Решение № 2-14/2019 2-14/2019(2-330/2018;)~М-328/2018 2-330/2018 М-328/2018 от 17 января 2019 г. по делу № 2-14/2019

гражданское дело № года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ п. Коренево

Кореневский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Тархова Д.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Игуменова Д.А., представившего удостоверение №, выданное УМЮ России по Курской области ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Чаленко Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Пушкарского сельсовета Кореневского района Курской области, администрации Кореневского района Курской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в Кореневский районный суд Курской области с иском, уточненным в порядке статьи 39 ГПК РФ, к администрации Пушкарского сельсовета Кореневского района Курской области, администрации Кореневского района Курской области о признании права собственности на жилое помещение – <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенную в <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. метров с кадастровым номером №, находящийся по указанному адресу. Свои требования мотивировал тем, что спорная квартира была приобретена по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ им – ФИО1 у колхоза имени «Кирова», который впоследствии был преобразован в сельскохозяйственный производственный кооператив. Утверждает, что на основании вышеуказанного договора купли-продажи с ДД.ММ.ГГГГ года он проживает в спорной квартире, несет расходы по её содержанию, на его имя был открыт лицевой счет, однако, право собственности на приобретенную квартиру не было им зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем он вынужден обратиться в суд. Кроме того, указал, что спорный земельный участок принадлежит ему на праве собственности, на основании имеющегося у него свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, и в настоящее время он желает зарегистрировать за собой право собственности на указанный участок, и в ином, кроме как судебном порядке, сделать это не представляется возможным.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным о дне, месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – адвокат Игуменов Д.А. исковые требования, с учетом их уточнений, поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, пояснив, что с момента приобретения спорной квартиры истец проживает в ней, несет расходы по её содержанию. Считал, что все действия, свидетельствующие о заключении договора купли-продажи квартиры и об её передаче, были совершены: денежные средства оприходованы в кассу, квартира передана ФИО1 и находится в пользовании и владении истца до настоящего времени. Вся документация по состоявшейся сделке купли-продажи спорной квартиры была передана в администрацию Пушкарского сельсовета, на основании которой и был открыт лицевой счет на имя истца. При этом, по указанному договору в БТИ за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на приобретенную квартиру, однако в связи с тем, что в договоре купли-продажи приобретено именно домовладение, оформить право собственности в настоящее время в установленном законом порядке не представляется возможным. Просил учесть, что поскольку в свидетельстве на право собственности на землю отсутствует адрес (местоположение) земельного участка, при этом постановление главы администрации Благодатенского сельсовета Кореневского района Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ (на которое имеется ссылка в свидетельстве), в архивном отделе администрации Кореневского района Курской области отсутствует, имеются разночтения в площади объекта, его доверитель – ФИО1 лишен возможности разрешить возникший вопрос во внесудебном порядке. Утверждает, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время владеет и пользуется спорным земельным участком как собственным, с момента предоставления которого, его границы не менялись. Просил признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенную в <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. метров с кадастровым номером №, находящийся по указанному адресу.

Представитель ответчика администрации Пушкарского сельсовета Кореневского района Курской области, будучи надлежащим образом извещенным о дне, месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился; обратился к суду с заявлением, в котором разрешение исковых требований оставил на усмотрение.

Представитель ответчика администрации Кореневского района Курской области, будучи надлежащим образом извещенным о дне, месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курской области, будучи надлежащим образом извещенным о дне, месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился; ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие, разрешение требований оставил на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах, выданной ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области.

В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному заместителем главы администрации Благодатенского сельского Совета Кореневского района Курской области АОМ и зарегистрированному в реестре за №, продавец ПВА. продала, а ФИО1 купил домовладение, находящееся в <адрес>, состоящее из одноэтажного жилого дома, площадью <данные изъяты> кв. метров за 5984 рубля (страховая оценка домовладения составляет – 12232 рубля). При этом, как следует из данного договора, указанная квартира принадлежала колхозу имени «Кирова», на это указывает, в том числе и то, что продаваемое домовладение принадлежит продавцу на основании доверенности колхоза имени «Кирова». Данный договор был зарегистрирован в органах БТИ по праву личной собственности за ФИО1 (1/2 доля).

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом и земельный участок в <адрес>, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, владельцем дома является колхоз имени «Кирова».

Как следует из постановления главы администрации Пушкарского сельсовета Кореневского района Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении номерных знаков домов и квартир в населенных пунктах, расположенных на территории муниципального образования «Пушкарский сельсовет» и выписки из приложения к нему, присвоен порядковый номер квартире ФИО1 – <адрес>.

По данным технического паспорта, составленного Курским филиалом Рыльского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, жилой площадью <данные изъяты> кв. метров, состоит из трех жилых помещений; год постройки здания – ДД.ММ.ГГГГ; в графе «Сведения о принадлежности» указан субъект права – ФИО1, надлежащие данные о документах, подтверждающих право собственности (владения, пользовании), отсутствуют.

В суде установлено, что в соответствии со ст. ст. 237, 239 ГК РСФСР ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли–продажи домовладения, удостоверенный заместителем главы администрации Благодатенского сельского Совета и зарегистрированный в реестре за №, согласно которому продавец ПВА, продала домовладение, принадлежащее ей на основании доверенности колхоза имени «Кирова», а ФИО1 купил спорную трехкомнатную квартиру в 02-х квартирном доме, уплатив 5984 рубля в кассу колхоза.

Принадлежность спорной квартиры ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается сведениями, содержащимися в похозяйственной книги № <адрес> сельского Совета Кореневского района Курской области за ДД.ММ.ГГГГ годы. При этом, в администрации Благодатенского сельсовета Кореневского района Курской области на основании вышеуказанного договора купли-продажи на ФИО1 был открыт лицевой счет, что следует из похозяйственной книги Благодатенского сельского Совета № ДД.ММ.ГГГГ-1996 годы, по сведениям которой по адресу: <адрес>, кроме ФИО1, проживают: жена – УТМ, сын – УИВ, дочь – УИВ

Как следует из решения Собрания депутатов Благодатенского сельсовета Кореневского района Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ, изменено наименование вновь образованного МО «Благодатенский сельсовет» на МО «Пушкарский сельсовет».

В соответствии с требованиями гражданского законодательства, действовавшего на момент совершения сделки, вышеуказанный договор был совершен в ДД.ММ.ГГГГ году в письменной форме, подписан сторонами, в нем указан объект, его цена. Воля сторон на регистрацию договора купли-продажи была выражена, именно с этой целью ФИО1 и ПВА, представляя интересы колхоза имени «Кирова», удостоверили его в администрации Благодатенского сельского Совета Кореневского района Курской области, и на имя ФИО1 в администрации Пушкарского сельсовета Кореневского района Курской области был открыт лицевой счет. Кроме того, денежные средства в сумме 5984 рубля были переданы колхозу имени «Кирова» Кореневского района Курской области, при этом, спорная квартира фактически была передана покупателю – ФИО1, и последний с ДД.ММ.ГГГГ года и до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данной квартирой, неся бремя по её содержанию, оплачивая налоги.

Колхоз имени «Кирова» Кореневского района Курской области был переименован в СПК «имени Кирова» Кореневского района Курской области, который определением арбитражного суда о завершении конкурсного производства от ДД.ММ.ГГГГ прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией.

В соответствии со ст. 135 ГК РСФСР, действующим на момент передачи в собственность спорной недвижимости ФИО1, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено договором или законом. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Производя оценку относимости, допустимости, достоверности каждого из вышеперечисленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что между ФИО1 и колхозом имени «Кирова» состоялся договор купли – продажи спорной квартиры, который был совершен в ДД.ММ.ГГГГ году, на имя ФИО1 был открыт лицевой счет, передача спорного имущества состоялась, и с ДД.ММ.ГГГГ года и до настоящего времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуются данной квартирой, несет бремя по её содержанию, оплачивает коммунальные платежи. Кроме того, денежные средства за спорную квартиру были внесены ФИО1 в кассу колхоза имени «Кирова».

Кроме того, как следует из свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании постановления главы администрации Благодатенского сельсовета Кореневского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен в собственность для личного пользования земельный участок, площадью <данные изъяты> га.

В архивном отделе администрации Кореневского района Курской области отсутствует постановление № главы администрации Благодатенского сельсовета Кореневского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельных участков гражданам на территории Благодатенского сельсовета»; имеется постановление № от ДД.ММ.ГГГГ; постановление «О выделении земельных участков гражданам на территории Благодатенского сельсовета» в постановлениях за ДД.ММ.ГГГГ год, не обнаружено, что следует из сообщения архивного отдела администрации Кореневского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Как пояснил представитель истца ФИО1 – адвокат Игуменов Д.А., с момента его предоставления, а именно с 90-х годов ФИО1 владеет и пользуется спорным земельным участком как собственным, несет бремя по его содержанию; спор по его границам отсутствует.

Спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости – ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правах отсутствуют; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, о чем свидетельствуют данные кадастровой выписки о земельном участке, выданной Управлением Росреестра по Курской области ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно постановлению администрации Пушкарского сельсовета Кореневского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен адрес: <адрес>, Пушкарский сельсовет, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. метров с кадастровым номером №, выделенный ФИО1 на основании постановления главы администрации Благодатенского сельсовета Кореневского района Курской области от 28 мая 1992 года № 4 «О выделении земельных участков гражданам на территории Благодатенского сельсовета».

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ акты органов местного самоуправления и сделки являются самостоятельными основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей.

Исходя из положений ст. 25 ЗК РФ, ст. 8 ГК РФ права на земельные участки возникают, в том числе из актов органов государственной власти, органов местного самоуправления.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» споры, связанные с земельными отношениями, возникшими до введения Земельного кодекса Российской Федерации в действие (то есть до 30 октября 2001 года), рассматриваются судом с позиций действовавшего на тот момент законодательства.

В силу ст. 7 ЗК РСФСР утвержденного Верховным Советом РСФСР 25 апреля 1991 года № 1103-1 (в редакции действовавшей до 24 декабря 1993 года) граждане РСФСР в соответствии с настоящим Кодексом имели право по своему выбору на получение в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду земельных участков для личного индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в городах. поселках и сельских населенных пунктах. Передача земельных участков в собственность граждан производилась местными Советами народных депутатов за плату и бесплатно. Бесплатно земельные участки передавались в собственность граждан для личного подсобного хозяйства в сельской местности в пределах норм, устанавливаемых в соответствии со ст. 36 настоящего Кодекса.

Однако на основании Указа Президента Российской Федерации от 24 декабря 1993 года «О приведении земельного законодательства Российской Федерации в соответствие с Конституцией Российской Федерации» положения ст. 7 ЗК РСФСР были признаны недействующими.

Право поселковой, сельской администрации на предоставлении земельного участка в собственность было установлено Законом РСФСР от 06 июля 1991 года № 1550-1 «О местном самоуправлении в РСФСР», в соответствии с п. 1 ст. 51 которого поселковая, сельская администрация передает в собственность земельные участки в пределах черты поселка, сельского Совета.

Таким образом, действующее на момент предоставления спорного участка законодательство устанавливало право по распоряжению землями в пределах черты сельского поселения за сельскими администрациями.

При этом в похозяйственной книге № <адрес> сельского Совета Кореневского района Курской области за ДД.ММ.ГГГГ годы имеются сведения о принадлежности ФИО1 спорного земельного участка.

Пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» предусматривается, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введение в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Наряду с ними, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним также выданные после введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», но до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Таким образом, с учетом действовавшего на момент возникновения правоотношений законодательства, у ФИО1 возникло право собственности на спорный земельный участок размером 3400 кв. метров, которым он пользуется до настоящего времени.

Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, следует, что площадь земельного участка фактически составляет <данные изъяты> кв. метров, что на <данные изъяты> кв. метров больше, чем площадь, указанная в свидетельстве на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, но на <данные изъяты> кв. метров меньше, чем площадь по сведениям ЕГРН и не превышает предельных размеров земельных участков, установленных для данного вида разрешенного использования, согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Пушкарский сельсовет» Кореневского района Курской области, утвержденных решением Собрания депутатов Пушкарского сельсовета Кореневского района Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ, так как земельный участок существовал до принятия данного решения.

Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Пушкарский сельсовет» Кореневского района Курской области установлены предельные размеры земельных участков, в частности минимальная площадь земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства – <данные изъяты> кв. метров.

Учитывая вышеуказанное, суд полагает, что в настоящее время договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами исполнен, передача квартиры осуществлена и её стоимость покупателем оплачена продавцу в полном объеме, а, кроме того, в силу указанных норм закона, имеющееся у ФИО1 свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверяющее право собственности на земельный участок, само по себе имеет равную юридическую силу с записями в ЕГРН, выдано уполномоченным органом, по форме и содержанию соответствует действовавшим в момент его выдачи требованиям, при этом суд считает установленным, что истец владеет и пользуется земельным участком, расположенным по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, его площадь не превышает предельные параметры основного вида разрешенного использования, а, принимая во внимание, что законодательством Российской Федерации не предусмотрены сроки для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе перехода права собственности по сделке купли-продажи, считает возможным исковые требования удовлетворить и признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенную в <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. метров с кадастровым номером №, находящийся по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к администрации Пушкарского сельсовета Кореневского района Курской области, администрации Кореневского района Курской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. метра, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Кореневский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Кореневского районного суда

Курской области Д.В. Тархов

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