Решение № 2-323/2019 2-323/2019~М-280/2019 М-280/2019 от 5 сентября 2019 г. по делу № 2-323/2019

Дело № 2-323/2019

22RS0053-01-2019-000404-38


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6 сентября 2019 г. с.Топчиха

Топчихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Епишевой Т.И.,

при секретаре Скоробогатовой Я.И.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Макарьевского сельсовета о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации,

у с т а н о в и л :

6 августа 2019 г. истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Макарьевского сельсовета о признании за ними в равных долях права собственности на жилой дом (каждому по 1/3 доле в праве общей долевой собственности), расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований указали, что на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 24.06.1992 ими был приобретен дом в колхозе «Рассвет» в долевую собственность в равных долях каждому по адресу: <адрес> приватизирован. Позже спорному жилому дому был присвоен №. Соглашением внесены изменения в договор на передачу дома в долевую собственность. На сегодняшний день возникла необходимость в продаже дома, а договор имеет не все правовые признаки для осуществления операций купли-продажи. Устранить недостатки договора не представляется возможным, поскольку колхоз «Рассвет» многократно был реорганизован и впоследствии ликвидирован.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивали, дополнительно пояснили, что в 1989 г. они переехали на постоянное место жительства из <адрес> в <адрес>. В 1992 г. приватизировали дом по <адрес>. На момент приватизации они проживали втроем. В настоящее время, в связи с продажей спорного жилого дома, возникала необходимость оформить право собственности надлежащим образом. В договоре имеются недостатки, в нем указано только количество членов семьи 3, расшифровки фамилий нет, не указана площадь.

Ответчик – администрация Макарьевского сельсовета, третьи лица – Топчихинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, надлежаще извещённые о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Администрация Макарьевского сельсовета просила рассмотреть дело в отсутствие ее представителя, письменно сообщив, что против заявленных требований не возражает.

От третьих лиц возражений против иска не поступило.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения истцов, изучив материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 92 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшей до 1 января 1995 г., положения которой согласуются с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), действующего в настоящее время, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом.

В силу статьи 99 Гражданского кодекса РСФСР колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).

Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

Как видно из договора на передачу и продажу квартир в собственность от 24 июня 1992 г., зарегистрированного в администрации Макарьевского сельсовета ДД.ММ.ГГ и в БТИ ДД.ММ.ГГ за №, колхоз «Рассвет», администрация в лице ФИО5, именуемый в дальнейшем «Продавец», передал в собственность, а «Покупатель» приобрел квартиру полезной площадью (не указана), количество членов семьи 3, совокупный стаж членов семьи 11 лет, продажная цена квартиры 4050 руб. Покупатель приобретает право собственности, владения, пользования на квартиру с момента регистрации договора в исполнительном органе Совета народных депутатов.

Постановлением администрации Макарьевского сельсовета Топчихинского района от 13.06.1995 № 19 были утверждены договоры передачи квартир в собственность, в том числе договор с ФИО2, адрес выкупаемой площади: <адрес>, общая площадь 81 кв.м., площадь на одного члена семьи 27 кв.м.

Справкой отдела по делам архивов администрации Топчихинского района подтверждается, что правопреемники колхоза «Рассвет» ликвидированы.

Соглашением от 24 июня 2019 г., заключенным между администрацией Макарьевского сельсовета Топчихинского района и ФИО1, ФИО2, ФИО3, в договор от 24 июня 1992 г. внесены изменения, покупателями дома по адресу: <адрес> являются ФИО1, ФИО2, ФИО3

Из архивных выписок протоколов заседания правления колхоза «Рассвет» от 28 февраля 1992 г. № 5, от 12 января 1994 г. № 1, от 4 февраля 1994 г. № 2, от 5 мая 1994 г. № 7 видно, что на них обсуждались вопросы именно о приватизации жилья, устанавливались её правила, продажная цена в зависимости от стажа работы в колхозе. На заседании правления колхоза «Рассвет» от 28 февраля 1992 г. поступило предложение продать дома по государственным нормам.

Понятие приватизации жилья было введено Законом РСФСР № 1541-1 от 4 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», в соответствии со статьёй 1 которого приватизация жилья – это бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со статьёй 2 указанного Закона право на приобретение в собственность, в том числе совместную, долевую жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда имели граждане, занимающие эти жилые помещения по договору найма или аренды, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Заявление в приватизационную комиссию колхоза «Рассвет» о продаже квартиры, в которой проживает, подавал 22 июня 1992 г. от имени всех членов своей семьи один ФИО1

Согласно выписке из похозяйственной книги администрации Макарьевского сельсовета в <адрес>, д.ДД.ММ.ГГ проживали ФИО1, ФИО2, ФИО4

Таким образом, именно ФИО1, ФИО2 и несовершеннолетняя ФИО10, ДД.ММ.ГГ рождения имели право на приобретение в порядке приватизации занимаемого ими жилого помещения в собственность, и как, следует из материалов дела, указанным правом воспользовались.

Совокупность приведённых выше доказательств свидетельствует о том, что спорный жилой дом был передан колхозом «Рассвет» в собственность всем истцам, то есть у них на основании договора приватизации возникло право собственности на жилой дом, в котором они проживали.

Постановлением администрации Макарьевского сельсовета от 16.10.2000 № 39 строению и земельному участку ФИО1 присвоен адрес <адрес>.

Согласно справке о площадях объекта недвижимости от 2 августа 2019 г. общая площадь жилого дома по адресу: <адрес> составляет 85,9 кв.м., жилая – 48,5 кв.м.

Таким образом, в судебном заседании установлены все основания для признания права общей собственности истцов на указанный в исковом заявлении жилой дом.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно пункту 1 статьи 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В силу пункта 1 статьи 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех её участников, доли считаются равными.

Таким образом, требование истцов о признании за ними права общей долевой собственности на жилой дом в равных долях – по 1/3 за каждым - соответствует положениям закона.

Факт перемены истцом ФИО3 фамилии после регистрации брака подтверждается справкой о заключении брака, свидетельством о расторжении брака.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГ г.рождения, уроженцем <адрес>,

ФИО2, ДД.ММ.ГГ рождения, уроженкой <адрес>,

ФИО3, ДД.ММ.ГГ рождения, уроженкой <адрес>,

право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> – по 1/3 доле за каждым, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Топчихинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11.09.2019.

Судья Т.И.Епишева