Решение № 2-234/2023 2-234/2024 2-234/2024(2-2813/2023;)~М-2623/2023 2-2813/2023 М-2623/2023 от 25 февраля 2024 г. по делу № 2-234/2023

Дело №2-234/2023

УИД 37RS0007-01-2023-003889-52


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 февраля 2024 года г. Заволжск Ивановской области

Кинешемский городской суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Ельцовой Т.В.

при секретаре Кудряшовой Н.Е.,

с участием

представителя истца ФИО5, действующего на основании доверенности от 13.10.2023 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к администрации городского округа Кинешма о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к к администрации городского округа Кинешма (далее Администрация) о признании права собственности в силу приобретательной давности, обосновав его следующим.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 на праве собственности принадлежит 4/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 38 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>. Основание возникновения права - Договор дарения 4/5 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 855 кв. метров, с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования - размещение и обслуживание жилого дома.

После приобретений вышеуказанных долей в доме, ФИО1 фактически пользуется и содержит весь дом в целом, в том числе и не принадлежащую ему 1/5 долю домовладения. Собственником 1/5 доли по документам является родственница истца, которая, как ему известно, умерла в 1999 году. Однако, с 1994 года ни саму родственницу – собственника доли, ни ее наследников он не видел, никто из них свое право на дом не предъявлял, к имуществу интереса или заботы не проявлял.

Таким образом, с 1994 года и по настоящее время только истец в целом поддерживает дом в надлежащем состоянии: осуществляет по мере необходимости ремонт, следит за целостностью дверей и окон, защищая дом от проникновения третьих лиц. При этом он более 20 лет пользуется также всеми помещениями в доме, то есть домом в целом: хранит там свои личные вещи, мебель и бытовую технику. С момента приобретения и по настоящее время истец считает указанную недвижимость целиком своей собственной: открыто, непрерывно и добросовестно пользуется домом, содержит его и выполняет все обязанности собственника. За все это время споров по поводу принадлежности дома у истца ни с кем не было, никто своих правопритязаний на указанное недвижимое имущество не предъявлял.

В связи с тем, что ФИО1 владеет и пользуется жилым домом по адресу: <адрес> более 20 лет, то полагает, что приобрел на дом в целом право собственности в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, в соответствии со статьями 12, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) истец просит суд признать за ним - ФИО1 в силу приобретательной давности право собственности на следующее имущество:

- 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 38 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>;

- 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 855 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО9, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явился, доверил представление своих интересов в суде представителю по доверенности ФИО5

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика – Администрации г.о. Кинешма в судебное заседание не явился, согласно представленному ходатайству просил рассмотреть дело без его участия. Возражений от Администрации относительно поданного иска в суд не поступило.

Представитель третьего лица – Управления <адрес>, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ, в суд не явился, возражений относительно заявленных исковых требований, не представил.

С учётом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, проверив, исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи 4/5 долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3 подарили принадлежащие им 4/5 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. ФИО1. Указанный договор был удостоверен нотариусом и зарегистрирован в БТИ за №.

Собственником иной 1/5 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное домовладение являлась ФИО4

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ в городе <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о наличии наследственного дела после смерти ФИО4, а также о ее наследниках, материалы дела не содержат.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьёй, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление) разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом п. 16 приведённого выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, исходя из смысла ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть признано как на бесхозное имущество, так и на имущество, принадлежащее другому лицу на праве собственности. Однако о применении положений ст. 234 ГК РФ можно говорить только в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Судом установлено, что с 30.07. 1994 года вышеуказанными жилым домом в целом, в том числе 1/5 долей ранее принадлежащей ФИО4, на праве собственности как своим собственным владел, пользовался и распоряжался ФИО7, который следил за домом, поддерживая его в надлежащем состоянии: проводил текущий ремонт, оплачивал коммунальные платежи, обрабатывал и облагораживал земельный участок, заботился о сохранности имущества, о чем суду представлены соответствующие документы.

Характеристики спорного домовладения, а также его координаты на местности, подтверждаются представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН, согласно которой кадастровый номер домовладения №, общая площадь 38 кв. метра, год постройки – 1927, кадастровая стоимость - 314269 рублей 50 копеек.

Поскольку в судебном заседании установлен факт добросовестного владения ФИО1 спорным жилым домом, при отсутствии правопритязаний других лиц, суд приходит к выводу, что истец постоянно, открыто, добросовестно и непрерывно более 15 лет владеет жилым в целом домом, расположенным по адресу: <адрес>., а именно с июля 1994 года.

Указанное в соответствии со ст. 234 ГК РФ является основанием для признания за истцом права собственности на 1/ 5 долю данного недвижимого имущество в порядке приобретательной давности с последующей регистрацией права собственности.

При этом суд отмечает, что в ином порядке защитить свое приобретенное право собственности ФИО1 не может, поскольку прежний владелец 1/5 доли данного дома – ФИО4 умерла, наследников после ее смерти не установлено, что исключает установление права собственности истца в рамках договорных отношений.

В то же время суд не усматривает оснований для признания за истцом права собственности на 1/5 долю земельного участка по адресу: <адрес> кадастровым номером № по выше указанному основанию (в силу приобретательной давности), поскольку материалы дела не содержат доказательств того, что 1/5 доли данного участка ранее принадлежала на праве собственности ФИО4. Напротив, согласно выписке из ЕГРН следует, что граница данного земельного участке не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Единственным правообладателем данного участка является ФИО1 ( 4/5 доли), основанием для возникновения его права являлся Акта от ДД.ММ.ГГГГ серии ИВО -25-1 №, то есть документ, выданный в административном порядке уже после приобретения им 4/5 долей в спорном домовладении.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Кинешма о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, в порядке приобретательной давности право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 38 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, ул. 1 мая, <адрес>;

В удовлетворении исковых требований в остальной части – отказать.

Настоящее решение может быть обжалован в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд Ивановской области в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Т.В. Ельцова

Мотивированное решение изготовлено 29 февраля 2024 года