Решение № 2-4744/2024 2-497/2025 2-497/2025(2-4744/2024;)~М-4058/2024 М-4058/2024 от 31 августа 2025 г. по делу № 2-4744/2024

Дело № 2-497/2025 (2-4744/24)

УИД 66RS0002-02-2024-004616-93

Изготовлено в окончательной форме 01.09.2025


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25августа 2025 года г. Екатеринбург

Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в составе: председательствующего судьи Масловой С.А.,

при ведении протокола секретарем Логиновым А.М.,

с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПИК-УРАЛ» о взыскании расходов на устранение недостатков строительных работ, о возложении обязанности по устранению недостатков в натуре, компенсации морального вреда, возмещении расходов,

установил:

истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ответчику ООО «СЗ «ПИК-УРАЛ» о защите прав потребителей в связи с приобретением ими у ответчика по заключенному с ним договору участия в долевом строительстве от 19.04.2021 № *** квартиры № *** в многоквартирном доме по адресу: ***.Цена договора 2996760 руб.. Квартира передана им по акту приема-передачи 20.01.2024. 04.02.2024 состоялся осмотр квартиры с участием представителя ответчика, в ходе которого выявлены многочисленные строительные недостатки. 08.10.2024 в отсутствие представителя ответчика, который был уведомлен о проведении строительной экспертизы, осмотр помещения проведен специалистом, который подтвердил наличие недостатков, выявленных при осмотре, а также установил иные недостатки, не связанные с эксплуатацией, составил отчет от 14.10.2024 №425-081024, согласно которому стоимость устранения дефектов, допущенных при строительстве, составит 213085 руб. 99 коп.. Затраты на оплату услуг специалиста составили 20000 руб.. Указанные суммы истцы просили взыскать с ответчика, а также компенсацию морального вреда в сумме 15000 руб. каждому, штраф 5% от присужденной суммы, поскольку требования претензии истцов о выплате указанных сумм ответчикомне удовлетворены добровольно, хотя претензия получена 24.10.2024, что послужило основанием для обращения в суд с иском.

Представитель ответчика ФИО4 полагала, что сумма расходов на устранение недостатков квартиры, заявленная истцами, не соответствует действительному размеру расходов на устранение строительных недостатков, в связи с чем, заявила ходатайство о проведении по делу судебной строительно-технической экспертизы, против чего участники процесса не возразили.

Ответчиком на депозитный счет Управления судебного департамента в Свердловской области внесена сумма 45000 руб., что подтверждено платежным поручением от 15.01.2025 № 22.

Определением суда от 17.01.2025 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено А., по вопросам:Имеются ли на момент проведения экспертизы недостатки качества работ и/или использованных материалов в квартире по адресу: ***, выполненных по договору участия в долевом строительстве от 19.04.2021 № ***, на которые указал истец в исковом заявлении и приложенных к нему документах? При их выявлении указать: какие именно недостатки строительства в рамках указанного договора имеются, в чем выражены, когда возникли (до передачи объекта строительства дольщиком или после передачи, являются ли скрытыми); каким требованиям строительных норм и правил, и/или условиям договора работы и/или материалы не соответствуют, что стало причиной их возникновения; являются ли они устранимыми, каким способом, какой стоимостью, с использованием каких материалов, в каком объеме, какой стоимостью, пояснив, могут ли быть использованы повторно ранее использованные строительные материалы и/или конструкции (какие и почему), а какие материалы и/или конструкции подлежат замене, но пригодны для дальнейшего использования, с указанием их рыночной стоимости.

По окончании проведения экспертизы производство по делу возобновлено.

Ссылаясь на заключение эксперта от 20.06.2025 № 1/59с-25, с выводами о рыночной стоимости устранения выявленных недостатков качества квартиры по адресу: *** в сумме 238 566 руб., предоставленное по результатам судебной экспертизы, которое участниками процесса не оспорено, представитель истцов в порядке ст. 39 ГПК РФ изменил исковые требования, в связи с чем, истцы просят взыскать с ответчика в пользу истцов солидарно 89902,80 руб. в счет устранения части строительных недостатков, находящихся в помещениях: № 1 (гостиная), но за исключением стоимости работ по демонтажу/монтажу оконных откосов и оконного блока, реставрации ПВХ профиля), № 4 (санузел), согласно таблице № 5 в экспертном заключении. Остальные недостатки квартиры, указанные в экспертном заключении, просят обязать ответчика устранить, в том числе: в помещении № 1 (гостиная) выполнить работы по демонтажу/монтажу оконных откосов и оконного блока, реставрации ПВХ профиля, в помещениях № 2 (балкон), № 3 (кухня), № 5 (прихожая) устранить недостатки способами и методами, указанными в таблице № 2 экспертного заключения. Истцы просят взыскать с ответчика солидарно 20000 руб. в возмещение затрат на проведение строительного обследования, 25000 руб. в возмещение затрат на представителя, и по 15000 руб. каждому в счет компенсации морального вреда. За неисполнение судебного акта просят взыскать судебную неустойку в размере 3000 руб. в день.

