Решение № 2-752/2017 2-752/2017~М-5860/2016 М-5860/2016 от 16 мая 2017 г. по делу № 2-752/2017

Дело №2-752/2017

17.05.2017г. г.Новосибирск


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Судья Заельцовского районного суда г.Новосибирска Елапов Ю.В. при секретаре Васильевой Е.В., с участием прокурора Педрико О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению Мэрии г.Новосибирска к ФИО1 и ФИО2, об изъятии путем выкупа квартиры, прекращении права собственности на квартиру, выселении из квартиры и по встречному исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к Мэрии г.Новосибирска, о взыскании выкупной цены за изымаемое жилое помещение (квартиру),

УСТАНОВИЛ:

Истец Мэрия г.Новосибирска обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО3, об изъятии путем выкупа квартиры, прекращении права собственности на квартиру, выселении из квартиры, указывая на то, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками xx.xx.xxxx комнатной квартиры __ общей площадью xx.xx.xxxx кв.м., жилой - xx.xx.xxxx кв.м., дома __ по ... в г.Новосибирске, а также в соответствии со ст.36 Жилищного кодекса РФ собственником земельного участка (пропорционально площади занимаемого помещения) площадью xx.xx.xxxx кв.м. под указанным жилым домом, кадастровый номер земельного участка - __.

На основании заключение межведомственной комиссии о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу __ от xx.xx.xxxx дом по указанному адресу отнесен к категории аварийного жилья, непригодного для проживания и подлежащего сносу.

В соответствии со ст.32 ЖК РФ, xx.xx.xxxx. в адрес ФИО1 и ФИО2 управлением по жилищным вопросам мэрии города Новосибирска направлено письмо __ о сносе дома __ по ... в г.Новосибирске в срок до xx.xx.xxxx., кроме того указана выкупная цена за изымаемое жилое помещение в размере xx.xx.xxxx, и предложена для переселения квартира __ общей площадью xx.xx.xxxx кв.м., в доме __ по ... ФИО4 в г.Новосибирске.

В установленный мэрией срок и до настоящего времени снос дома собственниками произведен не был, а также не достигнуто соглашение о выкупе или переселении в предоставляемую квартиру.

Мэрией принят муниципальный правовой акт, согласно которому, земельный участок с кадастровым __ подлежит изъятию у собственников жилого дома __ по ... в г.Новосибирске, также подлежит изъятию и жилое помещение, занимаемое ответчиком - xx.xx.xxxx комнатной квартиры __ общей площадью __ кв.м., жилой - xx.xx.xxxx кв.м., дома __ по ... в г.Новосибирске.

Управлением по жилищным вопросам мэрии города Новосибирска, в соответствии с ч.7 ст.32 ЖК РФ, произведена оценка изымаемой xx.xx.xxxx комнатной квартиры __ общей площадью __ кв.м., жилой - xx.xx.xxxx кв.м., дома __ по ... в г.Новосибирске, согласно отчету, об оценке __ от xx.xx.xxxx. размер возмещения за жилое помещение составляет - __ рублей.

Поскольку во внесудебном порядке с ответчиком договориться не удалось, мэрия вынуждена обратиться в суд.

На основании изложенного, истец просит суд: Изъять путем выкупа мэрией города Новосибирска xx.xx.xxxx комнатной квартиры __ общей площадью xx.xx.xxxx кв.м., жилой - xx.xx.xxxx кв.м., дома __ по ... в г.Новосибирске, с кадастровым __ и земельный участок площадью 1710 кв.м. с кадастровым __ в соответствующей доле по адресу: город Новосибирск, ... у ФИО1 с выплатой денежной компенсации в размере xx.xx.xxxx.

Прекратить право собственности ФИО1, являющейся собственником xx.xx.xxxx комнатной квартиры __ общей площадью 46,2 кв.м., жилой - 31,8 кв.м., дома __ по ... в г.Новосибирске, с кадастровым __ и земельный участок площадью xx.xx.xxxx кв.м. с кадастровым __ в соответствующей доле по адресу: город Новосибирск, ....

Изъять путем выкупа мэрией города Новосибирска xx.xx.xxxx комнатной квартиры __ общей площадью xx.xx.xxxx кв.м., жилой - xx.xx.xxxx кв.м., дома __ по ... в г.Новосибирске, с кадастровым __ и земельный участок площадью xx.xx.xxxx кв.м. с кадастровым __ __ в соответствующей доле по адресу: город Новосибирск, ... у ФИО2 с выплатой денежной компенсации в размере xx.xx.xxxx рублей.

Прекратить право собственности ФИО2, являющейся собственником xx.xx.xxxx доли 2-х комнатной квартиры __ общей площадью xx.xx.xxxx кв.м., жилой - xx.xx.xxxx.м., дома __ по ... в г.Новосибирске, с кадастровым __ и земельный участок площадью xx.xx.xxxx кв.м. с кадастровым __ __ в соответствующей доле по адресу: город Новосибирск, ....

Признать право собственности за муниципальным образованием - город Новосибирск на xx.xx.xxxx комнатную квартиру __ общей площадью xx.xx.xxxx кв.м., жилой - __ кв.м., дома __ по ... в г.Новосибирске, с кадастровым __ и земельный участок площадью xx.xx.xxxx кв.м. с кадастровым __ в соответствующей доле по адресу: город Новосибирск, ....

ФИО1 и"ФИО2 из xx.xx.xxxx-х комнатной квартиры __ общей площадью __ кв.м., жилой __ кв.м., дома __ по ... в г.Новосибирске.

Считать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для органов регистрационного учета для снятия ФИО1 и ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: г.Новосибирск, ... (л.д.2-4).

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд иск удовлетворить.

Ответчики Л-вы и их представитель, в судебном заседании, исковые требования признали частично, обратились в суд со встречным исковым заявлением, в котором указали, что примерно в конце лета xx.xx.xxxx. их дом стали расселять, мэрией было предложено собрать необходимые документы для оформления договора мены. Им была предложена квартира по ... ФИО4 в доме __ Однако месторасположение многоквартирного дома, в котором расположена предлагаемая к переселению квартира их не устроило. Поскольку находится в отдаленном районе г.Новосибирска.

После чего истцом ФИО1 была проведена оценка рыночной стоимости принадлежащей квартиры и земельного участка, занимаемого жилым домом, в котором расположено выкупаемое жилое помещение, согласно долям, в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади жилого помещения. Отчет об оценке рыночной стоимости был подготовлен ООО "xx.xx.xxxx по состоянию на xx.xx.xxxx.

Рыночная стоимость квартиры составила xx.xx.xxxx руб., а рыночная стоимость доли земельного участка - 2__.

После чего ими был подготовлен проект договора о выкупе жилого помещения, который был предоставлен в мэрию г.Новосибирска .... с предложением его заключения. В указанном проекте договора о выкупе жилого помещения размер выкупной цены составлял сумму 4__лей. Данная выкупная цена включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также рыночную стоимость доли земельного участка, занимаемого жилым домом. Данное предложение мэрия г.Новосибирска оставила без ответа.

Также __. в мэрию г.Новосибирска было направлено обращение с просьбой направить им, как собственникам жилого помещения в жилом доме, который признан аварийным и подлежащим сносу, требование о сносе такого жилого дома.

На данное обращение был получен ответ, в котором содержится требование о сносе жилого дома собственными силами до xx.xx.xxxx. Одновременно, в указанном ответе содержится размер выкупной стоимости жилого помещения в сумме __. согласно отчету, об оценке на xx.xx.xxxx., а также предложение о заключении договора мены, с указанием предлагаемой к мене квартиры, расположенной по адресу: г.Новосибирск, ....

С предлагаемой выкупной стоимостью нельзя согласиться, поскольку она не включает в себя стоимость доли земельного участка, на котором расположен жилой дом.

Они (Л-вы) полагают, что выкупная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: г.Новосибирск, ..., должна составлять сумму 4__. Данная сумма включает стоимость жилого помещения с учетом стоимости общего имущества в многоквартирном доме, включая земельный участок, в отношении которого осуществлен кадастровый учет.

На основании изложенного ответчики во встречном исковом заявлении просят суд: «Обязать мэрию г.Новосибирска выкупить у ФИО1 и ФИО2 квартиру, общей площадью __ кв.м., расположенной по адресу: г.Новосибирск, ..., по цене 4__., уплатив из указанной суммы 1/3 доли ФИО1 в размере 1__. и __ доли ФИО2 в размере 2__. (л.д.97-99).

Представитель Мэрии г.Новосибирска, в судебном заседании просила суд во встречном исковом заявлении отказать.

Суд, выслушав представителя истца, ответчиков и их представителя, заключение прокурора, изучив материалы дела, считает, что первоначальное исковое заявление подлежит удовлетворению частично, а во встречном исковом заявлении следует отказать.

Из обстоятельств дела видно, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками ...х комнатной квартиры __ общей площадью xx.xx.xxxx кв.м., жилой - __ кв.м., дома __ по ... в г.Новосибирске, а также в соответствии со ст.36 Жилищного кодекса РФ собственником земельного участка (пропорционально площади занимаемого помещения) площадью 1710 кв.м. под указанным жилым домом, кадастровый номер земельного участка - __ (л.д.12-15).

На основании заключение межведомственной комиссии о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу __ от xx.xx.xxxx. дом по указанному адресу отнесен к категории аварийного жилья, непригодного для проживания и подлежащего сносу (л.д.5-8).

В соответствии с ч.10 ст.32 ЖК РФ, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.

Согласно п.22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" в данном случае положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению, не подлежат.

