Решение № 2-3231/2017 2-3231/2017~М-3288/2017 М-3288/2017 от 11 сентября 2017 г. по делу № 2-3231/2017

копия

Дело № 2-3231-2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Белгород 12 сентября 2017 года

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Лопыревой С.В.,

при секретаре Опанасенко Т.И.,

с участием представителя истца ФИО1 представителя ответчика ФИО2 ФИО3.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, администрации города Белгорода об исправлении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л:

ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Собственником расположенного рядом смежного земельного участка с кадастровым номером № является администрация г.Белгорода, арендатор ФИО5. Собственником смежного с тыльной стороны участка с кадастровым номером № является Запара (кадастровый номер №, <адрес>).

Все земельные участки поставлены на учет в ГКН по результатам межевания.

ФИО4, ссылаясь на допущенные при межевании участков кадастровые ошибки, обратилась с требованиями об устранении реестровой ошибки в сведениях о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами № и № путем исключения из ЕГРП существующих сведений о местоположении границ этих земельных участков, внесении в ЕГРП сведений об установлении местоположения границ принадлежащего ей земельного участка по характерным точкам границ земельного участка, установленных при проведении кадастровых работ: н1-н2-н3-н4-н5-н6.

В судебном заседании 31.08.2017 представителем истца представлено заявление об уточнении требований, заявлено об устранении реестровой ошибки путем исключения из ЕГРП сведений об их местоположении с несением сведений, определенных кадастровым инженером С.Е.В.

В судебном заседании представитель истца поддержал требования, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Запара возражал против удовлетворения иска, указывая на отсутствие доказательств реестровой ошибки и недействительность межевого дела.

Явка представителя администрации в судебное заседание не обеспечена, представлено возражение на требования истца, в которых указано на недопустимость изменения расположения границ путем исправления кадастровой ошибки; невозможность удовлетворения требований об исключении сведений о местоположении границ земельных участков, поскольку это приведет к исключению их из гражданского оборота.

От третьего лица ФИО позиции по требованиям не поступило.

От Управления Росреестра по Белгородской области представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (утративших силу с 1 января 2017 года).

С ДД.ММ.ГГГГ исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно положениям которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Таким образом, в связи с наличием в Едином государственном реестре недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г<адрес>, повторное уточнение местоположения границ земельного участка возможно только при наличии ошибки в указанном межевом плане, допущенной кадастровым инженером при изготовлении межевого плана, на основании сведений которого земельный участок поставлен на учет в ГКН.

Таких отвечающих требованиям относимости и допустимости (ст. 59, 60 ГПК РФ) доказательств того, что неверное определение границы земельного участка истца, а также ответчиков произошло именно в результате такой технической ошибки, суду не представлено.

При этом, суд обращает внимание на то, что избранный истцом способ восстановления права – исправление реестровой ошибки путем исключения сведений из ЕГРП о местоположении границ земельных участков ответчиков, безусловно нарушает права ответчиков, поскольку принадлежащие им земельные участки в случае удовлетворения требований истца автоматически в силу положений ст.130 ГК РФ, п. 3 ст. 6 ЗК РФ перестают быть обьектом права и выбывают из гражданского оборота, на что обоснованно обращение внимание представителя администрации.

Оснований для удовлетворения требований истца у суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

ФИО4 в удовлетворении исковых требований к ФИО2, администрации города Белгорода об исправлении реестровой ошибки, допущенной при межевании земельных участков, путем исключения из ЕГРП сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером № (собственник ФИО2.) с кадастровым номером № (собственник администрация г.Белгорода, арендатор ФИО5.), внесении в ЕГРП сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и принадлежащего ФИО4, по характерным точкам границ земельного участка, установленных в межевом плане, изготовленным кадастровым инженером С.Е.В. 07.09.2016, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Белгорода.

Судья подпись С.В. Лопырева

Решение суда принято в окончательной форме 15.09.2017

<данные изъяты>

<данные изъяты>