным иском, впоследствии уточненным, мотивировав требования тем, что являются собственниками жилого дома с кадастровым номером № и хозяйственных построек по адресу: <адрес> При выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка, на котором расположен жилой дом, выяснилось, что границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, относящийся к землям лесного фонда и переданный в пользование МБУ «Ставропольское городское лесничество», накладывается на земельный участок, которым пользуются истцы.

С учетом уточнений, истцы просят установить границу земельного участка площадью 1290 кв.м, расположенного под объектом недвижимого имущества (жилой дом) с кадастровым номером № и хозяйственными постройками, сооружениями, расположенными по адресу <адрес> источник, дом б/н, с присвоением ему кадастрового номера, в соответствии со значениями координат характерных точек границ:

Обозначение характерных точек границ

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Указать в судебном акте, что вынесенное решение является основанием для внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, урочище "Мамайская лесная дача", лесной участок №, примерно в 30 метрах на юг от ориентира - нежилого здания №а по <адрес>

В судебное заседание истцы ФИО, ФИО, ответчики комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес>, МБУ «Ставропольское городское лесничество», администрация <адрес>, третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, филиал ППК «Роскадастр» по <адрес>, будучи извещенным надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания, не явились, о причинах неявки не сообщили.

Руководствуясь частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истцов ФИО и ФИО – ФИО поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Из материалов дела следует и судом установлено, вступившим в законную силу решением Промышленного районного суда <адрес> от дата по делу № за ФИО признано право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

В Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) содержатся сведения о жилом доме кадастровый №, который присвоен дата, год завершения строительства здания - 1934.

В последующем, указанный жилой дом с кадастровым номером № отчужден в пользу ФИО, а позднее право собственности перешло к ФИО, после чего она продала ? долю в праве собственности на дом в пользу ФИО

В настоящее время ФИО и ФИО в равных долях (по ? каждый) являются собственниками жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, г Ставрополь, <адрес> источник, д б/н, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как указывают истцы, в 2012 году в результате постановки на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № имеющего уточненную площадь 123 449 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, урочище "Мамайская лесная дача", лесной участок №, примерно в 30 метрах на юг от ориентира - нежилого здания №а по <адрес>, в квартале 329, принадлежащий им жилой дом и земельный участок, расположенный под домом, оказались внутри вновь сформированного участка.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № передан МБУ «Ставропольское городское лесничество» на праве постоянного бессрочного пользования.

Судом исследованы материалы инвентарного дела, представленного из ГБУ СК «Ставкрайимущество», а именно содержащиеся в нем сведения, в виде технического паспорта в форме плана 1985 года земельного участка «Лагерный домик», площадью 1606 кв.м, а также земельного участка «под огород», площадью 510 кв.м.

Также установлено, что ранее истцы обращались в комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка под существующим объектом недвижимости - жилым домом с кадастровым номером № с согласованием схемы земельного участка на кадастровом плане территории с условным номером № площадью 1500 кв.м.

Уведомлением органа местного самоуправления от 1.08.2024 № отказано ФИО и ФИО в предварительном согласовании предоставления земельного участка со ссылкой нахождения его на участке в установленной Правилами землепользования и застройки муниципального образования <адрес> края, утвержденных постановлением администрации <адрес> от дата № (в ред. дата) (далее - Правила) территориальной зоне «Р1 городские леса» – 1325 кв.м и на участке земель площадью 175 кв. м, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно требованиям, установленным п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно требованиям п. 9 ст. 22 казанного Федерального закона, площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно п.1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ, земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно статье 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Судом назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено судом эксперту ООО «Профэксперт» - ФИО

Согласно выводам заключения эксперта от дата №-Э сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> содержащиеся в ЕГРН, соответствуют границам и площади первичных землеотводных документах этого земельного участка в части смежных границ с земельным участком, на котором расположен объект недвижимости с кадастровым номером № однако, при формировании границ земельного участка № не было учтено расположение здания № и сооружений, находящиеся в пользовании собственников вышеуказанного здания.

Экспертом предложено три варианта образования фактических границ и площади земельного участка, необходимого для эксплуатации объекта недвижимого имущества (жилого дома) с кадастровым номером № Каталоги координат и площади указаны в описательной части вопроса №. Также предложено три варианта образования земельного участка под зданием с кадастровым номером №. Во всех трех вариантах, имеется наложение границ образуемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №. Площади наложения указаны в описательной части вопроса №.