В соответствии со ст.32 ЖК РФ, 03.11.2016г. в адрес ФИО1 и ФИО2 управлением по жилищным вопросам мэрии города Новосибирска направлено письмо __ о сносе дома __ по ... в г.Новосибирске в срок до xx.xx.xxxx., кроме того указана выкупная цена за изымаемое жилое помещение в размере __, и предложена для переселения квартира __ общей площадью ....м., в доме __ по ... ФИО4 (л.д.9).

В установленный мэрией срок и до настоящего времени снос дома собственниками произведен не был, а также не достигнуто соглашение о выкупе или переселении в предоставляемую квартиру.

Мэрией принят муниципальный правовой акт, согласно которому, земельный участок с кадастровым номером xx.xx.xxxx подлежит изъятию у собственников жилого дома №xx.xx.xxxx по ул.Плановая в г.Новосибирске, также подлежит изъятию и жилое помещение, занимаемое ответчиком - ... комнатной квартиры №..., общей площадью __ кв.м., жилой - __ кв.м., дома №xx.xx.xxxx по ул.Плановая в г.Новосибирске (л.д.92,93).

Для устранения противоречий в позициях сторон, по вопросу определения рыночной стоимости изымаемого жилого помещения, судом по делу была назначена судебная оценочная экспертиза (л.д.180).

Согласно заключения эксперта __ от xx.xx.xxxx года, выполненного АО «__», следует: Определение рыночной стоимости проведено по состоянию на - xx.xx.xxxx.

Проведенные исследования позволяют сделать вывод о наиболее вероятной величине рыночной стоимости квартиры, которая составляет на дату оценки: xx.xx.xxxx

В том числе стоимость квартиры: xx.xx.xxxx.

Стоимость убытков, причиненных собственнику изъятием: xx.xx.xxxx.

Рыночная стоимость и стоимость убытков, причиненных собственнику изъятием xx.xx.xxxx в праве общей долевой собственности на __ комнатную квартиру: xx.xx.xxxx

Рыночная стоимость и стоимость убытков, причиненных собственнику изъятием xx.xx.xxxx доли в праве общей долевой собственности xx.xx.xxxx комнатную квартиру: xx.xx.xxxx (л.д.194).

На основании изложенного и руководствуясь ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Изъять путем выкупа мэрией города Новосибирска xx.xx.xxxx комнатной квартиры __ общей площадью xx.xx.xxxx кв.м., жилой - xx.xx.xxxx кв.м., дома __ по ... в г.Новосибирске, с кадастровым __ и земельный участок площадью xx.xx.xxxx кв.м. с кадастровым __ __ в соответствующей доле по адресу: город Новосибирск, ... у ФИО1 с выплатой денежной компенсации в размере xx.xx.xxxx.

Прекратить право собственности ФИО1, являющейся собственником xx.xx.xxxx доли 2-х комнатной квартиры __ общей площадью xx.xx.xxxx кв.м., жилой - xx.xx.xxxx кв.м., дома __ по ... в г.Новосибирске, с кадастровым __ и земельный участок площадью xx.xx.xxxx кв.м. с кадастровым __ __ в соответствующей доле по адресу: город Новосибирск, ....

Изъять путем выкупа мэрией города Новосибирска xx.xx.xxxx комнатной квартиры __ общей площадью xx.xx.xxxx кв.м., жилой - xx.xx.xxxx кв.м., дома __ по ... в г.Новосибирске, с кадастровым __ и земельный участок площадью xx.xx.xxxx кв.м. с кадастровым __ __ в соответствующей доле по адресу: город Новосибирск, ... у ФИО2 с выплатой денежной компенсации в размере ....

Прекратить право собственности ФИО2, являющейся собственником xx.xx.xxxx доли xx.xx.xxxx комнатной квартиры __ общей площадью ... кв.м., жилой - xx.xx.xxxx кв.м., дома __ по ... в г.Новосибирске, с кадастровым __ и земельный участок площадью xx.xx.xxxx кв.м. с кадастровым __ __ в соответствующей доле по адресу: город Новосибирск, ....

Признать право собственности за муниципальным образованием - город Новосибирск на xx.xx.xxxxх комнатную квартиру __ общей площадью xx.xx.xxxx кв.м., жилой - xx.xx.xxxx кв.м., дома __ по ... в г.Новосибирске, с кадастровым __ и земельный участок площадью xx.xx.xxxx кв.м. с кадастровым __ в соответствующей доле по адресу: город Новосибирск, ....

__ по ... в г.Новосибирске.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для органов регистрационного учета для снятия ФИО1 и ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: г.Новосибирск, ....

Во встречном исковом заявлении ФИО1 и ФИО2 к Мэрии г.Новосибирска, с требованиями: «Обязать мэрию г.Новосибирска выкупить у ФИО1 и ФИО2 квартиру, общей площадью xx.xx.xxxx кв.м., расположенной по адресу: г.Новосибирск, ..., по цене 4__., уплатив из указанной суммы ... доли ФИО1 в размере 1__. и xx.xx.xxxx доли ФИО2 в размере 2__.» - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья __ Елапов Ю.В.

__