Решение № 2-6451/2025 2-6451/2025~М-5238/2025 М-5238/2025 от 27 октября 2025 г. по делу № 2-6451/2025

Дело №

УИД №RS0№-13


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

15 октября 2025 года <адрес>

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Кыргыс Б.В., при секретаре ФИО10, с участием истца ФИО3, представителя истца ФИО11, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к мэрии <адрес> Республики Тыва о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО3 обратилась в суд к мэрии <адрес> о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, указав о том, что в 1989 году ее отцу ФИО6, как работнику завода строительных деталей и конструкций треста «Тувагражданстрой» была передана <адрес> Республики Тыва. Вместе с ФИО6 в жилое помещение были вселены его члены семьи: супруга - ФИО2, дочь – ФИО3 и ФИО4, теща - ФИО5. ФИО6 в жилом помещении зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ФИО5, ФИО3 и ФИО4 в жилом помещении были зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, после смерти которой было установлено, что принадлежащая им квартира не оформлена в собственность членов ее семьи. После смерти матери, было установлено, что при жизни она предпринимала меры оформить квартиру в собственность после смерти бабушки, ФИО5. В администрации <адрес> имеется запись в журнале регистрации договоров приватизации ведомственных квартир за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и в №, имеется запись о договоре приватизации заключенного между 3СДиК и ФИО5, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, однако сам договор отсутствует, и на хранение не поступал. На запрос ФИО2 МРИ ФНС № по <адрес> был предоставлен ответ, что завод строительных деталей и конструкций треста «Тувагражданстрой» в 1993 году был преобразован в АОО типа «Стройдеталей и конструкций», далее в ОАО «Стройдеталей конструкций». В 2004 году организация ликвидирована и снята с учета. В июле 2025 года, нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО7 был направлен запрос в нотариальный архив о предоставлении договора приватизации на жилое помещение, по адресу: <адрес>, однако ДД.ММ.ГГГГ поступил ответ о том, что договор не найден. Согласно копии справки БТИ на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ указано, что правообладателем жилого помещения является ФИО5 на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ. О существовании вышеуказанного договора истцу, также ФИО6 не было известно, так как оформлением документов о праве собственности на жилое помещение занималась мать истца, ФИО2. С момента вселения в жилое помещение истец владеет им открыто, непрерывно. Самостоятельно, за свой счет производит ремонт жилого помещения, облагораживает его, оплачивает электроэнергию, полив, вывоз мусора, откачку септика, для отопления жилого помещения закупает уголь и дрова, на территории земельного участка занимается огородничеством. В связи с тем, что в архивах мэрии <адрес>, нотариальной конторы договор на жилое помещение по адресу: <адрес> отсутствует, истец не имеет возможности в досудебном порядке оформить на него право собственности и зарегистрировать его в Едином государственном реестре недвижимости. Просит признать за ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 17:18:0103004:160 общей площадью 60,9 кв.м. в силу приобретательской давности.

Истец ФИО3, её представитель ФИО11 в судебном заседании иск поддержали в полном объеме, просила удовлетворить по указанным в нем основаниям.

Представитель ответчика мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании исковые требования истца поддержал в полном объеме, просил удовлетворить пояснив, что когда он работал в заводе строительных деталей и конструкций, ему предоставили квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. в дом он переехал с семьей. Документы в то время оформляла теща, сам он этим не занимался. В момента предоставления квартиры, они по настоящее время пользуются ею.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залоги обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Из материалов дела следует, что <адрес>. 3 по <адрес>, площадью 60,9 кв.м., имеет кадастровый №, что следует из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на указанную квартиру, в установленном законом порядке не оформлено.

Из трудовой книжки АТ-II №, ФИО6 следует, что ДД.ММ.ГГГГ принят водителем автопогрузчика завода строительных деталей и конструкций треста «Тувагражданстрой», уволен ДД.ММ.ГГГГ по собственному желанию.

Согласно справке, выданной департаментом земельных и имущественных отношений мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в журнале регистрации договоров ведомственных квартир имеется запись на имя ФИО5, по <адрес>, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии журнала регистрации договоров приватизации с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годы под номером № имеется запись ФИО5, адрес: Вавилинская, д., <адрес>, наименование организации: ЗСДиК, площадью 66,1 кв.м., цена: 38540.

