Решение № 2-375/2017 от 13 декабря 2017 г. по делу № 2-375/2017

Дело № 2-375/2017


Решение

Именем Российской Федерации

14 декабря 2017 г. с. Шебалино

Шебалинский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Унутова Э.Д.,

при секретаре Мищириковой Т.А.,

рассмотрев гражданское дело по искам ФИО1 к администрации муниципального образования «Шебалинский район» о выплате денежной компенсации за изымаемый земельный участок, разницу в площади жилых помещений, а также по встречному иску о прекращении и признании доли в праве собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

В Шебалинский районный суд РА от мирового судьи судебного участка Шебалинского райна Республики Алтай поступило гражданское дело по искам (с учётом уточнений) ФИО1 об обязании администрации МО «<адрес>» (далее - Администрация) выплатить денежную компенсацию за изымаемый земельный участок, разницу в площади жилых квартир, предоставленного взамен и в аварийном доме, в сумме 49882 рублей, а также по встречному иску о прекращении и признании 1/12 доли в праве общей долевой собственности соответственно ФИО1 и муниципального образования «Шебалинский район» на земельный участок с кадастровым <Номер изъят>, площадью 2521+/-18 кв.м., предназначенный для размещения и обслуживания многоквартирного жилого дома, расположенный по адресу: Россия, <адрес> (далее - Участок).

Иски ФИО1 мотивированы тем, что по республиканской адресной программе "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес> в 2013 - 2017 годах", утвержденной ."постановлением Правительства Республики Алтай от 20.05.2013 N 129 (далее – Программа РА), 23.01.2017 между сторонами заключен договор мены квартир в многоквартирных домах собственниками, ФИО1 взамен принадлежащей ей квартиры 2 площадью 43,3 кв.м. с условным <Номер изъят> в аварийном многоквартирном доме по <адрес> (далее соответственно –Многоквартирный дом <Номер изъят> и Квартира <Номер изъят>) предоставили <адрес> площадью 42 кв.м. с кадастровым <Номер изъят> в <адрес> Республики Алтай (далее – Квартира <Номер изъят>), где она проживает. Ей принадлежит 1/12 доля в праве общей долевой собственности на Участок.

Встречный иск мотивирован тем, что <ДАТА> ФИО1 подавала в Администрацию заявление о согласии переселиться на условиях Программы РА в Квартиру 110 общей площадью 42 кв.м., договор мены квартир от <ДАТА> подписан сторонами на выгодных для ФИО2 условиях, Квартира 110 передана ФИО1 по акту <ДАТА>, дополнительное соглашение к договорам мен квартир от <ДАТА> о передаче 1/12 доли в праве общей долевой собственности на Участок подписаны <ДАТА> остальными 11 собственниками квартир в Многоквартирном <адрес>, за исключением ФИО1 Правообладателем 11/12 доли в праве общей долевой собственности на Участок является МО «<адрес>».Судьба земельного участка, предназначенного для обслуживания многоквартирного дома, следует судьбе квартиры в многоквартирном доме.

Определением суда от 14.12.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ФИО1 привлечена ФИО3

В судебном заседании ФИО3 исковые требования ФИО1 поддержала, встречные исковые требования просила оставить без удовлетворения, представитель Администрации ФИО4 встречные исковые требования поддержал, возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.8 ст. 32 Жилищного кодекса РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014), если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Согласно ч.3 ст. 16 последнего Федерального закона переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством.

В силу п.1 ст.290 Гражданского кодекса РФ, п.4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Часть 7 ст. 32 ЖК РФ устанавливает, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включается, в частности, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество.

Пункт 2 ст.290 ГК РФ, пункт 2 ч.4 ЖК РФ устанавливают, что собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

По правилам ч.1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Из материалов дела следует и судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 07.04.2005 ФИО1 являлась собственником Квартиры 2. Из свидетельства о государственной регистрации права от 29.07.2014 (т.1 л.д.5) следует, что 1/12 доля в праве общей долевой собственности на Участок зарегистрирована за ФИО1 (т.1 л.д.31).

Согласно сведениям администрации МО Шебалинское сельское поселение от 28.01.2013 по данным похозяйственного учёта ФИО1 проживала в Квартире 2.

Распоряжением Главы МО «Шебалинский район» <Номер изъят>-р от <ДАТА> утверждены заключение межведомственной комиссии о признании Многоквартирного <адрес> аварийным и не пригодным для постоянного проживания, список переселяемых граждан из Многоквартирного <адрес>, а также установлен срок для сноса Многоквартирного <адрес> (т.2 л.д.18).

Многоквартирный <адрес> включен в Программу РА.

19.09.2016 ФИО1 подала в Администрацию заявление о согласии переселиться на условиях Программы РА в предоставляемую ей Квартиру 110 общей площадью 42 кв.м. (т.1 л.д.60).

Согласно отчету о расходовании средств Фонда содействия реформированию ЖКХ, бюджета субъекта РФ и местного бюджета на 16.12.2016 ФИО1 подлежит переселению в Квартиру 110.

