Решение № 2-1523/2024 2-1523/2024~М-1437/2024 М-1437/2024 от 14 января 2025 г. по делу № 2-1523/2024

Мотивированное
решение изготовлено 15 января 2025 года.

УИД 27RS0008-01-2024-002533-65

Дело № 2-1523/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Комсомольск-на-Амуре 23 декабря 2024 года

Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе: председательствующего судьи Реутовой А.А., при секретаре судебного заседания Ромашкиной О.В., с участием истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3, представителя третьего лица ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью управляющая организация «Микрорайон Дземги» о возложении обязанности, взыскании компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с данным иском, указывая, что является нанимателем <адрес>, расположенной в многоквартирном <адрес> в <адрес>. Он обратился к ответчику с претензией, в которой указал на ненадлежащее исполнение обязанностей управляющей компании по содержанию имущества многоквартирного дома. Нарушения не устранены до настоящего времени.

В связи с изложенным просит возложить на ООО УО «Микрорайон Дземги» обязанность выполнить работы по замене труб холодного и горячего водоснабжения в многоквартирном <адрес>, ремонту электропроводки, устранить подтопление подвального помещения, произвести текущий ремонт подъезда №, взыскать в его пользу компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной суммы.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечена администрация <адрес>, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – МУП «Теплоцентраль».

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены НО «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в <адрес>», МУП «Горводоканал».

В судебное заседание представители третьих лиц МУП «Горводоканал», НО «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в <адрес>» не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Представитель третьего лица МУП «Теплоцентраль» в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в адрес суда возвращен конверт в связи с истечением срока хранения.

От представителей третьих лиц НО «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в <адрес>», МУП «Теплоцентраль» поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд в силу положений ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц, поскольку препятствий к этому не имеется.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал требования частично, пояснил, что требование о замене стояков горячего и холодного водоснабжения многоквартирного дома оставляет на усмотрение суда, поскольку данное требование ранее было обосновано тем, что в его квартиру поставлялась вода ненадлежащего качества, что могло быть вызвано состоянием труб. В настоящий момент данная проблема решена путем установки в его жилом помещении фильтров. Требования в части производства текущего ремонта подъезда поддержал, пояснил, что произведена замена перил, остекление, освещение, однако покраска не выполнена, ему разъяснили, что работы в зимний период времени не могут произвести, сообщили о том, что работы запланированы до ДД.ММ.ГГГГ. Требования по затоплению подвального помещения не поддержал, данные нарушения устранены. Электрощитки в порядок не приведены, в связи с чем требования в данной части поддержал. Несмотря на то, что установлено, что ранее имелись нарушения в качестве поставляемой воды со стороны МУП «Теплоцентраль», в ним требования он не намерен предъявлять, в том числе о компенсации морального вреда, возражал против привлечения предприятия в качестве соответчика, поскольку данная организация произвела перерасчет, фильтры в квартиру также приобретены за счет МУП «Теплоцентраль», то есть они свои нарушения исправили. А поскольку нарушения со стороны управляющей компании имелись, поддержал требования о взыскании компенсации морального вреда и штрафа с ответчика, нарушения его прав со стороны управляющей компании продолжались продолжительное время, до октября 2024 года в его квартиру поставлялась вода ненадлежащего качества, ремонт подъезда не был произведен до ДД.ММ.ГГГГ, как это было указано в предписании.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании требования признала частично, пояснила, что состояние труб ГВС и ХВС в данном многоквартирном доме надлежащее, они не находятся в аварийном состоянии и не требуют внепланового ремонта или замены. В настоящее время в квартиру истца подается вода соответствующего нормативам качества, в данной части нарушения устранены. Течи в подвале устранили, в подъезде были заменены перила, стеклопакеты, освещение, текущий ремонт по покраске и побелке запланированы на теплый период года до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в холодное время ремонтные работы не рекомендуется делать, с требованиями о приведении в надлежащее состояние электрощитка в подъезде признала, просила снизить размер компенсации морального вреда, определив его в разумных пределах.

