Решение № 2-361/2025 2-361/2025~М-273/2025 М-273/2025 от 10 июня 2025 г. по делу № 2-361/2025

УИД 63RS0028-01-2025-000492-73

Дело № 2-361/2025


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 3 июня 2025 года

ФИО3 районный суд Самарской области в составе:

председательствующей судьи Шишовой Л.А.,

при секретаре Карягиной М.А.,

с участием:

представителя истца – администрации муниципального района ФИО3 Самарской области – ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального района ФИО3 Самарской области к ФИО2 о внесении изменений в ЕГРН сведений о правообладателе,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального района <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 о внесении изменений в ЕГРН сведений о правообладателе.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, пояснила, что объект недвижимого имущества - здание: жилой дом, площадью 41 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, р-н ФИО3, <адрес>, с кадастровым номером 63:31:1802001:66, является ранее учтённым объектом недвижимости, права на который не зарегистрированы в установленном действующим законодательством порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Согласно ответов КУМИ м.<адрес>, МИО СО, ТУ Росимущества, вышеназванный объект недвижимого имущества в реестрах муниципальной собственности муниципального района ФИО3 и поселений муниципального района ФИО3, имущества <адрес>, Федерального имущества - не числится.

В соответствии с ч. 1 ст. 69.1. Федерального закона № 218-ФЗ были проведены ряд мероприятий по выявлению правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости с кадастровым номером 63:31:1802001:66, расположенного по адресу: <адрес>, р-н ФИО3, <адрес>;

направлены запросы о предоставлении информации из ЕГР ЗАГС;

направлены запросы нотариусу <адрес> о предоставлении сведений о наследниках, принявших наследство, в состав которого входит вышеназванный ранее учтённый объект недвижимости;

направлен запрос руководителю северного управления Сергиевского филиала ГУП «ЦТИ» по <адрес> о предоставлении сведений о правообладателях вышеназванного объекта недвижимости (получена информация об отсутствии указанных сведений);

в рамках требований Федерального закона от 30.12.2020г. № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» на официальном сайте администрации муниципального района ФИО3 в разделе «Информация для граждан» размешено уведомление о проведении ДД.ММ.ГГГГ осмотра объекта недвижимости с кадастровым номером 63:31:1802001:66, расположенного по адресу: <адрес>, р-н ФИО3, <адрес>.

Данное жилое помещение, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, ДД.ММ.ГГГГ администрацией сельского поселения Захаркино муниципального района ФИО3 поставлено на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества.

По результатам проведённого осмотра вышеуказанного объекта недвижимости, подтверждающего факт существования по адресу: <адрес>, р-н ФИО3, <адрес>, ранее учтённого объекта недвижимости, был подготовлен акт осмотра здания, сооружения или объекта незавершённого строительства при выявлении правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГг. В рамках требований Федерального закона от 30.12.2020г. № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» вышеуказанный акт осмотра был размещён на официальном сайте администрации муниципального района ФИО3 в разделе «Информация для граждан».

ДД.ММ.ГГГГ также составлен акт, согласно которому соседи подтверждают, что по адресу: <адрес>, р-н ФИО3, <адрес> 2001 года проживает ответчик.

Согласно имеющимся в администрации сведениям, ответчик зарегистрирован по адресу: <адрес>, р-н ФИО3, <адрес>, однако фактически проживает в спорном жилом доме.

В своё время, на жилой дом, в котором ответчик зарегистрирован, выявлен правообладатель ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ КУВИ-001/2023-212901410.

Следовательно, объект недвижимости с кадастровым номером 63:31:1802001:66, расположенный по адресу: <адрес>, р-н ФИО3, <адрес>, Полевая, <адрес>. фактически не является бесхозяйным. Таким образом, на основании имеющихся материалов, ФИО2, является правообладателем ранее учтённого объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, р-н ФИО3, <адрес>. с кадастровым номером 63:31:1802001:66.

Просят суд внести в Единый государственный реестр недвижимости следующие дополнительные сведения о выявленном правообладателе в отношении ранее учтённого объекта недвижимости с кадастровым номером 63:31:1802001:66, расположенного по адресу: <адрес>.

Правообладатель: гр. РФ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; место рождения <адрес>. Паспорт гр. РФ серия 36 05 № выдан Сергиевским РОВД по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 632-046. СНИЛС: <***>. Адрес проживания: <адрес>.

Ответчик ФИО2 исковые требования признала в полном объеме, пояснила, что она вышла замуж и проживала в <адрес> мужем, потом разошлись и она ушла жить в <адрес>, который ей купила её мать, около дома есть колодец. В доме она проживает одна, её пенсия составляет 15000 рублей и нет возможности оформить дом. Было шестеро детей, трое умерли уже, остальные разъехались. Она ухаживает за домом и земельным участком. Зарегистрирована она в <адрес>, т.к. этот <адрес> не оформлен и ее не прописывают в нем, а денег оформить у нее нет. Просит внести изменения в ЕГРН дополнительные сведения о выявленном правообладателе в отношении учтенного спорного объекта недвижимости, указав правообладателя ФИО2.

Свидетель Свидетель №1. показала, что работает ведущим специалистом в администрации сельского поселения Захаркино два года. Со слов соседей Рузанвоа проживает в <адрес> более 15 лет. Живет в <адрес>, а зимой она проживает у дочери.

Представитель третьего лица – администрации сельского поселения Захаркино муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, согласно отзыва просит дело рассмотреть в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований (л.д.24).

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по <адрес>, филиала ППК «Роскадастр» <адрес> в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав стороны, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1, 2, 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в части 1 настоящей статьи, также является обязательной при внесении сведений о таких объектах недвижимости как о ранее учтенных в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если с заявлением о внесении сведений о соответствующем объекте недвижимости как о ранее учтенном обратился правообладатель объекта недвижимости. В указанном случае заявление о государственной регистрации прав подается одновременно с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.

Судом установлено, что объект недвижимого имущества - здание: жилой дом, площадью 41 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, р-н ФИО3, <адрес>, Захаркино, <адрес>, с кадастровым номером 63:31:1802001:66, является ранее учтённым объектом недвижимости, права на который не зарегистрированы в установленном действующим законодательством порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о характеристиках объекта недвижимости от 03.04.2025г. №КУВИ-001/2025- 82623879 (л.д.5-7).

Согласно ответов КУМИ м.<адрес>, Министерства имущественных отношений <адрес>, ТУ Росимущества, жилой дом по адресу: <адрес> реестрах муниципальной собственности муниципального района ФИО3 и поселений муниципального района ФИО3, имущества <адрес>, Федерального имущества - не числится (л.д.9-12).

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно акта осмотра здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес>, р-н ФИО3, <адрес> 2001 года проживает ФИО2 (л.д.13).

Из акта о проживании от ДД.ММ.ГГГГ, что соседи: ФИО5, Свидетель №2, Свидетель №3 подтверждают, что по адресу: <адрес> 2001 года проживает ФИО2, что также подтверждается поступившими от них заявлениями (л.д.14, 25,28).

Администрацией муниципального района <адрес> подготовлен проект постановления администрации муниципального района ФИО3 «О выявлении правообладателя ранее учтённого объекта недвижимости, жилого дома с кадастровым номером 63:31:1802001:66, по адресу: <адрес>, р-н. ФИО3, <адрес>.», в соответствии с которым правообладателем объекта недвижимости является гр. РФ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; место рождения <адрес>. Паспорт гр. РФ серия 36 05 № выдан Сергиевским РОВД по <адрес>О ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 632-046. СНИЛС: <***>. Адрес проживания: <адрес> (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 представлены возражения на проект постановления, так как прописана по другому адресу (л.д.16).

В судебном заседании установлено, что ФИО2 с 2001 года проживает в спорном жилом помещении, но право собственности в установленном законом порядке не оформила.

На основании ч. 13 ст. 69.1 Федерального закона № 218-ФЗ по требованию уполномоченного органа суд вправе вынести решение о внесении в ЕГРН записи, предусмотренной пунктом 25 части 5 статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ. Данное требование может быть заявлено в суд уполномоченным органом в течение одного года со дня поступления указанных возражений.

Пунктом 25 части 5 статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ предусмотрено внесение в кадастр недвижимости следующих дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества: сведения об указанных в документе, на основании которого в ЕГРН внесены сведения о ранее учтённом объекте недвижимости, вещных правах на данный объект недвижимости, а также о выявленном в порядке, предусмотренном статьей 69.1 Федерального закона №- ФЗ правообладателе данного объекта недвижимости в объеме, определённом в соответствии с частью 7 статьи 7 Федерального закона № 218-ФЗ, и указанные права не были зарегистрированы в ЕГРН.

При таких обстоятельствах исковые требования администрации муниципального района <адрес> о внесении изменений в ЕГРН сведений о правообладателе спорного объекта недвижимости являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 196 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации муниципального района ФИО3 Самарской области (ИНН <***>) к ФИО2 (<данные изъяты>) о внесении изменений в ЕГРН сведений о правообладателе – удовлетворить.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости следующие дополнительные сведения о выявленном правообладателе в отношении ранее учтённого объекта недвижимости с кадастровым номером 63:31:1802001:66, расположенного по адресу: <адрес>.

Правообладатель: гр. РФ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; место рождения <адрес>. <данные изъяты>. Адрес проживания: <адрес>.

Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о правообладателе объекта недвижимости Администрации сельского поселения Захаркино муниципального района <адрес> и записи о государственной регистрации права (вид, номер, дата и время) о принятии на учет как бесхозяйный объект недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ 10:52:20, 63:31:1802001:66-63/095/2023-1У.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через ФИО3 районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11.06.2025года.

Председательствующий судья: Л.А. Шишова