Решение № 2-139/2019 2-139/2019(2-1812/2018;)~М-1831/2018 2-1812/2018 М-1831/2018 от 5 марта 2019 г. по делу № 2-139/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в составе

председательствующего судьи Иванова С.В.

при секретаре Беловой М.В.

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика Садоводческого товарищества «Звезда» ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Садоводческому товариществу «Звезда» об обязании в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда произвести согласование границ земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, участок №

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением к Садоводческому товариществу «Звезда» об обязании в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда произвести согласование границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>», участок №. Иск мотивирован тем, что она имеет на праве собственности земельный участок площадью 520 кв.м с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для с садоводства, адрес объекта: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Ишлейское сельское поселение, садоводческое товарищество «Звезда», участок № на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущества и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Согласно документам, определяющим местоположение границ земельных участков садоводческого товарищества «Звезда» при их образовании, принадлежащий ей земельный участок граничит с земельными участками: с кадастровым номером № (участок №), принадлежащим ФИО4; с кадастровым номером № (участок №), принадлежащим ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8, а также с кадастровым номером №, являющейся дорогой (проездом) общего пользования СТ «Звезда».

При проведении межевания принадлежащего ей земельного участка ею согласованы границы с собственниками участков № и №, что подтверждается актом. Также ей необходимо согласовать границы земельного участка с СТ «Звезда», однако председатель СТ «Звезда» отказывается подписывать акт согласования.

Истец ФИО1 и её представитель ФИО2 в ходе судебного заседания исковые требования поддержали в полном объеме и вновь привели их суду.

Представитель ответчика СТ «Звезда» ФИО3 исковые требования не признал, пояснив, что согласование границ земельного участка с ФИО1 ущемляет права других участников садоводческого товарищества «Звезда».

Выслушав объяснения истца, её представителя, представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 имеет на праве собственности земельный участок площадью 520 кв.м с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для с садоводства, адрес объекта: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Вурман-Сюктерское сельское поселение, садоводческое товарищество «Звезда», участок №, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущества и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок №, расположенный в садоводческом товариществе «Звезда» поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, его площадь составляет 520 кв. метров. Местоположение по адресу: <адрес>, ст «Звезда», участок 30. Правообладателем земельного участка указана ФИО1

В соответствии пункта 4.1 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

В силу пункта 4.2. названной статьи в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ООО «Землемер» от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1, были выполнены кадастровые работы в связи с определением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, в результате которых были определены характерные точки границ земельного участка, и его площадь, составившая 526 +9 кв. метров.

В межевой план внесены сведения о смежных с земельным участком ФИО1, по точкам н3-1 – ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8; по точкам 3-4, н1-н3 – Садоводческое товарищество «Звезда».

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Частью 3 приведенной нормы закона установлено, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, представленного в межевом плане, усматривается, что смежный землепользователь по точкам 21:21:103601:00 – председатель садоводческого товарищества «Звезда» ФИО9 отказался от согласования смежной границы земельного участка ФИО1

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО9 в письменной форме представлено сообщение на требование от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что с июня 2017 г. он не является председателем правления СТ «Звезда» и её письмо передано новому председателю правления.

Суд приходит к выводу, что отказ СТ «Звезда» в согласовании границы земельного участка истицы ФИО1 является необоснованным и влечет нарушения прав истца, подлежащих судебной защите избранным истцом способом.

Так, в соответствии с ч.4 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

По смыслу приведенной нормы закона отказ от согласования границы земельного участка заинтересованным лицом должен быть мотивированным, тогда как представитель ответчика СТ «Звезда» в возражениях не указал причины отказа в согласовании смежной границы земельного участка.

В ходе судебного заседания нынешний председатель СТ «Звезда» ФИО3 не отрицал факт отказа в согласовании границы земельного участка истицы. Свой отказ обосновал тем, что по территории истицы проходит дорога в виде тропинки, по которой ходят люди.

Рассматривая данный довод ответчика в качестве отказа в согласовании акт согласования местоположения границы земельного участка, суд исходит из следующего.

При рассмотрении данного гражданского дела необходимо выяснить, действительно ли по участку истицы проходит дорога в виде тропинки, была ли она по генеральному плану застройки, то есть насколько правомерно она проложена.

В суд представителем ответчика предоставлены: решение № от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительного комитета Чебоксарского районного Совета народных депутатов Чувашской АССР из которого видно о закреплении земельного участка площадью 2,5 га за садоводческим товариществом «Звезда» и утвержден проект организации коллективного сада и зарегистрирован устав садоводческого товарищества. Согласно постановления Главы администрации Чебоксарского района № от 16.03.1994г. за садоводческим товариществом «Звезда» закреплены земельные участки общей площадью – 2,03 га в том числе: в коллективную совместную собственность – 0,258 га, из них под дорогами – 0,259 га, в собственность граждан – 1,772га. Приложен план организации территории коллективного сада

Из приложенного плана организации территории коллективного сада «Звезда» видно, что никакой дороги, или как утверждает тропинки между участками 29 и 30 по схеме нет.

Как объяснила истица ФИО1 в судебном заседании, данная тропинка образовалась в следствии того, что участок длительное время не использовался и люди сделали тропинку и начали по ней ходить.

Таким образом, суд приходит к выводу, что довод ответчика о том, что между участками 29 и 30 должна быть тропинка, не соответствующим плану организации территории коллективного сада.

В силу требований ст.39, 40 ФЗ «О кадастровой деятельности» требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению. Ответчик не имел право отказать в согласовании границ земельного участка истца, по тем основаниям, что по участку истца должна проходить тропинка.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать председателя Садоводческого товарищества «Звезда» в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда произвести согласование границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> «Звезда», участок №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Чебоксарский районный суд.

Судья С.В. Иванов

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.