Решение № 2-221/2017 2-221/2017~М-230/2017 М-230/2017 от 24 сентября 2017 г. по делу № 2-221/2017

Дело № 2-221/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Целинное 25 сентября 2017 года

Целинный районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Завгородневой Ю.Н.

при секретаре Апариной Т.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, администрации Целинного сельсовета Целинного района Алтайского края о признании права собственности на домовладение в порядке приватизации и наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с исковыми требованиями к ответчикам о признании договора передачи жилья в собственность от <дата>, заключенного между МОКХ Целинного района и ФИО5 недействительным в части не включения в число собственников ФИО3; выделении доли ФИО2, умершей <дата>, в праве собственности на квартиру в жилом доме по адресу: <адрес>, признав ее 1/2; признании за ФИО3 права собственности на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, на 1/2 долю в порядке приватизации, и на 1/2 долю - в порядке наследования после смерти ФИО2; признании за ФИО3 права собственности на земельный участок, расположенный по указанному адресу, в порядке наследования после смерти ФИО2

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что с <дата> он и его мать ФИО2, умершая <дата>, проживали в квартире многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, которая была им предоставлена для проживания по договору социального найма Многоотраслевым объединением коммунального хозяйства Целинного района Алтайского края. В настоящее время Целинное МОКХ прекратило свое существование. В <дата> на основании Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» ими было подано заявление о передаче в собственность вышеуказанной квартиры жилого дома, которое было рассмотрено <дата> на заедании районной комиссии по приватизации жилищного фонда, и принято положительное решение о приватизации квартиры в жилом доме. <дата> между Целинным МОКХ и ФИО2 был заключен договор о передаче жилья в собственность, в котором в качестве «Покупателя» была указана только ФИО2, он как «Покупатель» указан не был, хотя в заявлении был указан как член семьи. Земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, также был предоставлен на праве собственности ФИО2 При жизни мать истца право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировала. Кроме него, наследником первой очереди умершей ФИО2 является ФИО4, который на наследство матери не претендует, и оформлять право собственности на наследство не намерен. <дата>, в установленный законом шестимесячный срок принятия наследства, нотариусом Целинного района было заведено наследственное дело <номер> к имуществу умершей ФИО2, он является единственным наследником, обратившимся к нотариусу.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежаще, просит рассмотреть дело без его участия, явиться в судебное заседание не может в связи с работой вахтовым методом, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик ФИО4, представитель ответчика – администрации Целинного сельсовета Целинного района, представитель третьего лица отдела по управлению муниципальным имуществом Администрации Целинного района Алтайского края в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежаще, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что против удовлетворения исковых требований не возражают.

Третье лицо нотариус Целинного нотариального округа в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежаще, о причине неявки суд не уведомила, об отложении дела не просила.

Суд, учитывая характер спорных правоотношений, считает возможным рассмотреть дело по существу при данной явке на основании ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статей 2, 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года с последующими изменениями, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фондов по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти жилые помещения в собственность. Передача жилья в собственность граждан оформляется письменным договором передачи, заключаемым предприятием с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующими Советами народных депутатов. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора.

В соответствии с п. 5 постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального, жилищного фонда по договору социального найма, правом приобрести эти помещения в собственность. Исходя их преамбулы и ст.ст. 1 и 2 указанного закона, гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Судом установлено и подтверждается свидетельством о рождении <номер>, выданным повторно сектором по Целинному району Бийского межрайонного отдела ЗАГС управления ЗАГС Министерства юстиции Алтайского края <дата>, что ФИО3 родился <дата> в <адрес>, о чем составлена запись акта о рождении <номер>. Родителями указаны: ФИО1, ФИО2.

ФИО1 умер <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти <номер><номер>, выданным Целинным сельсоветом Целинного района Алтайского края <дата>.

ФИО2 умерла <дата> в <адрес>, о чем сектором по Целинному району Бийского межрайонного отдела ЗАГС управления ЗАГС Министерства юстиции Алтайского края составлена запись акта о смерти <номер>, и выдано свидетельство о смерти <номер> от <дата>.

Согласно справке администрации Целинного района Алтайского края от <дата><номер>, выданной на основании записи в лицевом счете <номер> похозяйственной книги <номер>, ФИО2, <дата> года рождения, умершая <дата>, постоянно проживала по день смерти по адресу: <адрес>.

Указанная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была передана в собственность ФИО2 в соответствии с договором о передаче жилья в собственность, заключенным <дата> между нею и начальником Целинного МОКХ ФИО6 Договор зарегистрирован в комитете по управлению муниципальным имуществом в реестре за <номер>.

Выписка из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности <номер> от <дата> также подтверждает принадлежность спорной квартиры ФИО2 на праве собственности по договору передачи жилья в собственность граждан от <дата>.

