Решение № 2-569/2021 2-569/2021~М-232/2021 М-232/2021 от 22 марта 2021 г. по делу № 2-569/2021

Дело № 2-569/2021


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23.03.2021 года г. Сальск

Сальский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Дорогокупец Г.М.,

при секретаре Тимченко С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, о выделе доли жилого дома и земельного участка в натуре в праве общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, о выделе доли жилого дома и земельного участка в натуре в праве общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование указала на то, что 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилые дома литеры А,а,Б,Б1,Б2,БЗ,б, кадастровые номера соответственно: № площадью соответственно 36,8 кв.м и 126,1 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуальной застройки, площадью 721 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежат истцу на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей общей долевой собственности на жилые дома, удостоверенного нотариусом Сальского нотариального округа ФИО3, зарегистрированного в реестре нотариуса под №, 20 ноября 2020 года.

Право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимого имущества зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 24 ноября 2020 года, номер государственной регистрации - №

1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилые дома и земельный участок по <адрес>, принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи от 15 марта 2010 года, дата регистрации договора 14.04.2010 года, номер регистрации №. Право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество на основании свидетельства о регистрации права собственности, записи регистрации №. Право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по ул. Красная, 60, зарегистрировано на основании свидетельства о регистрации права от 14.04.2010 года, запись регистрации №.

Приобретая 1/3 долю в праве общей долевой собственности на строения, расположенные на земельном участке по <адрес>, ФИО2 фактически приобретала жилой дом литеры «А, а» с хозяйственными постройками литеры «З» и «К», этими строениями она пользуется до настоящего времени. К жилому дому литеры «А,а» имеется самостоятельный вход со стороны <адрес> который образован путем установления ограждения от угла жилого дома литер Б, б до фасадного забора. От угла жилого дома литеры Б, б границы земельного участка используемого ФИО2 на данный момент определяются стенами принадлежащих истцу строений. При таком порядке пользования истец не имеет доступа к тыльным стенам принадлежащих строений, что существенно затрудняет их эксплуатацию.

Жилые дома литеры Б,Б1,Б2,БЗ,б, (2/3 доли) хоз. постройки - литеры «Д», «Е», «Н» после возникновения права долевой собственности использовались собственником ФИО4, затем на основании договора дарения ФИО5, после его смерти наследниками ФИО6, ФИО7 Заключая с ФИО7 договор купли-продажи 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилые дома по <адрес>, истец фактически приобретала жилые дома литеры Б,Б1,Б2,БЗ,б, с хоз. постройками литеры «Д», «Е»,«Н», забором №5 и воротами №6, с самостоятельным входом на земельный участок со стороны <адрес>.

Приобретенный жилой дом находится в состоянии непригодном для проживания (отсутствуют оконные блоки, нет энергоснабжения, газоснабжения), необходимо производить полномасштабный ремонт с большими материальными затратами, для этого необходимо выделить свою долю в личную собственность, разделить в натуре земельный участок, право долевой собственности прекратить. Однако договориться с ответчицей о составлении соглашения о выделе доли и прекращении права долевой собственности невозможно.

Учитывая то, что порядок пользования жилыми домами существует на протяжении длительного времени, каждому из долевых собственников на жилые дома по №, на причитающиеся доли в праве общей долевой собственности надлежит выделить те строения, которые фактически приобретали и которыми фактически владеем.

Просит суд выделить собственность истца жилой дом литеры Б,б,Б-1,Б-2,Б-3, № общей площадью 126,1 кв.м., хозяйственные постройки литеры «Е», «Д», «Н», забор №5, ворота № 6 по адресу: <адрес>

Выделить в собственность истца часть земельного участка кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуальной застройки, площадью 721 кв.м. по адресу: <адрес>, размером 479 кв.м. в соответствии с координатами точек в системе координат: МСК-61 и линейными размерами границ в масштабе 1:600, предложенными в заключении кадастрового инженера Сальского отделения Ростовского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ФИО8 от 09.12.2020 года:

точка н-1: координаты X 337414,25 ; У: 2342353,63, расстояние от точки н-1 до точки н-2 - 13,88м.,

точка н-2: координаты: Х 337421,74, У: 2342365,32; расстояние от точки н-2 до точки н-3 - 7,51 м.,

точка н-3: координаты: X 337428,18, У: 2342361,45, расстояние от точки н-3 до точки 3 - 3,13 м.,

