Решение № 2-1821/2017 2-1821/2017~М-1525/2017 М-1525/2017 от 6 сентября 2017 г. по делу № 2-1821/2017

Дело № 2-1821/2017г.

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2017 года г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Смагиной В.Г.,

при секретаре Черноусовой С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1821/2017 по иску общества с ограниченной ответственностью «Дженерал Факторинг» к ФИО1 о расторжении договора финансовой аренды возвратного лизинга недвижимости, взыскании суммы арендных платежей, возврата предмета аренды,

установил:

ООО «Дженерал Факторинг» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора финансовой аренды возвратного лизинга недвижимости, взыскании суммы арендных платежей, возврата предмета аренды. В обоснование заявленных требований указало, что 30.04.2015 между истцом (лизингодателем) и ответчиком (лизингополучателем) был заключен договор финансовой аренды - возвратного лизинга недвижимости №ЛП-05/15-ГДЛ от 30.04.2015г, сроком на 60 месяцев. В соответствии с указанным Договором лизинга Истец предоставил Ответчику за плату на определенный срок 60 месяцев во временное владение и пользование, с обязанностью приобретения по окончанию договора лизинга в свою собственность по выкупной цене квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 72,1 кв. м., кадастровый (условный) №. В нарушение установленных графиков лизинговых платежей лизингополучатель не перечислил лизинговые платежи более двух раз подряд. В связи с неуплатой платежей задолженность ответчика перед истцом по состоянию на 19.07.2017 составляет <данные изъяты> руб., из которых - задолженность по лизинговым платежам в размере <данные изъяты> руб.; пени за просрочку лизинговых платежей в размере <данные изъяты> руб. Просит суд взыскать с лизингополучателя ФИО1 в пользу ООО «Дженерал Факторинг» по договору финансовой аренды - возвратного лизинга недвижимости №ЛП-05/15-ГДЛ от 30.04.2015г. задолженность по лизинговым платежам в размере <данные изъяты> руб., пени за просрочку лизинговых платежей в размере <данные изъяты> руб., а всего 1 <данные изъяты> руб. Досрочно расторгнуть договор финансовой аренды - возвратного лизинга недвижимости №ЛП-05/15-ГДЛ от 30.04.2015г. заключенный между ООО « Дженерал Факторинг » и Лизингополучателем ФИО1 Обязать ФИО1 освободить от личных предметов и предметов быта помещение, принадлежащее на праве собственности - ООО «Дженерал Факторинг» жилой дом, расположенный по адресу: : <адрес>, общей площадью 72,1 кв. м., кадастровый (условный) №, передав ее по акту приема - передачи представителю ООО «Дженерал Факторинг», в течение 3-х дней с момента вступления судебного решения в законную силу. Взыскать с ФИО1 в пользу - ООО «ДженералФакторинг» уплаченную госпошлину в сумме 23104,88 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «Дженерал Факторинг» по доверенности ФИО2, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, возражений не представил.

С согласия истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика по представленным по делу доказательствам в соответствие со ст.ст.233-237 ГПК РФ.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Как следует из содержания ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с ч.1 ст. 624 ГК РФ в законе или в договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

В силу ст.614 ГК РФ, п.5 ст.15 Федерального закона от 29.10.1998 г. №164-ФЗ «О финансовой аренде ( лизинге )» лизингополучатель обязан выплатить лизингодателю лизинговые платежи в порядке и сроки, которые предусмотрены договором лизинга. Обязательства лизингополучателя по уплате лизинговых платежей наступают с момента начала использования лизингополучателем предмета лизинга, если иное не предусмотрено договором лизинга.

Как следует из содержания п.3 ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 11 Федерального закона от 29.10.1998 №164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)», предмет лизинга, переданный во временное владение и пользование лизингополучателю, является собственностью лизингодателя. Право лизингодателя на распоряжение предметом лизинга включает право изъять предмет лизинга из владения и пользования у лизингополучателя в случаях и в порядке, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации и договором лизинга.