Представитель третьего лица администрации <адрес> ФИО5 в судебном заседании полагала требования частично обоснованными, пояснила, что муниципальное образование является собственником жилого помещения, представленного в пользование истцу ФИО1 на основании договора социального найма в апреле 2024 года. Полагала, что в действиях ответчика имелись нарушения, часть из них устранена по обращениям истца и в период рассмотрения дела по существу, в части требований о выполнении работ в подъезде полагала необходимым установить разумный срок, чтобы работы были выполнены надлежащего качества, требования о замене стояков водоснабжения полагала необоснованными, поскольку не установлено аварийного состояния труб горячего и холодного водоснабжения в данном многоквартирном доме. Полагала необходимым установить размер компенсации морального вреда, исходя из причиненных истцу нравственных страданий.

Выслушав истца, представителей ответчика, третьего лица, изучив материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения – <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией <адрес> от имени городского округа <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, собственником квартиры по адресу: <адрес>-на-амуре, <адрес>, является муниципальное образование городской округ «<адрес>».

На основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ № Всш-30/2018, управление многоквартирным домом № осуществляло ООО УО «Микрорайон Дземги», ответчик по данному делу.

Решением Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирный <адрес> исключен из реестра лицензий <адрес> согласно сведениям, указанным в заявлении ООО УО «Микрорайон Дземги», с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 3 ст. 200 ЖК РФ лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае, если срок действия лицензии не продлен в порядке, установленном частью 4 статьи 192 настоящего Кодекса, действие лицензии прекращено или она аннулирована в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса, обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня: возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса; возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; возникновения обязательств по договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса; государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Поскольку таких обстоятельств на момент рассмотрения дела по существу не установлено, исполнение обязанности по управлению многоквартирным домом до настоящего времени возложено в силу закона на ответчика ООО УО «Микрорайон Дземги».

В соответствии с ч.ч. 1, 1.1. ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом, должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в нем.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ закреплено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14статьи161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

В соответствии с п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Исходя из положений ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Состав общего имущества, принадлежащего собственникам квартир в многоквартирном доме, определен в п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ, в силу которого общим имуществом являются общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами и или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п. 2 разд. I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в состав общего имущества включаются, в том числе помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В силу пункта 3.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, содержание лестничных клеток может включать в себя техническое обслуживание (плановые, внеплановые осмотры, подготовка к сезонной эксплуатации, текущий ремонт конструктивных элементов и инженерных систем и домового оборудования).

Окна и двери лестничных клеток должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок (п. 3.2.3 Правил).

Наружные входные двери в подъезды и лестничные клетки должны иметь самозакрывающие устройства (доводчики), а также ограничители хода дверей (остановы).

Располагаемые в лестничных клетках шкафы с электрощитками и электроизмерительными приборами, а также электромонтажные ниши должны быть всегда закрыты (п. ДД.ММ.ГГГГ Правил).

В силу п. 5.6.2 Правил, организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию, в том внутридомового электрооборудования и внутридомовых электрических сетей питания электроприемников общедомовых потребителей; этажных щитков и шкафов, в том числе слаботочных с установленными в них аппаратами защиты и управления, а также электроустановочными изделиями, за исключением квартирных счетчиков энергии.

Согласно п. 4.7.1 Правил, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние окон, дверей и световых фонарей; нормативные воздухо-изоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон, дверей и световых фонарей.

Исходя из п. 5.1.1, 5.1.2 Правил, системы теплоснабжения (котельные, тепловые сети, тепловые пункты, системы отопления и горячего водоснабжения) жилых зданий должны постоянно находиться в технически исправном состоянии и эксплуатироваться в соответствии с нормативными документами по теплоснабжению (вентиляции), утвержденными в установленном порядке.