Истцы о разбирательстве дела извещены, однако в суд не явились, обеспечили явку своего представителя ФИО1, который уточненные требования иска поддержал.

Иных возражений ответчика против иска в суд не поступило. Явку представителя в суд он не обеспечил, ходатайств не заявил, хотя о судебном разбирательстве был надлежаще извещен.

Разрешая требования иска, суд руководствуется следующими положениями действующего законодательства, применимого при разрешении спора.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (ч. 1 ст. 1).

Согласно ст. 2 Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона).

В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г.№ 214-ФЗ (в редакции Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ, действующего с 01.09.2024), к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, неурегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции, действующей с 01.09.2024 в связи с принятием Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иныхобъектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации") предусматривает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором (ч. 1 ст. 10).

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1 ст. 7).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (часть 5 ст.7 в редакции, действующей на момент заключения договора и передачи объекта дольщику).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч. 6 ст. 7).

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его составэлементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также, если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (ч. 7 ст. 7).

Постановлением Правительства РФ от 29.12.2023 N 2380 (ред. от 26.12.2024)"Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства", действующим с 30.12.2023, установлены особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в период со дня вступления в силу настоящего постановления по 31 декабря 2025 г. включительно.

Застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта акта осмотра сучастием специалиста (подп. Е п. 1).

В случае отказа застройщика удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков или неудовлетворении его в срок, установленный в подпункте "е" настоящего пункта, участник долевого строительства предъявляет иск в суд либо обращается к застройщику по своему выбору с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (подп.Ж п.1).

Установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением (п. 2).

На основании материалов дела судом установлено, что стороны спора заключили договор участия в долевом строительстве от 19.04.2021 № *** в отношении квартиры № *** в многоквартирном доме, которому присвоен адрес: г. ***

По окончании строительства дома и ввода его в эксплуатацию в счет исполнения условий данного договора застройщиком ООО «СЗ «ПИК-УРАЛ» передана, а участниками долевого строительства супругами ФИО2, Н.И. в общую совместную собственность принята указанная квартира по акту приема-передачи от 20.01.2024, в котором указано на то, что объект долевого строительства соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Вместе с тем, в акте осмотра квартиры и оборудования от 04.02.2024 указано на выявление общих недостатков в виде: неровностей плавного очертания на стенах, требований клинингапвх рам, трещины на верхнем откосе на кухне, некачественного оформления примыкания откосов к пвх рамам, замятия сот радиатора, мусора в сотах радиатора, не закреплениях кожухов радиаторов, задиров на дверных полотнах наличников, их нахождения не в одной плоскости друг с другом, не подрезании, загрязнения на порожках, отсутствия капельников на пвх рамах, не прижатии к стенам крышек распределительных коробок. Указано на недостатки в кухне: отклонение короба двери от вертикали 10 мм. Указано на недостатки в ванной: отсутствие герметика на стыке раковины, отсутствие заземления на ванную, уступы на настенной и напольной плитке, отличие замененной плитки по цвету, отсутствие алюминиевого уголка на пороге. Указано на недостатки в прихожей: люфт ручек входной двери со стороны МОП, замята на входной двери вверху лента-резинка. Указано на недостатки в комнате: вмятина на дверном полотне, неровности в стене в зоне ниши, мусор под обоями, выводы под кондиционер не убраны в короб, требуется регулировка балконной двери, инфильтрация из под балконной двери, отсутствует пипетка на выводах медных трубах кондиционера, не зафиксировано. Указаны недостатки лоджии: нет плитки на полу, царапины на пвх раме, отсутствует плафон освещения, кабель освещения лоджии.

Стороны приняли обязательство подписать акт выполненных работ в течение 7 дней с момента уведомления участника долевого строительства об устранении недостатков, выявленных при приемке квартиры и оборудования (в случае наличия).

Недостатки, выявленные в процессе осмотра объекта, устраняются застройщиком в порядке, установленном действующим законодательством.

