Решение № 2-52/2019 2-52/2019~М-9/2019 М-9/2019 от 26 февраля 2019 г. по делу № 2-52/2019

Дело № 2-52/2019


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 февраля 2019 года г.Болгар РТ

Спасский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Г.З. Латыповой,

при секретаре О.В. Костиной,

с участием истца ФИО1, представителя третьего лица - Палаты имущественных и земельных отношений Спасского муниципального района Республики Татарстан - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Иске-Рязапского сельского поселения Спасского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с названным выше иском к Исполнительному комитету Иске-Рязапского сельского поселения Спасского муниципального района Республики Татарстан, указывая, что он является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом был построен в 1973 году колхозом им. Тельмана. Впоследствии колхоз распался, образовалось СХПК, где он работал бухгалтером. Жилой дом был предоставлен ему в 2000 году, как работнику СХПК. С момента заселения в жилой дом и по настоящее время он несёт бремя содержания указанного выше жилого дома. В настоящее время СХПК не существует, жилой дом, в котором он проживает, на баланс Исполнительного комитета Иске-Рязапского сельского поселения Спасского муниципального района Республики Татарстан не передан. Своим правом на приватизацию он ранее не пользовался. Жилой дом не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации в соответствии со статьёй 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". Просил признать за ним право собственности в порядке приватизации на жилой дом, общей площадью 66,1 кв.м, с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в его исковом заявлении. При этом дополнил, что он работал в колхозе имени <адрес> Татарской АССР (ныне <адрес> Республики Татарстан), после распада которого продолжил работать в СХПК "Иске-Рязап". В 2000 году взамен ветхого дома СХПК выделил ему для постоянного проживания жилой <адрес>. В данный жилой дом он вселился вместе со своей матерью и с того времени проживает в нём, оплачивает коммунальные услуги. В 2009 году его мать умерла. СХПК "Иске-Рязап", предоставивший ему жилое помещение, прекратил своё существование много лет назад. В настоящее время он не имеет возможности оформить право собственности на предоставленное ему жилое помещение в порядке приватизации, поскольку ликвидированное хозяйство жилой дом на баланс сельского поселения не передало, документы на него отсутствуют.

Представитель ответчика - Исполнительного комитета Иске-Рязапского сельского поселения Спасского муниципального района Республики Татарстан - ФИО3, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, направив заявление о рассмотрении дела без его участия.

Третье лицо - акционерное общество "Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан", уведомлённое о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, своего представителя в суд не направило, причин его неявки не сообщило.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> - ФИО4 в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия.

Представитель третьего лица - Палаты имущественных и земельных отношений Спасского муниципального района Республики Татарстан - ФИО2 против удовлетворения требований истца ФИО1 не возражал.

Выслушав истца ФИО1, представителя Палаты имущественных и земельных отношений Спасского муниципального района Республики Татарстан ФИО2, допросив свидетелей Свидетель №1, ФИО5, исследовав другие материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Как следует из статьи 1 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 № 1541-1 (с последующими изменениями и дополнениями), приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно части 1 статьи 2 названного выше Закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Как следует из статьи 7 указанного выше Закона, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из статьи 8 этого же Закона следует, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Согласно статье 18 названного выше Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. В том случае если имеет распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма данного помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путём признания права.

Допрошенный в качестве свидетеля Свидетель №1, показал, что ФИО1 знает как односельчанина, вместе с ним работал в колхозе имени Тельмана, СХПК "Иске-Рязап", а затем КФХ "Кин Тормыш". Ему известно, что ФИО1 проживает в жилом <адрес> Республики Татарстан. Данный жилой дом был построен колхозом имени Тельмана в 1973 году, изначально использовался как колхозная гостиница, позже был предоставлен работнику хозяйства ФИО6 для проживания его семьи. Я-ны из <адрес> уехали на другое место жительства, освободив предоставленный им жилой дом. Примерно в 2000 году этот жилом дом был предоставлен бухгалтеру СХПК "Иске-Рязап" ФИО1 и его матери для постоянного проживания. В настоящее время в доме проживает лишь ФИО1, его мать умерла в 2009 году. СХПК "Иске-Рязап" ликвидировано, правопреемников у него нет, жилой дом, в котором проживает истец, на баланс никому не передавался. Ему известно, что ФИО1 постоянно проживает в <адрес>, приватизированного жилья не имеет.

Свидетель Р.Г. Свидетель №2 дал показания, аналогичные показаниям свидетеля Свидетель №1, дополнив, что дом, в котором проживает ФИО1, кирпичный, покрыт шифером, к нему имеются хозяйственные постройки - баня, сараи.

Согласно паспорту гражданина Российской Федерации, выданному ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес> Республики Татарстан, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> Татарской АССР, зарегистрирован проживающим по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Выписка из домовой книги, представленная ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Иске-Рязапского сельского поселения Спасского муниципального района Республики Татарстан, свидетельствует, что в домовладении № по <адрес> Республики Татарстан зарегистрирован ФИО1.

Справка №, выданная ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Иске-Рязапского сельского поселения Спасского муниципального района РТ, подтверждает, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, на балансе данного поселения не значится.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что жилой дом, общей площадью 66,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах на данный объект отсутствуют.

Распоряжением Исполнительного комитета Иске-Рязапского сельского поселения Спасского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № уточнён адрес жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 16:37:060101:7, единственно правильным адресом которого следует считать: <адрес>.

Уведомление, выданное Спасским подразделением Нурлатского филиала акционерного общества "Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан" ДД.ММ.ГГГГ, подтверждает, что информация о регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестровых книгах отсутствует.

Из копии декларации от ДД.ММ.ГГГГ видно, что земельный участок, площадью 0,2346 га по <адрес> РТ, целью использования которого значится жилой дом (проживает ФИО6), находится в пользовании СХПК "Иске-Рязап".

Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ № ЮЭ№ подтверждает, что СХПК "Иске-Рязап" прекратило деятельность ДД.ММ.ГГГГ, ликвидировано по решению суда.

Уведомление, выданное Спасским подразделением Нурлатского филиала акционерного общества "Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан" ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствует, что информация о регистрации права собственности в <адрес> за ФИО1 в реестровых книгах отсутствует.

Таким образом, судом установлено, что жилой <адрес> Республики Татарстан был предоставлен истцу в 2000 году по договору найма для постоянного проживания. Истец пользуется указанным выше жилым домом с момента заселения в него. На данный момент СХПК "Иске-Рязап" <адрес> Республики Татарстан, предоставивший истцу жилое помещение, ликвидирован, названный выше жилой дом в муниципальную собственность передан не был. В связи с отсутствием надлежащих документов на жилое помещение и ликвидацией СХПК "Иске-Рязап" истец не имеет возможности реализовать своё право на приобретение названного выше жилого дома в собственность в порядке приватизации.

Оценивая все обстоятельства дела в их совокупности, суд считает законным и обоснованным требования истца удовлетворить.

Руководствуясь статьями 12, 14, 56, 68, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> Татарской АССР, право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, Спасский муниципальный район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Верховный Суд Республики Татарстан, через Спасский районный суд РТ.

Председательствующий

судья Г.З. Латыпова

Копия верна: