Решение № 2-3313/2019 2-493/2020 2-493/2020(2-3313/2019;)~М-2798/2019 М-2798/2019 от 21 июля 2020 г. по делу № 2-3313/2019

Дело № 2-493/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2020 года г. Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Студенской Е.А.,

при секретаре судебного заседания Гавриковой Н.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.Ю. к Е.В. (ФИО16) ФИО13, М.В., В,В., Н.С., Л.И., третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО1 о признании реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

установил:

М.Ю. обратилась в суд с настоящим иском ссылаясь на то, что ее отцу - Ю.П. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Тепличный, 1, категория земель: Земли населенных пунктов – Для эксплуатации домовладения, площадью 1 923 кв.м., кадастровый №.

Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Ю.П. умер. Данный факт подтверждается свидетельством о смерти, выданным Городским (Кировским) отделом ЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ IV-АН №.

М.Ю. в установленный законом срок обратилась к нотариусу В.З. для вступления в наследство (наследственное дело №).

На текущую дату за М.Ю. в порядке наследования зарегистрировано право собственности на следующее имущество:

- Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Тепличный, 1, этажность: 3, в том числе подземных 1, площадь: 554,6 кв.м., КН №.

Право собственности зарегистрировано в ЕГРН, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вступить в наследство на земельный участок с КН № М.Ю. не может, так как в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № в графе «Особые отметки» указано, что граница земельного участка пересекает границы земельного участка (земельных участков) с кадастровыми номерами (кадастровым номером) 61:44:0061601:11.

При обмере границ вышеуказанного земельного участка было выявлено, что фактические границы земельного участка пересекают границы земельных участков с КН №, данные о которых содержатся в ЕГРН. Данный факт подтверждается Чертежом фактических границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «КС «ГеоКом».

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с КН № расположен по адресу: <адрес> и принадлежит на праве общей долевой собственности Е.В., М.В., записи регистрации №,2001-175 от ДД.ММ.ГГГГ, №,2001-176 от ДД.ММ.ГГГГ.

В пользу В,В. установлен публичный сервитут с ДД.ММ.ГГГГ (срок не определен), запись регистрации №.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с КН № принадлежит на праве собственности П.В., запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с КН № принадлежит на праве собственности Н.С., запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с КН № принадлежит на праве собственности Л.И., запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного истица просит суд установить факт наличия реестровых ошибок, содержащихся в технической документации Государственного кадастра недвижимости и Едином государственном реестре недвижимости о координатах земельных участков, расположенных по адресу:

- <адрес>, пер. Тепличный,1, площадь 1923 кв.м, кадастровый №;

- <адрес>, площадью 763 кв.м, кадастровый №.

Исправить реестровые ошибки путем исключения из Государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра недвижимости сведений о характерных поворотных точках земельных участков с кадастровыми номерами №38 и № признав границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № неустановленными, а площадь декларированной.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Тепличный,1 путем закрепления новых координат характерных точек в соответствии с выводами судебной землеустроительной экспертизы, выполненной ООО «Южный региональный центр экспертизы и оценки «АС-Консалтинг» (уточненные исковые требования).

Истец М.Ю. в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца А.Л., действующая на основании доверенности <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержали, просил суд удовлетворить их в уточненной редакции, дала пояснения, аналогичные по содержанию тексту искового заявления с учетом уточнений.

Ответчики: Е.В., В,В. в судебное заседание явились, не возражали против удовлетворения иска.

Ответчики: М.В., Н.С., Л.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте судебного заседания.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (п. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Судом установлено, что Ю.П. (отцу истицы) на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: Земли населенных пунктов – для эксплуатации домовладения, площадью 1 923 кв.м., кадастровый номер (далее КН) №

Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с КН № расположен по адресу: <адрес> и принадлежит на праве общей долевой собственности Е.В., М.В., записи регистрации №,2001-175 от ДД.ММ.ГГГГ, №,2001-176 от ДД.ММ.ГГГГ В связи с вступлением Е.В. в брак (свидетельство о заключении брака II-АН № от ДД.ММ.ГГГГ), надлежащим ответчиком по делу является Е.В.

В пользу В,В. установлен публичный сервитут с ДД.ММ.ГГГГ (срок не определен), запись регистрации №.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с КН № принадлежит на праве собственности П.В., запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с КН № принадлежит на праве собственности Н.С., запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с КН № принадлежит на праве собственности Л.И., запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Ю.П. умер. Данный факт подтверждается свидетельством о смерти, выданным Городским (Кировским) отделом ЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ IV-АН №.

М.Ю. в установленный законом срок обратилась к нотариусу В.З. для вступления в наследство (наследственное дело №).

