Решение № 2-1311/2020 2-1311/2020~М-964/2020 М-964/2020 от 1 июля 2020 г. по делу № 2-1311/2020

к делу №2-1311/2020 УИД 23RS0014-01-2020-001327-06


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская 02 июля 2020 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Семенихина Ю.В.,

при секретаре Федоровой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО6 к Администрации МО Динской район об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации МО <адрес> об установлении границ земельного участка, в обоснование своих требований указав, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. По данным ЕГРН указанный земельный участок расположен без уточненной площади и не имеет координат, является «ранее учтенным». Кадастровым инженером были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кн №, на основании данных натурного обмера подготовлена схема расположения земельного участка. Площадь земельного участка с кн № по сведениям ЕГРН составляет 1800 кв.м., так же и по результатам межевания 1800 кв.м. Также истец является собственником земельного участка, с кн №, расположенный по адресу: <адрес>. По данным ЕГРН указанный земельный участок расположен без уточненной площади и не имеет координат, является «ранее учтенным». Кадастровым инженером были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кн №, на основании данных натурного обмера подготовлена схема расположения земельного участка. Площадь земельного участка с кн № по сведениям ЕГРН составляет 1000 кв.м., так же и по результатам межевания 1000 кв.м. Акты согласования местоположения границ земельных участков с кн № по адресу: <адрес> и №, по адресу: <адрес> подготовлены и согласованы в соответствии со ст. 40 ФЗ «О кадастровой деятельности». При проведении кадастровых работ согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 сделаны выводы о том, что характерные точки границ земельного участка закреплены на местности долговременными межевыми знаками, которые фактически существуют на местности больше пятнадцати лет. Согласно заключению кадастрового инженера следует, что у истца, как у собственника земельных участков с кн № по адресу: <адрес> и кн №, по адресу: <адрес> отсутствуют документы, подтверждающие фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет. Истцом в качестве документов, определяющих местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес> и № по адресу: <адрес>, представлены чертежи, входящие в состав технических паспортов составленных по состоянию на 21.06.2001г. и 07.10.2010г., однако согласно чертежей длины линий не совпадают с длинами линий фактического землепользования, так как в чертежах отражен один общий земельный участок. Какие – либо другие документы, а именно графический или иной материал по картам (планам), являющимся основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), подтверждающих фактическое местоположение границ вышеуказанного участка на местности 15 и более лет истец представить не может ввиду их отсутствия. На основании изложенного, истец просит установить местоположение границ земельного участка с кн №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии координатами, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО2, установить местоположение границ земельного участка с кн №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии координатами указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО2

Истец в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление, в котором просит дело рассмотреть в свое отсутствие, также просит суд удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика Администрации МО <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, предоставил суду письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил принять решение в рамках действующего законодательства Российской Федерации.

Представитель третьего лица Динского отдела Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания уведомлен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, предоставил суду письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных истцом требований.

По решению суда дело рассмотрено в отсутствие сторон по делу.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда(ч. 4 ст. 61).

Согласно п. 10 ч. 2 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ, основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Как видно из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка, категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Кроме того, истец является собственником земельного участка, категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно искового заявления у ФИО1 возникла необходимость проведения кадастровых работ на земельном участке, связанных с определением местоположения его границ, площади и конфигурации. К выполнению работ был привлечен кадастровый инженер ФИО2, который изготовил межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера от 05.02.2020г., установлено, что в результате кадастровых работ подготовлен межевой план в связи уточнением границ и (или) площади земельного участка с кн №, по адресу: <адрес>. При согласовании участок границы: -н1-н1 согласовано лично с ФИО1 (земельный участок с кн № н1-н2 согласовано лично с ФИО1 (земельный участок с кн № н2-н4 согласованию не подлежит (земли общего пользования <адрес>), н4-н5 согласовано лично с ФИО3 (земельный участок с кн №) н5-н1 - согласованию не подлежит (земли находятся в ведении МО <адрес>). При выполнении кадастровых работ площадь уточняемого земельного участка не изменилась и составила также как и по сведениям ЕГРН – 1800 кв.м. Визуально границы уточняемого земельного участка не выходят за пределы красной линии. Из ответа Росреестра № следует, что графический материал, подтверждающий фактическое местоположение границ на местности 15 и более лет, отсутствует.

Согласно заключению кадастрового инженера от 05.02.2020г., установлено, что в результате кадастровых работ подготовлен межевой план в связи уточнением границ и (или) площади земельного участка с кн №, по адресу: <адрес>. При согласовании участок границы: -1-1 согласовано лично с ФИО1 (земельный участок с кн №), 1-н4 согласованию не подлежит (земли общего пользования <адрес>), н4-н5 согласованию не подлежит (земли общего пользования <адрес>), н5-н7 согласовано лично с ФИО1 (земельный участок с кн №) н7-1 - согласованию не подлежит (границы земельного участка с кн № уточнены ранее). При выполнении кадастровых работ площадь уточняемого земельного участка не изменилась и составила также как и по сведениям ЕГРН – 1000 кв.м. Визуально границы уточняемого земельного участка не выходят за пределы красной линии. Из ответа Росреестра № от 24.12.2019г. следует, что графический материал, подтверждающий фактическое местоположение границ на местности 15 и более лет, отсутствует.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Закона о регистрации, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существовавшие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из ответа № от 24.01.2019г. Динского отдела Управления Росреестра по <адрес> следует, что предоставить информацию в виде графического или иного материала по картам (планам), являющихся основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов) предоставляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка по адресу: <адрес>, расположенного на местности 15 и более лет не предоставляется возможным в связи с отсутствием их в ГФД Динского Управления Росреестра.

Согласно, статьи 39 п.1. ФЗ 221 порядок согласования местоположения границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Судом установлено, что какие-либо другие документы, а именно графический или иной материал по картам (планам), являющимся основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), подтверждающих фактическое местоположение границ вышеуказанного участка на местности пятнадцать и более лет истец предоставить не может ввиду их отсутствия. В настоящее время невозможно осуществить учет изменений по земельному участку истца, так как других документов определяющих местоположение границ на местности пятнадцать и более лет у него нет.

Суд принимает в качестве доказательств заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельных участков с кн №, поскольку настоящие заключения никем не оспаривались, ходатайств о проведении судебной экспертизы на предмет установления реестровых ошибок в отношении спорных земельных участков стороны не заявляли.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО6 к Администрации МО <адрес> об установлении местоположения земельного участка – удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кн №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии координатами, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО2 ФИО8, № квалифицированного аттестата кадастрового инженера №.

Установить местоположение границ земельного участка с кн №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии координатами указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО2 ФИО8, № квалифицированного аттестата кадастрового инженера №.

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН сведений в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, по адресу: <адрес>, и № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд <адрес>.

Судья Динского районного суда

<адрес> Ю.В. Семенихин