На наличие недостатков строительства в указанном объекте истцы указали ответчику в претензии от 17.10.2024, направленной почтой (л.д. 109-117), сославшись в подтверждение данного факта на заключение специалиста К. № 425-081024, основанное на акте осмотра от 08.10.2024, согласно которому для устранения выявленных многочисленных недостатков спорной квартиры требуются расходы в сумме 213085 руб. 99 коп.. Истцы не предъявили требование об их устранении, а потребовали в течение 10 дней возместить им ущерб в размере 213085 руб. 99 руб., возместить расходы на составление отчета 20000 руб., на юридическое сопровождение 5000 руб..

Как установлено судом, требования претензии истца ответчиком удовлетворены не были, ответ на претензию не направлен, срок устранения недостатков стороны не согласовали, поскольку их устранения истцы не просили.

На основании заключения эксперта от 04.03.2025 № 1/59С-25, поступившего в суд по результатам судебной строительно-технической экспертизы, в ходе которой объект экспертом осмотрен и составлен акт осмотра от 04.03.2025 с фототаблицей, которое участниками процесса не оспорено, отвечает критериям относимости, допустимости, достоверности, поэтому принимается судом, суд приходит к выводу о наличии недостатков качества квартиры по адресу: ***, за которые отвечает застройщик в рамках принятых им по договору гарантийных обязательств, и к выводу о рыночной стоимости устранения выявленных недостатков в сумме 238 566 руб. (включая стоимость материалов). Поскольку все заявленные истцами недостатки объекта строительства до настоящего времени имеются, возникли в результате некачественного выполнения строительно-монтажных работ при строительстве дома. Недостатки являются скрытыми, поскольку для их определения необходимо обладать специальными познаниями и оборудованием. Недостатки устранимые. Для их устранения необходимо выполнить значительный перечень работ, указанных в таблице № 2, в помещениях № 1, № 2, № 3, № 4, № 5, для чего использовать материалы на сумму 48991 руб.. Демонтированные отделочные материалы повторно использовать нельзя по причине разрушения, в связи с чем, их стоимость экспертом не рассчитана.

Федеральным законом от 26.12.2024 N 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" статья 10 Закона об участии в долевом строительстве дополнена частью 4, согласно которой при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такогообъекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере непредусмотрена договором.

А иное из представленного договора не следует.

Указанные изменения, внесенные в часть 4 статьи 10 Закона об участии в долевом строительстве, вступили в силу с 01.01.2025.

В силу пункта 5 статьи 6 Федерального закона от 26.12.2024 N 482-ФЗ положения части 4 статьи 10 Закона об участии в долевом строительстве применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу указанного Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 01.01.2025.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности могут возникнуть из устанавливающего их судебного решения.

Права и обязанности по выплате расходов на устранение недостатков по судебному решению возникают в момент присуждения судом первой инстанции денежных сумм в пользу истца - участника долевого строительства, поскольку между истцом и ответчиком возник спор по поводу размера возмещаемых расходов.

Следовательно, требования иска о взыскании с ответчика в пользу истца суммы убытков являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению, однако частично, в размере 89902 руб. 80 коп., что составляет 3% от цены договора 2996760 руб..

Оснований для возложения на ответчика обязанности по устранению иных недостатков в квартире, стоимость которых не компенсирована указанной денежной суммой, по смыслу действующего законодательства, устанавливающего ограниченную ответственность застройщика по компенсации стоимости несущественных недостатков строительства, - не имеется.Поэтому суд отказывает в удовлетворении исковых требований в данной части, руководствуясь следующим:

Согласно ст. 1082 ГК РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

Согласно п. 1, п. 2 ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Статья 396 ГК РФ устанавливает, что уплата неустойки и возмещение убытков в случае ненадлежащего исполнения обязательства не освобождают должника от исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1).

Возмещение убытков в случае неисполнения обязательства и уплата неустойки за его неисполнение освобождают должника от исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 2).

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Согласно ч. 1 ст.29 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:

безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);

соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);

безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;

возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ устанавливает, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 ст. 7).

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона (ч. 3 ст.7).

По смыслу вышеприведенных норм, участник долевого строительства вправе выбрать один из альтернативных способов восстановления нарушенных прав при установлении недостатков объекта строительства, а сочетание таких способов законом не предусмотрено.

