Решение № 2-2629/2023 2-380/2024 2-380/2024(2-2629/2023;)~М-2268/2023 М-2268/2023 от 24 апреля 2024 г. по делу № 2-2629/2023

Дело № 2-380/2024 изг.ДД.ММ.ГГГГ

УИД76RS0017-01-2023-002760-91


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Орловой Ю.В.,

при секретаре Третьяковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле 25 апреля 2024 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, в котором просит:

- внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № установив их по характерным точкам № с координатами согласно межевому плану от 21.07.2023г., подготовленного кадастровым инженером ФИО10;

- внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении части границы земельного участка с кадастровым номером № установив ее по характерным точкам № с координатами согласно межевому плану от 21.07.2023г., подготовленному кадастровым инженером ФИО10

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1835 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

В декабре 2009г. при проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка кадастровым инженером <данные изъяты> была допущена ошибка в определении координат характерных точек уточняемого земельного участка, которая могла быть следствием как несоблюдения нормативной точности привязки границ к пунктам опорной межевой сети, так и ошибки при камеральной обработке материалов съемочного обоснования.

В результате кадастровых работ подготовлен межевой план от 21.12.2009г., на основании которого ошибочные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № внесены в государственный кадастр недвижимости (ныне Единый государственный реестр недвижимости).

В июле 2023 года по заявлению истца кадастровым инженером ФИО10 проведены кадастровые работы в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

При этом местоположение границ земельного участка было определено в соответствии с ч.7.1 ст.61 Закона о государственной регистрации недвижимости – исходя из местоположения искусственного ограждения (забора, металлических столбов), существующего на местности более 30 лет.

В ходе выполнения кадастровых работ было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, также имеющий ошибочное местоположение, площадью 30 кв.м.

С целью исправления реестровой ошибки в административном порядке ФИО1 обратилась к собственникам земельного участка с кадастровым номером № с вопросом согласования местоположения смежной границы. Однако, ответчики категорически отказались от согласования смежной границы.

Кроме того, ответчиками были инициированы работы по выносу границ своего земельного участка в натуру и установлены колышки на территории земельного участка истца.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4, третье лицо – ФИО5 (собственник з/у с кадастровым номером № и дочь ФИО1) исковые требования поддержали, пояснив, что земельный участок был предоставлен ФИО1 в 1994-м году. Первоначально, со стороны спорной границы были установлены железные столбы, которые стоят там до настоящего времени и не меняли своего местоположения. В 2008-м году между этими столбами было сделано ограждение из сетки-рабицы, которое и стояло на момент проведения межевания в 2009-м году. Вдоль указанного ограждения растут плодово-ягодные кусты, стоит компостная яма. В случае переноса забора придется все пересаживать. Ответчики, делая межевание в 2019-м году, не сказали им о том, что забор стоит неверно. О том, что забор стоит на участке ответчиков стало известно только в 2023-м году, когда ответчики вынесли границы своего земельного участка в натуру, из чего стало видно, что забор стоит со смещением в сторону участка ответчиков примерно на 1,5 метра. Ими представлены семейные фотографии, датированные 2000-м, 2009-м, 2011-м годом, а также фотографии на сегодняшний день, из которых видно, что на 2000-й год по смежной границе стояли только столбы, на 2009-й год уже между столбами натянута сетка-рабица, указанное ограждение стоит до настоящего времени. В 2009-м году смежная граница была определена не по имеющемуся ограждению, а со смещением в сторону участка истцов. Просят исправить реестровую ошибку, установив местоположение смежной границы согласно представленному межевому плану.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признали. Пояснили, что ранее земельный участок принадлежал родителям ФИО2, после перешел в их собственность. Считают, что при межевании земельного участка истицы в 2009-м году никакой реестровой ошибки допущено не было, а после проведенного межевания забор был смещен в их сторону, в результате чего стал стоять не по кадастровой границе. Поскольку расстояния переноса незначительные, то не обратили внимание, когда забор был перенесен. Об отсутствии реестровой ошибки свидетельствует то обстоятельство, что ФИО1 в 2009-м году приняла выполненные кадастровые работы, на основании межевого плана были внесены сведения о местоположении границ ее земельного участка в ЕГРН. Ранее, на их территории росло дерево сливы, оно росло на расстоянии от смежного забора, но впоследствии оказалось прямо у забора, и истец его спилила. Это было примерно в 2016-2017 гг. От сливы остался пенек, который прямо примыкает к забору истца. При межевании их земельного участка в 2019-м году кадастровый инженер не говорила о том, что забор соседей стоит на их земельном участке, что также свидетельствует о том, что забор переносился в их сторону. О том, что местоположение забора не соответствует кадастровым границам, они узнали в апреле 2023 года, когда решили поставить свое ограждение, для чего вынесли точки в натуру и оказалось, что забор соседей установлен со смещением в сторону их земельного участка. Просят в удовлетворении иска отказать, поскольку не доказано наличие реестровой ошибки. Кроме того, в результате удовлетворения исковых требований их земельный участок уменьшится на 30 кв.м., с чем они также не согласны.

