Решение № 2-1043/2024 2-1043/2024~М-815/2024 М-815/2024 от 29 июля 2024 г. по делу № 2-1043/2024

УИД 68RS0015-01-2024-001378-97

Дело № 2-1043/2024


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2024 года г. Моршанск

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Комаровой И.А.,

при секретаре ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Моршанского муниципального округа <адрес>, ФИО2, ФИО6 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Моршанского муниципального округа <адрес>, ФИО2, ФИО6 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, в обоснование которого указал, что в апреле ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО3 земельный участок площадью <данные изъяты> расположенным на нем жилым домом площадью <данные изъяты> Земельный участок и жилой дом расположены по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>. Оформить указанную сделку они не смогли по причине отсутствия у продавца правоустанавливающих документов на объекты недвижимости. С его слов, продаваемые объекты принадлежали матери его жены – ФИО4, за которой и по сей день числятся в книгах похозяйственного учета. ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ Дом и земля к ФИО3 перешли после смерти супруги ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, но как положено он их оформлять не стал, т.к. фактически вступил в наследство и полагал, что этого достаточно.

Сделка купли-продажи оформлялась в присутствии детей ФИО3, о чем администрацией Подвигаловского сельсовета <адрес> был составлен документ в виде справки от ДД.ММ.ГГГГ №.

По информации ответчиков, их отец умер в ДД.ММ.ГГГГ а до этого тяжело болел и не имел возможности заняться сбором документов для оформления.

Никаким другим способом, кроме как в судебном порядке, истец не может оформить на себя права на вышеуказанные объекты, что и послужило причиной обращения в суд. По этим же причинам ответчиками по делу указаны наследники продавца. Подтверждением совершения сделки и года ее совершения служит, в том числе, справка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Полагает, что другие предполагаемые наследники утратили свое право на наследство, т.к. не вступили в него ни фактически, ни юридически. При этом о других наследниках истцу ничего не неизвестно, и он полагает, что их нет.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени, владение должно осуществляться имуществом как своим собственным и обязательно открыто, непрерывно и добросовестно.

Все эти условия истцом соблюдены. Объектами недвижимости он владеет с ДД.ММ.ГГГГ - более 18 лет. За все время владения объектами никто не заявил на них права и не предъявил ему претензий.

На основании изложенного просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал, просил признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Представитель истца ФИО1 – ФИО15, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Ответчики ФИО16, ФИО2 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, от них поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признают в полном объеме, просят их удовлетворить. Из заявления следует, что в ДД.ММ.ГГГГ. они действительно присутствовали на сделке купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, д. <адрес><адрес>. В <адрес> сельсовете <адрес> был составлен документ в виде справки от ДД.ММ.ГГГГ с участием ответчиков и их папы ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ., который продал дом, принадлежавший их бабушке ФИО4, умершей осенью ДД.ММ.ГГГГ <адрес> купли-продажи и между ФИО3 и ФИО1 не составлялся. Мама ответчиков ФИО5, умершая ДД.ММ.ГГГГ, приняла наследственное имущество после смерти мамы ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и распорядилась ее имуществом. Папа ответчиков ФИО3 осуществлял похороны своей супруги (их матери) ФИО5 и распорядился ее имуществом надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации Моршанского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, от ФИО12, действующей на основании доверенности, в суд поступило ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в их отсутствие и вынести решение на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, допросив свидетелей, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд находит иск ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из материалов дела, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д. Новоалександровка, <адрес>, принадлежит на праве бессрочного (постоянного) пользования ФИО4, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной и.о. начальника <адрес> территориального отдела администрации Моршанского муниципального округа <адрес>, а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой в графе особые отметки имеются сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером № ФИО4

На указанном земельном участке расположен жилой <адрес>, д. <адрес>, владельцем которого на основании выписки из похозяйственной книги Веселовского сельсовета <адрес> №, лицевой счет №, выданной и.о. начальника <адрес> территориального отдела администрации Моршанского муниципального округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО4

Согласно техническому плану, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, составляет <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла.