Как установлено судом, истец в претензии в порядке досудебного урегулирования спора потребовал денежного возмещения расходов на устранение недостатков строительства квартиры. Доказательств обращения к застройщику с целью устранения таковых силами и за счет застройщика истец не представил. Для устранения недостатков истцы должны обеспечить доступ в квартиру, однако сроки и порядок их устранения не согласовывались. Иное не доказано. Следовательно, требования иска о понуждении к устранению недостатков строительства в натуре в судебном порядке предъявлены истцами безосновательно, и по существу направлены на преодоление установленного законодателем 3% ограничения размера ответственности застройщика за несущественные недостатки.Учитывая, что наличие существенных недостатков, которые таким ограничением не охватываются, судом не установлено, у суда нет оснований для понуждения ответчика к выполнению работ по устранению недостатков наряду со взысканием с него денежной стоимости их устранения.

Поскольку требования о взыскании судебной неустойки обусловлены требованиями, в удовлетворении которых судом отказано, следовательно, взыскание такой неустойки исключается.

В соответствии со статьей 207 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда в пользу нескольких истцов суд указывает, в какой доле оно относится к каждому из них, или указывает, что право взыскания является солидарным (пункт 1).

Согласно пункту 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно п. 1 ст. 35 СК РФ, владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Распоряжение общим имуществом супругов, в том числе, денежными средствами, составляющим общий бюджет, осуществляется путем исполнения обязательства с пассивной солидарной множественностью лиц.

Если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное (ст. 321 ГК РФ).

Солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства (ст. 322 ГК РФ).

Право совместной собственности, принадлежащее супругам, представляет собой право общей собственности без определения долей в праве собственности (ст. 244 ГК РФ).

При солидарности требования любой из солидарных кредиторов вправе предъявить к должнику требование в полном объеме.

До предъявления требования одним из солидарных кредиторов должник вправе исполнять обязательство любому из них по своему усмотрению (п. 1 ст. 326 ГК РФ).

Должник не вправе выдвигать против требования одного из солидарных кредиторов возражения, основанные на таких отношениях должника с другим солидарным кредитором, в которых данный кредитор не участвует (п. 2 ст. 326 ГК РФ).

Исполнение обязательства полностью одному из солидарных кредиторов освобождает должника от исполнения остальным кредиторам (п. 3 ст. 326 ГК РФ).

Солидарный кредитор, получивший исполнение от должника, обязан возместить причитающееся другим кредиторам в равных долях, если иное не вытекает из отношений между ними (п. 4 ст. 326 ГК РФ).

Таким образом, солидарное требование в пользу нескольких истцов возможно в случае, когда это предусмотрено договором или законом. Однако такое основание не приведено, и истцами не подтверждено, поэтому взыскание требуемых сумм следует производить в пользу каждого истца, исходя из равенства их имущественных прав на совместно нажитое имущество супругов в период брака, в отсутствие брачного договора, равенства производных от этого прав, с учетом ч. 1 ст. 34, ч. 1 ст. 35, ч. 1 ст. 39 СК РФ, с учетом отсутствия законных оснований для вывода о солидарности требований в защите личных неимущественных прав, с учетом ст. ст. 150, 151 ГК РФ.

Поэтому в пользу каждого истца подлежат взысканию с ответчика в возмещение убытков по 44951, 40 руб. (89902,80 х 1/2).

Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

В силу абз. 2 ст. 151, п. 2 ст. 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Истцы указали в исковом заявлении, что из-за недостатков качества квартиры, переданной им застройщиком, его отказом от устранения недостатков, они нервничали, вынуждены были тратить время на решение возникающих проблем, нести дополнительные расходы на защиту нарушенных прав, проживать в жилом помещении со строительными недостатками.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", следует, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку таковой нашел подтверждение в ходе судебного разбирательства, с учетом приведенных истцами доводов в обоснование иска в части компенсации морального вреда, всех установленных по делу обстоятельств, суд удовлетворяет требования иска о взыскании с ответчика в пользу каждого истца денежной компенсации морального вреда в размере 15 000 руб., как просят истцы, полагая, что данная сумма отвечает требованиям разумности, справедливости, объему нарушенногои защищаемого права, характеру морального вреда и обстоятельствам его причинения, учитывая, что истцы ужедлительное время претерпевают нравственные страдания по причине проживания в квартире с недостатками, ожидания их устранения, однако ответчик противоправно бездействует, не исполняя гарантийные обязательства по устранению недостатков строительства, не возмещая расходы на их устранение.

Согласно ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" вступило в законную силу 22 марта 2024 года.

