Решение № 02-0564/2026 02-5129/2025 2-564/2026 от 24 марта 2026 г. по делу № 02-0564/2026

УИД 77RS0019-02-2025-005451-17

№ 2-564/2026


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2026 года г. Москва

Останкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Тереховой А.А., при секретаре Познякове Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-564/2026 по иску Департамента городского имущества города Москвы к ФИО1 о выплате компенсации, установлении условий возмещения,

УСТАНОВИЛ:

ДГИ города Москвы обратился в суд с иском к ответчику о выплате компенсации, установлении условий возмещения за изъятое нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0022008:1634 площадью 19.6 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

Требования обосновывают тем, что ДГИ город Москва издано распоряжение от 28.12.2023 года № 125693 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества».

Согласно указанному распорядительному акту, изъятию для государственных нужд города Москвы подлежит нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0022008:1634 площадью 19.6 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

Собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:02:0022008:1634 площадью 19.6 кв.м., расположенного по адресу: <...> является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В исковом заявлении истец просит суд установить сумму возмещения подлежащей выплате ФИО1 в размере 1 058000 рублей.

Установить следующие условия возмещения: Правообладатель обязан в течение 5 рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в ГКУ города Москвы «Московский центр недвижимости» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества.

В случае отказа правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 рабочих дней, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества, вносятся ГКУ г. Москвы «Московский центр недвижимости» на депозит нотариуса.

Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется ГКУ города Москвы Московский центр недвижимости» за счет средств бюджета города Москвы после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных Правообладателями реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет Правообладателей. Обязательства ГКУ города Москвы «Московский центр недвижимости» по выплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета ГКУ города Москвы Московский центр недвижимости».

Правообладатель обязан освободить нежилое помещение от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 3 рабочих дней после получения денежной компенсации и обеспечить допуск ГКУ города Москвы «Московский центр недвижимости» и (или) подрядной организации к нежилому помещению для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 3 (трех) рабочих дней ГКУ города Москвы «Московский центр недвижимости и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество третьих лиц.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Третье лицо Правительство г. Москвы в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.

Дело рассмотрено при данной явке на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования обоснованы и подлежат частичному удовлетворению.

Из материалов дела следует, что ДГИ город Москва издано распоряжение от 28.12.2023 года № 125693 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества».

Согласно указанному распорядительному акту, изъятию для государственных нужд города Москвы подлежит нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0022008:1634 площадью 19.6 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

Собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:02:0022008:1634 площадью 19.6 кв.м., расположенного по адресу: <...> является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Постановлением Правительства Москвы от 10.10.2023 № 1930-ПП «Об Адресной инвестиционной программе города Москвы на 2023—2026 годы» предусмотрено освобождение территории (снос зданий, строений, сооружений) в целях реализации комплексного развития территории № 59, расположенной на участках территории в производственной зоне № 14 «Калибр».

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 20.06.2023 № 1142-ПП «О комплексном развитии территории нежилой застройки города Москвы № 59, расположенной на участках территории в производственной зоне № 14 «Калибр» ГКУ УНТ осуществляет мероприятия по освобождению и подготовке территории (изъятие участков и иных объектов недвижимого имущества, снос зданий, строений, сооружений и гаражей) в рамках реализации Объекта.

В соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 23.12.2015 № 941-ПП «Об утверждении порядков взаимодействия органов исполнительной власти города Москвы, а также организаций при осуществлении мероприятий, направленных на обеспечение освобождения территорий города Москвы, и признании утратившими силу правовых актов города Москвы», а также ч. 2 ст. 56.10 ЗК РФ, ГКУ города Москвы «Московский центр недвижимости» письмом от 04.09.2024г. УПТ-11-756/24-182 в адрес ответчика направлен на согласование проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого объекта недвижимости.

Срок заключения соглашения со стороны Правообладателя в соответствии со статьей 56.12 Земельного кодекса РФ составляет один месяц.

Указанный срок истек.

Ответчик, указанный проект соглашения не подписал, что не оспаривалось сторонами.

Общий порядок изъятия земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для государственных нужд регламентирован ст.ст. 279-282 ГК РФ, ст. 49, ст. 56, 56.12 Земельного кодекса РФ.