Согласно п. 13 раздела II Минимального перечня услуг и работ, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Согласно части 16 статьи 161 Жилищного кодекса РФ лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме установлены постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

В соответствии с подпунктом «з» пункта 11 Правил №, содержание общего имущества включает в себя текущий и капитальный ремонт общего имущества.

Вместе с тем, пунктом 11(1) Правил № предусмотрено, что минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством РФ.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила №).

Пунктом 2 Правил № установлено, что перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом: а) в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - в случае, если управление многоквартирным домом осуществляется непосредственно собственниками помещений в многоквартирном доме; б) в договоре управления многоквартирным домом - в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией.

Периодичность оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, определяется с учетом требований, установленных законодательством Российской Федерации. По решению собственников помещений в многоквартирном доме может устанавливаться более частая периодичность оказания услуг и выполнения работ, чем это предусмотрено законодательством Российской Федерации (пункт 5 Правил №).

Согласно пункту 12 Правил №, собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпунктах «д(1)» и «л» пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Из пункта 4.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ следует, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 18 Правил № предусмотрено, что текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений (далее - ОСС) для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (часть 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ).

В этом случае в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом собственниками помещений дома с управляющей организацией, должны быть указаны состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы (пункты 1 - 3 части 3 статьи 162 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, объем, качество, периодичность работ и услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме должны отвечать требованиям к минимальному перечню работ и услуг, указанных в минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденному постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Пункты 11 и 12 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме содержат следующие требования: работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений; работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: проверка состояния основания, поверхностного слоя и работоспособности системы вентиляции (для деревянных полов); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

В соответствии с положениями статей 154, 155 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме включена в ежемесячный платеж, являющийся обязательным для собственников и нанимателей помещений многоквартирного дома.

Пунктом 3.2.9. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, предусмотрено, что периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Приложением № к Правилам и норма технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, установлен перечень работ, относящихся к текущему ремонту, включающий внутреннюю отделку - восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах (пункт 10).

Из приведенных положений закона и подзаконных нормативных правовых актов следует, что решение вопроса о проведении текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома зависит от способа управления таким домом, срочности и объема текущего ремонта, обусловленных степенью износа (утраты работоспособности) общего имущества.

Восстановление внутренней отделки стен, полов и потолка подъезда путем восстановления поврежденных участков штукатурного слоя, устранения трещин, покраски относится к минимальному перечню услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденному постановлением Правительства РФ от постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, поэтому в случае управления домом управляющей организацией такие работы должны являться предметом договора управления многоквартирным домом, заключаемого собственниками помещений дома с управляющей организацией, оплата услуг которой в названной части подлежит включению в состав оплаты за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В случае превышения объема работ и расходов на проведение текущего ремонта общего имущества, предусмотренных договором управления многоквартирным домом, заключенным с управляющей организацией, решение вопроса о проведении такого ремонта и его финансировании относится к компетенции общего собрания собственников помещений дома.

При разрешении гражданского дела суд учитывает особенности регулирования спорных отношений и исходит из того, что вопрос о проведении текущего ремонта в подъезде № <адрес> в <адрес> в указанном в иске объеме относится к работам, выполнение которых возложено на управляющую организацию в рамках договора управления, предусматривающего выполнение ООО УО «Микрорайон Дземги» спорных работ в рамках текущего ремонта общего имущества дома и утверждение тарифа оплаты таких работ.

На основании п. 3.2.8 Правил № окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета.

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать, в частности, устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития (абз. 4 п. 4.2.1.1 Правил №).

На основании п. 4.3.2 Правил № местные отслоения штукатурки и трещины должны устраняться по мере их обнаружения, не допуская их дальнейшего развития.

