Решение № 2-329/2018 2-329/2018~М-302/2018 М-302/2018 от 11 июля 2018 г. по делу № 2-329/2018

№ 2-329/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2018 года с. Александровка

Александровский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Е.А. Карякина,

при секретаре судебного заседания Баджурак О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Александровского сельсовета Александровского района Оренбургской области о внесении изменений в договор на передачу или продажу квартир (домов) в собственность граждан,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к администрации Александровского сельсовета Александровского района с вышеназванным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор на передачу или продажу квартир (домов) в собственность граждан между Александровской сельской администрацией в лице главы администрации ФИО5 с одной стороны и ФИО2, ФИО1, ФИО6 с другой стороны, согласно которому ФИО2, ФИО1, ФИО6 приобрели в общую совместную собственность квартиру, расположенную в <адрес> А, <адрес>.

Договор зарегистрирован в администрации Александровского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ за №. В договоре на передачу или продажу квартир (домов) в собственность граждан неверно указана площадь квартиры. Право собственности, в соответствии с требованиями Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Допущенная ошибка в площади квартиры в договоре является препятствием в регистрации права собственности на недвижимое имущество. Во внесудебном порядке разрешить вопрос о внесении изменений в договор не представляется возможным, поскольку администрация Александровского сельсовета территориальный орган управления администрации Александровского района ликвидирован.

Просила суд: внести изменения в договор на передачу или продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, установив, что в собственность ФИО2, ФИО1, ФИО6 передана квартира площадью <данные изъяты><адрес>, расположенная по адресу: <адрес> А, <адрес>.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, до судебного заседания представила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить.

Третье лицо ФИО3 судебное заседание не явилась, до судебного заседания представила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, возражений относительно заявленных требований не заявила.

Представитель ответчика – администрации Александровского сельсовета Александровского района Оренбургской области в судебное заседание не явился, до начала судебного заседания от главы администрации Александровского сельсовета ФИО4 поступило заявление, из которого следует, что о времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, требования ФИО1 признал в полном объеме.

На основании ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников: истицы, третьего лица, представителя ответчика.

Исследовав исковое заявление, письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с Федеральным Законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» ст. 2. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. По желанию граждан жилые помещения передаются им, в порядке приватизации, в общую собственность (совместную или долевую) всех проживающих в них граждан, либо в собственность одного или части из них в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительных органах местного Совета народных депутатов (ст.7).

Представленный истцами договор на передачу или продажу квартир (домов) в собственность граждан от 13.01.1999 года, заключенный между Александровской сельской администрацией в лице главы администрации ФИО5 с одной стороны и ФИО2, ФИО1, ФИО6, с другой стороны соответствует требованиям действующего законодательства. Договор подписан сторонами, зарегистрирован в администрации Александровского сельсовета 29.01.1999 г. за №. Подписи под договором участники процесса не оспаривают.

Согласно договору, приобретателями жилья указаны три человека: ФИО2, ФИО1, ФИО6 В п. 1 договора указано: «Продавец» передал в собственность, а «Покупатель» приобрел квартиру, состоящую из 34 комнат, общей площадью 58 кв.м., в том числе жилой – 42 кв.м. по адресу <адрес> №. (л.д.12).

Как следует из письменных пояснений истицы, содержащихся в тексте искового заявления, в договоре на передачу квартиры в собственность неверно указана площадь квартиры, что подтверждается кадастровым паспортом помещения от 18.05.2016г.: кадастровый № (дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости - 31.10.2011г.), расположенного по адресу: <адрес> А, <адрес>, согласно которому площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м.

Неверное указание в договоре площади квартиры, породили правовую неопределенность, что является препятствием в реализации прав по оформлению и распоряжению имуществом. Во внесудебном порядке устранить недостатки договора приватизации не представляется возможным, поскольку администрация Александровского сельсовета территориальный орган управления администрации Александровского района ликвидирован, ФИО2 умер (свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом с. Александровка Мишениной Анне Сергеевне выдано Свидетельство о праве на наследство по закону на имущество ФИО2, согласно которому наследство состоит из 1/3 доли в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> А, <адрес>, общей площадью № кв.м., кадастровый номер объекта – № принадлежащий наследодателю на праве долевой собственности граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ФИО7 (до регистрации брака ФИО1) заключено соглашение, в соответствии с которым прекращен режим совместной собственности на квартиру и установлена долевая собственность каждого в 1/3 доле, в том числе 1/3 доля наследодателя ФИО2 (л.д.15-16). Право собственности ФИО7 на 1/3 долю в общей долевой собственности на квартиру по вышеуказанному адресу зарегистрировано в Управлении Росреестра по Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.03.2018г. (л.д.17-20). Отсутствие государственной регистрации права собственности на 2/3 доли квартиры, препятствует реализации правомочий собственников по распоряжению имуществом.

Представитель ответчика глава администрации Александровского сельсовета ФИО4 исковое требование ФИО1 признал в полном объеме. Согласно ст.39 ГПК РФ, ответчик имеет право признать исковые требования.

Суд принимает признание иска представителем ответчика, поскольку закону это не противоречит, прав и законных интересов других лиц не нарушает.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

Поскольку, ответчик по настоящему делу от уплаты государственной пошлины освобожден, то судебные расходы истицы ФИО1 в виде уплаченной государственной пошлины перераспределению не подлежат.

Руководствуясь статьями 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Внести изменения в договор на передачу или продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Александровской сельской администрацией в лице главы администрации ФИО5 с одной стороны и ФИО2, ФИО1, ФИО6 с другой стороны, изложив пункт 1 договора в следующей редакции:

«Продавец» передал в собственность, а «Покупатель» приобрел квартиру площадью 72, 3 (семьдесят две целых три десятых) кв.м. по адресу: <адрес>А, <адрес>. Количество членов семьи три человека».

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд, через Александровский районный суд Оренбургской области, в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.А.Карякин

Решение в окончательной форме изготовлено 12.07.2018 года

Председательствующий судья Е.А.Карякин