Решение № 2-2608/2018 2-2608/2018~М-2216/2018 М-2216/2018 от 26 июля 2018 г. по делу № 2-2608/2018

Дело №2-2608/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2018 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Ятченко Е.А.,

при секретаре Петровой Н.А.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, в судебном заседании действует на основании письменного заявления от 26.06.2018 г., представителя ответчика администрации Старооскольского городского округа Белгородской области ФИО3, в судебном заседании действует на основании доверенности от 13.07.2018 г.,

в отсутствие третьих лиц Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области, Управление государственного строительного надзора Белгородской области, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Старооскольского городского округа Белгородской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Согласно договору купли-продажи от 02 октября 1992 г. ФИО4 продала истцу одну вторую часть жилого дома находящегося по адресу: <адрес>, доля исчислена из общеполезной площади 43,54 кв.м. в том числе жилой 28,92 кв.м.

Договор зарегистрирован в Старооскольском БТИ, записан 21.10.1992 г. в реестровую книгу под N №

Другая половина спорного дома стояла на балансе ПТЖХ г. Старый Оскол. Согласно постановления Главы администрации города Старый Оскол от 04.10.1993 г. N 1720, по заявлению ФИО1 о продаже ? доли дома N 155 по ул. Подгорная, утвержден акт технического состояния дома N 155 по улице Подгорная от 20.09.1993 г.

Согласно акту признана ? доли дома непригодной для проживания. Земельный участок очищен от остатков строения и снят с баланса ПТЖХ и принят на учет комитетом земельной реформы. На данном участке никаких строений не возведено.

Обратившись в ноябре 2017 г. в ДИЗО с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка, на котором находится возведенный дом, ДИЗО 24.04.2018 г. (N9-05/2261) уведомило истца, что объект недвижимости — жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, снят с кадастрового учета и нужен документ, подтверждающий право на жилой дом, расположенный на испрашиваемом земельном участке.

Дело инициировано иском ФИО1, который просил суд признать за ним право собственности на имущество, состоящее из жилого дома, общей площадью 73,9 кв.м., жилой 38,7 кв.м., инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец и его представитель в судебном заседании заявленные требования поддержали, сославшись на то, что он с 1995 года фактически пользуется спорным жилым домом, содержит его и оплачивает все необходимые платежи.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, согласно возражения, которые приобщены к материалам дела.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие его право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>.

В ходе судебного заседания, установлено, что согласно договору купли-продажи от 02 октября 1992 г. ФИО4 продала истцу одну вторую часть жилого дома находящегося по адресу: <адрес>, доля исчислена из общеполезной площади 43,54 кв.м. в том числе жилой 28,92 кв.м., данный Договор зарегистрирован в Старооскольском БТИ, записан 21.10.1992 г. в реестровую книгу под N №.

Другая половина спорного дома стояла на балансе ПТЖХ г. Старый Оскол. Согласно постановления Главы администрации города Старый Оскол от 04.10.1993 г. N №, по заявлению ФИО1 о продаже ? доли дома N № по <адрес>, утвержден акт технического состояния дома N № по <адрес> от 20.09.1993 г.

Согласно акту признана ? доли дома непригодной для проживания. Земельный участок очищен от остатков строения и снят с баланса ПТЖХ и принят на учет комитетом земельной реформы. На данном участке никаких строений не возведено.

На земельном участке, на месте ветхого строения — жилого дома, истец в 1995 г. построил своими силами и за свой счет жилой дом, согласно технического паспорта от 08.12.2016 г. общей площадью 73,9, жилой 38,7 кв.м. С указанной даты и по настоящее время истец пользуется домом по назначению, несет все расходы по его содержанию, оплачивает налоги за землю и жилой дом, коммунальные платежи, осуществляет его текущий и капитальные ремонты, обрабатывает прилегающий земельный участок.

Построенный жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав, охраняемых законом интересов лиц, проживающих рядом, не создаёт угрозу жизни и здоровью окружающим.

За весь период проживания не было претензий, связанных с принадлежностью дома кому-либо иному.

В январе 2017 г. ФИО1 обратился в Управление архитектуры с заявлением о выдаче градостроительного плана земельного участка и узаконивания нового строительство объекта.

20.02.2017 г. управление архитектуры и градостроительства уведомило истца, что в соответствии с распоряжением Главы администрации Старооскольского городского округа от 26.11.2012 г. N 90-po «О наделении департамента по строительству администрации Старооскольского округа Белгородской области отдельными полномочиями в области градостроительной деятельности», управление архитектуры градостроительства осуществляет подготовку разрешений на строительство и разрешений на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства и ведение реестров выданных разрешений на территории Старооскольского городского округа с июня 2006 г.

В указанных реестрах за период с июня 2006 г. по февраль 2017 г. отсутствуют сведения, указывающие на выдачу разрешения на строительство (реконструкцию) объекта расположенного по адресу: <адрес>.

Обратившись в ноябре 2017 г. в ДИЗО с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка, на котором находится возведенный дом, ДИЗО 24.04.2018 г. (N9-05/2261) уведомило истца, что объект недвижимости — жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, снят с кадастрового учета и нужен документ, подтверждающий право на жилой дом, расположенный на испрашиваемом земельном участке.

Из пояснений истца установлено, что с момента приобретения жилого дома он фактически владеет и пользуется им на праве собственности, производит ремонт и оплачивает все необходимые платежи.

Таким образом, истец владеет жилым домом как своим собственным.

В судебном заседании споров по жилому дому не установлено.

В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на спорный жилой дом в регистрационном учреждении, так как имеющиеся у него документы не соответствуют действующему законодательству.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Согласно ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 2 ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие вышеуказанного закона. Федеральный Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в силу с 31 января 1998 года.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч.2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца на которые он ссылается как на основания своих требований.

Ответчиком не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу.

При таких обстоятельствах суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации Старооскольского городского округа Белгородской области о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, уроженца <адрес> право собственности на имущество, состоящее из жилого дома, общей площадью 73,9 кв.м., жилой 38,7 кв.м., инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись Е.А. Ятченко

Решение принято в окончательной форме 01.08.2016 года.