Решение № 2-304/2021 2-304/2021~М-44/2021 М-44/2021 от 14 марта 2021 г. по делу № 2-304/2021

Дело № 2-304/2021

(УИД 23RS0039-01-2021-000146-09)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

ст. Павловская 15 марта 2021 года

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Марченко О.В.,

при секретаре судебного заседания Боручевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению управления муниципальным имуществом администрации МО Павловский район к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальным имуществом администрации МО <адрес> обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и просит суд взыскать с ответчика в пользу управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования <адрес> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3120,05 руб., и пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 167,92 руб. и расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, площадью 1011 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между управлением муниципальным имуществом администрации МО <адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности №.

На основании указанного договора арендатору был предоставлен земельный участок площадью 1011 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - «для ведения личного подсобного хозяйства».

В соответствии с п. 4.3.3. Договора, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за земельный участок.

Согласно пункту 2.3 Договора, арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного Приложением к Договору размера ежегодной арендной платы за участок, за каждый день использования и вносится арендатором: до 1 сентября текущего года - за первое полугодие, до 1 октября текущего года - за второе полугодие.

Расчеты ежегодных арендных платежей выполняются исходя из действующих в период пользования земельным участком нормативных правовых актов, регулирующих порядок исчисления арендной платы.

О произошедших изменениях размера арендной платы, арендодатель информирует своих арендаторов путем ежегодного опубликования сведений в периодической печати, а также путем направления им соответствующих уведомлений. Кроме того, информационное сообщение об изменениях арендных платежей размещается на официальном сайте администрации <адрес>.

У ответчика возникла задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3120,05 руб.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно договору (п. 5.2.), за несвоевременную оплату, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы долга.

В связи с этим, арендатору начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 167,92 рублей.

В соответствии со ст. 1 Земельного кодекса РФ к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесен принцип платности использования земли, согласно которому, любое использование земли осуществляется за плату.

Согласно п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

На основании ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 3.1.4. договора Арендодатель имеет право принять решение о прекращении права пользования Участком и досрочном расторжении Договора в случае невнесения Арендатором арендной платы в течение одного полугодия.

Договор аренды также может быть, досрочно расторгнут судом в соответствии со статьей 619 ГК РФ, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Ответчик не вносит арендную плату за пользование земельным участком в течение нескольких лет, что является существенным нарушением условий Договора и основанием для его расторжения.

Согласно статье 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

УМИ АМО <адрес> в адрес ответчика направлялись претензионные письма, которые до настоящего времени оставлены без ответа.

Предложение о расторжении договора было направлено ДД.ММ.ГГГГ. Срок, указанный в предложении о расторжении договора, составлял 10 дней. До настоящего времени ответа не получено.

Считает, что свою обязанность по заблаговременному предупреждению ФИО2, как арендатора, о расторжении договора УМИ АМО <адрес> исполнило надлежащем образом.

Просит суд взыскать с ФИО2 в пользу управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования <адрес> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3120,05 руб., и пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 167,92 руб. Расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, площадью 1011 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен судом своевременно и надлежащим образом, поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен, причина неявки суду неизвестна, не сообщил суду об уважительности причин неявки, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, то есть имеются основания для рассмотрения дела в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Оценив представленные доказательства и исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Исходя из содержания указанных норм, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность землепользования). Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Таким образом, лица, фактически использующие земельный участок, обязаны вносить плату за землепользование в виде налога или арендной платы.

В соответствии со ст. 3.3. Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между управлением муниципальным имуществом администрации МО <адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности №.

На основании указанного договора арендатору был предоставлен земельный участок площадью 1011 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - «для ведения личного подсобного хозяйства».

В соответствии с п. 4.3.3. Договора, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за земельный участок.

Согласно пункту 2.3 Договора, арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного Приложением к Договору размера ежегодной арендной платы за участок, за каждый день использования и вносится арендатором: до 1 сентября текущего года - за первое полугодие, до 1 октября текущего года - за второе полугодие.

Расчеты ежегодных арендных платежей выполняются исходя из действующих в период пользования земельным участком нормативных правовых актов, регулирующих порядок исчисления арендной платы.

О произошедших изменениях размера арендной платы, арендодатель информирует своих арендаторов путем ежегодного опубликования сведений в периодической печати, а также путем направления им соответствующих уведомлений. Кроме того, информационное сообщение об изменениях арендных платежей размещается на официальном сайте администрации <адрес>.

У ответчика возникла задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3120,05 руб.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно договору (п. 5.2.), за несвоевременную оплату, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы долга.

В связи с этим, арендатору начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 167,92 рублей.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ). Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Истцом в адрес ответчиков были направлены письма о наличии задолженности по договору аренды земельного участка, в которых было предложено обратиться в УМИ АМО <адрес> по вопросу расторжения договора, а также погасить образовавшуюся задолженность. Однако, задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена.

Судом проверен расчет задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, оснований не доверять ему не имеется, поскольку он ответчиком не опровергнут.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии со ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования управления муниципальным имуществом администрации МО <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 309, 450, 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования управления муниципальным имуществом администрации МО Павловский район к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, площадью 1011 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> заключенный между управлением муниципальным имуществом администрации МО <адрес> и ФИО2.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, ул.ФИО1, 46 в пользу управления муниципальным имуществом администрации МО <адрес> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3120,05 рублей, и пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 167,92 рублей.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход государства в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении названного заявления.

Судья Павловского районного суда О.В. Марченко