Из домовой книжки следует, что по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ФИО5, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

Согласно свидетельству о рождении l-ЛЖ №, ФИО2 родилась ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о рождении № ДД.ММ.ГГГГ Бюро записей актов гражданского состояния исполнительного комитета Кызыльского городского совета депутатов трудящихся Тувинской АССР, матерью указана ФИО5, в графе отец прочерк.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключили брак, о чем составлена запись акта о заключении брака № ДД.ММ.ГГГГ, Органом ЗАГС Министерства юстиции Республики Тыва в <адрес> и <адрес> АССР, жене присвоена фамилия ФИО13.

ФИО3 родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> АССР, отцом указан ФИО6, матерью ФИО2, что следует из свидетельства о рождении l-ЛЖ №.

Из искового заявления следует, что оформлением права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> занималась ФИО2

Согласно справке выданной начальником отдела муниципального Жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес>, записана на имя ФИО5, запись в регистрационной книге «Регистрация договоров ведомственных квартир» от ДД.ММ.ГГГГ за № организации ЗСД и К. В архиве договора не значится.

Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ представила ответ, что завод стройдеталей и конструкций треста «Тувагражданстрой» в 1993 году был преобразован в АОО типа «Стройдеталей и конструкций», в 1999 году АОО был преобразован на ОАО «Стройдеталей конструкций», которое в 2004 году было ликвидировано и снято с учета.

На обращение ФИО2 о выдаче копии записи или договора за № от ДД.ММ.ГГГГ в регистрационной книге «Регистрация договоров ведомственных квартир», копии решения исполкома <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ, копию договора приватизации 1993-1995 на имя ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ мэрия <адрес> сообщает о том, что документы по основной деятельности мэрии <адрес> за период 1992-1999 годы, сданы в Государственный архив Республики Тыва.

Государственный архив Республики Тыва ДД.ММ.ГГГГ представил ответ, что за 1988-1989 годы в архивных документах администрации <адрес> за 1993 год о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, не имеется.

Согласно адресным справкам Управления по вопросам миграции МВД по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 и ФИО3, зарегистрированы по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

Согласно справке МБОУ СОШ № <адрес> Республики Тыва № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно обучалась в периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В подтверждение факта того, что истец несет бремя содержания дома, представлены чеки ОАО «Тываэнерго», АО «Россети Сибирь» от ДД.ММ.ГГГГ о внесении платы за электроэнергию в размере 44011,53 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в размере 15000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в размере 5000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в размере 5000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в размере 5000 рублей.

Свидетель ФИО8 показала о том, что проживает в <адрес> с 1989 года. Проживает с ФИО14 по соседству. Квартиры они получили от завода строительных деталей, где работали её муж, и ФИО6 с момента заселения в квартиру по настоящее время истец проживает в квартире.

Из фактических обстоятельств дела судом установлено, что отец истца ФИО6 получил квартиру у завода стройдеталей и конструкций треста «Тувагражданстрой», занимая должность водителя, о чем также внесена запись в регистрационную книгу «Регистрация договоров ведомственных квартир» от ДД.ММ.ГГГГ №, при этом договор был заключен между заводом и тещей ФИО6 – ФИО5, как следует из внесенной записи.

Между тем ФИО5 скончалась ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру в установленном законом порядке не оформлено.

Также судом установлено, что в спорную квартиру ФИО14 со своей семьей вселен в 1989 году, и был зарегистрирован по месту жительства в 1990 году, а истец ФИО3 зарегистрирована в 2009 году.

Таким образом, истец открыто, непрерывно и добросовестно с 2009 года владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, несет бремя расходов на его содержание.

Каких-либо требований о сносе квартиры либо его безвозмездном изъятии по правилам статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также требований об истребовании земельного участка, на котором расположена квартира, не заявлялось.

В этой связи, суд считает, что истец ФИО3 приобрела в силу приобретательной давности право собственности на данное жилое помещение.

Учитывая, что истец владеет и пользуется квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 17:18:0103004:160, как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно с 2009 года по настоящее время, то есть более 25 лет, притязаний третьих лиц на указанный жилой дом не установлено, следовательно, требования истца и признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 17:18:0103004:160 общей площадью 60,9 кв.м. в силу приобретательской давности подлежит удовлетворению.

Право собственности на жилой дом возникает с момента вступления решения в законную силу и подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое ФИО3 к мэрии <адрес> Республики Тыва о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО3 (паспорт <данные изъяты> выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом ОФМС России по <адрес> в <адрес>) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 17:18:0103004:160, общей площадью 60,9 кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Б.В. Кыргыс

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.