Судом с целью определения фактических границ земельного участка, под жилым домом с кадастровым номером №, в соответствии с техническим паспортом здания от дата назначена дополнительная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено судом эксперту ООО «Профэксперт» - ФИО

Согласно выводом дополнительного заключения №-Э, площадь исследуемого земельного участка составляет 1290 кв.м, координаты исследуемого участка:

Обозначение характерных точек границ

X

Y

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
На земельном участке, расположенном под объектом недвижимого имущества (жилой дом) с кадастровым номером № и хозяйственными постройками, сооружениями, расположенными по адресу: <адрес> источник, д. б/н имеются признаки использования земельного участка в соответствии с границами земельного участка, описанными в техническом паспорте здания от 20.08.1985г., которые были представлены описательной части вопросы, а именно: к земельному участку, под объектом капитального строительства № имеется доступ с дороги общего пользования в виде накатанной дороги; на исследуемом земельном участке имеется объект капитального строительства с кадастровым номером №, а также железный вагончик; к сооружениям (колодцу и резервуару) имеется протоптанная дорога, что свидетельствует об обслуживании данных сооружений; согласно техническому паспорту от дата на исследуемом земельном участке располагается туалет, согласно экспертного осмотра, на территории лесного массива имеются остатки данного сооружения; со слов собственника здания с кадастровым номером №, ограждение было расположено на территории лесного массива, о чем свидетельствуют следы ограждения, частично оставшиеся на деревьях.

Суд соглашается с данными выводами судебной экспертизы с учетом дополнений, поскольку данные доказательства отвечают требованиям статей 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Экспертные заключения не вызывает сомнений в объективности и обоснованности, они не содержит каких-либо противоречий, не имеется оснований считать, что в данном случае нарушен порядок проведения экспертизы. У суда отсутствуют основания не доверять экспертным заключениям, так как экспертизы проведены в соответствии с требованиями процессуального законодательства, данных, свидетельствующих о недопустимости этих доказательств, сторонами не представлено.

По смыслу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, определение законом способов защиты гражданских прав направлено, на восстановление нарушенного права. В связи с этим содержащийся в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим и защита прав может быть осуществлена иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с пунктом 2 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Из положений пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно положениям статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности спорной его части.

В соответствии с абзацем 3 пункта 2 этого же постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

При этом, заинтересованное лицо вправе обращаться в суд с иском, направленным на изменение границ уже поставленного на кадастровый учет земельного участка (постановление Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 06.09.2011 № 4275/11).

По искам об установлении (изменении) смежной границы между земельными участками ответчиками являются смежные землепользователи.

В соответствии с постановлением администрации города Ставрополя Ставропольского края № 2393 от 24.10.2024 «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования города Ставрополя Ставропольского края, утвержденные постановлением администрации города Ставрополя от 15.10.2021 № 2342», согласно которому, предельный минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства» составляет -300 кв.м., предельный максимальный размер составляет – 1500 кв.м.

На формируемом истцами земельном участке расположено здание – жилой дом, следовательно, площадь формируемого земельного участка, определенная экспертом в размере 1290 кв.м соответствует установленным параметрам.

Принимая во внимание заключение эксперта с учетом дополнений, суд считает необходимым установить границу формируемого земельного участка площадью 1290 кв.м, расположенного под объектом недвижимого имущества (жилой дом) с кадастровым номером № и хозяйственными постройками, сооружениями, расположенными по адресу <адрес> источник, д б/н надлежит в соответствии с каталогом координат, определенному экспертом в экспертном заключении №-Э, на основании использования земельного участка в указанных границах на протяжении, как минимум (учитывая границы, описанные в техническом паспорте 1985 год) 40 лет, при этом, уточнив границу земельного участка с кадастровым номером № формирование границ которого выполнено без учета жилого дома и земельного участка, на котором он расположен.

Это позволит обеспечить устранение в ЕГРН недостоверных сведений в отношении земельного участка с кадастровым номером №

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО, ФИО - удовлетворить.

Установить границу земельного участка площадью 1290 кв.м, расположенного под объектом недвижимого имущества (жилой дом) с кадастровым номером № и хозяйственными постройками, сооружениями, расположенными по адресу <адрес> источник, дом б/н, с присвоением ему кадастрового номера, в соответствии со значениями координат характерных точек границ:

Обозначение характерных точек границ

X

Y

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, урочище "Мамайская лесная дача", лесной участок №, примерно в 30 метрах на юг от ориентира - нежилого здания <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Изготовление мотивированного решения откладывается до 27.10.2025.

Судья А.А. Рогова