Решение № 2-2259/2018 2-2259/2018~М-2065/2018 М-2065/2018 от 6 ноября 2018 г. по делу № 2-2259/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2018 года Красноглинский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Ермаковой О.А.,

с участием истца - ФИО1,

ответчика – ФИО2,

при секретаре Самойленко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2259/2018 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об устранении реестровой ошибки,установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка. Заявленные исковые требования мотивировал тем, что он является собственником земельного участка площадью 500,00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым №, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – длясадоводства, с неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства границами. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ участка выявлено пересечение границ участка истца с учтенными в ЕГРН границами смежного земельного участка ответчика ФИО2 площадью 503,0 кв.м. с кадастровым номером 63:26:1805013:170 по адресу: <адрес>, что является следствием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН при учете границ участка ответчика, что подтверждается заключением кадастрового инженера и межевым планом ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» от <дата>. Границы смежных участков сторон исторически сложились более 15 лет и не менялись. В заявительном порядке исправить допущенную в ЕГРН реестровую ошибку истец не может, что обусловило его обращение в суд с настоящим иском.

Судом к участию в деле в соответствии со ст. 41 ГПК РФ привлечено ООО «ГИС-Сервис».

В судебном заседании истец с учетом уточнений просил суд признать реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек границ, содержащиеся в ЕГРН в отношении земельного участка ответчика ФИО2 площадью 503,0 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка;установить границы земельного участка площадью 500,00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек границы земельного участка, указанных в межевом плане от 30.07.2018 года, подготовленном кадастровым инженером ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» ФИО3

В судебном заседании ответчикФИО2 не возражала относительно удовлетворения иска с учетом уточнения, показала, что согласна с представленной истцом схемой границ от 30.07.2018 г., составленной кадастровым инженером ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» ФИО3, споров по фактически существующим границам не имеется, не возражала против установления правильных координат земельного участка истца.

Представитель ответчика - ООО «ГИС-Сервис» в судебное заседание не явился, согласно сведениям, содержащимся в ЕГРЮЛ ООО «ГИС-Сервис» ликвидировано 13.06.2005 года.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещался своевременно и надлежащим образом, представил письменный отзыв, согласно которому разрешение спора по существу оставил на усмотрение суда, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав стороны, изучив и проверив материалы гражданского дела, оценив собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению последующим основаниям.

Судом установлено, что на основании решения Волжского поселкового совета от 24.04.1992 года № 12, в собственность ФИО1 был предоставлен земельный участок площадью 500,00 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от <дата>.

В соответствии с распоряжением заместителя Главы городского округа – Главы Администрации Красноглинского района г.о. Самара от <дата> №, земельному участку с кадастровым номером 63:26:1805007:3005, площадью 500,00 кв.м., принадлежащему ФИО1 присвоен следующий адрес: <адрес>

На основании свидетельства о праве собственности на землю № от <дата>, Управлением Росреестра по Самарской области на имя ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серии 63-АЛ № от <дата> на земельный участок площадью 500,00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Земельный участок № площадью 500,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> поставлен на государственный кадастровый учет <дата> годас неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства границами, сведения об объекте имеют ранее учтенный статус. Данному земельному участку присвоен условный кадастровый №.

Ответчик ФИО2 является собственником смежного земельного участка № площадью 503,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 63-АБ №, выданным УправлениемРосреестра по Самарской области <дата>. Основанием возникновения права собственности ФИО2 на указанный земельный участок послужил договор купли-продажи земельного участка от <дата>.

Земельный участок ответчицы поставлен на государственный кадастровый учет <дата> с присвоением кадастрового номера №, границы данного земельного участка уточнены и учтены в ЕГРН на основании межевого плана от <дата>, составленного кадастровым инженером ООО «ГИС-Севрвис» ФИО4, что усматривается из материалов кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером: №.

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из заключения кадастрового инженера ОООПКЦ «Земля и недвижимость» ФИО3, границы земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу:<адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО1, определялись по фактическому землепользованию. По границе данного земельного участка установлен капитальный забор (что является объектом искусственного происхождения), который установлен изначально и не изменялся, что позволяет однозначно определить границы участка. В ходе кадастровых работ в отношении уточняемого земельного участка было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 500,00 кв.м., что подтверждается свидетельством. Сравнивая конфигурацию уточняемого земельного участка с конфигурацией земельного участка, представленной в схеме расположения земельных участков ДНТ «Березовая Грива», видено, что конфигурация границы уточняемого земельного участка соответствует конфигурации, указанной в схеме расположения земельных участков ДНТ «Березовая Грива». Собственник к границе земельного участка претензий не имеет. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, границы которого определены с ошибкой, вследствие которой нарушено имущественное право в использовании земельного участка ФИО1 В результате проведения кадастровых работ по утонению границ и площади земельного участка с кадастровым номером № было установлено, что земельный участок располагается в кадастровом квартале: №

Соответственно, проанализировав данные, полученные при проведении кадастровых работ в отношении смежных земельных участков сторон, суд приходит к выводу о том, что имеет место несоответствие расположения учтенных в ЕГРН границ земельного участка ответчика ФИО2 с кадастровым номером:№ их фактическому расположению, со смещением на местности, которое произошло вследствие реестровой ошибки и привело к наложению его границ на участок истца.

Таким образом, местоположение земельного участка ответчика ФИО2 с кадастровым номером:63:26:1805013:170 при уточнении его границ было определено неправильно, без учета фактических границ, существовавших на местности более 15 лет без изменений, что не оспаривается самой ответчицей в судебном заседании, которая подтвердила, что по существующей смежной границе, обозначенной на местности забором, спора не имеется, претензий по факту прохождения смежной границы к истцу не имеется.

Оценив установленные в судебном заседании обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости о земельном участке ответчика имеются ошибки в определении координат узловых и поворотных точек его границ.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте – плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом достоверно установлено и подтверждается материалами дела, что споров по фактическим границам земельных участковсторон в настоящее время не имеется. Границы смежных земельных участков сторон не менялись на местности 15 и более лет, что подтверждается перечисленными выше доказательствами и не оспаривается сторонами.

В силу ст.304 ГК РФ регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Учитывая, что в настоящий момент наличие реестровой ошибки в ЕГРН в сведениях о земельном участке с кадастровым номером:№ нарушает права и законные интересы истца ФИО1, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером:№, исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ данного земельного участка, а также установления местоположения границземельного участка с кадастровым номером: № площадью 500,00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек границ земельных участков, указанных в межевом плане от 30.07.2018 года, подготовленном кадастровым инженером ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» ФИО3, являются обоснованными и подлежат удовлетворению, что приведет к восстановлению нарушенных прав и законных интересов истца.

На основании вышеуказанного и, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка- удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ, содержащихся в ЕГРН в отношении земельного участка площадью 503,0кв.мс кадастровым номером:№ расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка площадью 503,0 кв.мс кадастровым номером:№, расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка площадью 500,00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером:№,в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек границы земельного участка, указанных в межевом плане от 30.07.2018 года, подготовленном кадастровым инженером ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» ФИО3:

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости в части учета координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером:63:26:1805007:3005 площадью 500,00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, т.е. с 12.11.2018 года

Председательствующий О.А. Ермакова