Решение № 2-349/2020 2-349/2020~М-329/2020 М-329/2020 от 7 сентября 2020 г. по делу № 2-349/2020

Дело №2-349/2020


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

К О Т О В С К И Й Р А Й О Н Н Ы Й С У Д

В О Л Г О Г Р А Д С К О Й О Б Л А С Т И

в составе председательствующего судьи Н.А.Новиковой

при секретаре Л.И.Ромашовой

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Котово,

08 сентября 2020 года

дело по иску администрации Котовского муниципального района Волгоградской области к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Котовского муниципального района Волгоградской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате.

Указывают, что 26 апреля 2011 года между администрацией Котовского муниципального района (далее - арендодатель, истец) и ФИО1 (далее - арендатор) заключен договор аренды земельного участка №/п по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды, на срок с 26.04.2011г. по 26.04.2016г. включительно земельный участок площадью 40 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, для установки торгового киоска. Передача земельного участка подтверждается актом приема передачи от 26.04.2011г. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

23 января 2013 года между арендатором и ФИО2 (далее - новый арендатор, ответчик) заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, по условиям которого новый арендатор принял на себя все права и обязанности Арендатора по договору №/п, в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали у арендатора. Данный договор подписан сторонами и зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с п.8.3 договора аренды, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Исходя из условий п.2.2 договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями от указанной в пункте 2.1 договора суммы до 10 числа текущего месяца.

Согласно п. 2.5 договора, в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно п. 3.1.2 договора в случае нарушения установленных настоящим договором сроков внесения арендной платы более двух раз по истечении установленного договором срока арендодатель имеет право расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, известив об этом арендатора.

В нарушение условий договора ответчик несвоевременно и не в полном объеме оплачивал арендную плату за период с 23.01.2013г. по 10.05.2020г., в результате чего по состоянию на 18.05.2020. задолженность по договору №/п составила 142 867 (сто сорок две тысячи восемьсот шестьдесят семь) руб. 35 коп., в том числе сумма основного долга в размере 63 630 (шестьдесят три тысячи шестьсот тридцать) руб. 22 коп. и пени за невнесение платежей в установленный договором срок в размере 79 237 (семьдесят девять тысяч двести тридцать семь) руб. 13 коп.

В целях добровольного решения спора, истец 31.03.2020г. направил ответчику письменное уведомление с предложением погасить образовавшуюся задолженность и расторгнуть заключенный договор аренды. Однако данное уведомление ответчик проигнорировал, добровольно погасить задолженность и уплатить пени с просроченной суммы отказался.

Просят расторгнуть договор аренды земельного участка №/п от 26 апреля 2011 г. Обязать ФИО2 освободить земельный участок площадью 40 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Котовского муниципального района Волгоградской области задолженность по арендной плате за период с 23.01.2013 г. по 18.05.2020 г. в размере 142 867 руб. 35 коп., в том числе сумма основного долга в размере 63 630 руб. 22 коп. и пени за невнесение платежей в установленный договором срок в размере 79 237 руб. 13 коп.

Представитель истца глава Котовского муниципального района Волгоградской области ФИО3 просит рассмотреть дело в его отсутствие. На заявленных исковых требованиях настаивает.

Ответчик ФИО2 был судом надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, но в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Статья 611 ГК РФ устанавливает, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В судебном заседании установлено, что 26 апреля 2011 года между администрацией Котовского муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №/п по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды, на срок с 26.04.2011г. по 26.04.2016г. включительно земельный участок площадью 40 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, для установки торгового киоска. Передача земельного участка подтверждается актом приема передачи от 26.04.2011г. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В силу пункта 5 статьи 22 Земельного кодекса РФ Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, участников свободной экономической зоны на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя, которым земельные участки предоставлены в аренду без проведения торгов для реализации договоров об условиях деятельности в свободной экономической зоне, заключенных в соответствии с Федеральным законом от 29 ноября 2014 года N 377-ФЗ "О развитии Республики Крым и города федерального значения Севастополя и свободной экономической зоне на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя", а также субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих земельные участки, включенные в перечни государственного имущества и муниципального имущества, предусмотренные частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

23 января 2013 года между арендатором и ФИО2 заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, по условиям которого новый арендатор принял на себя все права и обязанности Арендатора по договору №/п, в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали у арендатора. Данный договор подписан сторонами и зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с п.8.3 договора аренды, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с частью 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли в РФ является платным. За земли, переданные в аренду, взимается плата, порядок определения которой устанавливается органами местного самоуправления.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельными участками.

Исходя из условий п.2.2 договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями от указанной в пункте 2.1 договора суммы до 10 числа текущего месяца.

Согласно п. 2.5 договора, в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно п. 3.1.2 договора в случае нарушения установленных настоящим договором сроков внесения арендной платы более двух раз по истечении установленного договором срока арендодатель имеет право расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, известив об этом арендатора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (ч. 3 ст. 619 ГК РФ).

В нарушение условий договора ответчик несвоевременно и не в полном объеме оплачивал арендную плату за период с 23.01.2013г. по 10.05.2020г., в результате чего по состоянию на 18.05.2020. задолженность по договору №/п составила 142 867 (сто сорок две тысячи восемьсот шестьдесят семь) руб. 35 коп., в том числе сумма основного долга в размере 63 630 (шестьдесят три тысячи шестьсот тридцать) руб. 22 коп. и пени за невнесение платежей в установленный договором срок в размере 79 237 (семьдесят девять тысяч двести тридцать семь) руб. 13 коп.

В целях добровольного решения спора, истец 31.03.2020г. направил ответчику письменное уведомление с предложением погасить образовавшуюся задолженность и расторгнуть заключенный договор аренды. Однако данное уведомление ответчик проигнорировал, добровольно погасить задолженность и уплатить пени с просроченной суммы отказался.

Как установлено судом, до настоящего времени задолженность не погашена. Общая сумма задолженности, согласно прилагаемого расчета по арендной плате составила 63630 рублей 22 коп, пени за невнесение платежей в установленный договором срок составила 79 237 рублей 13 коп, всего 142 867 рубля 35 коп.

На основании вышеизложенного суд считает необходимым удовлетворить требования истца, расторгнуть договор аренды земельного участка от 26.04.2011 г. №/п; обязать ФИО2 освободить земельный участок площадью 40 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Котовского муниципального района Волгоградской области задолженность по арендной плате за период с 23.01.2013г. по 18.05.2020г. в размере 142 867 (сто сорок две тысячи восемьсот шестьдесят семь) руб. 35 коп., в том числе сумма основного долга в размере 63 630 руб. 22 коп. и пени за невнесение платежей в установленный договором срок в размере 79 237 руб. 13 коп.

На основании ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истцы освобождены от уплаты госпошлины.

Размер государственной пошлины, подлежащий взысканию с ответчика в бюджет Котовского муниципального района в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ составляет 4 057 руб. 35 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГК РФ,

СУД

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды земельного участка №/п от 26 апреля 2011 года, заключенный между администрацией Котовского муниципального района и ФИО1.

Обязать ФИО2 освободить земельный участок площадью 40 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Котовского муниципального района Волгоградской области задолженность по арендной плате за период с 23.01.2013г. по 18.05.2020г. в размере 142 867 руб. 35 коп., в том числе сумма основного долга в размере 63 630 руб. 22 коп. и пени за невнесение платежей в установленный договором срок в размере 79 237 рублей 13 копеек.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в бюджет Котовского муниципального района Волгоградской области в размере 4 057 рублей 35 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Котовский районный суд.

Судья: Н.А. Новикова

Решение в окончательной форме изготовлено 15.09.2020 г.