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которым общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В соответствии с п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно акту управляющей организации от ДД.ММ.ГГГГ, составленному по результатам обследования подъезда № по <адрес>, выявлено: на стенах наблюдается отслоение окрасочного и побелочного слоя, на бетонном полу наблюдается частично сколы (неровности), между 1 и 2 этажами разбит стеклопакет (1 нить). На почтовых ящиках отсутствуют замки в количестве 3 штук. На входной группе отсутствует освещение. На входной металлический двери отсутствует доводчик. Работы по установлению замков на почтовые ящики будут выполнены в срок до ДД.ММ.ГГГГ, восстановление освещения над подъездом – в срок до ДД.ММ.ГГГГ, замена стеклопакета – в срок до ДД.ММ.ГГГГ, установка доводчика – до ДД.ММ.ГГГГ. Работы по ремонту подъезда № будут учтены при формировании плана текущего ремонта на 2025 год при наличии решения собственников и наличия денежных средств.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился к ответчику с претензией, в которой указал о необходимости взятия проб воды ХВС и ГВС для определения ее качества. Просил провести ремонт полов, стен в подъезде № <адрес>, устранить запах влажности в подъезде, поставить доводчик и установить лампочки и плафоны в подъезде и на улице, убрать на втором этаже провода. Указал, что не производится уборка подъезда и дворовой территории.

В ответе № от ДД.ММ.ГГГГ на претензию ФИО1 ответчик сообщил, что причинами наличия примесей в поставляемой горячей воде является то обстоятельства, в период ответчика на претензию МУП «Теплоцентраль» велись работы по замене участка трубопровода теплотрассы. ДД.ММ.ГГГГ произведен осмотр подъездного помещения, в ходе которого выявлено: на стенах наблюдается отслоение окрасочного и побелочного слоя, на бетонном полу наблюдаются частичные сколы (неровности), работы по частичному ремонту подъезда и полов будут проведены в срок до ДД.ММ.ГГГГ. При обследовании тех. подполья подъезда течей сетей не выявлено, запах отсутствует. Подрядной организацией выполнены работы по покупке и установке доводчика на металлическую входную дверь подъезда, заменены светильники с датчиками движения во всем подъезде и выполнена установка плафона на входную группу. Также была проведена ревизия электропроводки ГРЩ. Уборка лестничных клеток и придомовой территории производится 2 раза в неделю согласно графику.

В ответе от ДД.ММ.ГГГГ № БАА-146-10813 Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования на обращение ФИО1 указано, что в отношении ООО УО «Микрорайон Дземги» проведено контрольное (надзорное) мероприятие в виде инспекционного визита. В ходе визита установлено, что в подъезде № многоквартирного <адрес> плафоны светильников присутствуют, электропроводка в щитке на 1 этаже без видимых повреждений. На дворовой территории и подъезде мусор не выявлен. Запах из подвала в подъезде отсутствует. Стеклопакет оконного блока, расположенного между 1 и 2 этажами, имеет повреждения (разбит), на стенах в подъезде наблюдается отслоение окрасочного слоя. По результатам инспекционного визита Главным управлением ООО УО «Микрорайон Дземги» выданы предписания на ремонт стеклопакета оконного блока до ДД.ММ.ГГГГ, ремонт стен в подъезде со сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением регионального государственного контроля и лицензирования в адрес ООО УО «Микрорайон Дземги» выдано предписание № В2024-02.1-0457 об устранении нарушений, связанных с подтоплением подвального помещения.

Данное предписание исполнено ответчиком, течь в подвальном помещении устранена, о чем сообщено в Главное управление, а также истцу.

ДД.ММ.ГГГГ составлен комиссионный акт по факту производства забора проб ГВС в квартире истца. Указано, что визуально вода чистая, прозрачная, желтизна отсутствует, вода без запаха, примесей

ДД.ММ.ГГГГ составлена справка, согласно которой на момент осмотра течей инженерных сетей в техническом подполье нет, техническое подполье сухое, стеклопакет заменен, установлены плафоны на всех этажах с датчиками на движение. ФИО1 указал в справке на отсутствие претензий.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в территориальный отдел Управления Роспотребнадзора по <адрес> в <адрес>, Комсомольском, Амурском, Солнечном, им. П.<адрес>х с жалобой на неудовлетворительное качество ГВС и ХВС, содержание общедомового имущества по <адрес>.

