Решение № 2-17576/2025 2-2541/2026 2-2541/2026(2-17576/2025;)~М-14159/2025 М-14159/2025 от 15 апреля 2026 г. по делу № 2-17576/2025

Дело № 2-2541/2026

50RS0031-01-2025-020325-07


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2026 года г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васиной Д.К.

при помощнике судьи Григорьевой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по закону,

установил:

ФИО2, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по закону.

В обоснование исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ умерла её мать ФИО1 На день смерти ФИО1 постоянно проживала и была зарегистрирована в жилом доме, расположенном по адресу: АДРЕС.

В жилом доме постоянно проживают и зарегистрированы: ФИО11 с несовершеннолетними детьми: ФИО4, ФИО17, ФИО12, ФИО13, ФИО3 Указанный жилой дом был построен в ДД.ММ.ГГГГ-х годах АДРЕС, где ФИО1 работала дояркой.

ДД.ММ.ГГГГ между ..... и ФИО1 был заключён договор купли-продажи жилого дома, который был удостоверен в Успенском сельском совете. С ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 и члены её семья постоянно проживали и до настоящего времени проживают в жилом доме. По сведениям ЕГРН жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки площадью 329,6 кв.м зарегистрирован в кадастре недвижимости с кадастровым номером №. Жилой дом расположен на принадлежащем на праве собственности ФИО1 земельном участке с кадастровым номером № площадью 1286 кв.м. Согласно Заключению экспертизы, площадь здания составляет 466,1 кв.м, расхождение в площади связана с методикой подсчёта площадей. Здание соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Указывает, что она, ФИО2 является наследником по закону первой очереди на имущество ФИО1 В установленный законом шестимесячный срок она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства и оформила в собственность часть наследственного имущества. Поскольку право собственности ФИО1 в ЕГРН не было зарегистрировано, она не может получить свидетельство о праве на наследство на жилой дом во внесудебном порядке.

Просит признать за ней право собственности в порядке наследования по закону на жилой дом с кадастровым номером № площадью 466,1 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась.

Представитель истца – адвокат ..... ФИО18 исковые требования поддержала в полном объёме.

Представитель администрации Одинцовского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался.

Представитель АО «Агрокомплекс Горки-2» просил принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Третьи лица в судебное заседание не явились, в письменном заявлении в адрес суда просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО2 не возражали.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещённых о времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителей истца и третьего лица, исследовав и оценив представленные в суд доказательства в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

На основании ч.1,2,4 ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Частью 1 ст.1153 ГК РФ, предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1.

На день смерти ФИО1 постоянно проживала и была зарегистрирована в жилом доме, расположенном по адресу: АДРЕС.

В жилом доме также постоянно проживают и зарегистрированы: ФИО11 с несовершеннолетними детьми: ФИО4, ФИО19, ФИО12, ФИО13, ФИО21.

Из материалов дела усматривается, что указанный жилой дом был приобретён ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи заключённому с ......

Согласно п.1 Договора, хозяйство продаёт, а ФИО1 покупает жилой дом усадебного типа с надворными постройками площадью 69,5 кв.м. в АДРЕС, расположенный на приусадебном земельном участке размером 0,12 га. Договор купли продажи удостоверен заместителем председателя Успенского сельского совета ФИО7 и зарегистрирован в реестре за №.

Договор купли-продажи сторонами был исполнен, денежные средства по договору ФИО1 были выплачены полностью, что подтверждается справкой, выданной АО «Агрокомплекс Горки-2».

Поскольку договор купли-продажи, отвечал требованиям действующего законодательства (ст.239 ГК РСФСР), согласно которой, договор купли продажи жилого дома, находящегося в сельском населённом пункте должен быть совершён в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского совета депутатов трудящихся, суд считает, что ФИО1 приобрела право собственности на указанный жилой дом.

В соответствии с ч.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1286 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № является ФИО1, вид права: индивидуальная собственность.

Судом установлено, что в процессе эксплуатации ФИО1 производила работы по увеличению площади жилого дома.

Согласно сведениям технического паспорта на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) инв.№, составленного Одинцовским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляет 329,6 кв.м., жилая площадь 112,2 кв.м.

Согласно п.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», возведение объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома без разрешения на строительство либо до направления уведомления о планируемом строительстве не является основанием для признания его самовольной постройкой.

В соответствии с.п.12 ст.70 «Федерального закона о государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ, до 1 марта 2031 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя или заказчика строительства жилого дома… При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется.

Жилой дом площадью 329,6 кв.м зарегистрирован в реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку зарегистрированный в ЕГРН жилой дом с кадастровым номером № учтён как объект недвижимости, расположен на принадлежащем на праве собственности ФИО1 земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, суд считает он не является самовольной постройкой.

В процессе производства по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ......

Согласно Заключению экспертизы, площадь здания (для целей государственного кадастрового учёта и регистрации права) составляет 466,1 кв.м. Реконструкция в отношении жилого дома с инв.№, кадастровый номером № не проводилась, при подготовке Технического паспорта ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не учитывался мансардный этаж.

Разница площадей между сведениями ЕГРН, сведениями технического паспорта Одинцовского ГУП МО «МОБТИ» и площадью полученной экспертом при проведении геометрических расчётов обусловлена методом определения расчёта площади объекта капитального строительства с инв.№, кадастровый номером №, расположенного по адресу: АДРЕС, общая площадь равная -466,1 кв.м. определена в соответствии с приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № №, расхождение размера фактической площади здания от документальной вызвано изменением метода подсчётов площадей.

Здание - жилой дом с инв.№, кадастровый номером №, расположенный по адресу: АДРЕС, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, противопожарным и санитарным нормам и правилам, правилам землепользования и застройки Московской области, как на дату его строительства, так и на дату подготовки судебной строительно-технической экспертизы, не препятствует владельцам соседних, смежных строений/участков в пользовании ими своими строениями и земельными участками, противопожарные разрыв соблюдён, исследуемое здание не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Суд находит Заключение строительно-технической экспертизы относимым и допустимым доказательством, выполненным в соответствии с предъявляемыми требованиями, как в части обязательных элементов содержания, так и по форме. Не доверять Заключению экспертизы у суда нет оснований, так как экспертиза проведена с соблюдением процессуальных норм, с предупреждением экспертов об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Доказательств, опровергающих Заключение экспертизы, суду не представлено.

Как установлено судом, истица ФИО2 является наследником по закону первой очереди на имущество ФИО1 Истица наследство ФИО1 приняла, обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Часть наследственного имущества ФИО1 было оформлено в собственность истицы, что подтверждается свидетельство о праве на наследство по закону выданным ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО8, временно исполняющей обязанности нотариуса г.Москвы ФИО9 на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС.

Учитывая, что принятие части наследственного имущества означает принятие всего наследства, суд считает, суд считает, что имеются основания для признания за ФИО2 права собственности в порядке наследования по закону на жилой дом с кадастровым номером № площадью 466,1 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования по закону на жилой дом с кадастровым номером № площадью 466,1 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.К. Васина

Мотивированное решение изготовлено 27 апреля 2026г.