23.01.2017 стороны по делу заключили договор мены квартир в многоквартирных домах собственниками, согласно которому Администрация передала находящуюся в муниципальной собственности МО «Шебалинский район» Квартиру 110 в собственность ФИО1 в обмен на находящуюся в собственности ФИО1 Квартиру 2 (далее – Договор мены). В этот же день ФИО1 по акту приняла в эксплуатацию Квартиру 110. По данному договору мены 04.02.2017 произведена государственная регистрация перехода права собственности на квартиру.

Из выписки из ЕГРП от 16.06.2017, пояснений ФИО3 в судебном заседании следует, что ФИО1 зарегистрировала свое право собственности на Квартиру 110 и по договору подарила эту квартиру <Номер изъят> своей дочери ФИО3 (т.1 л.д.43, 44). В настоящее время в Квартире <Номер изъят> проживают ФИО1 и ФИО3

Таким образом, ФИО1 выбрала способ и реализовала свое жилищное право путем получения ею другой квартиры в другом многоквартирном доме, Договор мены исполнен, сторонами и не оспаривается (т.1 л.д.70).

Из анализа приведенных положений закона следует, что стоимость доли в праве собственности на общее имущество в Многоквартирном <адрес>, включая стоимость доли в праве общей долевой собственности на Участок, включается в состав выкупной цены Квартиры 2, и не предполагает наличие у ФИО1 права требовать возмещения отдельно стоимости доли в праве общей долевой собственности на Участок.

В ч.6 ст. 32 Жилищного кодекса РФ установлено, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

В подпункте "и" пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в случае соглашения сторон о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам части 7 статьи 32 ЖК РФ с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения (часть 8 статьи 32 ЖК РФ). Если стоимость жилого помещения, передаваемого в собственность взамен изымаемого жилья, ниже выкупной цены изымаемого жилого помещения, то собственнику выплачивается разница между стоимостью прежнего и нового жилого помещения, а если стоимость предоставляемого жилого помещения выше выкупной цены изымаемого жилого помещения, то по соглашению сторон обязанность по оплате разницы между ними возлагается на собственника.

Согласно п. 1 ст. 568 ГК РФ, если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности.

Из п. 1.9 Договора мены следует, что стороны признают обмен равнозначными, без доплаты.

Доказательств обратного суду ФИО1 в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено. Правовые основания заявленных исковых требований ФИО1 не указываются. Исковые требования о взыскании денежных средств за разницу в площади квартир обосновала стоимостью Квартиры 2 в сумме 462176, 4 рублей.

При этом из отчета о расходовании средств Фонда содействия реформированию ЖКХ, бюджета субъекта РФ и местного бюджета на 16.12.2016 следует стоимость Квартиры <Номер изъят> по контракту в сумме 1 421 490 рублей.

Согласно п.1.12 Договора мены с момента перехода собственности на квартиру сторона принимает на себя бремя уплаты налога на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации, содержанию квартиры, общего имущества многоквартирного дома.

С учётом изложенного, исковые требования ФИО1 о взыскании денежных компенсаций в размере 14305 рублей за разницу в квадратных метрах предоставленном жилье в количестве 42 кв.м., меньшем, чем в квартире аварийного дома 43,3 кв.м, в сумме 14305 рублей, а также за изымаемый земельный участок 35 577 рублей удовлетворению не подлежат.

Встречные исковые требования о прекращении и признании доли в праве общей долевой собственности подлежат удовлетворению в связи со следующим.

По правилам ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное жилое помещение (ч.2). При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения (ч.3).

В соответствии с положениями ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Из выписки из ЕГРН от 11.10.2017 (т.3 л.д.5) следует, что право собственности на Квартиру <Номер изъят> зарегистрировано за Шебалинским районным муниципальным образованием Республики Алтай.

Вместе с тем, из кадастровой выписки от 15.12.2017 следует, что 11/12, 1/12 доли в праве общей долевой собственности на Участок зарегистрированы соответственно за муниципальным образованием «Шебалинский район» и ФИО1 (т.1 л.д.74, 75).

Поскольку положениями статей 36 - 38 ЖК РФ и статьи 290 ГК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на квартиры и правом общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (включая земельный участок), согласно части 2 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника квартиры следует судьбе права собственности на квартиру спорная доля в праве общей собственности на Участок должна перейти к муниципальному образованию «Шебалинский район».

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении иска ФИО1 к администрации муниципального образования «Шебалинский район» об обязании администрации МО «Шебалинский район» выплатить денежные компенсации за изымаемый земельный участок 35 577 рублей, разницу в квадратных метрах предоставленном жилье в количестве 42 кв.м., меньшем, чем в квартире аварийного дома 43,3 кв.м, в сумме 14305 рублей.

Встречный иск администрации муниципального образования «Шебалинский район» к ФИО1 удовлетворить.

Прекратить 1/12 долю в праве общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым <Номер изъят>, площадью 2521+/-18 кв.м., предназначенный для размещения и обслуживания многоквартирного жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать 1/12 долю в праве общей долевой собственности муниципального образования «<адрес>» на земельный участок с кадастровым <Номер изъят>, площадью 2521+/-18 кв.м., предназначенный для размещения и обслуживания многоквартирного жилого дома, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай через Шебалинский районный суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий Э.Д.Унутов