В рамках проверки фактов, изложенных в обращении, отделом запрошены сведения в управляющей компании.

Согласно ответу ООО УО «Микрорайон Дземги» от ДД.ММ.ГГГГ №, на данном многоквартирном доме проводились работы МУП «Теплоцентраль» по замене теплотрассы. В настоящее время работы закончены, проведена дезинфекция системы горячего водоснабжения. По обращению собственника <адрес> специалистами управляющей компании совместно с представителями УЖКХ были взяты пробы горячего водоснабжения в <адрес>, элеваторном узле и камере МУП «Теплоцентраль». В настоящее время подрядной организацией ведутся работы по промывке системы и стояков горячего водоснабжения (подготовка жилья к зиме). После проведения работ по промывке системы будут повторно проведены пробы горячего водоснабжения в точках водоразбора.

Из ответа на запрос № от ДД.ММ.ГГГГ, подрядной организацией выполнены работы по замене стеклопакета между 1 и 2 этажами, замене светильников с датчиками на движение по всем этажам, уборка придомовой территории и лестничных клеток производится 3 раза в неделю, в техническом подполье инженерных сетей нет. Подполье сухое.

По данным МУП «Теплоцентраль» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производился капитальный ремонт теплотрассы от <адрес> до ТК-29/1. Непосредственно замена труб проводилась с 05 по 17 июня. ДД.ММ.ГГГГ проводилась промывка системы отопления дома. Для улучшения качества воды ими с УК проведена промывка вводов в здание, элеваторного узла и системы отопления дома.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ трубопровод горячей воды после капитального ремонта к дому № по <адрес> подвергнут промывке и дезинфекции.

По поручению территориального отдела Управления Роспотребнадзора по <адрес> в <адрес>, Комсомольском, Амурском, Солнечном, им. П.<адрес>х №.0-226 от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» проведена оценка проб воды, по результатам которой составлено экспертное заключение №.11/05/407/2024, в котором отражено, что исследованные пробы горячей воды по санитарно-химическим показателям на вводе горячего водоснабжения в жилой <адрес> и в <адрес> жилого <адрес> не соответствуют требованиям п. 75 раздела IV СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», таблице 3.12 раздела III СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» по содержанию железа.

В связи с выявленными нарушениями в адрес ООО УО «Микрорайон Дземги» ДД.ММ.ГГГГ объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований №, предложено принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований закона и санитарных норм, приведению качества и безопасности горячей воды жилого многоквартирного <адрес> в <адрес> в соответствие гигиеническим нормативам.

Аналогичное предостережение № от той же даты вынесено в отношении МУП «Теплоцентраль».

О результатах проверочных мероприятий территориальным отделом Управления Роспотребнадзора по <адрес> в <адрес>, Комсомольском, Амурском, Солнечном, им. П.<адрес>х дан ответ ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ №.1-3747.

МУП «Теплоцентраль» в свою очередь направило в адрес управления возражения на предостережение, в котором указало, что со стороны предприятия осуществляется программа производственного контроля качества горячего водоснабжения в микрорайоне Менделеева на 2023 - 2028 годы, согласованная с Роспотребнадзором, где указаны точки отбора проб, приложив результаты проб за июнь-июль 2024 года.

Рассмотрев указанные возражения, управление пришло к выводу об отсутствии оснований для отмены предостережения, вынесенного в отношении МУП «Теплоцентраль».

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №.11/05/2524/2024, проба горячей воды, отобранная из крана распределительной сети (в ванной комнате) в <адрес> по адресу: <адрес>, подаваемая ООО УО «Микрорайон Дземги» по исследованным санитарно-химическим показателям не соответствует требованиям таб. 3.12 раздела III СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» по содержанию железа.