В настоящее время за М.Ю. в порядке наследования зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Тепличный, 1, этажность: 3, в том числе подземных 1, площадь: 554,6 кв.м., КН №№ (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ)

Однако вступить в наследство на земельный участок с КН № истица не имеет возможности, поскольку в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № в графе «Особые отметки» указано, что граница земельного участка пересекает границы земельного участка (земельных участков) с кадастровыми номерами (кадастровым номером) №

При обмере границ вышеуказанного земельного участка было выявлено, что фактические границы земельного участка пересекают границы земельных участков с КН №, данные о которых содержатся в ЕГРН. Данный факт подтверждается Чертежом фактических границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненных ООО «КС «ГеоКом».

Поскольку определение соответствия фактических границ принадлежащего истице земельного участка сведениям, внесенным в ЕГРН, является обстоятельством, подлежащим установлению для правильного рассмотрения и разрешения настоящего дела, судом по ходатайству истца в рамках настоящего дела была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ООО "Южный региональный центр экспертизы и оценки "АС-Консалтинг".

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1) Определить соответствуют ли фактические границы земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, пер. Тепличный, 1, кадастровый № и <адрес>, кадастровый №,юридическим границам, внесенным в государственный кадастр недвижимости?

2) В случае выявления несоответствия фактических границ указанных земельных участков юридическим границам, указать причины несоответствия и разработать варианты восстановления границ смежных земельных участков?

Согласно выводам, изложенным в заключении эксперта №

Фактические границы земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, пер. Тепличный, 1, кадастровый № и <адрес>, кадастровый №, не соответствуют юридическим (согласно данным ЕГРН) по месторасположению, конфигурации и протяженности. Описание границ с указанием размеров приведено экспертом в исследовательской части заключения.

Причиной несоответствия фактических границ указанных земельных участков юридическим границам, сведениям, внесенным в ЕГРН является реестровая ошибка, возникшая в результате того, что межевание, на основании которого исследуемый земельный участок поставлен на кадастровый учет, было выполнено с ошибкой, а именно, при межевании не были учтены данные инвентаризации земельного участка за предшествующие периоды, в которых отражено положение границ участка, а также фактическое расположение границ на местности.

Экспертом разработан один вариант восстановления границ. земельных участков с №, по адресу <адрес>, пер.Тепличный, 1, и с №:11 по адресу: <адрес>.

Согласно разработанному варианту восстановления границ земельного участка с № по адресу <адрес>, пер. Тепличный, 1, будут иметь следующие координаты характерных точек:

Наименование границы участка

Обозначение характерных точек границы (нумерация условная)

Координаты, м

X
Y

Граница смежества с соседним земельным участком №д по<адрес>

1в

423178.90

2198589.84

2в

423190.79

2198630.07

Граница смежества с территорией общего пользования по пер.Тепличный

2в

423190.79

2198630.07

3в

423215.48

2198622.93

4в

423222.70

2198620.84

Граница смежества с соседним земельным участком № по пер.Тепличный

4в

423222.70

2198620.84

5в

423221.61

2198617.70

6в

423219.85

2198615.77

7в

423214.25

2198604.54

8в

423232.42

2198593.92

Граница смежества с соседним земельным участком № попер.Тепличный

8в

423232.42

2198593.92

9в

423251.92

2198583.30

Граница смежества с соседним земельным участком №х по <адрес>.

9в

423251.92

2198583.30

10в

423247.37

2198569.27

11в

423234.09

2198575.27

Граница смежества с соседним земельным участком №ж по <адрес>.

11в

423234.09

2198575.27

12в

423204.66

2198593.02

13в

423197.46

2198579.74

Граница смежества с соседним земельным участком №д по <адрес>.

13в

423197.46

2198579.74

1в

423178.90

2198589.84

Согласно разработанному варианту восстановления границ земельного участка с КН61:44:0061601:38, по адресу <адрес>, пер. Тепличный, 1, границы земельного участка имеют следующие расстояния между характерными точками:

Наименование границ участка

От точки №

До точки №

Горизонтальное проложение, м

Граница смежества с соседним земельным участком №д по <адрес>

1в

2в

41,95

2в

3в

33,22

Граница смежества с территорией общего пользования по пер.Тепличный

3в

4в

7,52

4в

5в

3,32

Граница смежества с соседним земельным участком № по пер.Тепличный

5в

6в

2,61

6в

7в

12,55

7в

8в

21,05

8в

9в

22,20

Граница смежества с соседним земельным участком №х по <адрес>.

9в

10в

14,75

10в

11в

14,57

11в

12в

34,38

Граница смежества с соседним земельным участком №ж по <адрес>.

12в

13в

15,1

Граница смежества с соседним земельным участком №д по <адрес>.

13в

1в

21,13

Экспертом в заключении приведено графическое отображение варианта восстановления границ земельного участка с КН61:44:0061601:38, по адресу <адрес>, пер. Тепличный, 1.

Площадь земельного участка с КН61:44:0061601:38, по адресу <адрес>, пер.Тепличный, 1, в соответствии с разработанным вариантом восстановления границ составляет 1910,47м2.