Кроме того, исходя из выписки из похозяйстваенной книги о наличии у гражданина права на земельный участок <номер> от <дата>, свидетельства <номер> на право собственности на землю от <дата>, на основании постановления администрации Целинного сельсовета Целинного района <номер> от <дата> ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, по состоянию на <дата>, то есть на момент приватизации жилого помещения, предоставленного семье для проживания по договору социального найма, в квартире по вышеуказанному адресу совместно проживали и были зарегистрированы ФИО2, <дата> года рождения, ФИО3, <дата> года рождения, что подтверждается справкой администрации Целинного сельсовета Целинного района Алтайского края <номер> от <дата>, выданной на основании записи в лицевом счете <номер> похозяйственной книги <номер>.

Из представленных документов усматривается, что при передаче жилья в собственность ФИО2 было получено согласие ФИО3 на передачу занимаемой квартиры также и в его собственность, однако, несмотря на указание в договоре, в заявлении о передачи жилья в собственность, в протоколе заседания районной комиссии по приватизации жилого фонда о семье из двух человек (ФИО2 – квартиросъемщик, ФИО3 – сын), при заключении договора жилье передано в собственность только ФИО2

Из системного толкования норм Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» следует, что передача жилья в собственность одного нанимателя без оформления отказа лиц, сохраняющих право на это жилое помещение, от права на получение доли в собственность на него, не может быть признана соответствующей требованиям действующего законодательства.

Сторона в договоре Многоотраслевое объединение коммунального хозяйства Целинного района ликвидировано, правопреемники отсутствуют, что следует из Выписки из ЕГРЮЛ.

Ответчик ФИО4 право собственности ФИО3 в порядке приватизации на квартиру <адрес> не оспаривает, в приватизации участвовать не желает. Администрация Целинного сельсовета Целинного района Алтайского края договор о передаче жилья в собственность также оспаривать не намерена.

Таким образом, право ФИО3 на получение жилья в собственность в порядке приватизации было нарушено, и договор передачи жилья в собственность от <дата> необходимо признать недействительным в части невключения в него ФИО3 и отсутствия указания о нем как о собственнике квартиры.

В силу ст.244, 245 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на 1/2 долю в праве на спорную квартиру в порядке приватизации, поскольку иное не установлено соглашением.

Из содержания ст. 218 ГК РФ, устанавливающей основания приобретения права собственности, следует, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

При жизни ФИО2 государственную регистрацию права собственности на принадлежавшее ей имущество в соответствии с нормами действующего законодательства не произвела, что подтверждается соответствующими уведомлениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

Несмотря на то, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют, отсутствие предусмотренной статьей 131 ГК РФ обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, перешедшее по наследству, ограничивает возможности распоряжаться этим имуществом (продавать, дарить и т.п.), но никак не влияет на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его в порядке наследования.

Ввиду чего, суд считает необходимым выделить долю умершей ФИО2 в праве собственности на спорную квартиру, равную 1/2. Указанная доля переходит в порядке наследования наследникам первой очереди.

В силу статей 1111, 1119 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Статьей 1142 ГК РФ определены наследники первой очереди по закону, которыми являются дети, супруг и родители наследодателя.

Исходя из требований ст. 1152 ГК РФ, ст. 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно не находилось.

Наследниками первой очереди после смерти ФИО2 в силу ст. 1142 ГК РФ, являются ее дети: ФИО3, ФИО4, что подтверждается материалами наследственного дела <номер> года, а также свидетельствами о рождении.

Наследник по закону после смерти ФИО2 ее сын ФИО3 принял наследство, открывшееся после смерти матери, обратившись в установленные законом сроки к нотариусу Целинного нотариального округа с заявлением о принятии наследства, что подтверждается информацией нотариуса от <дата><номер> о наличии в ее производстве наследственного дела <номер>, открытого к имуществу ФИО2, умершей <дата>.

Как следует из материалов наследственного дела, сын наследодателя – ФИО4 отказался по всем основаниям наследования от причитающейся ему доли на имущество, оставшееся после смерти ФИО2

С учетом изложенного, поскольку истец ФИО3, в соответствии с ч.1 ст.1153 ГК РФ принял наследство, открывшееся после смерти матери, обратившись к нотариусу с соответствующим заявлением, другие наследники на наследство не претендуют, суд признает за ФИО3 право собственности на 1/2 долю спорной квартиры и на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать договор о передаче жилья в собственность от <дата>, заключенный между начальником Многоотраслевого объединения коммунального хозяйства Целинного района Алтайского края и ФИО2, недействительным в части не включения в число собственников ФИО3.

Выделить долю ФИО2, умершей <дата>, в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, признав ее равной 1/2.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/2 долю квартиры и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО2, умершей <дата>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Целинный районный суд Алтайского края в течение месяца с момента его вынесения.

Судья подписано