Решение № 2-565/2026 2-565/2026~М-1905/2025 М-1905/2025 от 7 апреля 2026 г. по делу № 2-565/2026

Дело № 2-565/2026 (УИД 69RS0039-01-2025-004681-62)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2026 года город Тверь

Пролетарский районный суд города Твери в составе

председательствующего судьи Ерастовой К.А.,

при секретаре Андреанове М.Г.,

с участием представителя ответчика Управления Росреестра по Тверской области ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, Управлению Росреестра по Тверской области о признании права собственности,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, Управлению Росреестра по Тверской области о признании права собственности.

В обоснование исковых требований указано, что 01 сентября 2024 года между истцом и ответчиком ФИО4 был заключен договор купли-продажи в отношении принадлежащей последнему 1/2 доли в праве собственности на комнату общей площадью 14,7 кв.м, по адресу: <адрес> Вторая доля на указанный объект недвижимости принадлежит истцу ФИО3 В данной комнате проживает отец истца ФИО2 Денежные средства согласно договору купли-продажи в размере 150 000 рублей были переданы ответчику. Договор был подан для проведения государственной регистрации права 07 августа 2025 года, однако в конце августа истец узнал об отказе Управления Росреестра по Тверской области от 18 августа 2025 года в регистрации сделки в связи с отсутствием нотариального удостоверения. Ответчик оформить сделку повторно через нотариуса для возможности ее государственной регистрации отказался, заявив, что передумал отчуждать свою долю истцу и не намерен больше выполнять свои обязательства по заключенному договору, несмотря на полученные 150 000 рублей. Данная комната приобреталась в собственность в 2010 году по решению Пролетарского суда города Твери в порядке приватизации на троих человек ФИО2, ФИО3, ФИО4 ФИО2 отказался от своей доли в пользу истца и ответчика, оставаясь проживать в комнате по настоящее время.

На основании вышеизложенного просил суд признать право собственности на комнату общей площадью 14,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. 112.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования, пояснил, что между истцом и ответчиком был заключен в письменной форме договор купли-продажи 1/2 доли комнаты, денежные средства переданы ответчику, ключи от комнаты были переданы истцу, после чего документы были переданы на регистрацию в Росреестр, вместе с тем, поскольку не соблюдена форма договора купли-продажи, который должен был быть нотариально удостоверен, регистрация права собственности приостановлена. В дальнейшем ответчику было предложено обратиться к нотариусу для удостоверения договора, однако он отказался, пояснив, что уже потратил деньги и ему это не интересно. При передаче ответчику денежных средств отдельная расписка не составлялась, о том, что денежные средства были переданы, указано в самом договоре.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Тверской области ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований к Управлению Росреестра по Тверской области по доводам, изложенным в письменных возражениях, согласно которым между истцом и Управлением отсутствуют какие-либо материально-правовые отношения по поводу спорного имущества. Управление Росреестра по Тверской области является ненадлежащим ответчиком по делу. Нотариальное удостоверение спорной сделки является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Остальные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в иске содержится ходатайство истца о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав представителя ответчика, третье лицо, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением содержащихся в нем сведений регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о государственной регистрации).

Согласно ч. 1 и 2 ст. 14 Закона о государственной регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и необходимых документов, в частности договоров и других сделок в отношении недвижимого имущества.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 29 Закона о государственной регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав состоит, в том числе из проведения правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных данным Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В ч. 1 ст. 26 Закона о государственной регистрации в качестве оснований для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав названы, в частности, несоответствие формы и (или) содержания документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, требованиям законодательства Российской Федерации (пункт 7).

В соответствии с п. 3 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Согласно п. 1 ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Нотариальное удостоверение сделок обязательно:

1) в случаях, указанных в законе;

2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась (пункт 2).

В силу п.1 части 1.1 ст. 42 Закона о государственной регистрации сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

Судом установлено, что в отношении комнаты с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, на основании решения Пролетарского районного суда города Твери от 01 сентября 2010 года по делу № 2-1704/2010 зарегистрировано право собственности ФИО4 и ФИО3 в равных долях (по 1/2).