По информации администрации <адрес>, работы по замене инженерных сетей горячего водоснабжения, теплоснабжения МКД № по <адрес> запланированы на 2026 год согласно Программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах <адрес> на 2014-2053 годы, утвержденной постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пр.

В акте, составленном ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, указано, что работы по шпатлевке и побелке подъезда № по согласованию с собственником ФИО1 перенесены на теплый период времени года до ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из содержания акта от ДД.ММ.ГГГГ, а также пояснений сторон, представителями МУП «Теплоцентраль» совместно с ООО УО «Микрорайон Дземги» были проведены работы по установке двух фильтров на горячее и холодное водоснабжение (всего 3 шт.) в <адрес>. При проведении работ были сняты пробы. В протоколе испытаний №/О от ДД.ММ.ГГГГ МУП «Горводоканал» содержатся результаты, согласно которым химические показатели проб отобранной воды соответствуют нормативам.

Исходя из вышеприведенных норм действующего законодательства и иных нормативных актов, в результате оценки представленных сторонами доказательств, судом установлено, что со стороны ответчика имели место факты нарушений правил содержания общего имущества многоквартирного дома в осуществлении контроля за его состоянием и своевременного устранения выявленных неисправностей. Так, качество подаваемой в квартиру истца воды не соответствовало нормативной, при этом несоответствие выявлено ранее на участках в зоне ответственности МУП «Теплоцентраль» и ООО УО «Микрорайон Дземги». Вместе с тем, истец требований к МУП «Теплоцентраль» не предъявлял, настаивал на рассмотрении требований исключительно к ООО УО «Микрорайон Дземги». Кроме того, в ходе осмотров ответчика и надзорных органов по обращению истца установлены факты подтопления технического подполья в <адрес>, отсутствие освещения в подъезде и на входной группе в подъезд, отсутствие доводчика на входной двери в подъезд, на стенах отслоение окрасочного и побелочного слоя, на бетонном полу частичные сколы (неровности), перила требовали ремонта, имелось разбитое окно в подъезде. Также из пояснений сторон, письменных материалов дела, а также представленных истцом фотографий следует, что имеется открытый доступ к электро-распределительном шкафу, электропроводам, расположенным в подъезде.

Данные нарушения ответчикам устранены частично, а именно проведен ремонт перил в подъезде, установлено освещение в подъезде и на входной группе, доводчик на входную дверь, заменен стеклопакет, устранено подтопление в техническим подполье, установлены фильтры на воду в квартире истца с целью нормализации качества подаваемой потребителю воды.

Вместе с тем, по состоянию на дату рассмотрения дела ответчиком не произведен текущий ремонт подъезда, не обеспечено ограничение доступа к электропроводке.

В ходе рассмотрения дела ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих надлежащее содержащие общего имущества многоквартирного дома, в том числе доказательств в подтверждение доводом об удовлетворительном состоянии подъезда №. Напротив, из пояснений представителя ответчика следует, что текущий ремонт данного подъезда требуется и запланирован на период до ДД.ММ.ГГГГ.

При вышеизложенных обстоятельствах суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в части возложения на ООО УО «Микрорайон Дземги» обязанности выполнить текущий ремонт подъезда № <адрес> в <адрес> в виде устранения повреждений окрасочного и штукатурного слоя на стенах и потолках подъезда, полов, обеспечения надлежащей эксплуатации внутридомового электрооборудования, электрических сетей на лестничных клетках подъезда № путем устранения повреждения целостности электро-распределительных шкафов, изоляции проводов, закрытия открытой прокладки кабелей.

Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Проанализировав все собранные по делу доказательства, с учетом принципа добросовестного ведения деятельности участниками гражданского оборота и баланса частных интересов, суд приходит к выводу, что оптимальный и разумный срок, в течение которого возможно устранить допущенные нарушения, является срок до ДД.ММ.ГГГГ – для работ по устранению повреждений окрасочного и штукатурного слоя на стенах и потолках подъезда, полов, с учетом необходимости соблюдения требований к температурному режиму при проведении окрасочных и побелочных работ, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу – для устранения повреждения целостности электро-распределительных шкафов, изоляции проводов, закрытия открытой прокладки кабелей, с учетом отсутствия особых требований для проведения такого вида работ.

