Решение № 2-759/2017 2-759/2017~М-758/2017 М-758/2017 от 26 июня 2017 г. по делу № 2-759/2017

№


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Великие Луки ДД.ММ.ГГГГ

Великолукский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Архиповой И.А.,

при секретаре Сыровневой Е..В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОСП, ТНВ, ТСП, ТЛИ, ИГИ к Администрации города Великие Луки, потребительскому гаражно-строительному кооперативу «ТК» о признании права собственности на гаражи,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ОСП, ТНВ, ТСП, ТЛИ, ИГИ обратились в суд с иском к Администрации города Великие Луки и потребительскому гаражно-строительному кооперативу «ТК» (далее – ПГСК «ТК») о признании права собственности на гаражи № в боксе №А; № в боксе №А; № в боксе №А; № в боксе 4А; № в боксе №А соответственно, расположенные в ПГСК «ТК» в городе Великие Луки.

В обоснование иска указано, что указанные гаражи были построены истцами за счёт собственных средств на земельном участке с кадастровым номером № с разрешенным использованием: строительство и дальнейшая эксплуатация гаражей. Истцы пользуются, владеют и несут бремя их содержания. Паевые взносы за гаражи выплачены. Однако зарегистрировать своё право на гаражи в установленном законом порядке не представляется возможным, так как у ПГСК отсутствуют правоустанавливающие документы на землю. Администрация города Великие Луки отказывает ПГСК в заключении договоров аренды на земельные участки.

Истцы ОСП, ТНВ, ТСП, ТЛИ, ИГИ в судебное заседание не явились. Предоставили письменные заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие, требования поддерживают в полном объёме.

Представитель ответчика – ПГСК «ТК» АНВ, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела своевременно, надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором исковые требования признал в полном объеме, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика – Администрации города Великие Луки в судебное заседание не явился. Предоставил письменный отзыв, в котором указал на отсутствие оспаривания Администрацией г.В.Луки права собственности истцов на гаражи, и о возможности предоставления земельного участка в аренду только через торги, при этом у истцов отсутствуют документы, подтверждающие право собственности на гаражи. Также Администрация города Великие Луки считает себя надлежащим ответчиком по делу.

Исследовав письменные материалы дела, с учетом позиций сторон, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве основания для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно пункту 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Установлено, что кооператив по строительству и эксплуатации гаражей для легковых автомобилей и мотоциклов – потребительский гаражно-строительный кооператив «ТК» (ПГСК «ТК») организован решением собрания владельцев гаражей в 1998г.

Распоряжением Администрации города Великие Луки Псковской области №р от ДД.ММ.ГГГГ разрешены проектирование гаражно-строительного кооператива «ТК» для переноса гаражей с <адрес> во вновь образуемый кооператив и установка гаражей после согласования проекта в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ ПГСК «ТК» был зарегистрирован в качестве юридического лица. Тогда же – ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Устав ПГСК «ТК», утверждённый собранием членов ГСК согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ПГСК «ТК» поставлен на учет в налоговом органе в качестве юридического лица.

Истцы – ОСП, владеющий гаражом № в боксе №А; ТНВ - гаражом № в боксе №А, ТСП – гаражом № в боксе №А, ТЛИ – гаражом № в боксе №А, ИГИ – гаражом № в боксе №А, являются членами ПГСК «ТК». Паи ими выплачены полностью, задолженности по уплате членских взносов не имеется, что подтверждается справками, за подписью председателя правления ПГСК «ТК».

В силу части 2 статьи 35, статьи 18 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Построенные истцами гаражи возведены согласно СНиП и соответствуют строительным, санитарно-техническим и экологическим нормам, а также требованиям пожарной безопасности, что подтверждается заключениями отдела надзорной деятельности по г. Великие Луки ГУ МЧС России по Псковской области от ДД.ММ.ГГГГ, филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Псковской области в городе Великие Луки, Великолукском, Новосокольническом, Локнянском, Куньинском районах» от ДД.ММ.ГГГГ, а также техническими отчетами, составленными ООО «КГ» в 2016, 2017 гг. в отношении спорных гаражей, расположенных по адресу: <адрес>

Доказательств обратного, а также того, что строения истцов нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц либо создают угрозу жизни и здоровью граждан, ответчиками не представлено.

Земельный участок с КН № расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположены испрашиваемые истцами гаражи, поставлен на кадастровый учет с разрешенным использованием: строительство и дальнейшая эксплуатация гаражей.

Отсутствие у ПГСК правоустанавливающих документов на землю не может ущемлять имущественных прав истцов по владению, пользованию и распоряжению построенных с соблюдением строительных норм и правил гаражами на специально отведенных ПГСК для строительства гаражей земельных участках. ПГСК предпринимались меры для надлежащего оформления прав на земельные участки, однако, Администрацией г.В.Луки указывается на отсутствие у членов ПГСК документов, подтверждающих законность возведения гаражей, т.е. ответчиком созданы взаимоисключающие обстоятельства, позволяющие истцам защитить свои имущественные права во внесудебном порядке.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что гаражи возведены на земельном участке, отведенном уполномоченным органом под их застройку, с соблюдением строительных норм и правил. И в связи с тем, что паевые взносы истцами выплачены кооперативу полностью, имеются основания для признания за ними права собственности на гаражи.

Данный вывод суда согласуется с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации в целом, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от 19 марта 2014 года, согласно которой право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доводы ответчика Администрации г. Великие Луки об отсутствии законных оснований для принятия решения о предоставлении истцам земельных участков на праве аренды без проведения торгов правового значения для разрешения настоящего спора не имеют, поскольку требования истцов направлены на признание за ними права собственности на гаражи, которое фактически Администрация г.В.Луки не оспаривает, а не на землю.

При этом возможность предоставления ПГСК и его членам земельного участка, на котором расположены гаражи, напрямую зависит от признания права собственности за истцами на данные гаражи. То есть без судебной защиты невозможна реализация права истцов на возведенные ими строения.

Довод Администрации г.В.Луки о признании её ненадлежащим ответчиком не имеет юридического обоснования и не может быть принят судом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОСП, ТНВ, ТСП, ТЛИ, ИГИ удовлетворить.

Признать право собственности:

- ОСП, на гараж № в боксе №А, площадью 21,8 кв.м.;

- ТНВ, на гараж № в боксе №А, площадью 25,1 кв.м.,

- ТСП, на гараж № в боксе №А, площадью 22,8 кв.м.,

- ТЛИ, на гараж № в боксе №А, площадью 22,4 кв.м.,

- ИГИ, на гараж № в боксе №А, площадью 34,6 кв.м.,

расположенные в потребительском гаражно-строительном кооперативе «ТК» на земельном участке с КН № в <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Великолукский городской суд Псковской области в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: И.А. Архипова