Как следует из материалов дел и установлено судом 30.04.2015г. между ООО «Город Денег - Лизинг » (после переименования ООО «Дженерал Факторинг ») и ФИО1 был заключен Договор финансовой аренды - возвратного лизинга недвижимости №ЛП-05/15-ГДЛ от 30.04.2015г, сроком на 60 месяцев. В соответствии с указанным Договором лизинга по акту передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Дженерал Факторинг» предоставило ФИО1 за плату на определенный срок 60 месяцев во временное владение и пользование, с обязанностью приобретения по окончанию договора лизинга в свою собственность по выкупной цене квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 72,1 кв. м., кадастровый (условный) №.

Договором лизинга предусмотрена ежемесячная уплата лизинговых платежей в порядке, предусмотренном графиком лизинговых платежей.

Договором лизинга предусмотрено, что предмет лизинга переходит в собственность лизингополучателя по истечении срока договора лизинга при условии внесения обусловленной выкупной цены и выплаты всех лизинговых платежей и пени. В добровольном порядке на основании Договора лизинга предусмотрено расторжение договора по согласованию сторон.

Согласно условиям Договора лизинга (статья 10 Общих условий лизинга недвижимости - Приложения № 1 к договору лизинга ), а также в соответствии со ст.13 Федерального закона от 29.10.1998 №164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)», в случае не перечисления Лизингополучателем лизинговых платежей в установленные сроки, Лизингодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора лизинга и возврата имущества.

Как следует из расчета задолженности по лизинговым платежам, начиная с 08.09.2015г. ФИО1 не производит оплату лизинговых платежей в установленные сроки.

Истцом 18.11.2016г. направлено уведомление №01 о нарушении существенных условий договора обратного лизинга и их устранения. По настоящее время ответа на претензию от Ответчика не поступило.

В результате этого за ФИО1 образовалась задолженность, которая по состоянию на 19.07.2017 составляет <данные изъяты> руб., из которых - задолженность по лизинговым платежам в размере <данные изъяты> руб.; пени за просрочку лизинговых платежей в размере <данные изъяты> руб.

Представленный истцом расчет суд находит верным и принимает за основу. Возражений относительно расчета суммы задолженности по кредитному договору ответчиками не представлено.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по лизинговым платежам обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1. при существенном нарушении договора другой стороной;

2. в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Исходя из того, что ФИО1 не исполняет взятые на себя обязательства, суд приходит также к выводу об обоснованности требований ООО «Дженерал Факторинг» о досрочном расторжении Договора финансовой аренды - возвратного лизинга недвижимости №ЛП-05/15-ГДЛ от 30.04.2015г.

Согласно п. 34 статьи 7 Общих условий возвратного лизинга недвижимости (Приложение N 1 к Договору финансовой аренды - возвратного лизинга недвижимости ЛП-05/15-ГДЛ от 30.04.2015г.) в случае расторжения договора, лизингополучатель обязан за свой счет освободить предмет лизинга в течение 30 календарных дней.

Требование ООО «Дженерал Факторинг» об освобождении жилого помещения является следствием расторжения Договора финансовой аренды - возвратного лизинга недвижимости ЛП-05/15-ГДЛ от 30.04.2015г. В связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований о выселении ответчика.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Дженерал Факторинг » к ФИО1 о расторжении договора финансовой аренды (лизинга) жилой недвижимости, взыскании суммы арендных платежей, возврата предмета аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Дженерал Факторинг» по Договору финансовой аренды - возвратного лизинга недвижимости №ЛП-05/15-ГДЛ от 30.04.2015г задолженность по лизинговым платежам в размере <данные изъяты> руб., из которых - задолженность по лизинговым платежам в размере <данные изъяты> руб.; пени за просрочку лизинговых платежей в размере <данные изъяты> руб.

Досрочно расторгнуть договор финансовой аренды возвратного лизинга недвижимости №ЛП-05/15-ГДЛ от 30.04.2015г заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Дженерал Факторинг» и Лизингополучателем ФИО1

Обязать ФИО1 освободить от личных предметов и предметов быта помещение, принадлежащее на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Дженерал Факторинг», жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 72,1 кв. м., кадастровый (условный) №, передав ее по акту приема - передачи представителю ООО « Дженерал Факторинг », в течение 30 дней с момента вступления судебного решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу - Общества с ограниченной ответственностью «Дженерал Факторинг» уплаченную госпошлину в сумме <данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в Грязинский городской суд Липецкой области заявление об отмене настоящего заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Грязинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 08 сентября 2017 года.