Заявленные истцом требования о возложении на ответчика обязанности провести замену системы ГВС и ХВС в многоквартирном <адрес> не подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ целью судебной защиты является восстановление нарушенных или оспариваемых прав.

Данные требования заявлены истцом по причине подачи в его квартиру воды ненадлежащего качества. Между тем, в ходе рассмотрение дела установлено, что данные нарушения прав ФИО1 устранены, при этом не установлено аварийного состояния системы ГВС и ХВС в указанном доме либо иного состояния, требующего принятия мер со стороны управляющей организации по проведению ремонтных работ в системе водоснабжения. Как следует из письменных материалов дела и пояснений сторон, состояние системы водоснабжения удовлетворительное, в плановом порядке ремонтные работы запланированы на 2026 год. При таких обстоятельствах, поскольку при обращении в суд истец не представил доказательств, что не проведением работ по полной замене труб ГВС И ХВС нарушены его права. Напротив, при рассмотрении дела установлен факт устранения нарушений прав истца в данной части иным способом без судебного решения.

Потребитель в силу ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» вправе требовать компенсации морального вреда, причиненного нарушением его прав исполнителем услуги. Размер компенсации причиненного морального вреда не зависит от размера возмещений имущественного вреда и должен основываться на характере и объеме причиненных потребителю нравственных и физических страданий.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при разрешении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Сам по себе факт оказания исполнителем услуг ненадлежащего качества причиняет потребителю неудобства, вынуждает обращаться в управляющую организацию с требованиями о проведении необходимых работ и устранению нарушений, переживать за возможные негативные последствия таких нарушений. Претерпевание таких неудобств безусловно причиняет потребителю страдания нравственного характера.

Принимая во внимание существо допущенных ответчиком нарушений, характер причиненных истцу нравственных страданий, учитывая тот факт, что до обращения в суд истец был вынужден неоднократно обращаться к ответчику и в иные надзорные органы для восстановления своих прав, длительность указанных нарушений, принцип разумности и справедливости, а также разъяснения, содержащиеся в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», суд полагает, что размер компенсации морального вреда 10000 руб. в пользу потребителя не является чрезмерным, и признает его соответствующим принципам разумности и справедливости.

Частью 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, суд взыскивает с продавца, (изготовителя, исполнителя, уполномоченной организации, уполномоченного индивидуального предпринимателя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», также разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 ст. 13 Закона). В размер штрафа включается и соответствующая часть присужденной потребителю компенсации морального вреда.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым взыскать с ответчика штраф в размере 50% от присужденной суммы в размере 5000 руб. в пользу потребителя.

Оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в силу ст. 17 Закона о защите прав потребителей и ст. 333.36 НК РФ, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В этой связи с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 600 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью управляющая организация «Микрорайон Дземги» о возложении обязанности, взыскании компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью управляющая организация «Микрорайон Дземги» (ОГРН <***>) обязанность выполнить следующие работы по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>:

- выполнить текущий ремонт подъезда №: устранить повреждения окрасочного и штукатурного слоя на стенах и потолках подъезда, повреждения полов в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

- устранить повреждения целостности электро-распределительных шкафов, изоляции проводов, открытой прокладки кабелей в подъезде № в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью управляющая организация «Микрорайон Дземги» (ОГРН <***>) в пользу ФИО2, паспорт 0824 №, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей 00 копеек, штраф в размере 5000 рублей 00 копеек, всего – 15000 (пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части требований истцу – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью управляющая организация «Микрорайон Дземги» (ОГРН <***>) в доход бюджета Городского округа города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края государственную пошлину в размере 600 (шестисот) рублей 00 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края.

Председательствующий А.А. Реутова