точка 3: координаты: X 337429,77, У: 2342364,15; расстояние от точки 3 до точки 4 - 28, 13 м.,

точка 4: координаты: X 337405,48, У 234258,21; расстояние от точки 4 до точки н-5 - 23,50м.,

точка н 5: координаты: X 337393,34, У 2342358,21; расстояние от точки н-5 до точки 6 - 6,84 м.,

точка 6: координаты: X 337399,22, У 2342354,72; расстояние от точки 6 до точки н-7 - 9,64 м.,

точка н-7: координаты: Х337407,49, У 2342349,76; расстояние от точки н-7 до точки 8 - 4,81 м.,

точка 8: координаты X 337409,96, У 2342353,89; расстояние от точки 8 до точки 9 - 2,00 м.,

точка 9: координаты X 337410,99, У 2342355,61; расстояние от точки 9 до точки н-1 - 3,81 м..

Прекратить для истца и ФИО2 право общей долевой собственности на жилые дома литеры А,а, Б,б,Б-1,Б-2,Б-3, и земельный участок по адресу <адрес>

ФИО1 в суд не явилась, обратившись к суду с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО9 иск поддержал в полном объеме.

ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО10 иск признали и не возражали относительно раздела предложенного кадастрового инженера Сальского отделения Ростовского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ФИО8

Исследовав материалы дела, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе.

Каждый субъект гражданских прав волен свободно осуществлять права в своих интересах, но не должен при этом нарушать права и интересы других лиц.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В этой связи, реализация собственниками своего конституционного права на жилище не должна ущемлять права других сособственников спорного дома, поскольку в силу ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В судебном заседании установлено, что 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилые дома литеры А,а,Б,Б1,Б2,БЗ,б, кадастровые номера соответственно: № площадью соответственно 36,8 кв.м и 126,1 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуальной застройки, площадью 721 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежат истцу на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности 20.11.2020г. зарегистрированного в установленном законом порядке (л.д.39-40, 25-29)

1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилые дома и земельный участок по <адрес>, принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи от 15 марта 2010 года, дата регистрации договора 14.04.2010 года, номер регистрации №.(л.д.42-45).

Согласно ч. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ч. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Предъявляя требования о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, истцы ссылаются на то, что соглашение о выделе доли между собственниками в настоящее время не достигнуто, в связи с чем они вынуждены обратиться в суд.

В силу ч. 1 ст. 1, ч. 1 ст. 11, ст. 12 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

В судебном заседании так же установлено и не оспаривалось сторонами, что истец пользуется жилыми домами литеры Б,Б1,Б2,БЗ,б, (2/3 доли) хоз. постройки - литеры «Д», «Е», «Н» забором №5 и воротами №6, с самостоятельным входом на земельный участок со стороны <адрес>.

Ответчик использует жилой дом литеры А.а, № общей площадью 36,8 кв.м., хозяйственные постройки литеры «З», «К», забор №1, по адресу: <адрес>

В обоснование иска истец представила заявление кадастрового инженера Сальского отделения Ростовского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ФИО8

В результате выполненных работ заключением кадастрового инженера ФИО8 от 09.12.2020 года определен вариант раздела земельного участка, в соответствии с которым в мою собственность выделяется земельный участок №1 площадью 479 кв.м., координаты границ и линейные границы земельного участка отображены в Приложении №3 и таблице №1.

В собственность ФИО2 выделяется земельный участок №2, площадью 242 кв.м., координаты границ и линейные границ отображены в Приложении № 4 и таблице №2 заключения кадастрового инженера ФИО8 от 09.12.2020 года. (л.д.21-38)

Согласно ст. ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, проверив и оценив их (каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как в обосновании заявленных требования, так и возражений; доказательства предоставляются сторонами - ст.ст.56-57 ГПК РФ), суд считает доводы истца, нашли подтверждение в судебном заседании, поскольку фактически между сторонами сложился определенный порядок пользования домами которые имеют обособленный вход и выход.

Реализация прав собственников на жилые дома не должна ущемлять права других сособственников спорного имущества, поскольку в силу ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, суд считает, исковые требования подлежат удовлетворению, согласно заявленным.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, о выделе доли жилого дома и земельного участка в натуре в праве общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО1 в счет причитающейся ей 2/3 доли жилой дом литеры Б,б,Б-1,Б-2,Б-3, №, общей площадью 126,1 кв.м., хозяйственные постройки литеры «Е», «Д», «Н», забор №5, ворота № 6 по адресу: <адрес>

Выделить в собственность ФИО1 в счет причитающейся ей 2/3доли часть земельного участка кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуальной застройки, площадью 721 кв.м. по адресу: <адрес> размером 479 кв.м. в соответствии с координатами точек в системе координат: МСК-61 и линейными размерами границ в масштабе 1:600, предложенными в заключении кадастрового инженера Сальского отделения Ростовского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ФИО8 от 09.12.2020 года:

точка н-1: координаты X 337414,25 ; У: 2342353,63, расстояние от точки н-1 до точки н-2 - 13,88м.,

точка н-2: координаты: Х 337421,74, У: 2342365,32; расстояние от точки н-2 до точки н-3 - 7,51 м.,

точка н-3: координаты: X 337428,18, У: 2342361,45, расстояние от точки н-3 до точки 3 - 3,13 м.,

точка 3: координаты: X 337429,77, У: 2342364,15; расстояние от точки 3 до точки 4 - 28, 13 м.,

точка 4: координаты: X 337405,48, У 234258,21; расстояние от точки 4 до точки н-5 - 23,50м.,

точка н 5: координаты: X 337393,34, У 2342358,21; расстояние от точки н-5 до точки 6 - 6,84 м.,

точка 6: координаты: X 337399,22, У 2342354,72; расстояние от точки 6 до точки н-7 - 9,64 м.,

точка н-7: координаты: Х337407,49, У 2342349,76; расстояние от точки н-7 до точки 8 - 4,81 м.,

точка 8: координаты X 337409,96, У 2342353,89; расстояние от точки 8 до точки 9 - 2,00 м.,

точка 9: координаты X 337410,99, У 2342355,61; расстояние от точки 9 до точки н-1 - 3,81 м..

Выделить в собственность ФИО2 в счет причитающейся ей 1/3 доли жилой дом литеры А.а, №, общей площадью 36,8 кв.м., хозяйственные постройки литеры «З», «К», забор №1, по адресу: <адрес>

Выделить в собственность ФИО2 в счет причитающейся ей 1/3доли часть земельного участка кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуальной застройки, площадью 721 кв.м. по адресу: <адрес> размером 242 кв.м. в соответствии с координатами точек в системе координат: МСК-61 и линейными размерами границ в масштабе 1:600, предложенными в заключении кадастрового инженера Сальского отделения Ростовского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ФИО8 от 09.12.2020 года:

Точка 1 координаты: Х 337416,87 У 2342342,28 расстояние от точки 1 до точки 2- 11,99м.

Точка 2 координаты: Х 337422,97 У 2342352,60 расстояние от точки 2 до точки н-3 - 10,27 м.;

Точка Н-3 координаты: Х 337428,18 У 2342361,45 расстояние от точки н-3 до точки Н-2- 7,51м.;

Точка Н-2 координаты: Х 337421,74 У 2342365,32 расстояние от точки Н-2 до точки Н-1- 13,88м.;

Точка Н-1 координаты: Х 337414,25 У 2342353,63 расстояние от точки Н-1 до точки 9- 3,81м.;

Точка 9 координаты: Х 337410,99 У 2342355,61 расстояние от точки 9 до точки 8- 2,0м.;

Точка 8 координаты: Х 337409,96 У 2342353,89 расстояние от точки 8 до точки Н-7- 4,81м.;

Точка Н-7 координаты: Х 337407,49 У 2342349,76 расстояние от точки Н-7 до точки 6- 9,64м.;

Точка 6 координаты: Х 337399,22 У 2342354,72 расстояние от точки 6 до точки Н-5- 6,84м.;

Точка Н-5 координаты: Х 337393,34 У 2342358,21 расстояние от точки Н-5 до точки 5-1,74 м.;

Точка 5 координаты: Х 337392,44 У 2342356,72 расстояние от точки 5 до точки 6-28,28 м.;

Точка 6 координаты: Х 337416,59 У 2342342,01 расстояние от точки 6 до точки 1- 0,28м.

Точка 1 Х 337416,87 У 2342342,28 ----

Режим общей долевой собственности на жилые дома Литеры А.а, Б.Б1,Б2,Б3, б, и земельный участок кадастровый номер № площадью 721 кв.м. по адресу: <адрес> между ФИО1 и ФИО2 прекратить.

В окончательной форме решение будет изготовлено 30.03.2021 года.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий Г.М.Дорогокупец