Решение № 2-3801/2018 2-3801/2018~М-3193/2018 М-3193/2018 от 2 сентября 2018 г. по делу № 2-3801/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2018 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Османовой Н.С.,

при секретаре Волковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 ФИО10, действующей в интересах несовершеннолетнего Мекаса ФИО11 к ТСЖ «Уют-8» об определении порядка оплаты жилого помещения,

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения к ответчику ТСЖ «Уют-8» с иском об определении порядка оплаты за жилое помещение, в обоснование которого указала, что она является опекуном несовершеннолетнего Мекаса ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по месту жительства по адресу: <адрес>, относящегося к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Решением Промышленного районного суда г. Самары от 17.02.2016г., вступившим в законную силу 29.03.2016г., родители несовершеннолетнего – Мекене ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Мекас ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – лишены родительских право в отношении сына.

Распоряжениями первого заместителя главы г.о. Самара от 11.08.2015г. № «Об установлении предварительной опеки над малолетним ФИО2», а впоследствии от 25.12.2015г. № «Об установлении опеки над малолетним ФИО2» ФИО2 передан на воспитание истцу ФИО1

До совершеннолетия за ФИО2 сохранено право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, распоряжением первого заместителя главы г.о. Самара от 03.05.2018г. № «О сохранении права собственности на жилое помещение за малолетним ФИО2 ФИО15».

В жилом помещении по адресу: <адрес>, отсутствуют зарегистрированные лица, собственником ? долей в праве общей долевой собственности данного жилого помещения, является мать несовершеннолетнего ФИО2 – ФИО3

ФИО2 с момента лишения его матери родительских прав, не является членом ее семьи, не ведет с ней совместного хозяйства, проживает в жилом помещении истца ФИО1

Действуя в интересах своего подопечного, начиная с 12.04.2018г. и по настоящее время, истец производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, самостоятельно определив необходимый размер оплаты, исходя из размера доли несовершеннолетнего в праве общей долевой собственности – ?. Однако данное положение вещей истца не устраивает, самостоятельно рассчитать размер необходимой оплаты, отслеживать изменения размера платы и т.п. для истца затруднительно и неудобно.

ТСЖ «Уют-8», в отсутствие соглашения между собственниками жилого помещения, определить порядок и размер участия ФИО2 в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, отказалось. Достичь соответствующего соглашения с ФИО3 не представляется возможным.

В связи с этим, истец просит суд обязать ТСЖ «Уют-8» произвести расчет имеющейся у несовершеннолетнего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. задолженности по оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, с определением размера задолженности несовершеннолетнего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в размере ? доли об общего размера начислений, начиная с 07.03.2018г. (дата государственной регистрации права собственности несовершеннолетнего на ? долю квартиры), обязать ТСЖ «Уют-8» при определении размера задолженности несовершеннолетнего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. по оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, зачесть произведенные ФИО1 соответствующие оплаты в период, начиная с 12.04.2018г. по настоящее время на общую сумму 4000 руб., определить порядок и размер участия несовершеннолетнего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, в размере ? доли от общего размера начислений, обязать ТСЖ «Уют-8» заключить отдельное соглашение с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и в рамках одного лицевого счета выдать ему отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в жилом помещении по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дне судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Представитель ответчика ТСЖ «Уют-8» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, исковые требования в части определения порядка и размера участия несовершеннолетнего в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально принадлежащей ему доле, признает, в остальной части исковые требования не признает, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица Департамента опеки, попечительства и социальной поддержки администрации г.о. Самара по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования.

3 –ье лицо- ФИО3 в суд не явилась, извещалась надлежащим образом.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании статьи 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Судом установлено, что решением Промышленного районного суда г. Самары от 17.02.2016г., вступившим в законную силу 29.03.2016г., родители несовершеннолетнего Мекаса ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – Мекене ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Мекас ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – лишены родительских право в отношении сына.

Распоряжениями первого заместителя главы г.о. Самара от 11.08.2015г. № «Об установлении предварительной опеки над малолетним Мекасом ФИО19», а впоследствии от 25.12.2015г. № «Об установлении опеки над малолетним Мекасом ФИО20», ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. передан на воспитание истцу ФИО1

Также судом установлено, что несовершеннолетний ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.03.2018г. Управления Росреестра по Самарской области. Собственником ? долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, является мать несовершеннолетнего ФИО2 – ФИО3.

Согласно справки Паспортной службы ООО «Техсервис-Т» от 12.03.2018г. в спорной квартире зарегистрированных нет, лицевой счет открыт на имя ФИО5.

Многоквартирный дом по указанному адресу находится в управлении ТСЖ «Уют-8».

Заявленные требования истец основывает на том, что действуя в интересах своего подопечного, начиная с 12.04.2018г. и по настоящее время, она производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, самостоятельно определив необходимый размер оплаты, исходя из размера доли несовершеннолетнего в праве общей долевой собственности – ?. Однако данное положение вещей истца не устраивает, самостоятельно рассчитать размер необходимой оплаты, отслеживать изменения размера платы и т.п. для истца затруднительно и неудобно.

При отсутствии спора о порядке пользования спорным жилым помещением, соглашение по определению порядка и размера участия каждым из сособственником в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, не достигнуто.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ собственники как участники долевой собственности, обязаны соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, в том числе и оплате коммунальных платежей.

Доля, причитающаяся на несовершеннолетнего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. общей площади жилого помещения равна – 1/4, в связи с чем, суд считает возможным определить порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за спорное жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально принадлежащей ему доле – равной ?.

Таким образом, исковые требования ФИО1 в части определения порядка и размера участия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Что касается требований истца об обязании ответчика произвести расчет задолженности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. по оплате за обслуживание, обязании при определении размера задолженности зачесть произведенные истцом платежи в определенный период, то данные вопросы могут быть решены путем обращения истца к ответчику с соответствующим письменным заявлением. Между тем, как следует из отзыва ответчика, истец не обращалась к ответчику с заявлением с целью решения обозначенных вопросов. При этом, поступившие от ФИО1 денежные средства в сумме 4000 руб., были засчитаны в оплату коммунальных платежей за месяцы, в которых эта сумма была внесена, т.е. в период с 12.04.2018г. по 10.07.2018г.

При таких обстоятельствах, требования истца в данной части удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к ТСЖ «Уют-8» об определении порядка оплаты жилого помещения – удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в расходах по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, сособственника ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в размере –1/4 доли участия в расходах.

Данное решение является основанием для выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес> ФИО2 в соответствии с установленным судом размером расходов - ? доля участия.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 06.09.2018г.

Председательствующий: подпись Н.С.Османова

Копия верна. Судья- Секретарь-