01 сентября 2024 года между ФИО4 (продавец) и ФИО3 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО4 продал принадлежащую ему 1/2 долю в праве собственности на указанную комнату за 150000 рублей.

В договоре указано, что денежные средства в сумме 150000 рублей получены продавцом полностью до подписания настоящего договора.

Договор заключен в простой письменной форме, подписан сторонами.

В пункте 4 договора указано, что продавец передает покупателю, а покупатель принимает у продавца продаваемую долю без дополнительных документов о передаче на основании данного договора, подписанного сторонами.

Судом установлено, что 07 августа 2025 года ФИО4 и Т.Н.ДБ. через Ржевский филиал №2 ГАУ «МФЦ» обратились в Управление Росреестра по Тверской области с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности на 1/2 долю в праве в отношении спорной комнаты.

К заявлениям был приложен вышеназванный договор купли-продажи.

Уведомлением Управления Росреестра по Тверской области от 18августа 2025 года государственная регистрация прав на спорное имущество приостановлена, поскольку договор купли-продажи представлен в простой письменной форме, для устранения причин приостановления необходимо представить нотариально удостоверенный договор.

Из искового заявления и пояснений третьего лица ФИО2, данных в судебном заседании следует, что ответчик уклонился от совершения действий, необходимых для устранения причин приостановления государственной регистрации прав на спорное имущество, а именно отказался обратиться к нотариусу для удостоверения договора купли-продажи. Иной возможности зарегистрировать право собственности на спорное имущество у истца не имеется.

Согласно ст. 165 ГК РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из содержания договора купли-продажи, 1/2 доля комнаты с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>. 112 фактически перешла от продавца к покупателю, расчет произведен до подписания договора купли-продажи, имущество передано.

Ответчик в указанной комнате не проживает.

Сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Сделка исполнена.

Таким образом, возникновение у истца права собственности на спорную комнату подтверждается материалами дела.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки.

С учетом установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи от 01 сентября 2024 года является действительным.

Поскольку истец является собственником 1/2 доли в праве на спорную комнату на основании приведенного выше решения суда, оснований для признания за ним права собственности на весь объект недвижимости не имеется, в связи с чем суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований и признании права собственности истца на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на комнату с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> по приведенному договору.

Ввиду того, что самостоятельных требований к Управлению Росреестра по Тверской области истцом не заявлено, действия регистрирующего органа в данном деле не оспариваются, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований к данному ответчику как к ненадлежащему.

При подаче иска истцу предоставлена отсрочка от уплаты государственной пошлины.

Размер государственной пошлины по удовлетворенным требованиям при цене иска 150 000 рублей составляет 5 500 рублей.

Государственная пошлина в указанном размере подлежит взысканию с ответчика ФИО4 в доход местного бюджета.

Обеспечительные меры, принятые определением Пролетарского районного суда города Твери от 10 февраля 2026 года, в виде запрета Управлению Росреестра по Тверской области совершать регистрационные действия в отношении 1/2 доли в праве общей долевой собственности на комнату с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО4, подлежат отмене по вступлению в законную силу данного решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности удовлетворить частично.

Признать за ФИО3 (паспорт №) право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на комнату с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 в остальной части и в удовлетворении исковых требований ФИО3 к Управлению Росреестра по Тверской области отказать.

Взыскать с ФИО4 (паспорт №) в доход бюджета муниципального образования город Тверь государственную пошлину в размере 5500 рублей.

Отменить обеспечительные меры, принятые определением Пролетарского районного суда города Твери от 10 февраля 2026 года, в виде запрета Управлению Росреестра по Тверской области совершать регистрационные действия в отношении 1/2 доли в праве общей долевой собственности на комнату с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО4.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации в отношении указанного жилого помещения прекращения права собственности ФИО4 на 1/2 долю в праве собственности и возникновения права собственности ФИО3 на 1/2 долю в праве собственности.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Пролетарский районный суд города Твери в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий К.А. Ерастова

Мотивированное решение составлено 08 апреля 2026 года

Председательствующий К.А. Ерастова