В силу ч. 1 ст. 56.12 ЗК РФ изъятие земельных участков, находящихся в границах территории, в отношении которой в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки или решение о комплексном развитии территории нежилой застройки (далее - решение о комплексном развитии территории), и (или) иных объектов недвижимого имущества (за исключением земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества, указанных в части 8 статьи 65 ГрК РФ) для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории осуществляется в порядке, установленном настоящей главой, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.

Из подпункта 3.2 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) следует, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в том числе отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно пункту 3 статьи 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Согласно статье 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Из пункта 6 статьи 279 ГК РФ следует, что сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В соответствии со ст. ст. 281, 282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, при этом его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельного участка и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода.

В случае принудительного изъятия недвижимого имущества условия такого изъятия определяются судом. При этом размер возмещения стоимости изымаемого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков определяется на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества. В данном отчете должны быть указаны все убытки, причиненные таким изъятием и подлежащие возмещению.

В случае несогласия собственника или правообладателя недвижимого имущества с размером возмещения стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) причиненных изъятием недвижимого имущества убытков, содержащимся в отчете об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленном оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества, собственник или правообладатель недвижимого имущества вправе оспорить в судебном порядке этот отчет. Наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременений на изымаемое недвижимое имущество.

Согласно представленного истцом отчета, составленного ООО «Центр оценки «Аверс» стоимость объекта недвижимости, принадлежащего ответчику составляет 1058000 руб.

По ходатайству ответчика судом по делу была назначена судебная экспертиза проведение которой было поручено ООО «Судэкспо».

Согласно выводам эксперта, содержащимся в заключении, рыночная стоимость помещения с кадастровым номером 77:02:0022008:1634, площадью 16,9 кв.м, расположенного по адресу: г.Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Останкинский, ул. Новомосковская, д.1Б, стр.2, помещение 290, и убытков, возникающих в связи с изъятием указанного недвижимого имущества, составляет: 1 638 775 рублей, в том числе: Рыночная стоимость помещения с кадастровым номером 77:02:0022008:1634, площадью 16,9 кв.м, расположенного по адресу: г.Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Останкинский, ул. Новомосковская, д.1Б, стр.2, помещение 290, составляет: 1 462 104 рубля. Рыночная стоимость убытков (ущерба) и упущенной выгоды составляет: 176 671 рубль.

Суд доверят указанным выводам экспертизы, считает их объективными, основанными на исследованных материалах дела и выплатной документации. Эксперт, проводивших данное исследование обладает достаточным опытом и специальностью для проверки поставленных судом вопросов, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, суд должен определять стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.

Доказательств, опровергающих выводы судебной экспертизы, истцом не представлено, ходатайств о назначении повторной экспертизы не заявлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что размер возмещения, подлежащего выплате ответчику за изъятое нежилое помещения составляет 1 638 775 руб.

Согласно ч. 1 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела,

относятся, в числе прочего, суммы, подлежащие выплате экспертам, а также другие,

признанные судом необходимыми расходы.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу ООО «Судэкспо» расходы по судебной экспертизе в размере 28 147,50 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить сумму возмещения ФИО1, за изъятое нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0022008:1634 площадью 19.6 кв.м.,

расположенного по адресу: <...>. стр. 2, пом. 290 в

размере 1462104 рублей, убытки в размере 176671 рублей.

Установить следующие условия возмещения:

ФИО1 обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в ГКУ города Москвы -Московский центр недвижимости» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества.

В случае отказа ФИО1 предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пять) рабочих дней, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся ГКУ города Москвы «Московский центр недвижимости» на депозит нотариуса.

Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется ГКУ города Москвы «Московский центр недвижимости» за счет средств бюджета города Москвы после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании

предоставленных ФИО1 реквизитов расчетного счета, путем перечисли

денежных средств на счет Правообладателя. Обязательства ГКУ города Москвы «Московский центр недвижимости» по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета ГКУ города Москвы «Московский центр недвижимости».

Взыскать с ДГИ г. Москвы в пользу ООО «Судэкспо» расходы по проведению экспертизы в размере 28 147, 50 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Останкинский районный суд города Москвы в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированная часть решения суда составлена 20 мая 2026 года

Судья А.А. Терехова