Решение № 2-1615/2020 2-1615/2020~М-1530/2020 М-1530/2020 от 27 октября 2020 г. по делу № 2-1615/2020

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

28 октября 2020 г <адрес>

Трусовский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Спицыной В.А.,

при секретаре Мошковой М.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО10 к Администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на самовольную постройку жилого дома.

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в Трусовский районный суд с иском к ответчику Администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на самовольную постройку жилого дома.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что она является собственником земельного участка по адресу <адрес>. В процессе эксплуатации земельного участка истцом в целях повышения благоустройства и улучшения условий была произведено строительство жилого дома. В настоящее время истцом получены положительные заключения о соответствии строения санитарным нормам и правилам, противопожарной безопасности, техническим заключением подтверждено удовлетворительное состояние строения и основных строительных конструкций.

Истец ФИО2, представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрация МО «<адрес>» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставлен отзыв на исковое заявление, в котором возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление по строительству, архитектуре и градостроительству в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Истцу ФИО2 на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и договора от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок расположенный по адресу <адрес>, площадью 533 кв.м., о чем в Едином государственном реестре прав недвижимое имущество и сделок с ним сделана регистрационная запись №.

Согласно техническому паспорту выданному ГБУ АО «Астраханский государственный фонд пространственный и технических данных» № от по состоянию на 06.03.2020г. возведен жилой дом, общей площадью жилого <адрес> кв.м., жилой 67,3 кв.м.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Земельный участок на котором расположен спорный жилой дом находится в собственности истца.

Истцом также выполнена топографо-геодезическая съемка, представлено заключение кадастрового инженера ФИО4 согласно которому установлено, что здание с кадастровым номером <данные изъяты> прекратил свое существование в результате сноса, который был осуществлен в 2005 году, согласно решению собственника о сносе.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Техническим заключением о состоянии основных строительных конструкций выполненным ГБУ АО «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № по результатам обследования сделаны следующие выводы: Анализ состояния основанных строительных конструкций жилого дома лит К по <адрес> выполнялся в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» и ФИО8 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» В соответствии с принятой терминологией категория технического состояния конструкций оценивается как работоспособная и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Данное здание может быть использовано по своему назначению – в качестве жилого дома-без проведения дополнительных работ по перепланировке или переустройству, а также по усилению и восстановлению конструкций.

Заключением ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>" № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что условия проживания в доме по адресу: <адрес> (ФИО9) соответствуют требованиям СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 Изменения и дополнения № к СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Заключением эксперта № «О соответствии объекта защиты требованиям норм и правил пожарной безопасности» <адрес>, расположенного по адресу <адрес> выполненного экспертом ООО «Партнер-Плюс» ФИО5 не противоречит требованиям Технического регламента о требованиям пожарной безопасности.

У суда нет оснований сомневаться в данных заключениях и акте, представленным по результатам обследования жилого дома.

В досудебном порядке истец обращался в Управление по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации <адрес> по поводу ввода в эксплуатацию жилого дома, однако, письмом № от ДД.ММ.ГГГГ указанного Управления истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно возведенного жилого дома, в связи с отсутствием полученного в установленном порядке разрешения на строительство объекта капитального строительства (ст.51 Градостроительного кодекса РФ), рекомендовано обратиться в суд с соответствующим иском.

Суд полагает, что, в данном случае, следует руководствоваться разъяснением, содержащимся в п. 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которому, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Судом установлено, что истец, осуществивший самовольное строительство предпринимал надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Суд полагает обоснованным предъявление данного иска, в связи с невозможностью в ином порядке регистрации права собственности на реконструированный объект. Судом установлено, что единственными признаками самовольной реконструкции являются отсутствие разрешения на строительство отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых истец предпринимал меры.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Учитывая отсутствие сведений о существенных нарушениях градостроительных и строительных норм и правил, а также нарушениях прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровья граждан, иск обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 ФИО11 к Администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на самовольную постройку жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО12 право собственности на жилой <адрес> ФИО9 расположенный по адресу: <адрес>, площадью здания 130,6 кв.м., общей площадью – 118 кв.м., жилой площадью 67,3 кв.м.

Решение подлежит обязательной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и внесении сведений в Единый государственный реестр объектов градостроительной деятельности Филиалом ФГУП »Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд <адрес> в течение одного месяца с момента составления мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ

Судья подпись В.А. Спицына