Решение № 2-1331/2019 2-1331/2019~М-817/2019 М-817/2019 от 27 мая 2019 г. по делу № 2-1331/2019

Дело №2-1331/19


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2019 года

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Федюшкиной Л.Н.,

при секретаре Храмовой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к ФИО2 о признании недействительными и исключении из состава сведений ЕГРН записи об описании местоположения границ земельного участка,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском первоначально к ответчику Администрации <данные изъяты> об исправлении реестровой ошибки, просит признать недействительными и исключить из состава сведений ЕГРН запись об описании местоположения границ земельного участка с К№, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что истец является собственником земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>. С целью установления границ своего земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру. В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером было выявлено, что фактические границы земельного участка истца пересекают кадастровые границы земельного участка с К№, регистрация права собственности отсутствует.

В ходе судебного разбирательства по делу, суд с согласия истца исключил из числа ответчиков Администрацию <данные изъяты> как ненадлежащего ответчика по делу, с привлечением Администрации Дмитровского городского округа <адрес> к участию в деле в качестве 3-его лица, и привлечением в качестве ответчика ФИО3

В дальнейшем суд с согласия истца исключил ФИО3 из числа ответчиков и привлек к участию в деле в качестве надлежащего ответчика ФИО2

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, иск поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, в суд представлено заявление ФИО2, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

3-е лица – Администрация <данные изъяты>, ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещались надлежаще, мнение по иску не выразили.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с К№, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> (стан), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).

Земельный участок с К№ принадлежащий истцу ФИО1 стоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, сведения о земельном участке носят статус актуальные, ранее учтенные, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.22-28).

С целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка с К№, истец ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ обратилась к кадастровому инженеру ФИО, которым проведены кадастровые работы в отношении земельного участка истца и составлен межевой план (л.д.9).

В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО установлено пересечение с границей земельного участка с К№, что отражено в заключении кадастрового инженера. Из заключения следует, что при выезде на место межевания не удалось выявить актуальные границы земельного участка с К№, при заказе выписки из ЕГРН не удалось установить собственника так как права на него не зарегистрированы. Наличие данных несоответствий является препятствием для уточнения местоположения и площади земельного участка с К№ (л.д.19).

Из материалов дела усматривается, что земельный участок с К№, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, стоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, сведения о земельном участке имеют статус актуальные, ранее учтенные (л.д.30-32).

Зарегистрированные права на указанный земельный участок в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений (л.д.39).

По запросу суда из ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> была истребована копия кадастрового дела земельного участка с К№, из которого усматривается, что собственником данного земельного участка является ФИО4 на основании свидетельства на право собственности на землю серия МО-4-8 № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ собственником ФИО4 (л.д.45-48).

Судом установлено, что ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ. Единственным наследником имущества ФИО принявшим наследство является его сын ФИО2 (л.д.74-75).

В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка).

В соответствии с п.10 ст.22 вышеназванного Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документе сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Земельные участки с К№ и К№ не являются смежными, что следует из материалов настоящего гражданского дела, соответственно споры по границам указанных земельных участков отсутствуют.

Таким образом, земельный участок с К№, собственником которого является истец ФИО1, общих границ с земельным участком с К№ не имеет, что подтверждается межевым планом земельного участка истца, кадастровым делом земельного участка с К№.

Вместе с этим, судом установлен факт несоответствия кадастровых границ земельного участка К№ сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, при котором фактические границы данного земельного участка не соответствуют кадастровым, кадастровые границы данного земельного участка накладываются на фактические границы земельного участка принадлежащего истцу ФИО1

Данный факт подтвержден заключением кадастрового инженера ФИО, никем не оспаривается.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в записи об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с К№.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истец ФИО1, являясь собственником земельного участка К№, в связи с наличием реестровой ошибки в записи об описании местоположения границ земельного участка К№ не имеет возможности осуществить кадастровый учет своего земельного участка в существующих на местности границах из-за пересечения границ земельного участка с границами земельного участка К№ по кадастровому учету.

На основании вышеизложенного, иск ФИО1 надлежит удовлетворить, признать недействительными и исключить из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка К№, площадью <данные изъяты>.м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Удовлетворение иска не влечет снятие земельного участка К№ с кадастрового учета, данный земельный участок является ранее учтенным, в связи с чем, правообладатель данного земельного участка вправе в дальнейшем уточнить местоположение границы и площади своего земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 304 ГК РФ, ст.ст.22,61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать недействительными и исключить из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка К№, площадью ДД.ММ.ГГГГ расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Дмитровский городской суд <адрес>.

Судья: