Решение № 2-3511/2025 2-485/2026 2-485/2026(2-3511/2025;)~М-2602/2025 М-2602/2025 от 9 марта 2026 г. по делу № 2-3511/2025

Дело № 2-485/2026


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 марта 2026 года г. Севастополе

Нахимовский районный суд г. Севастополя в составе:

председательствующего судьи - Макоед Ю.И.,

при секретаре- Шереужевой А.Х.

с участием истца – ФИО1, представителя истца-ФИО6, представителя ответчика ФГАУ «Росжилкомплекс»- ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству обороны Российской Федерации, ФГАУ «Росжилкомплекс» филиал «Крымский ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса) Министерства обороны Российской Федерации, третьим лицам ФГКУ «Крымское ТУИО Минобороны России», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Севастополю, Правительству <адрес>, Департаменту капитального строительства <адрес>, Департаменту имущественных и земельных отношений <адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Министерству обороны Российской Федерации, ФГАУ «Росжилкомплекс» о признании права собственности на одноквартирный жилой дом в порядке приватизации. Уточнив исковые требования, просила признать право собственности в порядке приватизации на жилой дом по <адрес> в г. Севастополе общей площадью 41,1 кв.м., кадастровый №, прекратить право собственности Российской Федерации на указанный дом, исключив из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности за № от ДД.ММ.ГГГГ, исключить из ЕГРН запись о регистрации права оперативного управления за ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса) Министерства обороны Российской Федерации за № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что с момента своего рождения ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрирована и проживает в одноквартирном жилом доме по <адрес> в г. Севастополе. Иного жилья у истца нет.

Изначально указанный жилой дом, состоящий из одной комнаты общей площадью 38,2 кв.м., по <адрес> в г.Севастополе был предоставлен для постоянного проживания деду истца, ФИО2, на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного в/ч 31050. В указанный ордер были включены члены его семьи: жена, сын дочь, впоследствии мать истца. По факту дед проживал вместе с семьёй в доме с 1959 года. В 2000 году после смерти ФИО2, являвшегося основным квартиросъёмщиком, на основании <адрес>ной государственной администрации г.Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении договора найма жилых помещений» с истцом как внучкой умершего нанимателя был заключён договор найма жилого помещения, одноквартирного <адрес> в г. Севастополе. ДД.ММ.ГГГГ, на основании распоряжения Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя №-РДЗ « О включении недвижимого имущества в Реестр собственности г. Севастополя» дом по <адрес> включён в реестр собственности <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом капитального строительства г. Севастополя и ФИО1, заключён договор социального найма жилого помещения № ДСН/23-123 по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора о передаче жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации № ДПР/23-1800, заключённого между Департаментом капитального строительства г. Севастополя и ФИО1 вышеуказанное жилое помещение передано бесплатно в порядке приватизации в собственность истца. Однако истец не может зарегистрировать за собой право собственности на дом по <адрес> поскольку, пока она занималась вопросами регистрации, право собственности на дом ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано за Российской Федерацией, а ДД.ММ.ГГГГ право оперативного управления за ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса) Министерства обороны Российской Федерации. В связи с чем, истец вынуждена была обратиться в суд за защитой нарушенного права.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО6, исковые требования поддержали в полном объёме по основаниям, изложенным в иске, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика ФГАУ «Росжилкомплекс» представила возражения на иск, в удовлетворении исковых требований просила отказать по основаниям, изложенным в возражениях.

Представитель ответчика Министерство обороны Российской Федерации в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещён надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещённых надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив все фактические обстоятельства дела, пришёл к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Признание права как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрен абз.2 ст.12 ГК РФ. При этом право выбора способа защиты права принадлежит истцу, а суд принимает решение по заявленным истцом требованиям ( ч.3 ст.196 ГПК РФ).

Согласно ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища.

Согласно ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

Согласно ст. 1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации, на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст.6 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплён жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казёнными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством (ч.1 ст.7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Право собственности на жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из материалов дела истец, зарегистрирована и проживает в одноквартирном <адрес> в г. Севастополе с момента рождения. Своё право на приватизацию не использовала, реализует его впервые, иных жилых помещений в собственности не имеет.