Наследником, принявшим наследство после ее смерти, является внук ФИО2 (ответчик по делу), <данные изъяты>

Обращаясь в суд с иском, истец ссылался на то, что ДД.ММ.ГГГГ года он приобрел у ФИО3 земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>. Оформить указанную сделку они не смогли по причине отсутствия у продавца правоустанавливающих документов на объекты недвижимости. Продаваемые объекты принадлежали матери жены ФИО3 – ФИО4, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Дом и земля к ФИО3 перешли после смерти супруги ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, он фактически вступил в наследство, но не оформил его. Сделка купли-продажи оформлялась в присутствии детей ФИО3, о чем администрацией <адрес> сельсовета <адрес> был составлен документ в виде справки от ДД.ММ.ГГГГ №. ФИО3 умер в ДД.ММ.ГГГГ. Объектами недвижимости истец владеет открыто, непрерывно и добросовестно с ДД.ММ.ГГГГ - более 18 лет. За все время владения объектами никто не заявил на них права и не предъявил ему претензий.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование заявленных исковых требований стороной истца представлена суду справка от ДД.ММ.ГГГГ №, выданная администрацией <адрес> сельсовета <адрес> и зарегистрированная в реестре за №, согласно которой ФИО1 купил дом, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>), <адрес>, у ФИО3 Сын ФИО2 и дочь ФИО16 не возражают в продаже дома.

В силу ст. 55 ГПК РФ показания свидетелей являются одним из доказательств, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству стороны истца были допрошены свидетели Свидетель №2 и Свидетель №1

Так, свидетель Свидетель №2 пояснила, что она была знакома с ФИО4, так как является уроженкой <адрес>, которая в настоящее время называется Новоалександровка. ФИО4 проживала в <адрес>. В настоящее время домом № пользуется ФИО1. Ей известно, что около 15-20 лет назад он купил данный дом. ФИО1 открыто, непрерывно пользуется данным домом: окашивает траву, обеспечивает сохранность, производит косметический ремонт. Планирует провести ремонт внутри дома: поменять отопление. Ей неизвестно, чтобы кто-то из посторонних претендовал на данный дом.

Свидетель Свидетель №1 пояснил, что ему известно, что ФИО4 проживала в <адрес>. На протяжении более 15 лет данным домом пользуется ФИО1. Дом, собственником которого является ФИО1, находится рядом с домом №. В деревне был пожар, <адрес> был не ухожен, вокруг зарос травой. ФИО7 решил приобрести <адрес>. Для разрешения вопроса о покупке дома ФИО9 ездил в <адрес> к владельцам и договаривался о покупке дома. После этого ФИО1 стал открыто, непрерывно пользоваться домом: окашивает траву, обеспечивает сохранность. Посторонние люди на дом не претендуют. Всем соседям известно, что дом принадлежит ФИО1

На основании разъяснений, содержащихся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеуказанного Постановления разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно пункту 19 названного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что дом находится в пользовании истца ФИО1 длительное время, ранее никто не обращался об истребовании жилого дома. ФИО1 фактически были переданы все правомочия по владению, пользованию, распоряжению имуществом, которые осуществляются гражданами-владельцами, полностью несущими бремя содержания этого имущества.

Из материалов дела следует, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному. Напротив, наследники ФИО4 на спорное наследственное имущество не претендуют и не возражают против признания за истцом на него права собственности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена, и переход права собственности не состоялся.

Таким образом, отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям названной статьи само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Совокупность собранных по делу доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что истец ФИО1, не являясь собственником спорного недвижимого имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеет этим имуществом как своим собственным, более 18 лет. Доказательств обратного суду не представлено.

Учитывая вышеизложенное, исходя из доказанности истцом совокупности условий, необходимых для признания его собственником имущества в силу приобретательной давности, принимая во внимание признание исковых требований ответчиками ФИО6 и ФИО2, суд приходит к выводу о возникновении у ФИО1 права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес><адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 (паспорт №) к администрации Моршанского муниципального округа <адрес> (№), ФИО2 (паспорт № ФИО6 (паспорт №) о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Моршанский районный суд в течение месяца со дня составления решения судом в окончательной форме.

Судья: И.А. Комарова

Решение составлено в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.А. Комарова