В судебное заседание не явились третьи лица – ФИО6, кадастровый инженер ФИО7, представители ООО «Горизонт», МУП «Ярославское предприятие по геодезии и картографии», ППК Роскадастр, по неизвестной суду причине, о слушании дела извещены надлежаще.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснил, что в 1993-м году ему был предоставлен земельный участок в <адрес>, с этого времени бывает в деревне регулярно. К-вы появились в деревне примерно в 1995-м году, С-вы – попозже. Приезжая в деревню, он всегда проезжает мимо этих участков. Визуально местоположение забора не менялось. Дом на участке Сучковых располагался примерно на расстоянии 1,5 метра от забора К-вых, на сегодняшний день это расстояние не изменилось. На участке К-вых со стороны забора всегда росли плодово-ягодные кусты.

Суд, заслушав участников процесса, проверив и исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ одним из способов защиты нарушенного права на земельный участок является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

В порядке ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с требованиями ранее действующих ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а также действующих в настоящее время положений ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

В порядке ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 упомянутого выше Федерального закона).

Из материалов дела следует, что ФИО9 на основании Постановления Администрации Точищенского сельсовета Ярославского района Ярославской области от 08.06.1994г. № в собственность был предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства и строительства жилого дома, площадью 1500 кв.м., расположенный в <адрес>.

Как следует из материалов дела, по заказу ФИО1 кадастровым инженером ООО «Горизонт» 21.12.2009г. был подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на основании которого сведения о местоположении границ и площади земельного участка были внесены в государственный кадастр недвижимости.

Земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельными участками с кадастровыми номерами № (собственник – ФИО5) и № (собственники ФИО2 и ФИО3).

Ранее земельный участок с кадастровым номером № площадью 1512 кв.м. в <адрес>, принадлежал на праве собственности ФИО6 на основании Постановления Администрации Точищенского сельсовета Ярославского района Ярославской области № от 07.12.1994г.

Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № были внесены в ЕГРН на основании межевого плана от 27.12.2019г., выполненного кадастровым инженером ФИО12 по заказу собственника участка ФИО6.

23.06.2021г. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером № между ФИО6 и ФИО13

12.10.2021г. был заключен договор купли-продажи между ФИО13, с одной стороны, и ФИО3, ФИО2, с другой стороны, согласно которому право собственности на земельный участок с кадастровым номером № перешло в общую совместную собственность ФИО2 и ФИО3

По настоящему делу с учетом приведенного выше правового регулирования, установив отсутствие в правоустанавливающих документах на земельные участки сторон координат, позволяющих определить точное местоположение границ при предоставлении земельных участков в собственность, подлежало установлению наличие фактической границы между земельными участками с кадастровыми номерами № на момент проведения кадастровых работ в декабре 2009-го года.

Истицей в материалы дела представлен межевой план от 21.07.2023г., выполненный кадастровым инженером ФИО7

В межевом плане указано, что он подготовлен в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с одновременным исправлением ошибки в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В межевом плане имеется заключение кадастрового инженера, в котором указано, что в ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, также имеющий ошибочное местоположение, площадью 30 кв.м., что отоброжено на Схеме расположения земельных участков.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд считает, что истцом представлены убедительные и достоверные доказательства того, что существующее между земельными участками в спорной части границы ограждение, имелось и на момент проведения межевания в 2009-м году, и его местоположение не менялось. Т.е., спорные 30 кв.м. земельного участка никогда не находились в фактическом пользовании владельцев з/у :50.

Из представленных суду фотографий за разные годы, в том числе 1995-й год, 2000-й год, 2009-й год, 2011-й год, 2019-й год, 2023-й год видно, что на фотографиях 1995-го и 2000-го годов смежная граница обозначена металлическими столбами, на фотографиях, датированных 2009-м годом и позднее, между столбами размещена сетка-рабица.

Рядом с забором в спорном месте растет куст смородины, который имеется как на фотографии 2009-го года, так и на фотографии 2019-го года.

Представленные истцом фотографии в совокупности с показаниями свидетеля и заключением кадастрового инженера позволяют суду сделать вывод о том, что ограждение, по которому было выполнено межевание кадастровым инженером ФИО7 в июле 2023 года, находилось на том же месте и на момент межевания в 2009-м году, и на момент межевания № в 2019-м году.

Данный вывод суда также подтверждается и пояснениями ответчиков о том, что первоначально при межевании № смежная граница была установлена по существующему забору, однако, такой межевой план не был принят органом регистрации, в связи с чем, был выполнен межевой план, устанавливающий смежную границу не по существующему забору, а с привязкой к границам №, сведения о которых были в ЕГРН.

С учетом собранных по делу доказательств, суд считает, что в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № содержится реестровая ошибка, которая заключается в том, что границы земельных участков были установлены без учета смежной границы, которая к моменту межевания в 2019-м году существовала на местности более 15 лет.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка,

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, установив границы земельного участка с кадастровым номером № согласно межевому плану от 21.07.2023г., выполненному кадастровым инженером ФИО7, который является неотъемлемой частью решения суда.

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером № установив смежную границу по характерным точкам № с координатами согласно межевому плану от 21.07.2023г., выполненному кадастровым инженером ФИО7, который является неотъемлемой частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья Ю.В.Орлова