Решение № 2-499/2020 2-499/2020~М-525/2020 М-525/2020 от 17 ноября 2020 г. по делу № 2-499/2020

К делу №2-499/2020

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст-ца Старощербиновская «18» ноября 2020 г.

Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Гардер Р.Н.,

при секретаре Марюха А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО <адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об утверждении схемы границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам об утверждении схемы границ земельного участка, указывая, что истцу принадлежит 1/6 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано в установленном порядке в ЕГРН. Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:36:0707014:220 истец обратилась к кадастровому инженеру ООО «Центр Недвижимости» ФИО5, которым были произведены все измерения, но подготовить межевой план кадастровый инженер не смог, так как отсутствуют все собственники указанного земельного участка, в связи с чем, была выполнена схема фактических границ земельного участка. Поскольку ответчики уклоняются от регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, истица лишена возможности произвести уточнение границ земельного участка, не может реализовать свое право владения и распоряжения имуществом, в связи с чем, просит суд утвердить схему границ земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 852 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> №, в соответствии со схемой фактических границ земельного участка, подготовленной 06.10.2020 года кадастровым инженером ООО «Центр Недвижимости» ФИО5; указать, что решение суда является основанием для изготовления межевого плана и для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности №<адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения уведомлены надлежаще. Ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика администрации МО Щербиновский район, надлежаще уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений не представил.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, являющиеся собственниками смежных земельных участков, в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще, возражений на иск не представили.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам УФСГР кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. В заявлении, адресованном суду, просил о рассмотрении дела без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражают.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежат 1/6 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.6).

Право собственности на земельный участок зарегистрировано за истцом в установленном порядке в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается копией выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.7-11).

Другими собственниками земельного участка являются ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, выданного администрацией Щербиновского района Краснодарского края ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Щербиновском БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №, соглашения об определении долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Щербиновского нотариального округа ФИО7, выписок из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-15).

В кадастре недвижимости имеются сведения о земельном участке по адресу: <адрес>, №, кадастровый №. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 300 кв.м., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для уточнения местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру <данные изъяты> М.В. Громовенко, которым были произведены все измерения, но подготовить межевой план кадастровый инженер не смог, так как отсутствуют все собственники указанного земельного участка, в связи с чем, была выполнена схема фактических границ земельного участка.

Таким образом, в связи с тем, что ответчики уклоняются от регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, истица лишена возможности произвести уточнение границ земельного участка, и не может реализовать свое право владения и распоряжения имуществом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственным органом по земельным ресурсам и землеустройству.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ).

По положениям статьи 11.10 ЗК РФ, схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.

Согласно пункту 70 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке", выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в ч. 10 ст. 22 Закона о регистрации.

В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством РФ о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории.

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Порядок осуществления государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости установлен статьей 29 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) и включает в себя в числе прочих обязательных процедур проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных Законом N 218-ФЗ оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (в соответствии со статьей 263акона N 218-ФЗ) либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (статья 273акона N 218-ФЗ).

В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.4 ст.43 ФЗ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

С учетом приведенных выше норм закона и исследованных материалов дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО1 к администрации МО Щербиновский район, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об утверждении схемы границ земельного участка - удовлетворить.

Утвердить схему границ земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 852 кв.м., кадастровый №. расположенного по адресу: <адрес> №, в соответствии со схемой фактических границ земельного участка, подготовленной ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером <данные изъяты> М.В. Громовенко.

Решение суда является основанием для изготовления межевого плана и для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Срок обжалования решения один месяц в Краснодарский краевой суд через Щербиновский районный суд.

При подаче апелляционной жалобы в соответствии со ст. 49 ГПК РФ адвокаты должны представить суду документы, удостоверяющие статус адвоката в соответствии с федеральным законом и их полномочия. Иные оказывающие юридическую помощь лица должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Судья: Р.Н. Гардер