Решение № 2-549/2017 2-549/2017~М-498/2017 М-498/2017 от 5 октября 2017 г. по делу № 2-549/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

06 октября 2017 года <адрес>

Приволжский районный суд <адрес> в составе председательствующего: судьи Садретдинова Ф.Н.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к администрации сельского поселения Спасское муниципального района <адрес>, администрации муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Спасское муниципального района <адрес>, администрации муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка.

Свои требования мотивируют тем, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит земельный участок, общей площадью 2900 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

С момента приобретения, земельный участок использовался по назначению. Возражений собственников соседних земельных участков во время процедуры установления границ не поступало.

При проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, было установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером 63:30:0000000:115ДД.ММ.ГГГГ кв.м., что соответствует площади в выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ – 2900 кв.м.

Для предания земельному участку правильной геометрической формы, собственник изменил конфигурацию данного участка в виде прямоугольника, с эстетической точки и для удобства обработки огорода.

Кроме того, данный участок накладывается, пересекает границы другого земельного участка с кадастровым номером: 63:30:0502002:41, правообладателем которого по сведениям ГКН является подсобное хозяйство БП «Тюменбургаз».

В мае 2017 года истец обратился в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> с заявлением об осуществлении учета изменений указанного земельного участка согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ РОСРЕЕСТРА, в осуществлении кадастрового учета было отказано, по тем основаниям, что межевой план земельного участка по содержанию не соответствует требованиям Федерального закона.

Считает, что в данном случае нарушено его право на владение и пользование земельным участком.

Просит суд исключить из ГКН сведения о земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2900 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: 63:30:0502002:41. Установить границы земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2900 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, с кадастровым номером: 63:30:0000000:1154, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером, ФИО1.

В судебном заседании представитель истца, ФИО1 полностью поддержал заявленные требования по вышеуказанным основаниям.

Привлеченная в качестве ответчика администрация сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес> и администрация муниципального района приволжский <адрес> в судебное заседание своего представителя не направили, хотя были должным образом уведомлены о дне слушания дела.

Привлеченная в качестве третьего лица, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание своего представителя не направила, поступил письменный отзыв по существу иска, в котором просят иск оставить без удовлетворения, дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит земельный участок, общей площадью 2900 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

С момента приобретения, земельный участок использовался по назначению. Возражений собственников соседних земельных участков во время процедуры установления границ не поступало.

При проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, было установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером 63:30:0000000:115ДД.ММ.ГГГГ кв.м., что соответствует площади в выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ – 2900 кв.м.

Для предания земельному участку правильной геометрической формы, собственник изменил конфигурацию данного участка в виде прямоугольника, с эстетической точки и для удобства обработки огорода.

Кроме того, данный участок накладывается, пересекает границы другого земельного участка с кадастровым номером: 63:30:0502002:41, правообладателем которого по сведениям ГКН является подсобное хозяйство БП «Тюменбургаз».

В мае 2017 года истец обратился в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> с заявлением об осуществлении учета изменений указанного земельного участка согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ РОСРЕЕСТРА, в осуществлении кадастрового учета было отказано, по тем основаниям, что межевой план земельного участка по содержанию не соответствует требованиям Федерального закона.

Согласно ч. ч. 1, 7, 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. ст. 39, 40 Федерального закона от 24.07.2007г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Из материалов дела видно, что земельные участки с кадастровыми номерами 63:30:0000000:1154 и 63:30:0502002:41 являются смежными. Таким образом, заинтересованным лицом по данному делу выступает Подсобное хозяйство БП «Тюменбургаз», и при вынесении решения об исключении из ГКН сведений о земельном участке, являющемся его собственностью, могут быть нарушены его законные права и интересы по владению и распоряжению своим земельным участком.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получению документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН может сделать кадастровый инженер в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка.

Межевой план проверяется специалистами органа регистрации прав только при его поступлении с заявлением о кадастровым учете объекта недвижимости в рамках осуществления кадастровых процедур.

Таким образом, при выявлении кадастровым инженером факта наличия ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:30:0502002:41, ее исправление возможно в заявительном порядке.

С заявлением об исправлении реестровой ошибки в орган регистрации прав истец не обращался.

Поэтому, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства суд полагает в заявленных требованиях ФИО2 отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к администрации сельского поселения Спасское муниципального района <адрес>, администрации муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Самарский областной суд через Приволжский районный суд.

Судья Ф.Н. Садретдинов