Решение № 2-1786/2017 2-1786/2017~М-1358/2017 М-1358/2017 от 31 мая 2017 г. по делу № 2-1786/2017

Дело № 2-1786/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июня 2017 года город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Ненашевой Д.А.,

при секретаре Подкорытовой Е.С.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений Алтайского края к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка,

установил:

Министерство имущественных отношений Алтайского края (далее Минимущество Алтайского края) обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании с ответчика в свою пользу задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 392 382 рубля 25 копеек, пени за несвоевременную уплату в размере 30817 рублей 99 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края, в дальнейшем переименованным в Минимущество Алтайского края и множественностью лиц на стороне арендатора, в том числе ФИО3 был заключен договор аренды *** земельного участка из земель населённых пунктов с кадастровым номером ***, площадью 2000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с п.2 договора перенайма от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата для ответчика исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Факт пользования земельным участком подтверждается наличием у ответчика зарегистрированных прав на объекты недвижимости, расположенные на участке.

В нарушение условий договора аренды, статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство по уплате арендной платы за пользование земельным участком арендатором исполнялось ненадлежащим образом. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по арендной плате составила 392382 рубля 25 копеек. Кроме того, на основании п.3.5 договора аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена пеня в размере 30 817 рублей 99 копеек исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ *** истец предупреждал ответчика о необходимости погашения задолженности по договору аренды, однако, до настоящего времени требования истца не выполнены.

Представитель истца Министерства имущественных отношений Алтайского края – ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, что подтверждается телефонограммой, направил в суд своего представителя.

Представитель ответчика ФИО3 - ФИО2, действующий на основании полной доверенности, в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, о чем предоставил соответствующее заявление, указал, что признание иска сделано им добровольно, без принуждения, согласно его воле и желанию. Последствия признания иска и принятия его судом представителю ответчика разъяснены и понятны.

С учетом требований ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено о рассмотрении дела при имеющейся явке.

Выслушав представителей сторон, ознакомившись с заявлением представителя ответчика о признании иска, изучив материалы дела, суд в соответствии со ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным принять данное признание иска.

Согласно п.1.1 Положения «О Министерстве имущественных отношений Алтайского края», утвержденного Указом губернатора Алтайского края от 03.11.2016 года № 131, Министерство имущественных отношений Алтайского края (далее – Минимущество Алтайского края) в соответствии с полномочиями, предусмотренными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Алтайского края и указанным Положением, является органом исполнительной власти Алтайского края в сфере управления государственным имуществом Алтайского края, в том числе в сфере управления и распоряжения земельными участками, находящимися в собственности Алтайского края, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляет функции по участию в проведении государственной политики в указанной сфере на территории Алтайского края, нормативному правовому регулированию.

Министерство наделяется следующими полномочиями по вопросам регулирования земельных отношений - выступает, в том числе от имени Алтайского края, стороной по договорам купли-продажи, аренды, безвозмездного пользования и иным договорам (соглашениям) в отношении земельных участков, находящихся в собственности Алтайского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законодательством и законами Алтайского края (пп.9 п.2.1.4 вышеуказанного Положения).

Таким образом, Минимущество Алтайского края является органом, уполномоченным на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

На основании статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

На основании п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, ФИО3 является собственником объекта незавершенного строительства – нежилого помещения с кадастровым номером ***, площадью 660,8 кв.м степенью готовности 59%, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.***). Ранее собственниками данного объекта незавершенного строительства являлись: сначала ДАННЫЕ ФИО5, ДАННЫЕ ФИО6, затем ДАННЫЕ ФИО6, затем ООО «****».

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.Барнаула (арендодатель) и МУП «****» г.Барнаул (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка ***, пунктом 1.1 которого предусмотрено, что арендодатель сдаёт, а арендатор принимает в аренду из земель поселений земельный участок площадью 0,2301 га, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.***). Договор заключен сроком на 34 месяца. Арендная плата вносится ежеквартально не позднее первого числа месяца, следующего за отчётным периодом. Общая сумма арендной платы по договору составляет 45375 рублей 72 копейки (п.п.2.1, 2.4, 2.7 договора аренды).

Пунктом 5.3 вышеуказанного договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный срок, арендатор уплачивает неустойку за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

ДД.ММ.ГГГГ между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края (арендодатель) и МУП «****» г.Барнаула (арендатор) было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ***, согласно п.1.1 которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населённых пунктов, имеющий кадастровый ***, расположенный по адресу: <адрес> площадью 2301 кв.м (л.д.***). Срок аренды установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата вносится ежеквартально, не позднее 15 числа последнего месяца отчётного квартала (п.п.4, 6 дополнительного соглашения).

ДД.ММ.ГГГГ между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края (арендодатель) и ДАННЫЕ ФИО6 (арендатор) было заключено дополнительное соглашение к договору земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ***, в соответствии с п.1.1 которого арендодатель предоставил арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.***). Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ между ДАННЫЕ ФИО6 (арендатор) и ООО «****» (перенаниматель) был заключён договор перенайма, по условиям которого арендатор передал, а перенаниматель принял права и обязанности и стал стороной по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ***, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору аренды (л.д.***).

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края (арендодатель) и ООО «****» (арендатор) были заключены дополнительные соглашения к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ *** (л.д.***). Срок аренды по соглашениям установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «****» (арендатор) и ФИО3 (перенаниматель) заключен договор перенайма земельного участка, по условиям которого арендатор передал, а перенаниматель принял права и обязанности и стал стороной по договору аренды земельного участка *** от ДД.ММ.ГГГГ, принял право аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.***).

По условиям договора перенайма от ДД.ММ.ГГГГ, арендные платежи подлежат уплате с ДД.ММ.ГГГГ, срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно исковому заявлению, пояснениям представителя истца, данным в ходе рассмотрения дела, ответчиком арендная плата истцу своевременно не вносится. Представитель ответчика в судебном заседании данный факт признал.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из расчёта истца (л.д.***), задолженность ФИО3 по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 392382 рубля 25 копеек, пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 30817 рублей 99 копеек.

Представленный истцом расчет задолженности, ответчиком не оспорен, наоборот, размер задолженности в заявленной сумме, представителем ответчика подтвержден.

Право признания иска принадлежит ответчику в силу ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Последствия признания иска представителю ответчика судом разъяснены, понятны; представитель ответчика выразил желание и согласие принять указанные последствия.

В соответствии со ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом, суд выносит решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку отсутствуют нарушения закона – положений ст.ст.309-310, 606, 608, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также отсутствуют нарушения прав и законных интересов других лиц, суд принимает признание иска, сделанное ответчиком в лице его представителя, удовлетворяя исковые требования в полном объеме.

Правом на признание исковых требований от имени ФИО3 представитель ответчика обладает в силу доверенности.

На основании ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 7432 рубля.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Принять признание ответчиком ФИО3 исковых требований Министерства имущественных отношений Алтайского края о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка

Исковые требования Министерства имущественных отношений Алтайского края удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу Министерства имущественных отношений Алтайского края сумму задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 392382 рубля 25 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30817 рублей 99 копеек, всего взыскать 423200 рублей 24 копеек.

Взыскать с ФИО3 в доход муниципального образования городского округа – город Барнаул государственную пошлину в размере 7 432 рубля 00 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.

Судья: Д.А.Ненашева

Решение в окончательной форме изготовлено 02 июня 2017 года.