Жилое помещение было предоставлено деду истца ФИО2 и членам его семьи на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО2, являющегося основным квартиросъёмщиком, с истцом как внучкой умершего, на основании <адрес>ной государственной администрации г. Севастополя № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении договора найма жилого помещения» был заключён договор найма жилого помещения, одноквартирного <адрес> в г. Севастополе.

ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения Департамента по имущественным и земельным отношениям г.Севастополя №-РДЗ « О включении недвижимого имущества в Реестр собственности г.Севастополя» дом по <адрес> включён в реестр собственности <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом капитального строительства г.Севастополя и ФИО1, заключён договор социального найма жилого помещения № ДСН/23-123 по <адрес>

Согласно условиям договора социального найма Наймодатель передаёт Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в государственной собственности <адрес>, жилой дом общей площадью 38,2 кв.м., в том числе жилой площадью 22,0 кв.м. по адресу: г.Севастополь, <адрес> для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение (п.1 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом капитального строительства г.Севастополя и ФИО1 заключён договор о передаче жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации № ДПР/23-180, на основании которого собственник передал бесплатно в порядке приватизации, а «Получатель» приобрел в собственность вышеуказанный жилой дом по <адрес> общей площадью 38,2 кв.м. в следующих долях: ФИО1, индивидуальная, 1 (целая доля).

На основании Распоряжения Департамента по имущественным и земельным отношениям <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-РДИ внесены изменения в Реестр собственности <адрес> в отношении сведений об объекте недвижимого имущества, расположенного по адресу: г.Севастополь, <адрес>, включённого в Реестр собственности <адрес> под № П13067010903 распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям <адрес> №-РДИ от ДД.ММ.ГГГГ, изменив общую площадь объекта с «38,2 кв.м.» на «41,1кв.м.».

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с заявлением в Департамент по имущественным и земельным отношениям о постановке на государственный кадастровый учёт и государственной регистрации права в отношении объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>.

Однако в регистрации права собственности истцу было отказано в связи с тем, что на основании заявления Федерального государственного казённого учреждения «Крымское территориальное управление имущественных отношений» был образован и поставлен на кадастровый учёт земельный участок с кадастровым номером 91:04:001008:677 (Российская Федерация, г. Севастополь, <адрес> военный городок 1) с разрешённым использованием «Обеспечение обороны и безопасности», в границы которого включён жилой дом по <адрес>. То есть истец не является собственником земельного участка, на котором расположен жилой дом.

Согласно пункту 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определённого лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершённые в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент её совершения.

Судом установлено, что на дату заключения договора о передаче в собственность граждан в порядке приватизации № ДПР/23-180 от ДД.ММ.ГГГГ жилой по <адрес> входил в состав казны <адрес> и в собственность Российской Федерации не передавался.

Отказ в регистрации права собственности на дом, нарушает жилищные права истца, поскольку Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ № « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» основной целью которого является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда, не содержит требований о приватизации гражданином одновременно и земельного участка, на котором расположен бесплатно передаваемый ему в собственность жилой дом.

Приведённые законоположения, являются специальными нормами, регулирующими отношения приватизации жилых помещений.

В данном случае истец по независящим от него причинам не смог реализовать своё право на завершение оформления в собственность жилого дома по <адрес> в г. Севастополь в административном порядке, поэтому вправе требовать признания за ним права собственности на данное жилое помещение в судебном порядке, поскольку передача спорного объекта в собственность последнего в порядке приватизации произведена до регистрации права собственности на спорный объект за ответчиком.

Как разъяснено в п.п.58 и 59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права, подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Учитывая, что истец в установленном законом порядке реализует своё право на приватизацию жилого помещения и по независящим от неё обстоятельствам лишена возможности во внесудебном порядке оформить его в собственность, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на жилой дом по <адрес> в г. Севастополе общей площадью 41,1 кв.м., кадастровый №.

Прекратить право собственности Российской Федерации на жилой дом по <адрес> в г. Севастополе общей площадью 41,1 кв.м., кадастровый №, исключив из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права оперативного управления за ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса) Министерства обороны Российской Федерации» за № о ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о регистрации права собственности за ФИО1 на жилой дом по <адрес> в г. Севастополе общей площадью 41,1 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нахимовский районный суд <адрес>.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Ю.И. Макоед