Решение № 2-154/2025 2-154/2025~М-121/2025 М-121/2025 от 9 июля 2025 г. по делу № 2-154/2025

Гражданское дело №

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Дмитриев 08 июля 2025 года

Дмитриевский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Мацько О.В.,

с участием истицы ФИО1,

ответчицы ФИО2,

при секретаре Мазевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании кадастровой (реестровой) ошибки, исключении сведений об описании местоположения границ земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Дмитриевский районный суд <адрес> с иском к ФИО2 о признании кадастровой (реестровой) ошибки, исключении сведений об описании местоположения границ земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости, мотивируя тем, что ей на праве собственности принадлежит одноэтажный жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный там же.

Границы её земельного участка определены на местности и закреплены с использованием объекта искусственного происхождения – забором, существующим более 15 лет, и являются исторически сложившимися.

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру. По результатам обследования и проведения геодезического обмера установлено наличие ошибки, впоследствии воспроизведенной в государственном кадастре недвижимости. В связи с этим проведение дальнейших кадастровых работ без исправления ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и № не представляется возможным, в связи с тем, что смежный земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ответчику на правах собственности, пересекает её земельный участок.

Для того, чтобы провести межевание её земельного участка в соответствии с Земельным кодексом РФ, необходимо устранить кадастровую ошибку в виде наложения земельного участка с кадастровым номером № на её земельный участок с кадастровым номером №.

В добровольном порядке ответчик отказывается снять сведения о местоположении границ участков в ГКН и устранить кадастровую ошибку.

Просила: признать кадастровой (реестровой) ошибкой геодезическое наложение границ земельного участка ответчика с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику ФИО2; взыскать с ответчика в её пользу судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 3000 рублей, оплаты юридических услуг по составлению искового заявления в размере 5000 рублей и почтовые расходы в размере 152 рубля.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала исковые требования по изложенным в нем основаниям, и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. В обращенном к суду заявлении просил рассмотреть дело без участия его представителя, при этом пояснил, что в кадастре недвижимости ЕГРН содержатся следующие сведения об объектах недвижимости (земельных участках):

- с кадастровым номером №, адрес объекта - <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь - <данные изъяты> кв.м. (декларированная), местоположение - отсутствуют сведения о характерных точках границ (координаты), правообладатель - ФИО1 (в сведениях ЕГРН содержится запись о зарегистрированном праве собственности № регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

- с кадастровым номером №, адрес объекта – <адрес> категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь - <данные изъяты> кв.м. (уточненная), местоположение -содержатся сведения о характерных точках границ (координаты), правообладатель - ФИО2 (в сведениях ЕГРН содержится запись о зарегистрированном праве собственности № регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Сведения о земельном участке с кадастровым номером №, в том числе о площади и местоположении характерных точках границ (координаты), были внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления и Межевого плана, подготовленного ООО «<адрес>» кадастровым инженером П.А.А.

В случае если есть основания полагать, что при проведении кадастровых работ была допущена ошибка, то в соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона №218-ФЗ, такая воспроизведённая в ЕГРН ошибка, содержащаяся в документах, представленных в орган регистрации прав, квалифицируется как реестровая ошибка.

Таким образом, реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка может быть исправлена при поступлении в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав соответствующего заявления в порядке, установленном Законом №218-ФЗ, от лиц, указанных в ст. 15 Закона 218-ФЗ, и соответствующих документов предусмотренных Законом №218-ФЗ (межевой план, подготовленный кадастровым инженером в связи с исправлением реестровой ошибки), либо при поступлении в орган кадастрового учета вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Частью 3 ст. 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 1 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Согласно ч. 8 ст. 22 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; решения третейских судов, по которым выданы исполнительные листы в соответствии с вступившими в законную силу судебными актами судов общей юрисдикции или арбитражных судов, вместе с такими исполнительными листами; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона); утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; утвержденная карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении; при государственном кадастровом учете помещений или машино-мест в здании, сооружении); акт обследования (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места); иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В силу ч. 6 ст. 61 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно выписке из Единого государственного реестра об основных характеристиках объекта недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м; категория земель – земли населенных пунктов; разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные»; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; право собственности зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. №).

Из выписки из Единого государственного реестра об основных характеристиках объекта недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ следует, что трехкомнатная квартира в одноэтажном жилом доме, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», право собственности зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. №).

Согласно выписке из Единого государственного реестра об основных характеристиках объекта недвижимости, выданной Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты>- <данные изъяты>.м; категория земель – земли населенных пунктов; разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные»; граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; право собственности зарегистрировано за ФИО2 № регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Как установлено в судебном заседании, и подтверждается межевым планом, подготовленным кадастровым инженером СРО А «Союз кадастровых инженеров» К.Е.И. ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), при выполнении кадастровых работ по уточнению описания местоположения границ и (или) площади земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что была уточнена фактическая площадь данного участка, которая составила <данные изъяты> кв.м. добрать площадь, указанную в сведениях ЕГРН не предоставляется возможным, в связи с этим межевой план подготовлен на фактическую площадь, которая не превышает предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков, установленные Постановлением «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Первоавгустовский сельсовет» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. На земельном участке располагается объект с кадастровым номером №. В результате камеральной обработки геодезической съемки и данных существующих в ЕГРН было выявлено пересечение уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком сведения о котором содержатся в ЕГРН №, с адресом: <адрес>. Наличие смещения земельного участка с кадастровым номером № лишает возможности установления границ земельного участка с кадастровым номером № границы которого не установлены в ЕГРН. В связи с этим можно предположить, что ошибка в местоположении границ земельного участка была допущена кадастровым инженером в связи с неверной привязкой к пунктам государственной геодезической сети при первичном уточнении земельных участков, что и привело к смещению. Таким образом, допущенная ранее при проведении кадастровых работ ошибка повлекла внесение неверной информации в сведения ЕГРН. Существование земельного участка с кадастровым номером № на местности пятнадцать и более лет подтверждено Стереотопографической съемкой масштаба 1:2000 от ДД.ММ.ГГГГ года. Границы земельного участка от точки н1-н1, закреплены на местности объектом искусственного происхождения (забор). Земельный участок от точки н1-н1 граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности (не с земельными участками), согласование местоположения в отношении такой границы с органом местного самоуправления не проводилось.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что граница земельного участка ФИО2, зарегистрированная в ЕГРН, пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, границы которого сформированы более 15 лет назад, что говорит о наличии кадастровой (реестровой) ошибки.

На основании изложенного, суд полагает, что требования ФИО1 к ФИО2 о признании кадастровой (реестровой) ошибки, исключении сведений об описании местоположения границ земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости подлежат удовлетворению: следует признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания местоположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2 и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Суд принимает во внимание, что исключение из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № не влечет за собой прекращение кадастрового учета земельного участка, не прекращает право собственности на земельный участок, фактически земельный участок приобретает статус, границы которого не установлены на местности.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят, в том числе из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно чеку-ордеру ПАО Сбербанка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплачена государственная пошлина в сумме 3000 рублей (л.д. №); согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплачено адвокату Г.В.Н. 5000 рублей за составление искового заявления (л.д. №), согласно кассовых чеков Отделения Почты России ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ оплачены почтовые отправления на сумму 152 рубля (л.д. №).

Определяя размер подлежащих возмещению судебных расходов, исходя из требований разумности и справедливости, признает данные расходы необходимыми, разумными и подлежащими взысканию с ответчика.

Таким образом, с ФИО2 в пользу ФИО1 следует взыскать судебные расходы: расходы по оплате юридических услуг за составление искового заявления в размере 5000 рублей; почтовые расходы в размере 152 рубля; расходы по государственной пошлине в сумме 3000 рублей, а всего 8152 рубля.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании кадастровой (реестровой) ошибки, исключении сведений об описании местоположения границ земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания местоположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Взыскать с ФИО2, <данные изъяты>, в пользу ФИО1, <данные изъяты> судебные расходы в размере 8152 (восемь тысяч сто пятьдесят два) рубля.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Дмитриевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий О.В. Мацько