Решение № 2-7450/2025 2-989/2026 2-989/2026(2-7450/2025;)~М-6512/2025 М-6512/2025 от 30 марта 2026 г. по делу № 2-7450/2025

Дело №

50RS0№-65


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2026 года <адрес>

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Князевой Д.П.,

при помощнике судьи ФИО5,

с участием помощника Домодедовского городского прокурора ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Финансовая компания «Фаро» к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ООО Финансовая компания «ФАРО» обратилось в суд с иском к ФИО7, ФИО3 о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой, по адресу: <адрес>, мкр. Западный, <адрес> кадастровым номером 50:28:0010566:74 и их выселении, снятии с регистрационного учета по указанному адресу. Также истец просил взыскать с ответчика судебные расходы по уплате государственной пошлины.

В обоснование требований истец указал, что ответчики, сохраняя регистрацию и проживая в указанной квартире без законных оснований, нарушают его права как собственника по владению и распоряжению имуществом.

В судебном заседании представитель ООО Финансовая компания «ФАРО» требования поддержала и просила удовлетворить.

Ответчики ФИО7, ФИО3 в суд не явились, извещались.

Представители 3-х лиц: ОВМ УМВД России по г/о Домодедово, ООО «Бизнес Инвестиции», ООО КБ «РостФинанс» в суд не явились, извещались.

Дело рассмотрено при данной явке лиц в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Помощник Домодедовского городского прокурора ФИО6 заключила об обоснованности заявленных требований, полагала их подлежащими удовлетворению.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, находит требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч. 2 ст. 237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Статья 78 Закона об ипотеке не содержит каких-либо изъятий (исключений) относительно того, что в такой квартире проживают несовершеннолетние лица.

Освобождение такой квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом (абз. 2 ч. 1 ст. 78 Закона об ипотеке).

Судом установлено, что заочным решением Домодедовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу ООО Финансовая компания «ФАРО» взыскана задолженность по кредитному договору №/М от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 954 793,98 руб., проценты по дату фактического исполнения обязательств, а также обращено взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: <адрес>, мкр. Западный, <адрес> кадастровым номером 50:28:0010566:74.

В рамках исполнительного производства №-ИП, Домодедовским ГОСП ГУФССП России по <адрес>, осуществлены действия по продаже указанной квартиры с публичных торгов.

В связи с тем, что торги были признаны несостоявшимися, ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления о передаче нереализованного имущества взыскателю была передана ООО Финансовая компания «ФАРО» ДД.ММ.ГГГГ по акту передачи нереализованного имущества должника взыскателю.

Судом установлено, что право собственности ООО Финансовая компания «ФАРО» на спорную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено выпиской из ЕГРН.

Из выписки из домовой книги следует, что в квартире зарегистрированы ответчики.

Согласно досудебному требованию, истцом в адрес ответчиков было направлено требование об освобождении квартиру от имущества и выселении, в том числе снятии с регистрационного учета.

Истец указывает, что требование осталось без исполнения.

При этом договор на предоставление ответчикам право пользования жилым домом между сторонами не заключался.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчики занимают и пользуются жилым помещением по указанному адресу, не имея на то законных оснований, тем самым нарушая права собственника (владельца) жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению имуществом по своему усмотрению.

Предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением отсутствуют.

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО Финансовая компания «Фаро», удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой, по адресу: <адрес>, мкр. Западный, <адрес> кадастровым номером 50:№:74.

Выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения - квартиры, по адресу: <адрес>, мкр. Западный, <адрес> кадастровым номером 50:№:74.

Вступившее в законную силу решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, мкр. Западный, <адрес>.

Взыскать с ФИО4, ФИО3 в пользу ООО Финансовая компания «Фаро» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 40 000 руб., то есть по 20 000 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Домодедовский городской суд <адрес>, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Д.П. Князева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.