Согласно разработанному варианту восстановления границ земельного участка с КН61:44:0061601:11, по адресу <адрес>, будут иметь следующие координаты характерных точек:

Наименование границы участка

Обозначение характерных точек границы (нумерация условная)

Координаты, м

X
Y

Граница смежества с соседним земельным участком № по пер. Тепличный

11в

423234.09

2198575.27

12в

423204.66

2198593.02

13в

423197.46

2198579.74

Граница смежества с соседним земельным участком №а по <адрес>

13в

423197.46

2198579.74

14в

423192.93

2198574

Граница смежества с территорией общего пользования по <адрес>

14в

423192.93

2198574

15в

423196.94

2198571.52

Граница смежества с соседним земельным участком №з по <адрес>

15в

423196.94

2198571.52

16в

423224.88

2198556.26

Граница смежества с соседним земельным участком №х по <адрес>.

16в

423224.88

2198556.26

11в

423234.09

2198575.27

Согласно разработанному варианту восстановления границ земельного участка с КН61:44:0061601:11, по адресу: <адрес>, границы земельного участка имеют расстояния между характерными точками, которые приведены экспертом в заключении в таблице №.

Площадь земельного участка с КН КН61:44:0061601:11, по адресу <адрес>, в соответствии с разработанным вариантом восстановления границ составляет 763,4м2.

Экспертом приведено графическое отображение варианта восстановления границ земельного участка с №, по адресу <адрес>.

Выявленные в отношении земельных участков реестровые ошибки в соответствии с п. 9 ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» подлежат исправлению в судебном порядке.

В силу ст. 12 ГК РФ защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, а именно - восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 209 ГК РФ). Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пп.4 п.2 ст.60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю или создающие угрозу их нарушения, могут быть прекращены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пп. 45, 47 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

С учетом исследованных в ходе судебного разбирательства доказательств суд приходит к выводу, что фактические границы земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, пер. Тепличный, 1, кадастровый № и <адрес>, кадастровый №, не соответствуют юридическим (согласно данным ЕГРН) по месторасположению, конфигурации и протяженности.

Причиной несоответствия фактических границ указанных земельных участков юридическим границам, сведениям, внесенным в ЕГРН является реестровая ошибка, возникшая в результате того, что межевание, на основании которого исследуемый земельный участок поставлен на кадастровый учет, было выполнено с ошибкой, а именно, при межевании не были учтены данные инвентаризации земельного участка за предшествующие периоды, в которых отражено положение границ участка, а также фактическое расположение границ на местности.

В результате имеет место неверное описание уникальных характеристик земельного участка, принадлежащего истице, неверное значение координат характерных точек границ земельного участка истицы в ЕГРН.

При таких обстоятельствах, исковые требования М.Ю. о признании наличия реестровой ошибки и ее исправлении подлежат удовлетворению.

Для устранения реестровой ошибки и приведения сведений ЕГРН в соответствие с требованиями ст. 6 ЗК РФ и ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требуется внесение в ЕГРН надлежащих сведений.

Сведения о характерных точках границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Тепличный, 1, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации домовладения, площадью 1 923 кв.м., кадастровый № с кадастровым номером 61:44:0061406:4, уточнены в ходе проведения судебной экспертизы и их описание присутствует в заключении эксперта № по данному гражданскому делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования М.Ю. к Е.В. (ФИО16) ФИО13, В,В., Н.С., Л.И., третьи лица: П.В., Управление Росреестра по <адрес>, нотариус В.З. об исправлении реестровой ошибки– удовлетворить.

Установить факт наличия реестровых ошибок, содержащихся в технической документации Государственного кадастра недвижимости и Едином государственном реестре недвижимости о координатах земельных участков, расположенных по адресу:

- <адрес>, пер. Тепличный,1, площадь 1923 кв.м, кадастровый №;

- <адрес>, площадью 763 кв.м, кадастровый №.

Исправить реестровые ошибки путем исключения из Государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра недвижимости сведений о характерных поворотных точках земельных участков с кадастровыми номерами № и №, признав границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № неустановленными, а площадь декларированной.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, пер. Тепличный,1 путем закрепления следующих координат характерных точек:

Координаты

Х
Y

423 178,90

2 198 589,84

423 190, 79

2 198 630,07

423 215,48

2 198 622,93

423 222,70

2 198 620,84

423 221,61

2 198 617,70

423 219,85

2 198 615,77

423 214,25

2 198 604,54

423 232,42

2 198 593,92

423 251,92

2 198 583,30

423 247,37

2 198 569,27

423 234,09

2 198 575,27

423 204,66

2 198 593,02

423 197,46

2 198 579,74

423 178,90

2 198 589,84

Внести изменения в данные о площади земельного участка, указав вместо площади 1923 кв.м площадь 1910, 47 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято 27.07.2020 г.