В силу предпоследнего абзаца пункта 1 Постановления N 326 неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции застройщику не начисляются.

Поскольку требования об устранении недостатков объекта строительства в рамках гарантийных обязательство застройщика были предъявлены ответчику 17.10.2024, то есть после вступления в силу Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, в период действия моратория на начисление штрафов, суд штраф не взыскивает.

Суд предоставляет ответчику (должнику) отсрочку исполнения решения суда в части уплаты истцам присужденных сумм убытков (поскольку они не являются фактически понесенными истцами расходами) на срок действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (в редакции Постановления Правительства РФ от 26.12.2024 N 1916, Постановления Правительства РФ от 19.06.2025 N 925).

Поскольку данным постановлением установлено, что при определении размера подлежащих в соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства; при определении размера убытков, предусмотренных частью 1 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", за исключением убытков, предусмотренных абзацем пятым настоящего пункта, не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно.В отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 1 января 2025 г., предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 1 января 2025 г., в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Положения настоящего абзаца не распространяются на фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства (абз. 1, 5, 6, 11 п.1).

Факт несения истцами судебных расходов по оплате юридических услуг по данному делу в сумме 25000 руб. подтвержден договором от 03.10.2024 № ***, заключенным ИП ФИО5, и ФИО2, Г.И., кассовыми чеками от 03.10.2024, от 25.10.204 (л.д. 16-19 т.2).

Доводы истцов о том, что их затраты на обследование объекта строительства специалиста с составлением отчета № 425-081024, положенного в основу претензии истцов ответчику о возмещении стоимости устранения недостатков объекта строительства, составили 20000 руб., подтверждены договором от 03.10.2024 № ПР 03.10.2024, заключенным ИП ФИО5, и ФИО2, Г.И., кассовым чеком от 03.10.2024 (л.д. 41-43).

Оснований для критической оценки представленных доказательств не имеется. Признаков чрезмерности указанные расходы не имеют, при этом, признаются доказанными в общей сумме 45000 руб. (25000 + 20000).

Судебные расходы подлежат распределению с учетом ст. 91, ст. 94, ч. 1 ст. 98, ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, положений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», то есть с учетом частичного удовлетворения исковых требований, с соблюдением правил пропорции относительно имущественного требования и без учета пропорции по неимущественным требованиям, а также из принципа равенства прав истцов на их возмещение. Поэтому ко взысканию с ответчика подлежат взысканию в пользу каждого истца по 15000 руб., из расчета: сумма расходов 45000 руб. (25000 + 20000). Удовлетворено полностью имущественное требование и одно неимущественное требование (о компенсации морального вреда). Одно неимущественное требование (о возложении обязанности по устранению недостатков) отклонено. Следовательно, к возмещению 30000 руб. (45000 : 3 х 2), где 1/2 - 15000 руб. (30000 : 2).

С учетом требований подпунктов 1, 3 пункта 1 статьи 333.19. Налогового кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 17 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», учитывая, что истцы по статусу потребителей освобождены от уплаты государственной пошлины в доход государства, в соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 10 000 руб. (3000 + 3000 + 4000), то есть в связи с удовлетворением неимущественного требования в пользу каждого и имущественного требования в сумме 89902,90 руб..

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично. В части исковых требований о возложении обязанности по устранению недостатков в натуре, взыскании судебной неустойки отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПИК-Урал» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО2 (***) в возмещение убытков в связи с недостатками строительства 44 951 руб. 40 коп., в счет компенсации морального вреда 15000 руб., в возмещение судебных расходов 15000 руб., предоставив ответчику (должнику) отсрочку исполнения решения суда вчасти уплаты суммы убытков со дня вступления решения суда в законную силу до окончания срока действия моратория, установленногоПостановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 (ред. от 19.06.2025)"Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве".

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПИК-Урал» (ИНН <***>,ОГРН <***>) в пользу ФИО3 (***) в возмещение убытков в связи с недостатками строительства 44 951 руб. 40 коп., в счет компенсации морального вреда 15000 руб., в возмещение судебных расходов 15000 руб., предоставив ответчику (должнику) отсрочку исполнения решения суда вчасти уплаты суммы убытков со дня вступления решения суда в законную силу до окончания срока действия моратория, установленногоПостановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 (ред. от 19.06.2025)"Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве".

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Пик-Урал» (ИНН <***>) в доход местного бюджета госпошлину в сумме 10 000 руб..

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд города Екатеринбурга.

Судья С.А. Маслова